valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Koulutusohjelma on varmaan hyvä, tosin KAIKKI mahdolliset rakennevauriot/riskirakenteet ovat todennettavissa ainoastaan purkamalla rakennus kokonaan (ja haluttaessa rakentamalla se uudestaan).

    Mikä ihme ihmisiä oikein vaivaa, maksavat vanhasta enemmän kuin uuden rakennushinta olisi, ja sen jälkeen kehtaavat vielä itkeä kohtaloaan :O

    Mitään takuuta terveestä talosta ei koskaan ole, mutta se on riski jonka joutuu kantamaan. Mikään taho ei kykene löytämään mikrobivaurioita 100 % varmuudella.
  2. Vastaus on helppo, 4 metriä. Sinun talon terassin nurkan tulee olla 4 m etäisyydellä kiinteistöjen välisestä rajasta, pelto (viljeltiin siinä ihan mitä tahansa kasvia) saa yltää rajaan saakka.

    Eli, kuten jo aiemmassa viestissä todettiin, juttele naapuriviljeiljän kanssa.

    P.S. Halvalla taisit saada kun et asiaa aikaisemmin ole miettinyt. Joten voiko 10.000-20.000 € mökiltä vaatia enempää, tuskin ainakaan oikeudessa.
  3. Yhteiskäytössä olevia varastotiloja ovat yleensä pyörävarasto ja mahdollisesti lastenvaunuvarasto. Niihin saa viedä niiden nimen mukaisia esineitä. Muut tietenkin hävitetään.
  4. Voi pikkuinen, mielukuvitushenkilöitä voi tappaa vain niiden luoja, eli kirjailija.

    Edellisen kerran kun olit kirjoittanut itsesi loukkuun, käytit käytit törkeästi ja täysin ilman pienintäkään inhimmillistä myötätuntoa kokien hyväksesi oikean ja olemassa olleen henkilön kuolemaa.

    Toivottavasti et nyt tällä kertaa niin tee. Sinäkin kuolet joku päivä, miltäköhän sinun läheisistäsi (kyllä, tiedän että niitä ei ole. Siihen voit kuitenkin vaikuttaa hakeutumalla hoitoon), jos joku mielenterveyspotilas ottaisi heille rakkaan ihmisen kuoleman omaan hänen sairaita tarkoitusperiä palvelevaan käytöön?
  5. Korjaan itse itseäni:

    Lauseen "Tämä ei kuitenkaan millään tasolla vaikuta veneen katsastuskelpoisuuteen.", piti kuulua "Tämä ei kuitenkaan millään tasolla vaikuta veneen rekisteröintikelpoisuuteen.
  6. Mikään laki ei määrittele sitä, että kuinka suuren moottorin saat veneeseesi asentaa. Sama koskee henkilömäärää.

    Sen sijaan veneen tulee aina olla turvallinen, sekä siinä oleville että muille vesilläliikkujille ja ympäristölle. Tämä ei kuitenkaan millään tasolla vaikuta veneen katsastuskelpoisuuteen.

    Se kilpi siinä veneessä on vanhemmissa veneissä pelkkä suositus turvallisista käyttörajoista, ja sinisenkin kilven enimmäistehon laskentakaavat olivat vähintäänkin kyseenalaiset (antoivat joillekin venemalleille vaarallisen korkean arvon ja vastaavsti toisille käsittämättömän alhaisen).

    Uudemmissa veneissa on taas valmistajan vastuuvapautus. Jos sinulla on veneessä standardin mukaisen ihmisen enimmäispainon alittavia henkilöitä, siinä on enintään tyyppikilven tehoinen moottori ja veneilet sillä ilmoitetun CE-kategorian mukaisissa olosuhteissa, niin valmistajalle saattaa onnettomuustapauksessa syntyä korvausvelvollisuus.

    Eihän rekisteröintiviranomainen edes voisi tuollaisiin asioihin puuttua, veneen käyttäytymiseen ja nopeuteen vaikuttaa moottorin paino/potkurivalinta/asennuskorkeus jne. Toisaalta esim 4 henkilön enimmäismäärälle "tarkoitettu vene" ei kanna turvallisesti neljää 125 kg äijää, tämä vaikka se kantaa turvallisesti 60 kg kipparin ja 10 4-8 vuotiasta lasta.

    Aloittajalla on ihan järkevä paketti, kunhan moottori ei ole nelari, nelikymppistä en tuohon veneeseen laittaisi. Nelarikaan ei saisi painaa perinteista 30 hv konetta enempää.
  7. Tai koska se ei vastaa todellisuutta.

    Ei tarvitse mennä edes Helsingin ulkopuolelle, yhtä ylihinnoiteltua omakotitaloa kohden on yksi uneksija, yhtä oikein hinnoiteltua okt:tä kohden on yksi tosiostaja.

    Kehyskunnissa on sitten jo eri meno, Espoossa ja Vantaalla saattaa saada omansa takaisin, Sipoossa ja muissa kehyskunnissa ei sitäkään (ellei ole ostanut ennen vuotta 2005, tai sitten syksy 2008-alkutalvi 2011).
  8. Nuorena on tietenkin aina helppo ilkkua vanhenemista. Itse olen n. nelikymppisenä paremassa fyysisessä kunnossa kuin 20 vuotiaana, mutta ei se liikkuminen ole enää samalla tasolla kun aikaisemmin. Keulakansi jolta olosinn hypänyt silloin onkin nyt korkea, jne. Ymmärrät sen joku päivä.

    Seuraavaksi tulee ryppyjä namaan ja pahimmillaan tukka harmaantuu, eli "vuodet tummentavat takilaa".

    Asiaa ymmärtämättömät ovat kuolemanpelkonsa vuoksi metafooria vääristeleiviä idiootteja. Ihan tiedoksenne, tekin vanhenette ja 100 % varmasti kuolette.
  9. Ei sinulla ole mitään oikeutta yhtiön rahoihin. Yhtiökokus päättää vastiikkeen suuruuden ja sen mukaan maksat.
  10. Kerroppa ensin vähän lisää kohteesta ja vuokrapyynnistä...
  11. Ei sen asunnon vuokrausarvo nouse kun pikkuisen LVIS-saneerauksen johdosta. 15 % tasokorotuksesta on ihan turha haaveilla, 20-30 € kuussa on kylppäriremontin arvo. Tietenkin jos samalla peruskorjaat asuntoa muutenkin.

    Mutta sinulla ei ole hätää, vuokralainen kyllä lähtee seuraavaan asuntoon juuri ennen LVIS- saneerauksen alkua, vai oletko luvannut 100 % vapautuksen vukranmaksusta saneerauksen keston ajaksi?
  12. Välityspalkkion periminen vuokralaiselta on laitonta, ellei vuokralainen itse ehdota välittäjälle vuokra-asunnon etsintätoimeksiantoa. Silloinkaan ei saa olla vuokralleantotoimeksiantoa ko. asunnosta.
  13. Eiköhän sanavalinta johdu osittain laulun syntyhistoriasta. Junnu Vainiolta tilattiin mainoslaulu jollekin risteilylomalle jossain etelässä. Junnu kirjoitti sanat ja Lasse sävelsi, lopputuloksena tilaajalle liian syvämielinen kappale.

    Oletko muuten koskaan kuunellut sanoaja ajatuksella, laulussa ei edes puhuta merenkulusta, vaan ihmisen elämästä (Lassella on kuulemma jopa jonkun teologin lausunto siitä että kappale täyttää uskonnollisen laulun kriteerit).

    "matka alkaa purjein valkein, tahansien tuulten palkein, vuodet tummentavat takilaa"

    "kerran pääset päähän sateenkaaren, siellä päättyy yksinäisen tie, kerran viimeinrantaan rakkauden saaren maininki niin levollinen vie).

    Eli on vähän turhaa ja jopa väärin etsiä ainakaan mitään vastakkainasettelua ko. laulusta.

    http://www.youtube.com/watch?v=W11QLJ_Ienc
  14. "Uppis sopii siten hyvin aloittelijalle. Kääntyy paikallaan."

    Anteeksi kysymys, mutta sen lisäksi että uppis ei yleensä ole peruuttaessa ohjattavissa (hyvässä lykyssä kulkee edes suoraan yleen sä kääntyy potkurin väännön johdosta), niin se on hemmetin kankea käännettävä. Tietenkin edes takaisin vaihtamalla, tehoa käyttämällä, ja potkurin pyörimissuunta huomioiden sekin on käännettävissä kohtuullisen pienessä tilassa. Uppiksen hyötynä on yleensä se pitkä köli jonka ansioista se ei ajelehdi kuten liukuva vene, haittapuolena tuo heikkö kääntyvyys. Eli kerroppa mikä uppis kääntyy paikallaan :)

    P.S. Helpoin käsiteltävä on likuva vene kahdella moottorilla ja keulapotkurilla, kääntyy paikallaan ja kulkee tarvittaessa sivuttain.
  15. Olen kyllä aloittajan kanssa ihan samoilla linjoilla, ainakin jos ajatellaan kotimaisia uudehkoja avoveneitä.

    Itse kipparoin sattuneesta syystä todella usein n. 4 vuotta vanhaa Scout 222 SF venettä. Toissa sunnuntaina oli oikesti veemäinen keli Vuosaaren ja Ison Lekosaaren itäpuolella. Kyllä, vettä kyllä roiskui yli ihan kiitettävästi, meno oli todella paukkuisaa lyhyessä ja korkeassa allokossa. Epämiellyttävää mutta turvallista. Perillä kotilaiturissa katsoin naapuribusterin keulaa ensimmäistä kertaa, korkeuseroa oli n. 50 cm melkein samankokoisissa veneissä. Totesin, ettei se korkean keulan aiheuttama vaiva rantautuessa ole kovinkaan suuri verrattuna siihen, että keula olisi ollut noin matalalla siellä aallokossa.

    Tosin tästä syystä siellä ei edes suojaisilla vesillä näkynyt muita veneitä, ei edes uppiksia (olisi varmaan keinuttanut liikaa).
  16. Voi pikkuinen, olen ihan LKV, eikä se ole edes ylin pätevyyslyhenne alalla...

    Eli opettele pikkuinen ensin vähän, auot sitten päätäsi kun tiedät asioista jotain.
  17. Anteeksi vain, mutta olen kanssasi vahvasti eri mieltä.

    Esimerkiksi 250 hv 2010 vm Verado hälyttää välillä turhista. Kaikki on sähköistä, kaukohallintalaitteesta alkaen (jos ne hälytykset ovatkin johtuneet, tietokone tulkitsee ettei kaasukahvan asento vastaa moottorin antamaa tehoa). Vene on kunnolla huollettu ja pidetty. Lisäksi tuolle moottorille ei pääse tekemään mitään merellä, tuskin edes kuivalla maalla (tunget 2.7 litraisen suoran kuutosmoottorin kahdella yläpuolisella nokka-akselilla ja mekaanisella ahtimella perämoottorin koppaan). Edes moottorikoppaa ei saa pois merellä. Olen lisäksi eri mieltä tuosta apumoottorista, toissa sunnuntaina todella terävässä ja korkeassa aallokossa sillä ei olisi tehnyt mitään veneessä joka kevytkeulaisena vaatii muutenkin tehoa kovemassa tuulessa ohjailtaessa.

    Lisäksi sinulta jäi huomoimatta eräs todella tärkeä seikka, Meripalstuseurat pelastavat aina jos olet hengenhädässä, trossi on pelkkä lisäpalvelu. Eli trossia ei ole pakko ostaa, mutta ainakin jäsenmaksu kanttaa kyllä maksaa.
  18. Oletkokoskaan kuullut asuntokauppalaista, se kun sattuu ohittamaan oikeustoimilain??

    Mutta kun itse et mitään tiedä, niin ainahan voi veetuilla :)

    P.S. Opettele ensin asuntokauppajuridiikka, takaa hyvät tienestiti loppuelämäksi. Oikiksessa et sitä opi!
  19. Prohausingin toimintaa mitenkään puolustelematta, niin syy kahden asunnon myymiseen vuoden aikana voi ratkaista mahdollisen valituksen aiheellisuuden.

    Alla muutama esimerkki:

    - myynyt kaksi omistamaasi sijoituasasuntoa vuoden sisällä (siis vuokrasuntoja), olet elinkeinonharjoittaja
    - myynyt kaksi ostamaasi ja remontoimaasi asuntoa vuoden sisällä, olet elinkeinonharjoittaja
    - omistat 2 sijoitusasuntoa tai enemmän, olet elinkeinonharjoittaja

    Vaihtoehto 2:

    - olet myynyt vuoden sisällä kaksi omistusasuntoa joissa itse olet asunut ainakin 2 vuotta (tai ainakin vakituisesti useita kuukausia) ja joista kumpikaan, tai molemmat eivät ole olleet vuokrattuna, olet kuluttaja-asiakas

    Jos olet kuluttaja-asiakas, niin asiakassuhteeseen sovelletaan kuluttujansuojalakia ja sen erityislakia, eli välityslakia (johon perustuu hyvän välitystavan ohje, joka on pelkkä ohje), eli et voi itkeä yhään.

    Edellä mainittuihin omistuksiin tietenkin sisältyvät vuokralle annetut vapaa-ajanasunnot, liiketilat yms. Tyhmintä mitä lain edessä elinkeinonharjoittajaksi luettava henkilö voi tehdä, on ostaa asunto rakennusvaiheessa olevasta RS-kohteesta, siinä kun samalla tulee perustajaosakkaaksi!
  20. Höpön löpön. Kaupan peruuntumisesta kärisnyt osapuoli voi asunto-osakekaupassa vaatia sopimuksella saavutetun positiivisen hyödyn menettämisen aiheuttamat vahingot täysimääräisenä vastapuolelta. Tästä syystä vakiokorvauksesta tulisi aina sopia AKL 3. luku 1§;n muotoisesti, jolloin AKL 3§:n säännökset pätevät.

    Jos nyt kusettaja, ensin perustelisit väitteesi:

    - Myyjän voi pakottaa tekemään kaupan
    - Lopetat esiintymisen lakia tuntevana tällä palstalla

    Ja kerron vastauksenkin:

    - Ketään ei voi pakottaa myymään
    - Postiivisen sopimuksella saavutetun hyödyn menettäminen pitää todistaa oikeudessa

    Aloittajalle vinkkinä, älä ainakaan tätä kaveria valitse asianajajaksesi!
    21. 82 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt