Äitimme, maaliskuussa 2016, 90 v. täyttänyt, asuu omassa mökissä joka on vuokratontilla. Vuokra-aika on ollut 50 v. ja umpeutuu syksyllä 2016. Tontin koko on n. 2000 neliötä. Vuokralle antaja ei halua myydä tonttia, eikä puoltakaan siitä, mutta suostuu jatkamaan vuokra-aikaa 30 v. eteenpäin. Edellytyksenä kuitenkin on, että äitini, joka siis ei omista tonttia, eikä saa sitä ostaa, lohkottaisi tontin omalla kustannuksella. Vuokra tälle lohkotulle puoliskolle olisi sama /vuosi, kun tähänkin asti koko tontista (siis ainakin vuoden eteenpäin ).
Mielestäni tämä on vanhuksen pettämistä. Pelkästään lohkomisen hinta tämmöiselle tontille on reilut 1000 Euroa. Tontti siis jäisi vuokraajan omaksi edelleen, koska hän kieltäytyy sitä myymästä. Kuitenkin hän lohkottaisi tontin äitimme maksettavana...
Lisäksi hän vaatii vuokrahinnaksi samaa summaa kun vuokra on ollut kuluneen vuoden ajan.
Hyvin yksinkertainen yhteenlasku: entinen vuokra puolesta tontista min. 1000 Euroa lohkomisesta = 2x entinen vuokra 1000 Euroa lisää.
Laskekaapa itse!!!
Kenen kuuluu maksaa lohkominen, maan omistajan vai vuokralaisen ?
Voiko maan omistaja kieltäytyä vuokraamasta tilaa edelleen, jos äitimme kieltäytyy lohkottamasta tonttia, joka ei ole hänen omansa?
Kuka maksaa lohkomisen?
6
755
Vastaukset
- remppamies1
http://www.maanmittauslaitos.fi/aineistot-ja-palvelut/palvelut/lohkominen
Tuolla noista oikeata tietoa, 90v äiti, jos itse meinasit asua äitisi jälkeen siinä ei tonni ole paha hinta tai puolitatte kulut ? - ei_aina_tilaaja
Se maksaa, jolle maanmittauslaitokselta tulee lasku.
Vuokranantajahan voisi halutessaan vaikka satakertaistaa vuokran, eli kaikin puolin kohtuullinen tarjous (vuokranantajan kannalta jopa kohtuuttoman heikko tarjous, kannattaa siis varmistaa hänen oikeustoimikelpoisuutensa ennen kun sitoutuu mihinkääm)
- Lunastusvelvollisuus
Luepas Maanvuokralaki: http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1966/19660258
Erityisesti tämä:
2 Luku
"34 §
Kun vuokrasuhde päättyy, on vuokranantaja, jollei tässä laissa toisin säädetä, velvollinen suorittamaan lunastuksen tontilla olevista rakennuksista, puista ja pensaista sekä pysyvään käyttöön tarkoitetuista laitteista ja laitoksista, mitkä vuokrasuhteen päättyessä siirtyvät hänen omistukseensa.
Lunastusvelvollisuus ei käsitä ilmeisiä ylellisyyslaitteita eikä laitteita tai laitoksia, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen.
Lunastusta suoritetaan se määrä, mihin lunastettava omaisuus vuokrasuhteen päättymisen ajankohta paikkakunnalla käyvän hinnan mukaan arvioidaan siinä kunnossa missä se silloin on. Jos rakennuksia, laitteita ja laitoksia voidaan edelleen käyttää entiseen tarkoitukseensa, on arvioinnissa lisäksi otettava huomioon niiden tuotto.
Muu sopimusehto on mitätön."
Haluaakohan vuokranantaja todellakin maksaa mökin täyden arvon? Luulisi hänen ihan mielellään maksavan lohkomiskulut, tai jättää lohkomisen tekemättä.- Lunastusvelvollisuus
Ja edelleen:
37 §
Vuokramies ei ole velvollinen vuokrasopimuksen lakattua luopumaan tontin ja siihen kuuluvan omaisuuden hallinnasta ennen kuin vuokranantaja on maksanut 34 §:n mukaisen lunastuksen tai antanut siitä hyväksyttävän vakuuden. Vuokramies vastaa, niin kauan kuin tontti on hänen hallinnassaan, tontin ja siihen kuuluvan omaisuuden hoitamisesta sekä vuokrasopimuksen lakatessa suoritettua vuokramaksua vastaavan vastikkeen suorittamisesta. Vuokramiehellä ei kuitenkaan ole osuuden vakuuttamisvelvollisuutta.
Muu sopimusehto on mitätön.
No, eihän yksikään vuokranantaja lunasta aloittajan äidin 10.000 € taloa ellei ole pakko. Pelkkä ongelmajätekasahan ilmeisesti on kyseessä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1251238
Tiedät, että en voi enää laittaa viestiä
Aikaa kulunut. Eikä se näyttäisi enää luontevalta vastata näin pitkän ajan jälkeen. Tiedän myös, että sinä et enää lait89904- 90825
Nostetaanpas kissa pöydälle: Onko Kuhmossa työpaikkakiusaamista?
Kuka uskaltaa puhua? Vai uskaltaako kukaan? Naisvaltaisella alalla on kuulemma Kuhmossa ruma tilanne. Mitä aikuiset ede20769- 93717
Tuleeko Martinasta rouva Muhis
Saako vihdoinkin ne haaveilemansa prinsessa häät Hajjin entinen Muhammad kanssa, 😂 yhteistä heillä on se, että molemmat282702- 109636
- 32603
Oletko miettinyt sitä
Että jos meidän persoonat ei sovi yhtään yhteen ;) No onneksi kumpikin on fiksu eikä halua toiselle mitään pahaa.49543Eipä oo näkyny montakkasn etelänvetelää vielä kylällä.
Liekkö tuo pensanhinta vetelille liian kallista, kun ovat jeäneet kesäksi kottiinsa vetelehtimmään. Pärjätään iliman vet116519