Vuokravakuus maksettu takaisin onko vuokranantajalla sen jälkeen

Höpöhöpö. Laki ei edes tunne mitään tarkastusvelvollisuutta, ja vuokravakuuskin on lähinnä vuokrasaatavien vakuus, joten mahdollsia vahingonkorvauksia voi täysimääräisenä velkoa poismuuttoa seuraavat 5 vuotta, tai 10 vuotta kunhan ei anna velan vanhentua (pitää muistaa lähettää karhukirje ennen kuin 5 vuoden määräaika täyttyy). Tämä tosin edellyttää oikeuden päätöstä vahingonkorvausvelvollisuudesta ja sen määrästä.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Höpöhöpö. Laki ei edes tunne mitään tarkastusvelvollisuutta, ja vuokravakuuskin on lähinnä vuokrasaatavien vakuus, joten mahdollsia vahingonkorvauksia voi täysimääräisenä velkoa poismuuttoa seuraavat 5 vuotta, tai 10 vuotta kunhan ei anna velan vanhentua (pitää muistaa lähettää karhukirje ennen kuin 5 vuoden määräaika täyttyy). Tämä tosin edellyttää oikeuden päätöstä vahingonkorvausvelvollisuudesta ja sen määrästä.

Lue lisää

Ja millähän arvoisa LKV neuvoisi vuokranantajaa todistamaan että vahingot on syntyneet vuokralaisen toimesta? Silloin kun vakuus on maksettu se tarkoittaa nimenomaan vuokranantajalta sitä, että asunnonluovutus on hyväksytty ja vuokralainen on vapaa vastuistaan asuntoa kohtaan. Velvollisuutta tarkastuksen ei todellakaan ole, mutta kaikki järkevät vuokranantajat sen toki tekevät. Jälkeenpäin on turha itkeä jos huomaa jotakin vahinkoa tapahtuneen. Todistusvelvollisuus on ainakin vuokranantajalla.

LKV on tyhmä kirjoitti:

Ja millähän arvoisa LKV neuvoisi vuokranantajaa todistamaan että vahingot on syntyneet vuokralaisen toimesta? Silloin kun vakuus on maksettu se tarkoittaa nimenomaan vuokranantajalta sitä, että asunnonluovutus on hyväksytty ja vuokralainen on vapaa vastuistaan asuntoa kohtaan. Velvollisuutta tarkastuksen ei todellakaan ole, mutta kaikki järkevät vuokranantajat sen toki tekevät. Jälkeenpäin on turha itkeä jos huomaa jotakin vahinkoa tapahtuneen. Todistusvelvollisuus on ainakin vuokranantajalla.

Lue lisää

LKV on kuitenkin oikeassa. Todistustaakka on sitten aivan eri juttu.

tyhmä tai ei kirjoitti:

LKV on kuitenkin oikeassa. Todistustaakka on sitten aivan eri juttu.

Nimenomaan tästä on kyse. Ei voi lähettää laskuja kenellekään jos ei pysty todistamaan niiden aiheellisuutta. Eli loppupelissä ei ole oikeutta.

MrWalker kirjoitti:

Nimenomaan tästä on kyse. Ei voi lähettää laskuja kenellekään jos ei pysty todistamaan niiden aiheellisuutta. Eli loppupelissä ei ole oikeutta.

Vuokravaakuudestakaan ei voi pidättää mitään osoittamatta aiheellisuutta. Eli todistustaakka on aina vuokranantajalla.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Vuokravaakuudestakaan ei voi pidättää mitään osoittamatta aiheellisuutta. Eli todistustaakka on aina vuokranantajalla.

Niinhän se on moneen kertaan tässä todettu että pitää todistaa että vuokranantajan pitää todistaa... Pointti olikin siinä että miten todistaa kun on laskenut vuokralaisen vapaalle velvoitteistaan, eli palauttanut vakuuden, eli toiminnallaan vapauttanut vuokralaisen vastuusta. Mene LKV luetunymmärtämisen kurssille.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Vuokravaakuudestakaan ei voi pidättää mitään osoittamatta aiheellisuutta. Eli todistustaakka on aina vuokranantajalla.

Kysympä välittäjältä, miten toimitaan kun vuokranantaja ei ole palauttanut takuuvuokraa, vuokrasopimus päättyi 31.1.3014 ja tietääkseni vakuus pitää palauttaa heti vuokrasuhteen päätyttyä ja koska on tarkastus tehty ja ei ole syytä vakuutta pidättää, joten eikö se pidä silloin välittömästi palauttaa? viimeistään kuitenkin 2 viikon kuluttua ja asiassa on ilmennyt että vuokranantaja on käyttänyt vakuusrahat omiin menoihinsa! VAIKKA VAKUUSHAN ON VUOKRALAISEN OMAISUUTTA ja vuokranantaja säilyttää sitä vuokrasuhteen ajan, ja hänen on myös eroteltava oma omaisutensa vakuudesta jne.... useista lupauksista huolimatta sitä ei olla palautettu, milloin on syynä ei ole vaan rahaa....meni lainanlyhennykset, ei ole toiselta vuokralaiselta saanut rahaa....yms....joko asia pitää kohta laittaa käräjille ja odottaa vuosi vakuuden saamista? kerrohan miten toimitaan?

pekka 70 kirjoitti:

Kysympä välittäjältä, miten toimitaan kun vuokranantaja ei ole palauttanut takuuvuokraa, vuokrasopimus päättyi 31.1.3014 ja tietääkseni vakuus pitää palauttaa heti vuokrasuhteen päätyttyä ja koska on tarkastus tehty ja ei ole syytä vakuutta pidättää, joten eikö se pidä silloin välittömästi palauttaa? viimeistään kuitenkin 2 viikon kuluttua ja asiassa on ilmennyt että vuokranantaja on käyttänyt vakuusrahat omiin menoihinsa! VAIKKA VAKUUSHAN ON VUOKRALAISEN OMAISUUTTA ja vuokranantaja säilyttää sitä vuokrasuhteen ajan, ja hänen on myös eroteltava oma omaisutensa vakuudesta jne.... useista lupauksista huolimatta sitä ei olla palautettu, milloin on syynä ei ole vaan rahaa....meni lainanlyhennykset, ei ole toiselta vuokralaiselta saanut rahaa....yms....joko asia pitää kohta laittaa käräjille ja odottaa vuosi vakuuden saamista? kerrohan miten toimitaan?

Lue lisää

Hae pankista vakuuden verran lainaa ja odottele et vuokranantaja palauttaa vakuuden.

pekka 70 kirjoitti:

Kysympä välittäjältä, miten toimitaan kun vuokranantaja ei ole palauttanut takuuvuokraa, vuokrasopimus päättyi 31.1.3014 ja tietääkseni vakuus pitää palauttaa heti vuokrasuhteen päätyttyä ja koska on tarkastus tehty ja ei ole syytä vakuutta pidättää, joten eikö se pidä silloin välittömästi palauttaa? viimeistään kuitenkin 2 viikon kuluttua ja asiassa on ilmennyt että vuokranantaja on käyttänyt vakuusrahat omiin menoihinsa! VAIKKA VAKUUSHAN ON VUOKRALAISEN OMAISUUTTA ja vuokranantaja säilyttää sitä vuokrasuhteen ajan, ja hänen on myös eroteltava oma omaisutensa vakuudesta jne.... useista lupauksista huolimatta sitä ei olla palautettu, milloin on syynä ei ole vaan rahaa....meni lainanlyhennykset, ei ole toiselta vuokralaiselta saanut rahaa....yms....joko asia pitää kohta laittaa käräjille ja odottaa vuosi vakuuden saamista? kerrohan miten toimitaan?

Lue lisää

Jos sinulla on kirjallinen todistus siitä asunto on kunnossa, niin piipahdat poliislaitoksella tekemässä rikosilmoituksen kavalluksesta.

Ehkä palstan jäärätkin jo ymmärtävät vuokralaisen avaaman vuoravakuustilin merkityksen. Jos vuokranantaja nostaa siltä rahaa vaikka vuokra on maksettu ajallaan, eikä vuokranantaja ole käynyt toteamassa vahingonkorvaukseen oikettavaa vuokralaisen aihettamaa vahinkoa ennen tekemäänsä nostoa, niin kyseessä on automaattisesti rikos.

Kun vielä huomioidaan, että vuokravakuudesta ei lain mukaan voi pidättää mitään, todistettavia vuokrarästejä lukuunottamatta, ilman vuokralaisen suostumusta. Niin jokainen on vuokralaisen toimesta vietävissä oikeuteen.

Eli älä koskaan ota rahoja omalle tilille kun vuokraat, äläkä koskaan ota "mielestäsi" vuokralaisen kontolle kuuluvia vahingonkorvauksia ilman vuokralaisen suostumusta. Todistaakka on vuokranantajalla, oli vuokravakuus palautettu tai ei!

LKVLKVLKV kirjoitti:

Niinhän se on moneen kertaan tässä todettu että pitää todistaa että vuokranantajan pitää todistaa... Pointti olikin siinä että miten todistaa kun on laskenut vuokralaisen vapaalle velvoitteistaan, eli palauttanut vakuuden, eli toiminnallaan vapauttanut vuokralaisen vastuusta. Mene LKV luetunymmärtämisen kurssille.

Lue lisää

Vuokravakuuden palauttaminen ei muuta mitään. Vuokranantaja ei voi sitä käyttää mihinkään muuhun kuin mahdollisten maksamattomien vuokrien perimiseen. Kaikissa muissa tapauksissa tarvitset joko vuokralaisen suostumuksen, tai oikeuden lainvoimasen vahingonkorvauspäätöksen.

Eli opettele ensin laki, ja pidä mielipiteesi omisnasi siihen saakka!

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Jos sinulla on kirjallinen todistus siitä asunto on kunnossa, niin piipahdat poliislaitoksella tekemässä rikosilmoituksen kavalluksesta.

Ehkä palstan jäärätkin jo ymmärtävät vuokralaisen avaaman vuoravakuustilin merkityksen. Jos vuokranantaja nostaa siltä rahaa vaikka vuokra on maksettu ajallaan, eikä vuokranantaja ole käynyt toteamassa vahingonkorvaukseen oikettavaa vuokralaisen aihettamaa vahinkoa ennen tekemäänsä nostoa, niin kyseessä on automaattisesti rikos.

Kun vielä huomioidaan, että vuokravakuudesta ei lain mukaan voi pidättää mitään, todistettavia vuokrarästejä lukuunottamatta, ilman vuokralaisen suostumusta. Niin jokainen on vuokralaisen toimesta vietävissä oikeuteen.

Eli älä koskaan ota rahoja omalle tilille kun vuokraat, äläkä koskaan ota "mielestäsi" vuokralaisen kontolle kuuluvia vahingonkorvauksia ilman vuokralaisen suostumusta. Todistaakka on vuokranantajalla, oli vuokravakuus palautettu tai ei!

Lue lisää

Minä otan tietenkin omalle tililleni ja jos vuokraehdokas muuta ehdottaa, niin valitsen toisen.
En jaksa temppuilla ylimääräisten tilien kautta ja sitäpaitsi olen käyttänyt vakuusrahat omiin menoihini. Siitähän ei ole kenellekään mitään haittaa, kunhan maksan vakuuden takaisin aikanaan. Jos en maksa, niin olen lähinnä itse kusessa.

Juurikin näin, eli puhutaan vakuudesta, jolloin se kattaa (ainakin osan) maksamattomia vuokria sekä normaalista asumiskulumisesta poikkeavia jälkiä sekä siivouttamisen. Jos puhutaan sopimuksella vuokravakuudesta siitä saapi pidättää vain maksamattomia vuokria.