valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Oho, en tiennytkään sinun omaavan tuollaisia pätevyyksiä. Mutta kaikin mokomin, jos pätevyys riittää niin tietenkin nuohoat omat hormisi.
  2. Eiköhän syy ole varsin yksinkertainen. Kaikuluotaimena toimivat hyvin, mutta näyttö on liian pieni navigointiin. Silloin osaamattomat jotka eivät tyydy pelkkään tilapäiseen paikannukseen paperisen merikortin tukena luopuvat siitä, siksi niitä on paljon myynnissä (kyllä se avaa silmät kun leikkikalululla voikin eksyä ja pitäisi oikeasti osata navigoida).

    Yhdelläkään alle kahden tonnin maksavalla plotterilla ei oikeasti voi navigoida vierailla vesillä, silloinkin paperikortti tukena. Navionics on lisäksi todella huono karttapohja.

    Seuraavaksi joku "tietävä" varmaan toteaa, että kulkevathan ne laivatkin sähköisillä korteilla. Kyllä niin tekevät, mutta silloin laitteistot maksavatkin kymmeniätuhansia, ei muutamaa tonnia.
  3. No, kyseisen moottorin lohkon pitäisi olla vaihdettu ainakin kertaalleen tuon ikäisenä, kansi ja pakosarja ainakin kaksi kertaa. Muuten se on romurautaa vaikka vielä kävisikin. Vetolaitekin vetelee viimeisiään, ellei sitä ole dokumentoidusti ylläpidetty (stefojen vaihdot, laakereiden vaihdot, nivelristikoiden vaihdot yms). Tuo 250 kun ei vielä kuulu VP:n vahvimpiin vetolaitteisiin, vasta 280-sarja alkoi oikeasti olemaan kestävä ja 290 jo todella hyvä.

    Varaosien saaminen alkaa olemaan kiven alla, joten moottorille ei missään tapauksessa kannata laskea senttiäkään arvoa. Lisäksi tuon ikäinen kannattaa ostaa suoraan omistajalta, ainakin saattaa löytyä jotain tietoa historiasta. Liikkeestä ostamalla et saa mitään lisäturvaa, mutta maksat enemmän.
  4. Miksi sinun pitäisi saada nuohota itse kun lainsäädäntö kieltää sinulta monia muitakin työtehtäviä? Et esimerkiksi saa itse kosteuseristää talossasi olevaa kosteaa tilaa. Et myöskään saa itse tehdä sähköasennuksia. Kummatkin edellämainitut ovat kuitenkin helpompia itse tehtäviä töitä kun piipun paloturvallisuuden tarkistaminen...

    Olisiko aika korjata hieman asennetta??
  5. Johan ne syyt on mainittu laissa, eli miksi edes kysyt?

    http://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481?search[type]=pika&search[pika]=1995/481
  6. Ei, yksikään myyjä ei ole LKV-pätevyyden omaava, tai en ainakaan ole koskaan törmännyt "Asuntomyyjä LKV" titteliin. Eivät ole kaikki "välittäjätkään", esimerkiksi "Kodinvälittäjä" ei ole suojattu ammattinimike.

    Lain kautta suojattuja ovat "Kiinteistönvälittäjä", "Asunnonvälittäjä", "Vuokrahuoneiston välittäjä", sekä lyhenteet "LKV" ja LVV". Ahvenanmaan maakunnassa suojattuja ovat lisäksi "Registrerad fastighetsmäklare" ja sen lyhenne "RFM".

    Mitään kovinkaan hyvää tuskin seuraa siitäkään jos ilman oikeutta käyttää lyhenteitä/nimikkeitä "YKV" (ylemmän kiinteistönvälittäjän tutkinto), "KiAT" (kiinteistönvälitysalan ammattitutkinto), "KED" (kiinteistöedustajan tutkinto), "Diplomivälittäjä" (vanhempi jo poistunut LKV pätevien jatkokoulutus) jne.
  7. No, eihän mitään verottettavaa tuloa edes synny jos vuokra on sama kun vastike. Eli voit vuokrata ihan virallisestikin.
  8. Keittiön lattia kuuluu joka tapauksessa sinulle. Kylpyhuone on yhtiön vastuulla jos siinä on kosteusvahinko eikä vastuunjakoa ole muutettu yhtiöjärjestyksessä. Jos kylpyhuone on ehjä, vaikkakin vanha, niin uusimiskulut kuuluvat sinun maksettavaksesi.
  9. Kiinteistö ei olisi markkinonnissa jos se olisi myyty. Enkä ole edellinen vastaaja. Mutta pitäähän ihmisellä olla unelmia....
  10. Saksa on EU maa, joten mitään tulliselvityksiä ei tarvitse tehdä.
  11. Eihän veneen kolla ole väliä, vaan painolla. Mitä raskaampi, sen parempi allokossa. Kipparilehti teki asista jopa testin muutama vuosi sitten.
  12. Ei niin, vaikka näytät uskovan niin. Todellisuudessa se orava selviää jos on vahva yksilö, luonto karsii muutenkin heikot. Eläin on kuitenkin eläin ja ihmistä alempi meidän eläinten välisessä hierarkiassa. Orava on eläinkunnassakin kohtuullisen alhaalla ja sen ainoa tehtävä on toimia petoeläinten ravintona.
  13. Hitsi mitä soopaa!

    Pintamateriaali ei aiheuta kosteusvahinkoa. Eli sillä perusteella yhtiö ei voi luistaa vastuustaan. Tietenkin tilanne on toinen jos osakas ei ilmoita yhtiölle muovimattoon tulleesta reiästä, mutta muovimatto onkin vesieriste jos oikeuteen mennään.

    Kaakelit tai maali eivät eristä kosteutta (kaakelit jopa lisäävät kosteusrasitusta), joten niiden vauriot eivät vaikuta taloyhtiön korjausvastuuseen millään tavalla.

    Uuden AOYL mukaan osakas joka on itse teettänyt remontin jonka ansiosta juuri hänen kypyhuonettaan ei tarvitse uusia yhtiön kylpyhuonerempan yhteydessä on oikeutettu hyvitykseen (eli kylpyhuoneen uusimiskustannus vähennettynä ikävähennyksellä), joten mitään syytä olla teettämättä koko yhtiötä ksokevaa kylpyhuoneremppaa ei ole. Joten jos asut yhtiössä jossa kylpyhuoneet ovat yli 25 v vanhoja, niin vaadi hallitusta aloittamaan kylpyhuoneiden saneerausurakan suunnittelu ja esittämään asia seuraavassa yhtiökokouksessa. Rakennuksen elinkaarihuollot ovat asia jota ei saa laiminlyödä.
  14. Riippuu ihan rakennuskiellon syystä. Jos kyseessä on pelkkä kavaan päivittäminen, niin todennäköisesti saa. Maakuntakaavahan antaa jo viitteitä alueeen tulevasta yleiskaavasta, joka sitten määrää mahdollisen asemakaavan määräykset. Eli jos alueella uudessakin kaavassa on mahdollista rakentaa asuinrakennus, niin ongelmaa tuskin on.

    Sen sijaan esimerkiksi aiemmin vapaa-ajan asumisen sallinut kaava joka on muuttunut esim. maa- ja metsätalousalueeksi ei mahdollista vapaa-ajanrakentamista jos olemassa ollut rakennus tuhoutuu. Sama tietenkin pätee tilanteissa jossa AP kaava muuttukin teollisuusalueeksi jne.

    Eli kannattaa asia selvittää kunnalta tai kaupungilta.
  15. Tosin kaikki tutkat toimivat UHF kanavilla, joten kantavuuden määrää radiohorisontti. Eli mitä alempana antenni on, sitä lyhyempi kantauma. Tai käänteisesti, mitä alempana antenni on, sitä vähemmän tehoa tarvitaan.

    En koskaan ole kuullut perinteisen tutkan säteilyn vaikuttavan välittömästi pimeänäköön, sen sijaan se tuhoaa kyllä silmiä ja siittiöitä ajan kanssa (laivatutkat varsin nopeastikin).

    Noin lähtökohtaisesti uskon, että paras ja edullisin hankinta on edeltävän sukupolven uusin malli. Silloin kaikki lapsenviat ovat karsiutuneet ja hintakin on kohdallaan hifistelijöiden ostaessa "uutta ja parempaa" lapsenkengissä olevaa tavaraa. Pätee veneilyn lisäksi mm. kännyköihin ja autoihin.
  16. Lain mukaan taloyhtiön kuuluu maksaa koko korjaus jos kylpyhuoneessa on kosteusvaurio, ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä. Tosin jos vanhassa on pintamateriaalina muovimatto, ja suurimmassa osassa yhtiön kylpyhuoneista on edelleen muovimatto, niin mahdollisen laatoituksen ja muovimaton asennuksen hintaero kuuluu osakkaan maksettavaksi (hintaeroa ei käytännössä juurikaan ole).

    Yhtiötä on muutenkin hoidettu ihan päin peetä. 1975 valmistunut kylpyhuone olisi pitänyt uusia yhtiön toimesta 20 v ikäisenä (tullut teknisen käyttöikänsä päähän), ja vaikka se olisikin uusittu silloin, niin se olisi edelleen melkein teknisen käyttöikänsä päässä (1990-luvun puolessavälissä tehtyjen kylpyhuoneiden tekninen käyttöikä on n. 25 v).
  17. Kalliosaarella Suomenlahden (mieluiten Itäisen Suomenlahden) ulkosaaristossa sijaitseva 60-80 m2 mökki ja erillinen rantasauna. Saisi milellään olla avomeren tai suuren selän laidalla, mutta siten että sinne kuitenkin saisi tehtyä suojaisan sataman. Mieluiten oma pienempi saari, tai ainakin sellainen missä naapurit eivät ole ihan vieressä. Hintaa sellaiselle ei nyt tietenkään tulisi milliä, 300.000-600.000 € riippuen kiinteistöstä ja rakennuksista. Satatonnia menisi merikelpoisen yhteysveneen hankintaan. Loput rahat voisi sitten vaikka sijoittaa johonkin tuottavaan.
  18. No ei, kiva kun asiasta mitään ymmärtämätön avautuu...

    Yhtiöjärjestyksessä ei vastuurajaus:

    Yhtiö korjaa kustannuksellaan ja hakee mahdolliset korvaukset vahingon aiheuttauttaneelta osakkaalta.

    Yhtiöjärjestyksessä vastuurajaus:

    Uusi osakas vastaa vahingon korjaamisesta ja hakee itse myyjältä korvaamansa vahingon.

    P.S. Älä osta mitään yhtiöstä jossa on tuollaisia vastuurajauksia, ainoana poikkeuksena pieni yhtiö jossa on pelkkiä erillistaloja.
  19. Kaava on yksinkertainen:

    Viimeisin julkaistu indeksi / nykyisen vuokran ideksi * nykyinen vuokra.

    Sinun tapauksessa siis syyskuu 2014 ja oletettavasti syyskuu 2013.

    Eli (1920/1894) * 578 = 585,93 €.

    Toivottavasti tuo vajaa 8/kk parantaa sijoituksesi tuottoa :)

    P.S. Kai olet ymmärtänyt vuokran tarkistusperusteisiin kirjata maininnan siitä, että vuokra ei laske vaikka elinkustannusindeksi olisi laskenut? Muuten vuokralainen saa vuokranalennuksen tarkistuksen yhteydessä, kyseinen ideksi on tänä vuonna jo muutaman kerran käväissyt miinuksella.
  20. Ovatko viimeisetkin rippeet suhteellisuudentajusta jo lähteneet mökinomistajilta? Harvalla mökinomistajalla on mökki niin lähellä kotia, että 20 € edes riittäisi polttoainekuluihin yhden edestakaisen mökkimatkan osalta. Joten en ymmärrä valituksia jostain sähkön perusmaksusta, eteenkin kun se verkkosähkö lisää mökin käyttömukavuutta roimasti (sähkölämmityksen lisäksi säkhkötyökalut jne). Asia on tietenkin eri jos mökki sijaitsee paikassa jonne sähköä ei ole saatavilla maksamatta kohtuuttoman kovat hankintakulut.
    21. 70 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt