valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Tuo+palvelu+ei+ainakaan+anna+mitään+lisäarvoa.+Haulla+Uusimaa+löytyi+yksi+ilmoitus,+sekin+jätetty+huhtikuussa.Vertailukohtana+tori.fi,+kohteita+samalla+haulla+(myytävät+asunnot,+Uusimaa)+löytyi+244+kohdetta.Oikotieltä+löytyi+sitten+vertailukelpoisella+haulla+(Uusimaa,+myytävät+asunnot,+yksityinen+myyjä)+516+kohdetta.Eli+kannattaa+miettiä,+että+mistä+se+ostaja+joka+maksaa+parhaan+hinnan+löytyy.+Oikotien+ja+Etuoven+kävijämäärät+ovat+asuntoilmoitusten+osalta+ihan+omaa+luokkaansa+ja+maksavat+takuulla+itsensä+takaisin+(140+€,+hei+haloo)+paremman+näkyvyyden+kautta.+Lisäksi+monet+ostajat+ovat+valmiita+ostamaan+sekä+välittäjän,+että+yksityisen+myyjän+kohteen+(itse+asiassa+tutkitusti+yli+80+%+ostajaehdokkaista+ei+edes+harkitse+asuntoa+joka+on+yksityisellä+myynnissä),+joten+rajaus+heittää+vielä+pahemmin+Etuoven+ja+Oikotien+suuntaan.Lisäksi+kannattaa+muistaa,+että+jos+on+liian+persaukinen+maksamaan+muutamaa+satasta+asuntoilmoituksesta,+niin+on+viimeistään+aika+ottaa+välittäjä+hoitamaan+myyntiä.+Kulut+välittäjän+käytöstä+maksetaan+sitten+samalla+hetkellä+kun+loput+kauppahinnasta+tipahtaa+omalle+tilille.
  2. Mistä+sinä+tuon+20+tuntia+repäisit+tänne+ketjuun?+Noin+70+%+ajasta+välittäjä+tekee+asiakkaalle+täysin+näkymätöntä+työtä,+(asunto-osakeyhtiöissä+mm.+selvittämällä+ristiriitaisuuksia+taloyhtiön+papereissa),+eli+se+20+tuntia+onkin+nopeasti+60+-+500+tuntia+riippuen+kohteen+myyntiajasta.+Tietenkin+ammattitaidottomat+isännöitsijät+lisäävät+työmäärää+pahimmillaan+sadoilla+tunneilla.Eli,+jos+haluat+isännöitsijäksi:-+pidä+kaikki+yhtiön+paperit+jatkuvasti+ajantasalla-+vastaa+kaikkiin+kysymyksiin+kun+välittäjä+soittaa+ja+kuittaa+vastaukset+sähköpostilla+silloin+ostajaehdokkaat+eivät+soita+sinulle-+me+emme+elä+ammattitaidottoman+runkkarin+saamalla+kuukausipalkalla,+vaan+meidän+tulee+tehdä+asia+toikein,+muuten+ei+ole+ruokaa+pöydässäHyvällä+yhteistyöllähän+me+päästään+molempien+tavoiteeseen,+eli+turvalliseen+kauppaan+ja+hyvään+yhteistyöhön.
  3. Tuossa+näyttää+olevan+ihan+ihmeellisiä+kuluja.+Lasku+on+kuitenkin+kasvanut+talviaikaan,+joten+mukana+on+ainakin+lämmityskulut+(siis+asunnon+lämmityskulut,+veden+lämmittäminen+kun+maksaa+saman+verran+vuoden+ympäri).+Vesienergia+viittaa+taas+puolestaan+sähköön+(vain+idiottii+ostaa+vesivoimalla+tuotettua+sähköä).+Eli+ei+ole+paha+lasku,+jos+siis+sisältää+vesimaksut+++lämmityksen+++käyttösähkön+(ylihintaan+ostetun+sähkön+siis!!!).
  4. Aloittajahan+sen+pistoksen+on+saanut.+Vanhemmissa+taloissa,+joissa+on+pelkkä+koneellinen+poisto,+ilmastointi+käy+minimiteholla+muutamaa+aamu-+ja+iltatuntia+lukuunottamatta.+Muun+osan+ajasta+se+on+niin+hiljaisella,+että+sitä+ei+käytännössä+huomaa.+Uusissa+kerros-+ja+rivitaloissa+joissa+on+kokonaan+koneellinen+ilmanvaihto,+ei+sitä+saa+sammutettua+vaikka+haluaisi.Tosiasia+on+kuitenkin,+että+koneellinen+poistokin+(edellyttäen+tietenkin,+että+on+asialliset+korvausilmaventtiilit)+vaihtaa+suurimman+osan+ajasta+olemattomalla+tehollakin+kuin+painovoimainen+ilmanvaihto+(joka+toimii+kunnolla+vain+pakkaskeleillä).Eli+turhaa+itkua+ja+valitusta,+kyllä+siinä+asunnossa+riittää+hengitysilma.
  5. Jsos+virheistä+ei+pysty+kertomaan+tarkemmin,+niin+kyseessä+on+huijausviesti+vailla+pohjaa!
  6. Mistä+syystä?
  7. Niin,+ja+vielä+lisäyksenä,+nuo+peitelevyt+kiinnittyvät+itse+lukkoon.+Voisi+varmaan+olla+halvempaa+jättää+itse+lukko+kuin+hankkia+peitelevyjä.
  8. Stadi+tarkoittaa+nyt+vain+Kalliota,+muuten+ihan+kiva+aloitus.
  9. Tuohonkin+vaikuttaa+moni+asia.+Suurin+vaikutus+on+tietenkin+sillä,+että+onko+kyseessä+asunto-osake+vai+kiinteistö/vuokraoikeus+sille+rakennettavine+taloineen.+Mikäli+kyseessä+on+AsOy,+niin+sanktio+on+maksimissaan+tuo+4+%+myyntihinnasta+(eli+siinä+ei+huomioida+ostettavan+huoneiston+mahdollista+yhtiövelkaosuutta),+lisäksi+se+muuttuu+sitovaksi+käsirahaksi+vasta+rakennusvaiheen+alettua+(=+kaikki+turva-asiakirjat+toimitettu+RS-pankille+tai+AVI:lle).+Varausmaksu+ei+ole+sitova,+se+saa+toki+ylittää+tuon+4+%+määrän,+mutta+on+palautettava+kokonaisuudessaan+varauksen+tehneelle.Kiinteistön/vuokraoikeuden+kaupassa+kiinteistö/maapohja+myydään+yleensä+erikseen+itse+rakennusurakasta,+jolloin+solmitaan+samalla+rakennuttajan+valitsemien+urakoitsijoiden+kanssa+RYS9/1998+mukaiset+kuluttajaurakkasopimukset.+Silloin+kauppa+on+sitova+ja+myös+urakkasopimukset.+Urakkasopimusten+tulee+siinäkin+vaiheessa+olla+maksueriltään+takapainoitteisia,+eli+vain+tehdystä+työstä+maksetaan+kussakin+vaiheessa+eri+urakkaosista.P.S.+Pitäisikö+aloittajan+laittaa+hinta+kohdalleen,+menisi+sitten+asuntokin+kaupaksi.
  10. Vuokranantajahan+voisi+halutessaan+vaikka+satakertaistaa+vuokran,+eli+kaikin+puolin+kohtuullinen+tarjous+(vuokranantajan+kannalta+jopa+kohtuuttoman+heikko+tarjous,+kannattaa+siis+varmistaa+hänen+oikeustoimikelpoisuutensa+ennen+kun+sitoutuu+mihinkääm)
  11. Lukkoliike??
  12. No,+jos+vaikka+tappaisit+ihan+itse+sen+ötökän??
  13. Kerroppa+millainen+asunto+ja+missä+päin,+niin+arvoidaan+sen+jälkeen+sen+arvonnousu!
  14. L-kanavat+ovat+muutenkin+vain+kansallinen+perinne+joilla+ei+tee+yhtään+mitään.Merellä+voi+keskustella+vapaasti+kaikilla+kanavilla+paitsi+16:lla,+siis+merikäytöön+takoitetuilla+meri-VHF+laitteilla.Aloittajan+puhelin+on+ihan+varmaan+kiva+vehje,+edellyttää+toki,+että+kaveri+on+ostanut+samanlaisen.+Oikeat+meri-VHF:ät+ovat+sitten+asia+erikseen!!!
  15. En+nyt+ihan+oikeasti+ymmärrä+aloittajan+ajatusta.+Jännitteellä+kun+ei+nyt+satu+olemaan+juurikaan+vaikutusta+lataukseen,+vain+virralla+on+merkitystä.+Tietenkin+jännitten+nostaminen+laskee+virran+määrää,+joka+mahdollistaa+ohuempien+johtojen+käyttämisen+sen+siirtämiseen,+muuten+asialla+ei+ole+merkitystä.
  16. Kummallakaan+ei+pärjää+kahden+metrin+aallokossa,+Simpulla+varmaan+paremmin+siinä+0,7-0,8+metrin+aallokossa,+jonka+pienillä+veneilevät+yleensä+kokevat+vähintään+kaksimetriseksi...
  17. Tosin+sen+grillauskiellon+tulee+sitten+olla+vietynä+yhtiöjärjestykseen,+mikään+"taloyhtiön+sääntö"+ei+päde+omistusyhtiössä.+Grillaaminen+rivitalon+pihalla+on+ihan+normaalia+elämistä+rivitaloyhtiössä+(edellyttäen,+että+suuria+savuhaittoja+ei+synny),+ei+taloyhtiö+voi+sitä+kieltää.+Vuokrataloissa+vuokranantaja+voi+periaatteessa+sen+kieltää,+silloinkin+on+vietävä+vuokrasopimukseen+se,+että+mikä+on+kiellettyä+ja+mikä+sallittua.
  18. Pesurin+sillä+oleva+takaiskuventtiili+vuotaa+hieman,+joten+pesurin+on+pakko+käynnistyä+valitun+paineen+ylläpitämiseksi.
  19. Sen+lattiakaivon+hajulukko+on+valettu+lattiaan,+eli+pelkkä+suihkukaapin+asennus+ei+sen+toimintaa+muuta.+Toisaalta+pesua+suurempia+huoltotöitä+on+vaikea+tehdä+purkamatta+lattiaa+kokonaan.+Aloittajahan+on+varmaan+pessyt+sen+kerran+kuukaudessa+kuten+suositellaan?Eli+vika+ei+annetuilla+tiedoilla+ole+edellisen+omistajan,+vaan+taloyhtiön+(eikä+asia+silloin+helposti+korjaannu,+muut+osakkaat+kun+tuskin+ovat+ihan+heti+maksamassa+kylppäriremppaa,+olkoonkin,+että+kaikki+yhtiön+kylpyhuoneet+ovat+jo+ylittäneet+teknisen+käyttöikänsä).
  20. Mikä+on+"talotoimikunta"?
    21. 42 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt