valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Ja sopimus joka oli ladittu toistaiseksi voimassaolevana, ja johon oli kirjattu ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajankohta 11 kuukauden päähän voimaanastumisesta, oli pitävä. Eli sopimuksen riitauttanut vuokralainen hävisi.

    Tätyy muistaa, että tällaisessa sopimuksessa vuokralainen on sidottuna sopimukseen 12 kuukaudeksi, vuokranataja taas 14 kuukaudeksi.
  2. 14 §
    Virka-apu

    Vuokranantajalla on oikeus saada virka-apua poliisiviranomaiselta, jos 21 tai 22 §:n mukainen pääsy huoneistoon kielletään.

    Vuokralaisella on oikeus saada virka-apua poliisiviranomaiselta, jos vuokranantaja ilmeisen oikeudettomasti estää vuokralaista käyttämästä hänelle vuokrasopimuksen tai tämän lain mukaan kuuluvaa oikeutta.

    22 §
    Vuokranantajan oikeus päästä asuinhuoneistoon

    Huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja huoneistoon.

    Jos huoneisto on tarkoitus myydä tai se on uudelleen vuokrattavissa, vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa vuokranantajalle ja vuokralaiselle sopivana aikana.

    Eli ellei vuokralaiselle sovi, niin poliisit kyllä päästävät sisään.
  3. Tietoa viranomaisten sivuilta, yhden viranomaisen sivustolta löytyy maininta, kun oikein etsimällä etsii...

    Minulla on tapana kunnioittaa viranomaisia, ja seurata annettuja tiedotteita/varoituksia/kieltoja. Mutta kyllähän tuo kielto löytyi helposti, eikö niin (ilmoita sitten kun olet löytänyt sen)... Jos ei löydy, niin voin laittaa linkin ainoaan paikkaan mistä sen löysin..

    Kokeile nyt ainakin Merenkulkulaitosta, joka vastaa väylien ylläpidosta..

    Eikä lakia tarvitse muuttaa, vain noudattaa. Ja nyt Madonna, ensivuonna 50 katsojaa keräävä trubaduuri. Kyseessä on periaatekysymys, ei oman elämäni sortuminen :)
  4. Sovitaanko niin, että sinä mittaat autonmoottoreiden lämpötikoja lasermittarilla, ja minä huollan venemoottoreita (raakavesijäähdytteisiäkin) yli 15 v kokemuksellani... :)

    P.S. Olet kyllä tervetullut viettämään vaikka saunailtaa keskustellen dieselmoottorien palotapahtumasta, se kun sattuu olemaan aika mielenkiintoinen aihe (eri moottoreiden ominaisuuksista johtuen)...

    P.P.S. "neste kiertää kyllä kaikkialla ilman termariakin mutta jos ajelee tommosella raakavesi jäähdytteisellä koneella ilman termostaattia niin lämmöt ei kyllä nouse yhtään kun merivesi on kylmää ja kiertäisi jatkuvasti vapaasti koneen läpi, autossa vesi sensijaan lämpenisi pikku hiljaa kun sama vesi kiertää jatkuvasti. et taida olla ihan perillä termostaatin ja jäähdytys järjästelmän toimintaperiaatteesta.

    Kerro miksi jäähdyttimestä tuleva kylmä vesi kuumenisi autossa jatkuvasti, ellei ilma-/vesikennon teho ole liian pieni?
  5. En ensin huomannut ap. kysyjän 32.000 ajotuntia, mikä kyllä kuullostaa aika mahdottomalta...
  6. Tosin alkuperäisen kysyjän moottori on hieman vika-altis (tyyppiviat), ja korkeakierroksinen. Toisaalta itselläni on ollut VP AQAD 41, jonka ajotunnit viranomaiskäytön jälkeen oli 3.400, ja myytäessä yli 4.000, eikä mitään ongelmia ollut...

    Toinen asia on sitten Perkinsin (suuremmat), Fordin ja esim Scanian moottorit, joilla pääsee kohtuullisen huolettomasti 10.000-20.000 tuntia...
  7. Sinun on käytännössä pakko sallia esittelyt muutaman päivän varoitusajalla. Se löytyy AHVL:stä (jonka edellinen vastaaja unohti mainita, kuten vuokranatajan oikeuden käyttää poliisin virka-apua).

    Tästä löydät sitten Hyvän Välitystavan Säännöt:

    http://www.hyvavalitystapa.fi/files/Ohje_hyvasta_valitystavasta.pdf

    Katso kohdasta 4.2 7. kohdan 3. momentin vimeinen osa, ja momentti 4.

    "Vuokralainen ei kuitenkaan – ei asunnon näyttämisestä tai kuvaamisesta sovittaessa – saa kohtuuttomasti hankaloittaa huoneistoon pääsyä. Mikäli vuokralainen kieltäytyy päästämästä vuokranantajan valtuuttamaa kiinteistönvälittäjää huoneistoon sen
    esittelemiseksi, välitysliike voi pyytää poliisiviranomaiselta virka-apua huoneistoon pääsemiseksi.

    Kohteen esittely tulee suorittaa aina toimeksiantajan toiveet huomioiden."

    Eli, jos ihan vain suostuisit niihin esittelyhin, kuten 99,5 % kunnollisista vuokralaisista tekeekin. Tai sitten on vain pakko siivota se hoitamaton kämppä....
  8. Sivujen ylläpitäjän olevan jyrsijän tasolla... Tosin jyrsijät ovat söpöjä :)
  9. Et voi olla varma ongelman esiintymisestä, joten jos yrität sekaantua asiaan, niin myyjä voi tehdä rikosilmoituksen... Eikä asia muutenkaan kuulu sinulle.

    Myyjällä on velvollisuus kertoa kaikki tietämänsä asiat, ja toisin kun tällä palstalla väitetään, niin kuntokartoituksen tehneellä yritykselläkin on oma vastuunsa. Raksystems vielä lisänä, jolta voi ostaa piilovirhevakuutuksen (onko tuttavasi jo ostanut?).

    Jos olet noin varma asiastasi, niin voit aina yrittää ystävystyä ostajien kanssa, ja kerrot sitten epäilyksistäsi. Saavat sitten asiat rullaamaan aikaisemmin...

    P.S. Mistä "tiedät" että asunnossa on hometta, tai että tuttavasi on epärehellinen??
  10. Eli villakoiran ydin oli, että se mikkihiirenkorviin kiinnitetty letku laitetaan ämpäriin johon on kaadettu 50/50 glykoli/vesiseosta. Se moottori imee kyllä ihan itse, suppiloon kaatamalla voi syntyä tilanne jossa pumppu käy melkein kuivana.

    Tuohon ylempänä olevaan vistiin: Miten on muka helpompi sekoittaa glykoli/vesiseos kaatamalla suppilolla letkuun? Et kai sentään kaada vuorotellen vettä ja glykolia. Ainahan se tarpeellinen määrä seosta sekoitetaan valmiiksi..

    Ja vielä alkuperäiselle kirjoittajalle: Kyllä se termostaatti pysyy auki niin pitkään kun moottori on lämmin. Itseasiassa moottorin lämpötila nousee sammuttamisen jälkeen. Lisäksi on hyvä huomioida, että jäähdytys ei välttämättä toimi ilman termostaattia (eli neste ei kierrä kaikkialle)..
  11. Juuri kuukausi sitten tein saman homman kaverin veneeseen.

    Valitettavasti täytyy todeta, että halkeama kannessa (tyyppivika) on todennäköisempi kuin kansitiivisteen vioittuminen. Kansi on muuten ihan valurautaa. Ongelmana on uuden kannen löytäminen, mutta ruotsista saa upouusia kansia n. 1400 euroon, suomessa hinta on 5000 euron hujakoilla..

    Jos veneesi on pk-seudulla, niin voin kyllä tehdä sen rempan. Laita vaikka meiliä [email protected].
  12. Veneilyn kieltäminen useiden neliökilometrien alueelta yhden artistin takia ei ole järkevää.. Tai voisi olla, ellei kyseinen alue sattuisi sijatsemaan kaikkein tiheimmin veneillyllä alueella suomessa (toki muutamia muitakin vastaavia löytyy)...

    Ajattelin tässä järjestää huuliharppukonserttisarjan sinun suosimaasi marjastus-, sienestys- ja virkistäytymismetsään. Sarja alkaa 1.3.10, ja lopppuu 1.11.10. Jäähän sinulle monta kuukautta aikaa kävellä kahdeksikkoa siinä metsässä.. :D

    Ja minulla on muuten tämän blondin jälkeen hyvä ennakopäätös, jonka voi sitten riitauttaa (vaikka tuskin tarvitsee)..

    P.S. Jos ei veneile, niin voi ihan suosiolla pitäytyä muilla palstoilla, palveluntarjoaja on kyllä huolehtinut niiden riittävyydestä!!!!!!!!!!!!!
  13. Noin yleisesti:

    - pihalliset asunnot, eli rivitalohuoneistot ja omakotitalot, lumettomana aikana.
    - muut asunnot ympäri vuoden.

    Ja ihan vain vinkkinä, parhaita myyntiajankohtia ovat:

    - joulun jälkeiset välipäivät, ostajilla on aikaa kierrellä, mutta välittäjät/itsemyyjät lomailevat.

    - kesä, eteenkin juhannuksesta alkaen, ja päättyen koulujen alkamiseen (kts. syy ylempänä).

    Ja vielä lisäyksenä, saat myytyä asuntosi vaikka jouluyönä, edellyttäen että hinta/laatusuhde on kohdallaan. Ostajat kyllä tulevat oikeinhinnoiteltuun asuntoon, vaikka omien häidensä keskellä...
  14. Ei saunaa, ei ole omakotitalo, eikä mene budjettiisi, mutta ainoa tarjolla oleva...

    http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&query=&subNavi=apartments_forrent&subNavi=apartments_forrent&searchtype=quick_search&target=rentable&cookieValue=124211053199000296&listlength=25&mainNavi=apartments&rooms=kaikki&orderby=rent&fcid=922576534653200620&searchtotal=15&rootCompanyId=-1&selectedpage=1&aptType=kaikki&maxRent=1000&dir=asc&locationFreeText=lohja&s_index=15&fcid=922576534653200620&id=1820231&mainNavi=apartments&subNavi=apartments_forrent

    Jos toivot asuntoa tältä palstalts, niin kannattaisi varmaan muutenkin kirjoittaa selvin päin...
  15. Ennen kuin "lockpris" (houkutushinta) mainonta kiellettiin...

    Homma perustui siihen, että välittäjä otti oikealta arvoltaa 200.000 euron arvoisen asunnon myyntiin 130.000 euron "houkutuspyyntiin". Toimeksiannossa palkkio oli vaikka 1 % "houkutushinnasta" + 30 % yli menevästä osasta...

    Syy kyseisen toiminnan kieltämiseen oli tutkimus, jossa todettiin välityspalkkioiden olleen jopa 20 % toteutuneesta myyntihinnasta...

    Suomessa on ehkä maailman tiukin lainsäädäntö tällaisten tilanteiden varalle, joten onko parempi maksaa vaikka se 4,88 % (sis. alv), vai mennä ruotsin entisen mallin mukaan??
  16. Suppilolla letkuun glykoliseosta? Hiirenkorvat vetolaitteen imuaukkojen päälle, ja ensin vesiletku (makeaa vettä) kiinni.

    Sitten vain ajaan moottorin lämpimäksi hissuksiin, ja samalla kaataa saaviin ensimmäisen erän glykoli/vesi seosta.

    Kun moottori on lämmennyt, niin vaihdetaan öljyt (ellei sitä tehty jo meressä), ja laitetaan hiirenkorvista imuletku em. saaviin. Sitten vain kone käyntiin, saavin täyttöä kunnes tarpeellinen määrä pakkasnesteseosta on mennyt läpi, ja se on siinä...
  17. Ensimmäisenä pieni tarkennus, volttimittari kertoo jännitteen, joka ei taas kerro mitään virrasta. Virta ilmaistaan ampeereinä, ja kun jännite nousee, niin virta laskee (ja toisin päin). Tästä syystä käytetään 40.000 voltin kaapeleita suurien virtamäärien siirtämiseen, koska esim 230 v jännitteellä pitäisi käyttää useita metrejä paksuja kaapeleita..

    Mutta itse ongelmaan:

    - tutka tarvitsee paljon virtaa, ja 12 v järjestelmässä paksut kaapelit (useimmiten vähintään 6 mm2). Jos tutka on aikaisemmin toiminut moitteetta, niin kannattaa tarkistaa liitokset, kuten aikaisempi kirjoittaja jo totesi.

    - tietokoneen suhteen minäkin epäilisin invertteriä (kuten aikaisemmin jo vastattiin), läppärit kun tuppaavat olemaan vähän nirsoja tuon sähkön laadun kanssa...

    Kaksoisdiodi on muuten todella helppo asentaa, eikä aiheuta konkurssia, joten suosittelen sen asentamista (ainakin molemmat akut pysyvät latautuneina, kunhan laturin teho riittää)...
  18. Niin vedin vain ensimmäisen päähäni sattuneen metaforan. Arvostan toki siivoojan ammattia, sekä heidän panostaan jokaisen ihmisen arkielämässä!
  19. "laulajattaren elinkeinon suojelemiseksi voidaan tällainen temppu tehdä"

    - miksi en sitten ryhtyisi taksiveneilijäksi Kaivarin ja Pihlajasaaren välillä, kyllähän kaikki muu vesiliikenne pitäisi kieltää suojellakseni elinkeinoani?

    "Konserttiin löytyy varmaan vieläkin lippuja niin ei kun ostamaan ja paikalle."

    - eli asia on vieläkin älyttömämpi, mitä suojeltavaa edes on, jos kuulijoita ei muutenkaan ole tarpeeksi? Mereltä käsin ei näe itse esiintymistä, joten tosi fani ei vaihtoehtoa edes harkitsisi.

    Minua häiritsee suunnattomasti asenne, että pelkästä kaupallisuudesta voidaan perua kansalaisen perusoikeus, eli vapaa liikkuminen merellä kuudeksi tunniksi. Ymmärtäisin vielä jos läpiajo olisi sallittua, mutta en täydellistä kieltoa. Konsertin voi kuitenkin vapaasti kuunnella vaikka Lauttiksen rannalta, ja asukkaat omalta parvekkeeltaan (heidätkin olisi pitänyt pakkosiirtää johonkin tilapäiseen telttaleiriin, ettei tähden elanto vaaraannu)...
  20. Ja vaikka tämäkin palsta on täynnä veneilijöitä jotka säännöllisesti veneilevät 2-3 metrisessä allokossa, niin todellisuudessa puhutaan 0,5-runsas metri (aallot kun tuppaavat tuntumaan todellista korkeammilta).

    2-metriä tarkoittaa, että normaalimittainen mies ei näe aallon harjan yli veneen sukeltaessa aallonpohjalle. 3-metriä vastaa jo kerrostalon 1. maan yläpuolella olevan kerroksen parvekekaiteen korkeutta...
    21. 322 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt