kaupanteko vaiheet

Ei millään pahalla, mutta en suosittele kiinteistön ostamista noin hataralla tietopohjalla, ainakaan ilman vilittäjän mukanaoloa.

1. Menet pankkiin ja selvität miten paljon saat lainaa
2. Ryhdyt oikotieltä ja etuovesta katsomaan sopvan hintaisia kiinteistöjä
3. Kun mieleinen löytyy, niin teetät kuntokartoituksen ja sen jälkeen lasket tulevat korjauskulut
4. Tarjoat hinnan jossa korjauskulut on huomioitu
5. Myyjä hyväksyy tarjouksesi
6. Välittäjäkaupassa välitysliike tekee kauppakirjan ja siihen myyjän ja ostajan pyytämät muutokset. Itsemyyjältä ostettaessa voit teettää kauppakirjan välityslikkeellä tai KIINTEISTÖKAUPPAAN erikoistuneella juristilla. Välitysliikkeeltä saat todennäköisesti sen halvemmalla.
7. Teette kaupat sinun pankissa ja nostat samalla sen lainan, joka tietenkin maksetaan heti myyjälle

Itsemyyjältä ostaessasi pitäisi ainakin tuntea lainsäädäntö ja asiakirjat hyvin. Selvitä nyt ainakin kaavoitustilanne ja mahdolliset rasitteet jotka eivät ehkä näy kiinteistörekisteriotteessa, eli asemakaava-alueen ulkopuolella tarvitaan aina vähintaan lohkomiskartta toimituspöytäkirjoineen, joskus jopa kymmenenkin, alkaen kyseisen kiinteistön emäkiintestön lohkomisista 1700-luvulta alkaen. Lainhuutotodistukseen ja rasitustodistukseen voi luottaa, ne nauttivat valtiollista uskottavuutta, eli valtio on korvausvastuussa virheistä (ja lainhuudon pitää olla myyjän nimissä, ostaja vastaa mahdollisista maksamattomista varainsiirtoveroista 10 vuoden ajalta ennen omaa kauppaansa).

Lisäksi ei kannata ostaa kiinteistöä jonka rajapyykkejä ei löydy, muuten kaivo voikin olla naapurin maalla yms.

Onko vuokratontti vai oma tontti ?

Hae maanmitauslaitokselta edellinen kiinteistön kauppakirja.
Saat sen kiinteistörekisteritunnuksella muutamalla kympillä.
SOTU:t on kauppakirjasta peitetty mutta kauppahinta näkyy.

Kiinteistörekisteritunnuksen saat maanmittauslaitoksen karttapaikasta "taustakartta" painikkeella, kartalta poimit kiinteistön.

Muista mainita kauppakirjassa, jotta sähköliittymä kuuluu kiinteistökauppaan myös.

Kauppakirjan voi allekirjoittaa vaikka tänään ja sopia siinä milloin rahat siirretään myyjän tilille.

Sano myyjälle, että rahat saa myyjä viikossa niin voit tarjota reilusti alakanttiin.
Muitakin kohteita on eli älä tarjoa toista kertaa.
Mikään tarjous ei ole sitova kiinteistökaupassa.

Pankista voit kysyä kaupanvahvistajaa.

Välittäjä ei tuo kiinteistökauppaan mitään lisäarvoa.

Onko rahaa ?