valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Ostat vanhan talon, joka tonnäköisesti on homeessa. Sitä eivät mitkään tutkimukset poista (näytepala saatetaan ottaa 50 cm päästä todellista ongelmasta yms), eli haluatko hometalon vai et, siis ostat tai et osta....
  2. Ei tarvitse veikata, ainakaan jos Veradon ajotietokoneeseen on yhtään luottaminen (ja mahdollinen virhe on todennäköisesti sama kaikissa nopeuksissa). 22 jalkainen Scout ja 250 hv Verado kuluttaa 1,2-1,3 litraa/mpk alle 5,5 solmun nopeudessa ja 23-34 solmun nopeudessa. Noiden välinopeuksissa kulutus kasvaa selvästi, kuten myös yli 34 solmun nopeuksissa.

    Eli liukuvalla kannattaa joko ajaa kunnolla plaanissa, tai sitten käytännössä tyhjäkäynnillä. "Eli juuri ja juuri blaanissa" ei ainakaan polttoainetta säästä!
  3. Mikä ihmeen aivopieru tuo kosteusmittaus muutenkaan on, se kun kertoo vain kylpyhuoneen käytöstä/käyttämättömyydestä, ei rakenteiden kunnosta.

    Ja mikä ihmeen "pinnoitus"? Kylpyhuone puretaan, valetaan oikeat kaadot, kosteuseristetään ja asennetaan uudet pinnat. Se kylpyhuone kun nyt yleensä sattuu olemaan taloyhtiön vastuulla, niin mitään puolivillaisia korjauksia ei yhtiön tule sallia.
  4. Ja nuo luvut koskevat siis vain sitä yhtiötä josta "kallisremontti" kirjoittaa ja jaetaan sitten neliöiden mukaan.
  5. As Oy omistaa sen tonttiosuuden lunastuksen jälkeen, ei lunastanut osakas.
  6. Sampopankkia ei vain enää ole olemassa, trolliparka.
  7. Miten olisi lääkärikäynti, vika on joko aloittajan hermostossa tai korvien välissä, tuollaisia ötököitä ei vain ole olemassa.
  8. No, pätevä syy tarvitaan aina vuokrasopimuksen irtisanomiseen, yhteenmuutto ei ainakaan täytä vaatimusta. Joten aloittajalla ei ole asian suhteen voinut olla mitään ongelmaa. Sen sijaan vuokranantajalle on takuulla tullut kalliiksi mikäli on yrittänyt irtisanoa vuokrasomuksen yhteenmuuton perusteella (oikeudenkäyntikulut tuollaisessa tapauksessa helposti yli 10.000 € ja samalla vuokrasuhde jatkuu katkeamatta).
  9. Tasan tarkkaan yhtä helppoa kun omakoti- tai rivitaloon. Omakoti- ja rivitaloihin on jopa helpompaa murtautua, kun sisään pääsee suoraan ilman porraskäytävän lukon tiirikointia.
  10. Nyt meni pahasti pieleen!

    Jos osuus tontista on ostettavissa, niin sen ostava osakas maksaa lunastushinnan lisäksi 4 % varainsiirtoveroa + kaupanvahvistajankulut. Kaikki tietenkin asunto-osakeyhtiölle, koska yhtiö sen määräosan ostaa ja omistaa kaupan jälkeen. Osuutensa lunastanut osakas toki vapautuu maanvuokravastikkeesta, mutta ei lunastuksenkaan jälkeen omista muuta kun saman osakeryhmän kun ennen lunastusta.

    Kyseinen osakas ei siis myöskään joudu maksamaan kiinteistöveroa maapohjasta, vaan asunto-osakeyhtiö, eli se sisältyy hoitovastikkeeseen, joka taas on sama kaikille osakkaille.
  11. "Maanvuokraaja ei ole kaupunki vaan Sampo pankki"

    ??? Eihän semmoista ole enään edes olemassa, trollin makua taas ilmassa....
  12. Mikään laki ei estä myymästä kenelle vain haluaa, tietenkin pitää huomioida rahanpesusäädökset yms asiat, mutta pankkisi tai kiinteistönvälittäjäsi on velvollinen huolehtimaan niistä asioista.
  13. Naapurin kiinteistölle saa ihan laillisesti rakentaa, tietenkin edellyttäen, että kiinteistön omistaja ei asiaan puutu ennen rakennuksen valmistumista. Sen jälkeen punnitaankin kohtuutta, aiheuttaako rakennuksen purkaminen enemmän haittaa sen pystyttäjälle vai sen säilyttäminen kiinteistön omistajalle. Tämä nyt tietenkin koskee vain naapurin toisen maalle rakentamaa rakennusta ja asiasta säädetään laissa erinäisistä naäpuruussuhteista. Mutta, naapurin maalle saa rakentaa laillisesti kunhan lain edellytykset täyttyvät (koskee tosin lähtökohtaisesti vanhoja kiinteistöjä joille on rakennettu aikana ennen rakennuslupien vaatimista, nykyisin jotan pientä vajaa tms. joka ei tarvitse rakennuslupaa).
  14. Entä jos kyseinen rakennusmestari lunasti vesijättömaan omakseen ja liitti sen kiinteistöönsä, silloin siitä on tullut yksityisaluetta.
  15. Okei, ikivanha ketju. Rasitteet näkyvät kuitenkin kiinteistörekisteotteesta (jotka ovat täynnä virheitä, eivätkä siksi nauti valtiollista uskottavuutta (Valtio on velvollinen korvamaan valtiollista uskottavuutta nauttivassa asiakirjassa olevan mahdollisen virheen aiheuttamat vahingot), lainhuutotodistus ja rasitustodistus (josta siis ilmenee rasitukset, eli taloudelliset asiat, eivät rasitteet) nauttivat valtiollista uskottavuutta.

    Tieoikeus on lisäksi yksi harvoista aina perustettavista pakkorasitteista, eli vaikka se olisi aikoinaan perustettu kättäpäälle sopimuksella ja jätetty kirjaamatta, niin se satavarmasti perustetaan juuri olemassaolevan tien paikalle.
  16. No, ei Kiiravallakaan mene hyvin kun ovat palkanneet sinut spämmäämään näitä palstoja :(
  17. No, kunnon vuokralainenhan ilmottaa ilmoittaa asiasta vuokranantajalle. Vuokranantajalle ei tosin ole asiassa mitään sanavaltaa (sama koskee enintään puolet asunnosta koskevaa alivuokrausta), eli kyseessä on pelkkä kohteliasuudesta tapahtuva toimenpide.
  18. "Rivitaloissa käytännöt vaihtelevat. Jos taloyhtiössä talonmiestyöt tehdään talkootöinä, niin vuokrasopimukseen kirjataan asia. Vuokralaista velvoitetaan tekemään vuokraamansa asunnon talonmiestyöt vuorollaan. Vuokranantaja voi kirjata sen vuokrasopimuksen sopimusrikkomukseksi ja irtisanomisperusteeksi. "

    Tosin yksikään osakas ei ole velvollinen tekemään mitään huoltotöitä, eli vuokralaisen voi niihin velvoittaa, osakasta ei!
  19. Mitä ihmettä horiset??

    Vuokralaisella on aina oikeus alivuokrata puolet asunnosta vuokranatajaa kuulematta, ehto joka sen kieltää on pätemätön (AHVL on tässä asiassa pakottava), edelleenvuokrata ei saa ilman vuokranantajan lupaa.

    Irtisanomisaika on vuokralailaisen osalta aina 1 kk (lyhyemmästävoidaan sopia, pitempi on laiton), vuokranantajan irtisanoessa aika on 3 kk jos vuokrasuhde on kestänyt alle vuoden ja 6 kk jos on kestänyt yli vuoden (vuokranantajan irtisanomisaikaa ei voi lyhentää, pidentää voi).

    Eli älä kirjoita paskaa jota joku voi oikeasti uskoa!!!

    Alla linnki lakiin:

    http://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481?search[type]=pika&search[pika]=1995/481
  20. Asuinkelvottomasta asunnosta ei lain mukaan tarvitse maksaa vuokraa, siinä ei ole tulkinnalle sijaa. Lue ensin laki ja vuokraa vasta sitten asunto. Maa on täynnä oikeuksistaan ja velvoitteistaan täysin tietämättömiä idiootteja, niin vuokralaisissa kuin vuokranantajissakin, jotka tekevät ja noudattavat laittomia sopimuksia. Kuitenkin meillä on äärettömän selkeä laki joka on pakottava kaikilta olennaisilta osiltaan.
    21. 49 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt