valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Mikäli+kyseessä+on+sellainen+sähköinen+taulu+kun+oletan,+niin+aivan+loistava+parannus+taloyhtiön+kulujen+ja+asukkaiden+viihtyvyyden+osalta.+Kyseisen+taulun+kautta+varataan+jatkossa+saunavuorot+ja+pesutupavuorot.+Käyttäjän+tunnistamiseen+on+olemassa+kaksi+vaihtoehtoa,+sähkölätkä+tai+sähkölukon+avaimeen+intergroitu+siru.+Paras+hyöty+saadaan+kun+samalla+uusitaan+porrashuoneiden+ulko-ovien+lukitus+älyavaimella+toimivaksi+(ja+samalla+tietenkin+myös+yhteisten+tilojen+lukitus+samanlaiseksi),+silloin+avain+voidaan+milloin+vain+kuolettaa,+asia+joka+lisää+yleistä+turvallisuutta+(kun+saadaan+100+%+luotettava+kulunvalvonta).
  2. Alepassa+kaikki+on+hieman+kallimpaa+kun+S-Marketissa,+ero+ei+nyt+päätä+huimaa+mutta+jos+jokainen+tuote+on+muutamasta+sentistä+muutamiin+kymmeniin+sentteihin+kalliimpi,+niin+huomaahan+sen+vääjäämättä+loppulaskusta.+Joissan+aloittajan+ostamissa+yleellisyystuotteissa+(kotimaiset+pakastemarjat+ja+luomubanaanit+yms)+hintaero+voi+tietenkin+olla+suurempikin.
  3. Kannattaa+myös+muistaa,+että+laittialämmitys+on+pelkkä+mukavuusvaruste.+Ainoa+kuivumiseen+vaikuttava+asia+on+ilmanvaihto,+riittävä+ilmanvaihto+poistaa+kosteuden+ilman+lattialämmitystäkin+ja+riittämätön+ilmanvaihto+ei+sitä+poista+vaikka+kuinka+lämmittäisi+laittiaa.
  4. Niin,+onhan+tuo+korko+esimerkiksi+100+eurolta+peräti+2,1+senttiä+/+päivä.+Siihen+se+talous+viimeistään+kaatuu...
  5. "Paitsi+muuttaa+pois"Jos+vaikka+osallistuisit+yhtiökokouksiin+ja+ilmoittaisit+olevasi+valmis+hallitustyöskentelyyn.+Sinut+valittaisiin+heti+ja+pääsisit+vakuttamaan+asioihin.
  6. Auto+on+ylipäätään+mukavuusvaruste+ja+siksi+turhake.+Autopaikan+hinnaksi+300+€/kk+ja+kummasti+maksaa+sekä+latauspisteiden+asentamisen,+että+lataukseen+menevän+sähkön.+Mikäli+suurin+osa+taloyhtiön+nykyisistä+autonomistajista+korotuksen+jälkeen+tekee+järkiratkaisun+ja+luopuu+autostaan,+niin+ainahan+parkkipaikan+voi+muuttaa+viihtyisäksi+yhteiseksi+oleskelupihaksi.P.S.+Jo+tällä+hetkellä+autopaikkojen+vuokrat+ovat+liian+alhaisia+aiheuttamiinsa+kuluihin+nähden,+eli+hieman+rotia+peliin.+Piha-autopaikka+35+€/kk,+autokatospaikka+75+€/kk+ja+autotalli/-hallipaikka+150+€/kk+olisi+lähempänä+totuutta,+siis+ilman+sähköautojen+latauspisteitä.
  7. Kannattaa+ihan+oikeasti+huomioida+tehtyjen+kauppojen+pieni+määrä+suhteessa+tarjontaan.+Tänään+Helsingissä,+Espoossa+ja+Vantaalla+etuovi.com;issa+myytävänä+olevien+omakotitalojen+määrään+suhteutettuna+n.+22+%+myytävänä+olevista+kohteista+on+oikeasti+myyty.+Kun+vielä+huomioidaan,+että+kauppaa+tehdään+tällä+hetkellä+uudistuotannon+ja+erittäin+uusien+omakotitalojen+osalta+samalla+kun+iäkkäämpien+kauppa+ei+vedä,+niin+tilastollinen+vääristymä+on+automaattinen+fakta.+Itse+asiassa+jo+pari+toteutunutta+miljoonakauppaa+riittää+heilauttamaan+tilastolliset+hinnat+nousuun.
  8. Mitä+hintaa+nostaisit+ylemmäs?+Vuokraa+ei+voi+nostaa,+koska+silloin+ei+ole+vuokralaista.+Myyntihintaa+ei+voi+nostaa,+koska+silloin+en+ole+ostajaa.+Eli+kerro+ihmeessä+mitä+hintaa+olet+nostamassa.
  9. "Ei+ollut+turbulenssista+tietoakaan."Eihän+troposfäärissä+ole+turbulenssia,+tropopausissakin+vain+vähän.
  10. Opettelisit+sitten+ensin+kirjoittamaan+edes+suomeksi!!!!
  11. Olen+aivan+samoilla+linjoilla+NickNailerin+kanssa,+vain+viiden+vuoden+määräaika+on+se+rajaava+tekijä+piilovirhevastuun+päättymisen+osalta.+Asia,+jota+ostajat+hyödyntävät+antaen+oikeasti+aikaisemmin+tiedossaan+olevan+vian+pahentua+ennen+reklamaationtekoa.+12+vuotta+kiinteistönvälitysalalla+tekee+kenet+tahansa+kyyniseksi,+etenkin+kun+lisätään+muutama+vuosi+sivutoimista+kiinteistöjuridiikan+riitatapauksten+hoitamista.+Aina+kannattaa+muistaa,+että+ihminen+aina+hakee+oman+etunsa+parantamista+muiden+kustannuksella.+Vanha+sanonta,+että+"ihminen+on+ihmiselle+susi"+pitää+aina+paikkansa.P.S.+Aloittajahan+myöntää+ihan+itse+jo+aikaisemmin+kusettaneensa+rahaa+eläköityneeltä+eläkeläispariskunnalta+ja+aikovansa+tehdä+niin+jatkossakin.
  12. Luovut+autosta,+kuljetat+kersat+linja-autolla+ja+maksat+vuokrasi+ajallaan.+Ei+auton+pitäminen+ole+mikään+syy+olla+maksamatta+sitä+tärkeintä,+eli+vuokraa.+Ihminen+tarvitsee+vain+kahta+asiaa+suomessa,+ruokaa+ja+asuntoa.+Eli+mieti+nyt+elämänarvot+kohdalleen.
  13. Paitsi,+että+sen+tontin+hinta+voi+olla+korkeintaan+rakentamattoman+tontin+käypä+markkinahinta+vähennettynä+rakennuksen+purkustannuksilla+(yleensä+10.000+-+40.000+€).+Tuota+korkeampi+myyntihinta+johtaa+vääjäämättä+ihan+tavalliseen+5+vuoden+virhevastuuseen.P.S.+Mistä+ihmeen+kolosta+näitä+ihmeen+"purkukuntoisuskovaisia"+oikein+sikiää.+Sana+purkuntoinen+kun+oikeuskäynnissä+nykyään+vähintään+kolminkertaistaa+myyjän+todennäköisyyden+hävitä+oikeudenkäynti+ja+nostaa+samalla+ostajalle+maksettavien+korvausten+määriä.+Miksette+myy+vain+huonokuntoista+ja+huonosti+hoidettua+taloa,+joka+aivan+varmasti+on+homeessa+ja+ostajan+pitää+se+ymmärtää.+Ehjän+talon+hinnan+ollessa+esim+100.000+€,+niin+myytte+50.000+eurolla.+Mutta,+pitäähän+siitä+asumiskelvottomasta+paskasta+saada+jollain+kikalla+ehjän+ja+peruskorjatun+talon+hinta,+tietenkin+vailla+mitään+myyjän+vastuuta+(mikä+ei+onneksi+onnistu).
  14. Ei+se+nyt+ihan+noin+mene.Ensiksi+se,+että+altaat+eivät+ole+yhtiön+vastuulla+AsoyL+mukaan.Toisekseen+yhtiön+pitää+peruskorjata+ennen+vuotta+1998+valmistuneet+kylpyhuoneet+niiden+teknisen+käyttöiän+loppuessa,+eli+noin+20+vuoden+ikäisinä.+Vuonna+1998+ja+sitä+myöhemmin+valmistuneet/peruskorjatut+kylpyhuoneet+tulee+uusia+noin+25+vuoden+ikäisinä.+Mikäli+näin+ei+tehdä,+on+seurauksena+todennäköinen+kosteusvaurio,+joka+on+kalliimpi+korjata+(vakuutusyhtiö+ei+maksa+mitään+yli-ikäisen+kylpyhuoneen+vauriokorjauksesta)+kuin+ajallaan+tehty+peruskorjaus,+säästö+on+sitä+suurempi+mitä+enemmän+niitä+peruskorjataan+kerralla.Nykyinen+AsOyL+antaa+toisaalta+hyvityksen+osakkaan+itse+maksamasta+ja+sääntöjen+mukaan+toteutetusta+märkätilaremontista.+Käytännössä+muiden+kylpyhuoneiden+remonttikulu+osakkaan+huoneiston+osalta+vähennettynä+jo+käytetyllä+teknisellä+käyttöiällä.+Esimerkiksi+12+vuotta+sitten+kylpyhuoneensa+määräysten+mukaan+remontoinut+osakas+maksaa+n.+1/2+osaa+vähemmän+kuin+remontoimattomien+kylpyhuoneiden+osakkaat.Eli,+mikä+asiassa+on+niin+vaikea+ymmärtää???
  15. Olisiko+nuo+asiat+pitänyt+selvittää+ennen+muttopäätöstä??
  16. Voi+vähentää,+tosin+koko+hommassa+pitää+sitten+muistaa+ne+ason+rajoitukset+vokraamisen+suhteen.
  17. No,+mikäli+häätötuomiota+ei+ole,+niin+voit+periaatteessa+pelata+hieman+aikaa+ihan+sillä,+että+et+lähde+asunnosta.+Kalliiksihan+tuo+voi+tulla,+vuokraa+joudut+maksamaan+myös+sopimuksen+päättymisen+jälkeiseltä+asumisajalta+ja+päälle+mahdolliset+vahingonkorvaukset+ja+jos+annat+asian+edetä+häätötomioon+saakka,+niin+et+seuraavaan+5-10+vuoteen+saa+vuokrattua+asuntoa+mistään.Eli:1.+Tavarat+pienvarastoon,+muutaman+neliön+koppiin+mahtuu+oikein+pakkaamalla+kaksion+huonekalut+ja+muu+irtaimisto,+maksaa+muutaman+kympin+kuussa+ja+edellyttää+tietenkin+kuljetusta+sinne.+Sitten+asumaan+kavereiden+nurkissa+tai+kodittomien+yömajassa.2.+Huonekalut+myyntiin+pilkkahinnalla+esim+tori.fi:hin,+myymättömät+ehjät+esineet+sitten+paria+päivää+aikaisemmin+lahjoitetaan+osastolle+samassa+palvelussa.+Plussana+se,+että+saat+ainakin+asunnon+tyhjäksi+ajallaan.+Kodittomaksi+joudut+tietenkin+tässäkin+tapauksessa,+mutta+ainakin+luottotiedot+säilyvät+ja+samalla+mahdollisuus+uuden+asunnon+saantiin,+vahingonkorvauksiakaan+ei+tule+maksettavaksi.Parempia+neuvoja+toki+saisit+kertomalla+vuokrasuhteen+päättymisen+syyn+sekä+syyn+siihen,+että+et+löydä+uutta+asuntoa.
  18. "Remember,+you+brought+this+to+yourself.+"No,+en+minä+työttömien+runkkareiden+vuoksi+yöuniani+menetä.+Toisin+taitaa+olla+Punditilla,+itse+kun+on+sellainen.
  19. Kiinteistö+Oy:n+osakkeiden+varainsiirtovero+on+kyllä+sama+kun+asunto-osakeyhtiön+osakkeissa,+eli+2+%.Lisäksi+tuo+kiinteistön+ostaminen,+eli+maapohja+++rakennukset,+on+yleensä+myyjälle+verotuksellisesti+erittäin+epäedullinen+ratkaisu,+jolloin+kauppahinnan+pitää+olla+selkeästi+korkeampi+kuin+osakekaupassa.
  20. Paitsi,+että+Ahvenanmaalla+on+oikeus+säätää+omat+lakinsa,+itsehallintoaluetta+kun+on.+Mitään+hyötyä+asiasta+ei+siis+ole+mannersuomalaiselle+veneilijälle.
    21. 34 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt