valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Onhan+nyt+oikeansuuntaista+kehitystä+onneksi+näkyvissä,+valtio+ei+enää+tue+uusia+tuulivoimaloita+samalla+tavalla+kun+ennen+yms.Tuulivoimasta+ei+ilman+valtion+tukia+saa+millään+kannattavaa+liiketoimintaa,+eli+osa+jo+rakennetuistakin+tullaan+purkamaan+kun+tuet+loppuvat,+mikä+tietenkin+on+erittäin+hyvä+asia.Ainoa+puhdas,+turvallinen+ja+häiriötä+aiheuttamaton+sähköntuotantotapa+tällä+hetkellä+on+ydinvoima.+Ydinvoima+on+lisäksi+jätteiden+yms+suhteen+helppo+suomessa,+koska+meillä+on+huomattavan+vakaa+kallioperä,+joka+kyllä+säilyttää+oikein+siihen+säilötyt+jätteet.
  2. Miksi+vuokralaisen+koira+haukkuisi+enemmän+kun+osakkaan+koira?+Miksi+se+häiritsisi+enemmän+kun+osakkaan+koira?+Miksi+asukasmäärä+aiheuttaisi+enemmän+häiriötä+vuokralaisen+asunnossa+kun+osakkaan+asunnossa?Eli+nyt+on+aika+ajaa+uusin+päivitys+foliohattuun+ja+palata+maanpinnalle.
  3. Ei+saunaa+eikä+kylppärissä+"pyörätuoliympyrän"+vaatimaa+hukkatilaa.+Oliko+muita+typeriä+kysymyksiä.P.S.+Vanhemassa+rakennuksessa+on+yleensä+aina+enemmän+tilaa+suhteessa+neliömäärään+kun+2000-luvulla+valmistuneessa,+oli+sitten+kyse+vuokra-+tai+omistusasunnosta.
  4. Jos+nyt+vaikka+ensimmäisenä+avaisit+kaavamääräykset+ja+sen+jälkeen+saat+ehkä+vastauksen.+Asiaa+nopeuttaa+sitten+kiinteistön+tarkka+sijainti,+silloin+näen+asian+niin+kuin+se+on,
  5. Paitsi+se,+että+se+tusinatavara+myydän+helposti,+eli+nyt+jalat+takaisin+maanpinnalle!
  6. Olen+nyt+valitettavasti+eri+mieltä+asiasta.+Lainhuudon+saaminen+voi+kestää+puolikin+vuotta+tai+kauemmin+ja+tänä+aikana+on+täysin+laillista+myydä+kiinteistö,+jonka+lainhuuto+ei+ole+myyjän+nimissä.+Vaikka+myyjä+ei+edes+olisi+hakenut+lainhuutoa,+niin+huudattamaton+luovutus+näkyy+lainhuutotodistuksessa+noin+vuorokauden+tai+kahden+sisällä+kaupanteosta+jo+ihan+kaupanvahvistajan+ilmoituksen+perusteella.+Tietenkin+ostajn+pitää+tällaisessa+tapauksessa+olla+tarkkana.+Myyjän+pitää+ennen+kaupantekoa+esittää+alkuperäinen+kauppakirja+kaupanvahvistajan+allekijoittamana,+kuitti+varainsiirtoveron+maksusta+ja+ellei+lainhuutoa+ole+haettu+kuuden+kuukauden+sisällä+siitä+päivästä+kun+myyjä+on+kauppakirjan+allekirjoittanut,+niin+kuitti+siitä,+että+varainsiirtoveron+korotuskin+on+maksettu+(ostaja+vastaa+10+vuoden+ajalta+lainhuudattamattomien+luovutusten+varainsiirtoveroista+niiden+korotuksineen).Muita+huomioitavia+(ja+kerrattavia)+asioita+ovat:-+Myyjän+ostohetkellä+allekirjoittamassa+kauppakirjassa+ei+saa+olla+purkavia+ehtoja,+ne+estävät+lainhuudon+saamisen+niiden+poistumiseen+saakka-+Mikäli+myyjän+kauppa+ei+näy+lainhuutotodistuksessa+edes+kaupanvahvistajan+ilmoituksen+perusteella,+on+kyseessä+jokin+petollinen+kauppias-+Esisopimuskin+näkyy+lainhuutotodistuksessa,+se+ei+kuitenkaan+ole+kauppa+eikä+sitä+voi+siirtää+eteenpäin-+Maanmittauslaitos+pystyy+kyllä+ihan+lainhuutotodistukseen+merkityn+lainhuudattamattoman+kaupan+perusteella+antamaan+tietoja+siitä,+että+miksi+lainhuutoa+ei+ole+vielä+myönnettySitten+vielä+lopuksi:-+Älä+koskaan+tee+kauppaa,+jossa+sinulla+ei+ole+nähtävänä+kaupantekopäivälle+päivättyä+lainhuutotodistusta+ja+rasitustodistusta,+nämä+nauttivat+valtiollista+uskottavuutta,+eli+vääristä+tiedoista+vastaa+valtio.+Kiinteistörekisteriote+ei+nauti+ko.+uskattottavuutta,+eli+sinun+pitää+itse+selvittää+mahdolliset+rasitteet+ja+rasiteoikeudet,+ellet+asioi+kiinteistönvälitysliikkeen+kanssa-+Teetä+aina+kuntokartoitus+ostettavan+kiinteistön+rakennuksiin,+mahdolliset+vauriot+on+aina+halvempi+ja+helpompi+selvittää+kauppakirjaan+kirjattuina+eriteltyinä+vastuuvapautuspykälinä,+kun+vuosien+mittaisten+oikeudenkäyntien+suhteen-+Teetä,+tai+vaadi,+että+kauppakirja+laaditaan+joko+laillistetun+kiinteistönvälitysliikkeen,+tai+pääasiallisesti+kiinteistöjuridiikkaan+keskittyneen+juristin,+jolla+tulee+olla+ainakin+oikeustieteiden+kandidaatin+pätevyyden+lisäksi+LKV-pätevyys+(välitysliikkeen+kautta+ostaessa+välitysliike+laatii+sen+kauppakirjan+ihan+osana+toimeksiantosopimusta).-+JA+TÄRKEIN,+ÄLÄ+OSTA+YKSITYISELTÄ+MYYJÄLTÄ+ELLET+YMMÄRRÄ+ASOISTA+KAIKKEA.+Edellinen+siksi,+että+ei+se+myyjä+itsekkään+ymmärrä.+Seuraksena+tilanne,+jossa+myyjä+ei+osaa+antaa+oikeita+tietoja+ja+ostaja+pettyy.
  7. No,+pieni+kunta+ei+halua+uusia+toimeentulotukea+tarvitsevia+asukkaita,+eikä+heillä+edes+ole+velvoitetta+sellaisia+ottaa.+Yksityiseltä+vuokranantajaltahan+voit+aina+vuokrata+ja+silloin+kunnalla+ei+ole+mahdollisuutta+kieltäytyä+toimeentulotuen+maksamisesta.+Lisäksi+sinullekin+todennäköisesti+löytyy+joku+etänä+tehtävä+työ,+jonka+palkan+voi+sopeuttaa+siten,+että+et+tarvitse+toimeentulotukea+(eli+kompensoi+työttömyyspäivärahan+ja+asumistuen+pienenemisen+verojen+jälkeen+samalle+tasolle+kun+se+sossun+tukien+kanssa+olisi).+Lisäksi+kannattaa+muistaa,+että+nykyisen+asuinpaikkakuntasi+sossu+saattaa+olla+valmis+kustantamaan+uuden+paikakkunnan+yksityiseltä+vuokratun+huoneiston+parin+kuukauden+vuokravakuuden+vain+päästäkseen+sinusta+eroon.+Eli+lopeta+kunnan+asunnon+metsästäminen+ja+keskity+yksityisten+vuokra-asuntoihin.
  8. Häätötuomiota+ei+voi+saada+ilman+juridisia+perusteita,+oikeuslaitos+kun+sattuu+antamaan+tuomionsa+lain+pohjalta.
  9. Niin,+ja+siinä+sopimuksessa+varmaan+lukee+joku+kellonaika+jolloin+lumitöiden+pitää+olla+tehtynä.+Kyseinen+kellonaika+vaihtelee+tietenkin+pienemmissä+taloyhtiöissä+osakkaiden+liikkumistarpeiden+mukaan,+yhtiössä+jossa+asuu+paljon+eläkeläisiä+tai+esim.+kotihoitovapaalla+olevia+yksinhuoltajia+saattaa+riittää,+että+auraus+on+tehtynä+kello+8-9+mennessä,+yhtiössä+jossa+asuu+paljon+aikaisin+työhönlähtijöitä+voi+olla+tarve+saada+aurattua+piha+jo+ennen+aamukuutta+tai+jopa+viittä.+Eli+aina+tarpeen+mukaan,+isoissa+yhtiöissä+on+asukkaalla+oikeus+päästä+liikkumaan+viimeistään+aamuseiskalta,+eli+niissä+ei+asukaskanta+vaikuta+juurikaan+asiaan.Kaupunkien+keskustoissa+auraukset+aloitetaan+yleisten+katualueiden+osalta+jo+3-4+aikaan+aamulla+ja+korkeiden+kerrostalojen+välissä+toiminta+kyllä+kuuluu+asuntoihin+sisään,+kovan+lumimyräkän+aikana+aurataan+vuorokauden+ympäri.+Sunun+työajat+tai+-vuorot+eivät+siis+vaikuta+asiaan+millään+tasolla.+Valitettavasti+olen+lisäksi+varma,+että+olisit+ensimmäinen+valittaja+tilanteessa,+kun+SINÄ+et+pääsekään+liikkumaan+auratulla+alueella+silloin+kun+SINULLE+sopii.+Eli+katso+peiliin+ja+heitä+voltti,+sen+jälkeen+katsot+uudelleen+asiaa+ja+näet+ongelman+syyllisen!
  10. Laattojen+värimaailmaa+valitessa+kannattaa+aina+valita+mahdollisimman+neutraali+värimaailma.+Uusitun+kylpyhuoneen+tekninen+käyttöikä+kun+on+25+vuotta+ja+sinä+aikana+voi+elämäntilanne+muuttua+sen+verran,+että+asunnon+myynti+tulee+ajankohtaiseksi.+Urani+aikana+on+monella+myyjällä+alahuuli+väpättänyt+kun+on+selvinnyt,+että+omien+mieltymysten+mukaan+muutama+vuosi+aikaisemmin+oman+maun+mukaiseksi+ja+kalliilla+remontoitu+kylpyhuone+laskeekin+asunnon+kauppahintaa+kylpyhuoneremontin+verran.+Muutama+nyrkkisääntö:-+Lattia+vaalean-+tai+keskitumman+harmaa,+vaalea-+tai+tummansininen,+vaalean+tai+keskitumman+ruskea-+Seinät+valkoiset+ja+mahdollisesti+esimerkiksi+suihkun+takana+kapea+pystysuuntainan+lattian+kanssa+samansävyinen+pystylaatoitus+ja+jos+haluaa+väenväkisin+knoppailla,+niin+lisänä+erittäin+kapea+lattianvärinen+boordi-+Pidä+mielessä,+että+se+väri+(mikäli+sitä+halutaan)+tuodaan+pesutiloihin+mattojen+ja+pyyhkeiden+jne.+rekvisiitan+kautta+(jonka+jokainen+voi+olemattomalla+kustannuksella+vaihtaa+mieleisekseen)-+Ei+minkäänlaista+kylpy-+tai+poreammetta,+ellei+tilaan+mahdu+vaivatta+sen+lisäksi+normisuihku-+Laattoja+valittaessa+kannattaa+suosia+ihan+peruskokoisia+laattoja,+eli+lattiassa+10+x+10+cm+ja+seinissä+15+x+15+cm.+Niitä+suuremmille+vaaditaan+paljon+enemmän+työtä,+lattian+oikeiden+kaatojen+tekeminen+on+työläämpää+ja+kuten+myös+seinien+tasoittaminen+ennen+laatoitusta.+Työ+on+se+mikä+suomessa+oikeasti+maksaa,+joten+pienemmät+laatat+saattavat+kevyesti+puolittaa+remontin+kokonaiskustannuksetP.S.+Sama+koskee+esim+keittiöremppaa.+Vaaleat+kaapit+ja+väriä+vaikka+hieman+tummemmasta+työtasosta.
  11. Sinulla+on+varmaan+puhelin+jolla+soittaa+sinne???
  12. Olkoonkin+ikivanha+ketju,+mutta+ainakin+pitäisi+tietää+edes+nousunopeus+ennen+kun+kommentoi+sinänsä+erittäin+tärkeää+aihetta."Nykyisissä+ohjeissa,+tuosta+3m+noustaan+pintaan+3minuutia,+eli+sukeltaja+voi+olla+vaikka+nousemassa+pintaan+vain+½m+syvyydessä."Vuoden+2009+ohjeiden,+kuten+myös+nykyisten+ohjeiden,+mukaan+pintaan+noustaan+enintään+10+m/minuutissa.+Käytännössä+se+tarkoittaa+samaa+nopeutta+kun+pienimmät+uloshengityksen+tuottamat+ilmakuplat+(kyseinen+indikaattori+tosin+toimii+vain+avoimen+kierron+seoskaasulaitteissa,+suljetun+kierron+laitteista+kun+ei+tule+kuplia).+Kirjoittaja+lienee+sekoittanut+suoranoususukelluksen+(=+altiinaoloaika+ei+vaadi+paineentasausta+etappinousun+autta)+turvatasausta,+jossa+vietetään+3+minuutin+mittainen+paineentasaustauko+3+metrin+syvyydessä.+Nousu+sieltä+ei+tosin+kestä+kun+20+sekuntia,+eli+mikäli+potkuriääni+kuuluu,+voi+hyvin+odottaa+niiden+katoamista+ennen+pintaannousemista.
  13. Ei+millään+pahalla,+mutta+en+suosittele+kiinteistön+ostamista+noin+hataralla+tietopohjalla,+ainakaan+ilman+vilittäjän+mukanaoloa.1.+Menet+pankkiin+ja+selvität+miten+paljon+saat+lainaa2.+Ryhdyt+oikotieltä+ja+etuovesta+katsomaan+sopvan+hintaisia+kiinteistöjä3.+Kun+mieleinen+löytyy,+niin+teetät+kuntokartoituksen+ja+sen+jälkeen+lasket+tulevat+korjauskulut4.+Tarjoat+hinnan+jossa+korjauskulut+on+huomioitu5.+Myyjä+hyväksyy+tarjouksesi6.+Välittäjäkaupassa+välitysliike+tekee+kauppakirjan+ja+siihen+myyjän+ja+ostajan+pyytämät+muutokset.+Itsemyyjältä+ostettaessa+voit+teettää+kauppakirjan+välityslikkeellä+tai+KIINTEISTÖKAUPPAAN+erikoistuneella+juristilla.+Välitysliikkeeltä+saat+todennäköisesti+sen+halvemmalla.7.+Teette+kaupat+sinun+pankissa+ja+nostat+samalla+sen+lainan,+joka+tietenkin+maksetaan+heti+myyjälleItsemyyjältä+ostaessasi+pitäisi+ainakin+tuntea+lainsäädäntö+ja+asiakirjat+hyvin.+Selvitä+nyt+ainakin+kaavoitustilanne+ja+mahdolliset+rasitteet+jotka+eivät+ehkä+näy+kiinteistörekisteriotteessa,+eli+asemakaava-alueen+ulkopuolella+tarvitaan+aina+vähintaan+lohkomiskartta+toimituspöytäkirjoineen,+joskus+jopa+kymmenenkin,+alkaen+kyseisen+kiinteistön+emäkiintestön+lohkomisista+1700-luvulta+alkaen.+Lainhuutotodistukseen+ja+rasitustodistukseen+voi+luottaa,+ne+nauttivat+valtiollista+uskottavuutta,+eli+valtio+on+korvausvastuussa+virheistä+(ja+lainhuudon+pitää+olla+myyjän+nimissä,+ostaja+vastaa+mahdollisista+maksamattomista+varainsiirtoveroista+10+vuoden+ajalta+ennen+omaa+kauppaansa).Lisäksi+ei+kannata+ostaa+kiinteistöä+jonka+rajapyykkejä+ei+löydy,+muuten+kaivo+voikin+olla+naapurin+maalla+yms.
  14. "Ainoa+joka+näiden+onnettomien+rahoilla+ostaa+asuntoja,+on+heidän+vuokraisäntänsä."Niin,+tosin+pääkaupunkiseudulla+ei+vuokratuloilla+saa+katettua+velkarahalla+ostetun+asunnon+menoja+(hoitovastike+++lainalyhennykset+++korot),+eli+vuokranantaja+maksaa+joka+kuukausi+siitä,+että+vuokralainen+saa+asua+halvemmalla+kun+asuisi+velkarahalla+ostetussa+omistusasunnossa.Tällä+hetkellä+omistusasuminen+on+vain+tapa+pakkosäästämiseen+jonka+ensimmäiset+reaalivaikutukset+alkavat+esimerkiksi+25+vuoden+asuntolainan+ottaneella+näkyä+siinä+kymmenen+vuoden+kuluttua,+sitä+ennen+kun+maksetaan+enemmän+korkoa+kun+lyhennystä.
  15. "Jos+asut+vuokralla,+omistaja+voi+määrätä+mitä+asunnossa+saa+tehdä."Ei+vuokranantajakaan+voi+noin+vain+kieltää+yhtään+sellaista+asiaa,+jota+asunto-osakeyhtiökään+ei+voi+kieltää.Lemmikkieläimet+voi+kieltää+pitävästi+vain+allergia-asunnoissa,+samaten+sisätiloissa+tupakoinnin.+Kummassakin+tapauksessa+pitää+pystyä+todistamaan,+että+asunnossa+ei+koskaan+ole+ollut+lemmikkieläimiä+tai+tupakoitu.+Tietenkin+voidaan+sopia,+että+lemmikkieläimiä+ei+pidetä+tai+sisällä+tupakoida,+mutta+se+on+vain+sopimus+(paitsi+tilanteessa,+jossa+yhtiöjärjestykseen+on+kirjattu+sellainen+pykälä).Lemmikkieläinten+pitäminen+ja+tupakointi+ovat+molemmat+normaaliin+asumiseen+kuuluvia+asioita,+eikä+niitä+noin+vain+voi+kieltää.P.S.+Kuka+ihan+oikeasti+tupakoi+sisällä+vuonna+2016?
  16. Lisäyksenä+edellisiin+vastauksiin,+niin+isännöitsijän+ei+tarvitse+olla+alan+ammattilainen,+kunhan+on+oikeustoimikelpoinen+ja+EU-kansalainen.P.S.+Miten+te+oikein+hoidatte+yhtiötänne?+380+€+ei+voi+olla+ylitsepääsemätön+kulu!!
  17. Miksi+ihmeessä+sellainen+legendakin+voi+vielä+elää+kun+se,+että+glykoliseos+pitäisi+syöttää+paineella.+Homma+on+erittäin+helppo,+joko+pumpun+imuletku+irti+ja+toinen+letku+tilalle+tai+mikkihiirenkorvat+paikoilleen+vetolaitteen+imuaukkojen+päälle,+sitten+vain+letkun+toinen+pää+astiaan+jossa+se+glykoliseos+on,+moottorin+oma+pumppu+kyllä+jaksaa+imeä+sen+seoksen+ilman+ongelmia,+sitten+vain+moottorin+sammutus+juuri+ennen+kun+astia+on+tyhjä.
  18. Aloittajan+tapauksessahan+kuntokartoittaja+on+tehnyt+työnsä+aivan+oikein.+Edes+rakenteita+avaamalla+kun+ei+kaikkia+vakaviakaan+kartoitushetkellä+olemassa+olevia+vikoja+voi+haivata+(ainoa+tapa+on+purkaa+rakennus,+katsoa+missä+kunnossa+rakenteet+ovat+ja+sitten+hyödyntää+käyttökelpoiset+rakenteet+uudelleenrakennettaessa).+Kuntotarkastuksen+sijaan+pitäisikin+puhua+riskirakennekartoituksesta.+Lisäksi+myyjän+etu+on+se,+että+ostajan+on+tällaisen+raportin+saatuaan+jo+suuremmassa+vastuussa+rakennuksen+kunnosta,+eli+myyjä+säästää+rahaa+vaikka+raportti+laskisin+toteutuvaa+kauppahintaa.+Kuntokartoittaja,+joka+ei+löydä+mitään+ongelmia+vanhassa+rakennuksessa+on+myyjälle+se+pahin+mahdollinen+vaihtoehto.+Aloittaja+on+tietenkin+pettynyt,+koska+on+vilpillisessä+mielessä+toivonut+harhauttavansa+ostajaa.P.S.+Miksi+me+välittäjät+suosimme+Raksystemsiä?+Siksi,+että+jokaisessa+kiinteistökauppariidassa+välittäjälle+koituu+ylimääräistä+työtä,+oikeudessa+todistamisesta+aina+aiheettomien+välitysliikettä+vastaan+nostettujen+oikeudenkäyntien+vaatimaan+ajanhukkaan.+Siksi+suosittelemme+yritystä,+ja+usein+myös+kuntokartoittajaa,+joka+oikeasti+löytää+viat+ja+mahdolliset+ongelmakohdat.+Tämä+on+myyjän,+ostajan+ja+välitysliikkeen+etu.
  19. Nimenomaan+merenrannalla,+järvi+laskee+heti+hintaa+ja+reippaasti.
  20. Käyppä+vaikka+forenom.fi+sivustolla+ja+ongelma+on+ratkaistu.
    21. 36 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt