valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Antaisi neuvoja, jos et ymmärää asiasta mitään?

    Jokaisen moottorin ohjekirja painetaan moottorin valmistumisaikana, ja arvot ovat sen aikaisia arvoja.. Öljyt kuitenkin kehittyvät... Olisiko mielestäsi parempi laittaa AQAD 41-moottoriin venttiilikopan suosittelemaa API CD-luokan öljyä, vai API CG-luokan öljyä?

    Vielä uteliasiuudesta, mitä ne öljyn viskositeettiluokat kuvaavat?

    Eli suu tuppuun jos ei tiedä mistä puhuu ;)
  2. Panttikirjat louvutetaan sinulle velattomina kaupantekotilaisuudessa, ja voit käyttää nitä oman lainasi panttina! Kiinteistössä on aina pelkkä velaton hinta, koska yhtiövelkaosuutta ei voi olla...

    Mikä sinun mielestäsi on vesijättö? Kun se kerran sopii, kunhan ostamasi kiinteistö "ei sisällä vesijättömaata", voi kyllä rajoittua vesijättömaahan. Voi ystävä pieni, kiinteistöön ei voi koskaan sisältyä vesijättöaluetta, vaan se rajoittuu aina siihen..

    Kerroppa mikä sinun mielestäsi on vesijättömaata!!
  3. Ihan niitä alkuperäisiä ruuveja, tai sitten muutaman millin pidempiä haponkestäviä. Älä turhaan tee läpivientejä runkoon.

    Muista että trimmilevyyn kohdistuva kuormitus on loppujenlopuksi aika pieni, toiminta perustuu hydrostaattisen nostovoiman lisäykseen, ei veneen "riiputtamiseen" tasojen varassa.
  4. Ne pienet kumiläpät pakokaasupalkeen kilven puoleisen kiinnityksen alla (280-vetolaitteissa on letkut jotka menevät kilven sivusta ulos). Syynä on ymmärtääkseni pakokaasujen vastapaineen vähentyminen alhaisilla kierroksilla.
  5. Sikaflexiä väliin! Muista katsoa että käyttämäsi niitit ovat alumiinia, muuten ne syövyttävät reikiä ympäröivää alumiinia.
  6. Miksi ei saa olla vesijättömaahan rajoittuvaa, ja miksi ei saa olla kiinnityksiä? Sen kyllä ymmärrän että et halua rasitteita..
  7. Laatoituksessa käytettävä laasti tuhoaa muovimaton. Eli vuoden, kahden, kuluttua tuloksena on muovimatto, joka vuotaa vedet jokaisen laattasauman kohdalta suoraan rakenteeseen..

    Siinä sitten on mukava selittää alakerran naapurille miksi hänen katostaan tippuu vettä, tai asustella homesaneerauksen ajan evakossa.

    Eihän normaalin kylpyhuoneen oikeaoppinen peruskorjaus edes ole kovinkaan kallis. Purkutyöt voi tehdä itse, ja sitten ammattilainen paikalle tekemään lattiavalun, ja seinien mahdolliset tasoitukset, sekä kosteuseristyksen. Laatoituksen voi tehdä itse, mikäli tietotaito riittää, useimmilla ei riitä..
  8. Eli RS-kaupan menettelytavat ja vaatimukset määritellään asuntokauppalain 1-5 luvuissa. Asuntokauppalaki määrittelee kaupankäyntimenetelmät asunto-osakekaupassa.

    Kiinteistökaupassa taas noudatetaan maakaarta, joka ei sisällä mitään viittauksia RS-menettelyn kaltaisiin toimiin.

    Aika yllättävä kommentti välittäjältäsi että RS-kauppaa ei "yleensä sovelleta" kiinteistökaupassa. Sen soveltaminen on mahdotonta.
  9. Ainut pätevä syy on yhtiöjärjestyksessä oleva pykälä joka kieltää huoneiston vuokraamisen. Kyseinen pykälä on erittäin harvinainen, välittämistäni n. 300 asunto-oskekaupasta muistan vain yhden tapauksen, jossa tällainen ehto oli.

    Mikään muu tilanne ei sitten ole mahdollinen. Mikäli myyjä asettaa tuollaisen ehdon, niin se on syrjintälain vastainen. Eihän kukaan voi laittaa myyntiesitteeseen muitakaan vastaavia rajoituksia (ei myydä tummaihoisille, muslimeille, homoseksuaaleille, poliiseille, juristille jne).

    Eikä kukaan tervejärkinen myyjä valikoi ostajia, tarpeeksi rahaa käteen, ja se on siinä..
  10. Mikä tahansa API GL-5 luokan 75W 90 öljy sopii vetolaitteeseesi, ja itse asiassa myös API GL-4 öljyt, sama viskositeettiluokitus..

    Ja mineraaliöljy, ei mielellään synteettinen...
  11. Vaikka kirjailijaksi, koska elät muutenki mielikuvitusmaiilamassa!

    Omistaja järjestää esittelyn, tai hänen edustajansa (=välittäjä). Mikäli vuokralainen pistää hanttiin, niin tarvittaessa viranoisvoimin..

    Tuota vahingonkorvausta jonka mainitset, ei tunnetta AHVL:aissa (481/1995). Eikä kylläkään vallitsevassa oikeuskäytännössäkään..

    Mikäli vuokralaisen toiminta aiheuttaa todistettavaa haittaa asunnon omistajalle, niin näkisin että laskevien hintojen aikana, vuokralainen on velvollinen (pahimassa tapauksessa), korvaamaan hinnan laskun kokonaisuudessaan. Tämä voisi vaikka Kalliossa tarkoittaa 2.000-5.000 euron laskua vuoralaiselle...
  12. Itse olen asunut Porvoossa vuosina 1993-95, ja 1998-2005. Pitänee lisätä että olen syntyperäinen Helsinkiläinen. Porvoossa asuessani pidin hyvistä palveluista, ihmiset olivat mukavia sekä joustavasta virkakoneistosta. Toimin toisen asumiskauteni loppupuolella kahden läheiseni omaishoitajana, joten yhteyttä tuli pidettyä sekä kaupungin, että Kelan suuntaan. Erona Helsinkiin oli aina henkilökunnan suhtautuminen, Porvoossa ihminen on ihminen, ei pelkkä sosiaaliturvatunnus. Huonointa palvelua olen muuten saanut Espoossa (2008-09). Eli, kyllä Povoossa on hyvä asua, täydellistä paratiisia ei maan päältä löydy :)
  13. Lain mukaan sinun on annettava esitellä asuntoa. Mikäli sinulla on mukava vuokranantaja, niin kannattaa soittaa ja keskustella asiasta. Toisaalta sinun kannattaisi luoda hyvä suhde välittäjään. Välittäjälle on helpompi kertoa omia toiveitasi.
    Asuntoesittely ei sinäänsä vaadi sinulta mitään suurempia ponnisteluita. Perussiisti asunto riittää, aamiaistiskit siististi pesualtaassa ei haittaa jne. Mikäli sinulla on henkilökohtaisia esineitä joita et halua vieraiden näkevän, niin laitat ne vain kaappiin piiloon. Mikäli asunnossasi on kiinteitä kaappeja, niin voit sopia välittäjän kanssa yhdestä esittelykaapista (ostajat voivat katsoa kaapin syvyyden). Välittäjä kyllä huolehtii siitä että muihin kaappeihin ei kurkita.
    Yhteistyö kannattaa muutenkin, koska hyvän välitystavankin mukaan välittäjällä on oikeus esitellä asuntoa, tarvittaessa poliisin avustamana (ja uskoisin että suomesta ei löydy välittäjää jolle sellainen tilanne ei olisi suunnattoman ahdistava).
  14. Tuo 10 vuoden aikaraja löytyy/mihin perustuu? Kysehän on remontin teettäjän tuottamuksellisuudesta, eikä siinä ole tietääkseni mitään aikarajaa..
  15. Ei niissä ole edes romppuasemaa, ei tehoa, ei muistia... Tarvitseeko enää jatkaa :)
  16. [email protected]
  17. Kertoisit tilanteesi, ihan suoraan, ja kiertelemättä... Veneesi on sen verran vanha, että ei niillä ole mahdolisuuksia tarkistaa jokaista yksityiskohtaa..
    Kun se rekisteri ei muutenkaan pidä paikaansa (kts. yllä oleva kirjoitukseni).

    P.S. Feikkinumerot ovat sitten jo rankempi rikos!
  18. Mutta naamakirjassa olen kyllä.. Oletko yhtään ajatellut myyntihintaa Wingillesi? Ja voin suoraan sanoa että, olet kylläkin pitänyt hyvää huolta veneestäsi, mutta tuo rungon maalaaminen punaiseksi laskee (minun silmissäni) arvoa huomattavasti... Onneksi olet käyttänyt laadukkaita maaleja!

    T,

    Toinen suomen Fjordkerhon perustajista
  19. Välittäjän palkkio-oikeus syntyy kun hyväsytte tarjouksen, tai kiinteistössä kaupantekotilaisuudessa (eli kun allekirjoitatte kauppakirjan).
  20. Eli aina kun ruksaatte jotain kohtaa taulukossanne, niin myyjä vapautuu vastuusta. Maakaaren virhevastuu koskee vain piileviä virheitä, ja kun skitsofrenianne kourissa rastitatte jokaisen kohdan, niin myyjällä ei ole vastuuta vioista...
    Kelpaisiko tutulla välittäjällä myynnissä oleva talo, hometta ei ole, mutta sortumisvaara on ilmeinen (siis koko talon sortuminen) :D
    21. 337 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt