valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. "Onko pääpiirustuksen pohjapiirustuksen vaatiminen esittelyssä/esitteessä Sinun mielestäsi jotenkin kohtuutonta ... ja miksi? "

    Uudehkossa talossa ne ovatkin saatavilla ESITTELYSSÄ, netti-ilmoituksessa niistä ei edes saisi selvää. Eli jos huonejärjestys on mieleinen, niin käyt esittelyssä hakemassa ne. Samalla saat muitakin hydyllisiä asiakirjoja, kuten mahdolliset kirjaamattomat käyttöoikeussopimukset, lohkomiskartan josta selviää rasitteiden ja rasiteoikeuksien tarkat sijainnit yms. Kyllä, asemakaava-alueella niitä ei välttämättä tarvita, mutta suurin osa kiinteistöistä sijaitsee niiden ulkopuolella, lisäksi asemakaava-alueellakin voi olla johto-, viemäri ym rasitteita.

    Joten piipahda rohkeasti esittelyssä, pääsylippu maksaa sinulle 15 €, muille se on ilmainen. Toisaalta idiootin neuvomisesta pitääkin veloittaa :)

    P.S. Mikään tai kukaan ei loppupeleissä takaa, että rakennuksen näkymättömät osat olisivat piirrerry niin kun ne on oikeati toteutettu.
  2. "rossipohjaa parempaa ja kestävämpää rakennetta ei ole vielä kehitetty"

    Itse asiassa on kehitetty paljon parempi perustustapa, sinäkin olet sen nähnyt kavereiden kesämökeillä, eli teräspilariperustus. Ei kapilaarista nousua, ei tuuletusongelmia. Vaatii tosin hyvät lattiaeristeet, mutta niitähän onneksi nykyaikana on saatavilla.

    Ja jos pitäisi valita rossipohjan ja anturalaatan välillä, niin kallistuisin kyllä anturalaattaan. Ainoana poikkeuksena yli 100 v vanha rakennus jossa luonnonkivistä tehty rossiperustus ja jossa betonia tai sementtiä ei ole missään (vielä parempi jos kivien välissä olisi hieman rakoja).
  3. Lisäksi kannattaa muistaa, että kiinteistön pakkohuutokaupassa toteutuva kauppahinta on n. 40-60 % vapailta markkinoilta saatavissa olevasta arvosta. Sillä erolla korjaa jo vähän suuremmatkin kosteusvauriot. Asunto-osakkeessa ero ei ole yhtä suuri, yleensä maksimissaan 30 %.

    Ja ennen kuin joku "fiksu" yrittää väittää, että huutokaupassa ei saa myydä selkeästi alle käyvän hinnan, niin nuo ovat siinä ne käyvät hinnat.
  4. "home ei rossitaloissa ole ongelma"

    Ei vai, kuntokartoituksissa yli 70 prosentissa rossipohjista löytyy vaurioita tai puutteita. Rintamamiestaloissa vielä suuremmassa osassa, koska rossipohjan tekninen käyttöikä on jo ylitetty (60 vuotta). Lisäksi niitä käytetään väärin, kissanluukut suljetaan talveksi vaikka se alapohja silloin kuivuisi pitämällä niitä auki, kesällä taas pidetään auki mikä aiheuttaa kostean ilman tiivistymistä rakenteisiin.

    Ja suurin osa minun myymistäni rintsikoista ovat kyllä olleet ihan pystypuurungolla ja lautaverhoilulla.
  5. Ai missä kohtaa puhuin peetä?

    Jos ei kahteen vuoteen ole löytynyt mieleistä taloa, niin tuskin se seuraavan kahden vuodenkaan aikana löytyy. Silloin ainoa ratkaisu on rakentaa uusi ja juuri omannäköinen talo. Tosin tuskin sekään kaikilta osin kahden vuoden jälkeen enää täyttää sille asetettuja unelmia.

    Välittäjä ei voi myöskään koskaan jäädä odottamaan kenenkään ostajaehdokkaan ratkaisua, joten halutussa kohteessa miettijä jää rannalle ruikuttamaan. Toisaalta, jos kukaan muu ei ko. kohdetta halua ostaa, niin voi miettiä ihan rauhassa.
  6. No, tuon uuden talon rakennuskustannushan on helppo laskea:

    (rakennuksen pinta-ala x 1800) + rakennuspaikka + liittymät + pihatyöt.

    Ei siis ole vaikeaa tehdä karkeata arviota ihan perusvarusteisen omakotitalon keskimääräisistä rakennuskuluista.
  7. Se että sinä olet valittanut ei vielä riitä vuokrasuhteen päättämiseen/purkuun, vaan valituksia tulisi olla useammalta eri asukkaalta. Parasta tietenkin jos taloyhtiön edustaja tai poliisi olisi sen häiriön todennut.

    Melu on todella subjektiivinen käsite, ihan siksi että ihmiset kokevat sen eri tavalla. Lisäksi ääniyliherkkyys on diagnisoitu sairaus johon korvatulpat eivät auta vaikka melu olisi vähäistäkin. Joten jos kukaan muu ei koe tuota väitettyä melua ongelmana, niin käy lääkärissä puhumassa ongelmasta, saattaa auttaa omaa elämänlaatuasi merkittävästi.

    P.S. Tiedäthän, että hiljaisuudessa jokainen ääni kuuluu paremmin? Tyynenä päivänä jossa mikään ei liiku ja tarpeeksi kaukana valtateistä, niin korvissa suhisee koska kuulet oman veresi virtaamisen. Eli täydellistä hiljaisuutta ei ole.
  8. Vuokravakuuden palauttaminen ei muuta mitään. Vuokranantaja ei voi sitä käyttää mihinkään muuhun kuin mahdollisten maksamattomien vuokrien perimiseen. Kaikissa muissa tapauksissa tarvitset joko vuokralaisen suostumuksen, tai oikeuden lainvoimasen vahingonkorvauspäätöksen.

    Eli opettele ensin laki, ja pidä mielipiteesi omisnasi siihen saakka!
  9. Jos sinulla on kirjallinen todistus siitä asunto on kunnossa, niin piipahdat poliislaitoksella tekemässä rikosilmoituksen kavalluksesta.

    Ehkä palstan jäärätkin jo ymmärtävät vuokralaisen avaaman vuoravakuustilin merkityksen. Jos vuokranantaja nostaa siltä rahaa vaikka vuokra on maksettu ajallaan, eikä vuokranantaja ole käynyt toteamassa vahingonkorvaukseen oikettavaa vuokralaisen aihettamaa vahinkoa ennen tekemäänsä nostoa, niin kyseessä on automaattisesti rikos.

    Kun vielä huomioidaan, että vuokravakuudesta ei lain mukaan voi pidättää mitään, todistettavia vuokrarästejä lukuunottamatta, ilman vuokralaisen suostumusta. Niin jokainen on vuokralaisen toimesta vietävissä oikeuteen.

    Eli älä koskaan ota rahoja omalle tilille kun vuokraat, äläkä koskaan ota "mielestäsi" vuokralaisen kontolle kuuluvia vahingonkorvauksia ilman vuokralaisen suostumusta. Todistaakka on vuokranantajalla, oli vuokravakuus palautettu tai ei!
  10. Mille ruoka-aineille olisi edes mahdollista olla noin allerginen? Ja eivätkö sitten siitepölyt ja autoliikenteen päästöt sitten aiheuta mitään oireita?

    Eli mielisairas provo, näitähän täällä Suoli24:ssa riittää.
  11. No, eiköhän noilta pikkusaaristossa kauniilla keleillä veneilleiltä mene pupu pöksyyn jo siinä vaiheessa kun maata ei enään näe...

    Prävetolaitteella varustettu vene on ihan yhtä ketterä kuin perämoottorivene, kaksimoottoriasennuksella akselivetoinenkin on ketterä osaavan käsissä. Sen sijaan veneen paino rajoittaa ketteryyttä ja kiihtyvyyttä. Eli uskon edelleenkin minun kipparoiman keskimäärin n. 1400 kg veneen olevan ketterämpi ja herkempi ajettava 250 hv perämoottorilla, kuin sinun veneesi kahdella 285 hv moottorilla.

    Olen monessa asiassa samaa mieltä kanssasi, 10 m/s sivutuulella pienessä veneessä on tukalammat oltavat kun isommassa. Toisaalta en ole lähtemässä ylittämään avomeriosuuksia niin kovalla tuulella. Merellä voi aina joutua vaikeuksiin, mutta niistä on selvittävä omin neuvoin ja tarvittavalla yhteydenpitovarustuksella. Eihän yksimoottorisessa veneessä muutenkaan ole mitään muuta mahdollisuutta koneen sammutessa kun ajoankkurin laskeminen ja avun hälyttäminen. Kuinka moni veneilijä edes tietää mikä on ajoankkuri, saatikka oikeasti pitää sitä mukana?

    Muutenkin taidamme olla aika samaa mieltä monestakin asiasta, veneilyfilosofia vain on erilainen. Minä haluan nauttia meren läheisyydestä ja kunniotan sen voimaa, tästä syystä olen myös valmis joustamaan suunnitelmista sen ehdoilla. Sinä taas haluat laatia selkeät suunnitelmat jotka pitää voida toteuttaa hieman huonommallakin kelillä. Olemme molemmatkin mielestäni oikeassa, jokainen toteuttaa itseään ja harrastustaan omalla tyylillään. Lisäksi molemmat meistä osaavat ajatella turvallisuutta ja osaavat kunnioittaa merta, se on loppupeleissä se tärkein asia.
  12. Olen molempia ajanut, ja hyviä ovat molemmat.

    Tosin allokossa Marsun perinteisempi runko toimii paremmin, se on myös paljon parempi ajettava yli 8 solmun nopeuksilla.

    Todella hyviä veneitä ovat molemmat, mutta itse valitsisin siis Marsun.
  13. Ihan uteliaisuudesta, miten paljon tuo jäsenyys tällä hetkellä maksaa? Sijoitusasuntojen ostajat kun sitä jos aina kysyvät.
  14. No, sehän sen talon saa joka ensimmäisenä tekee tarjouksen jonka myyjä hyväksyy, eli siitä voit vetää ihan omat johtopäätökset.

    Jos et kahteen vuoteen ole löytänyt sopivaa, niin et kyllä seuraavaan 20 vuoteenkaan löydä sopivaa. Talo on vähän kun puoliso, on pakko valita se jossa on enemmän hyviä puolia kun huonoja.

    Jatketaan sitten siitä kuntokartoituksesta ja sen maksajasta vuonna 2035 :)
  15. Tuon kokoisella ei nyt muutenkaan voi suunnistaa oma laiturin peräpoijua pidemmälle, joten tyydy siihen mihin se on suunnitelu (eli näyttämään 100 m säteellä olevia (olemattomia) kalaparvia).
  16. Olet ihan oikeassa monessa asiassa. Polttoainetakin puhtaus ei huoleta koska puhdistan sen kahden vuoden välein. Nopeasti muuttuvista sääolosuhteista olen samaa mieltä, niitä olen yli 2000 liukuvilla veneillä vietettyjen ajotuntien aikana kyllä ehtinyt nähdä (tosin niin parempaan kuin huonompaan suuntaan).

    Sumussa mikään muu kuin tutka ei oikeasti mahdollista turvallista navigointia sumussa. Toisaalta en ymmärrä ajatustasi siitä, että laiva ei havaitsisi venettä ennen saapumistaan katvealueelle, ainakaan ulkomerellä.

    Plotteri tosin on, mutta mielestäni aika hyödytön vehje koska siinä joutuu joko zoomaamaan niin lähelle että kokonaiskuva katoaa, tai sitten tyytymään siihen että se kertoo missä suunnassa mikäkin maa on (2010 vm Raymarine 12").

    Ja jos se laiva nyt yllättäisi, niin minulta vie 5 solmusta 25 solmuun 5 sekuntia ja 25 solmusta 40 solmuun n. 6 sekuntia, joten ei siinä väistämisessä tukevalla mutta ketterällä veneellä ongelmia tulisi (unohtuiko sinulta isomman veneen kipparina pienemmän veneen ketteryyden tuoma hyöty?). Ja vaikka tutka nyt sattuukin puuttumaan, niin plotteri kyllä AIS:in kautta kertoo niistä laivoista (siinä siitä on jopa ihan oikeaa hyötyä).

    Minä en muuten sumussa ajaisi mainitsemaasi 20 solmua, vaan ihan uppoumanopeuksilla, niilläkin ehtii perille. Ilman eväitä ei ulkomerelle muutenkaan lähdetä ja veneessä on vesivessa.

    On tosi ikävä kuulla veneesi huonoista/puuttellisista ajo-ominaisuuksista korkeammassa aallokossa, mutta se ongelma on oikeasti ratkaistavissa venettä vaihtamalla. Huonon ja epäpätevän kipparin tuomaa epämukavuus-/vaaraelementtiä ei sitten poistetakaan niin helpolla (en missään nimessä tarkoita sinua!).

    Mutta olen siis edelleenkin sitä mieltä, että voin tehdä sen reissun turvallisesti omaa kokemusta ja tervettä itsesuojeluvaistoa käyttäen. Minulla on alla erittäin hyvä ja hyvin huollettu vene, minulla on enemmän kokemusta kuin suurimmalla osalla huviveneilijöistä, eikä matkan keskeyttäminen ole koskaan ollut ongelma kun tilanne on sitä vaatinut.
  17. Taitaa kyllä itse asiassa olla C-kateriaa,kuitenkin korkea ja kantava keula sekä tehokkaasti istetyhjentyvä. Polttoainepuoli ei ole ongelma, 375 litraa riittää kyllä kevyesti suuremmillakin avomeriosuuksilla (kulutus tyynellä 1,3 l/mpk, eli kovemmalla kelillä avomerellä varmaan n. 2,5 l/mpk).

    Avoveneessähän vaatteet ratkaisevat, mutta kunnollinen purjehdusasu + kumisaappaat ja neopreenihanskat helpottavat huomattavasti. Kunnolliset varusteet toki maksavat, mutta ompa niistä iloa monia vuosia. Snorkkelista en koe olevan hyötyä avomerellä, itse käytän sitä yleensä max 5 m syvyydessä (syvimmillään olen käynyt 10 metrissä), tekniikkasukellusvehkeitä en omista enkä perus paineilmavehkeitä aio raahata mukanani.

    Tutka on tuttu vehje ja olen sitä paljon käyttänyt, sen sijaan en ole menossa seikkailemaan avomerelle hernerokkasumussa, ja siihenkin joutuessani pääsen kyllä tarpeeksi nopeasti laivan alta pois. Hätäraketit ja etenkin VHF-puhelin ovat tällä reissulla tutkaa tärkeämmät varusteet.
  18. Valitettavasti ainoa rakenteita avaava ja luotettavan tuloksen antava vaihtoehto on talon purkaminen ja uudelleen rakennus.

    Noita reikiä tekemällä ei selviä mitkään muut kuin todella laajat mikrobivauriot, pienemissä se reikä saattaa arvaamalla valitussa paikassa osua vaikka 0,5 m päähän olemassa olevasta vauriosta.

    Koirista ei ole mitään suurempaa hyötyä, kuonoltaan terve koira kun merkkaa jotain jokaisessa rakennuksessa. Koira ei myöskään pysty kertomaan hajun lähteen sijaintipaikkaa, koska ei tiedä miten haju rakenteissa kulkee (vanhassa talossa sitä ei tiedä kyllä kukaan muukaan ellei taloa pureta atomeiksi).

    Sisäilmamittaukset puolestaan on jo kauan sitten todettu huuhaaksi, joten loppupeleissä on vain ostettava rakennus jota on ylläpidetty mahdollisimman hyvin ja jossa riskirakenteita on mahdollisimman vähän. Jokainen pientalo suomessa on joko homeessa, tai kohta homeessa, joten sellaista ei kannata edes harkita jos pelkää hometta.
  19. Kyllä se mahdollisesti betonin ja maton väliin mennyt vesi haihtuu sieltä sen raakabetonipinnan kautta, eli mitään ei tarvitse tehdä kunhan keittiökalusteet eivät kostuneet (näkyy kyllä ihan kupruiluna).
  20. Eivät polta, niitä ei vaan saa rakentaa/istuttaa ilman taloyhtiön antamaa kirjallista lupaa ellei piha-aluetta ole yhtiöjärjestyksessä määritelty kuuluvaksi yksilöidyn osakeryhmän hallintaan.

    Et voi olla niin naivi, että uskot niiden säilyvän yhdessäkään yhtiössä jossa osakkaalla on vain käyttöoikeus piha-alueeseen, mutta tupakointi siellä kielletään?
    21. 97 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt