pundit

Vapaa kuvaus

►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com

Aloituksia

315

Kommenttia

2475

  • Uusimmat aloitukset
  • Suosituimmat aloitukset
  • Uusimmat kommentit
  1. Taas olet täällä hölisemässä omiasi. Jos et tiedä, niin miksi vastaat. Miksi oletat että minulla ei olisi hajua asiasta? Vastauksesi osoittaa kyllä suurta typeryyttä. Mitä kyllä olet osoittanut täällä niin monesti aikaisemminkin. Jo 7-8 vuotta sitten kiinnitin huomiota käyttäytymiseesi, kun sinä mm. suutuit ihmisille, jotka sanoivat kilpailuttavansa kiinteistönvälittäjiä. Aika lapsellista käytöstä välittäjältä. Mukaan mahtuu paljon myös virheellisiä neuvoja omalta ammattialaltasi. Pitäisiköhän ilmiantaa sinut aluehallintovirastoon aiheena hyvä välitystapa ja riittävä ammattitaito.
    .
    Minä en kirjoittanut mistään vuokraoikeuden kaupasta, vaan yhtiömuotoisesta omakotitalosta. Yhtiömuotoisesta omakotitalosta maksetaan vain 2 prosentin varainsiirtovero. Sinä olet kiinteistönväliittäjä ja olen korjannut sinun hataria käsityksiäsi monen monta kertaa.
    .
    Maanvuokraoikeus nyt vain on rakennuksen kanssa rinnastettu kiinteään omaisuuteen. Niihinkin on tullut samalla tavalla hakea oikeuden kirjaamista tai lainhuutoa kuin kiinteistöihin. Ratkaiseva asia on siis lainhuuto.
  2. Syyt ovat historialliset. Kun ostat rivitalon tai kerrostalohuoneiston, ostat todellisuudessa niiden hallintaan oikeuttavan arvopaperin. Kun ostat omakotitalon, ostat kiinteistön eli maapohjan, et arvopaperia. Ero tulee siis tästä vanhasta jaottelusta.
    .
    Arvopaperien luovutukset ovat vanhastaan olleet vähemmän verotettuja kuin kiinteän omaisuuden luovutukset. On olemassa myös yhtiömuotoisia omakotitaloja, joiden kaupassa ostat arvopaperin, joka oikeuttaa kiinteistön hallintaan. Tuollaisissa omakotitalokaupoissa maksat veroa vain 2 prosenttia.
  3. Minä en muista nähneeni yhtään sellaista kirjoitusta, että vertaamalla Tukholman ja Helsingin hintoja sanottaisiin, että on niillä hinnoilla vielä nousuvaraa. Lisäksi noita tyhmänpulskeita toiseen suuntaan meneviä kirjoituksia ovat rustanneet toimittajatkin.
  4. Isoa remonttia vaativat asunnot menevät heikommin kaupaksi. Monet vanhemman ikäpolven ihmiset asuvat asunnoissaan vuosikymmenet tekemättä niille juuri mitään. Remontin teettäminen on vaivalloista, siihen liittyy riskejä sekä tekijän, hinnan että aikataulun kanssa ja on aikaavievää.
    .
    Katsoin ilmoituksen ja havaitsin, että mummo oli lehtijutun jälkeen nostanut hinnan takaisin alkuperäiseen pyyntöönsä. Se varmaan auttaa kaupantekoa!!!
    .
    Asunto näyttäisi olevan täynnä roinaa ja tietyt tummat pintamateriaalit eivät ole asunnolle eduksi. Asuntoa kannattaisi ehdottomasti tyhjentää ja stailata siinä samassa. Roina tekee asunnosta liian henkilökohtaisen, antaa pienen ja tunkkaisen vaikutelman. Raanut pois seiniltä ja räsymatot lattioilta.
    .
    Veikkaisin keittiön olevan 1980-luvun lopulta. Muutamat huonekalutkin näyttävät olevan samalta vuosikymmeneltä. Kylpyhuoneesta ei ole kuvia. Mitään tietoa ei ole onko taloyhtiössä tehty putkiremontti tai mitään remontteja ja mitä remontteja on suunnitteilla. Tuo kaikki on olennaista tietoa mahdolliselle ostajalle.
  5. Suomen ja Ruotsin asuntomarkkinoita ei todellakaan kannata paljon verrata, vaikka maantieteellinen läheisyys on suuri. Hölmöimmät spekulaatiot ovat sellaisia, että johtaako asuntojen hintojen lasku Ruotsissa asuntojen hintojen laskuun Suomessa.
    No johtaako, jos asuntojen hintojen nousukaan ei ole vaikuttanut millään tavalla?
  6. Monia syitä, ei tärkeysjärjestyksessä:
    - mummo myy asuntoansa itse.
    - kuvat asunnosta ovat pimeitä ja kolkkoja.
    - kohteen kuvaus on heikko.
    - tiedot kohteesta puutteellisia.
    - tehdyistä ja tekemättömistä suunnitteilla olevista remonteista ei taida olla mitään mainintaa.
    - mummo oli itse ostanut asunnon 2002 peruskuntoisena, mutta ei ole sen jälkeen tehnyt asuntoon juuri mitään. Eli asunnon päivittäminen nykyvaatimuksia vastaavaan tilaan vaatii useampia kymmeniä tuhansia euroja.
    - asunto 1950-luvulta.
  7. Autioituvia alueita on ympäri Eurooppaa. Samanlainen kehitys on vallalla kaikkialla. Ihmiset muuttavat pois syrjäalueilta lähemmäksi isompien kaupunkien keskustoja. Syrjäalueelta Italiasta tai Espanjasta sinäkin voisit löytää kukkarollesi sopivan kiinteän asuinpaikan kaukana lähinaapureista.
    .
    Aika lohduttoman näköistä, vaikkakin lämmintä on noissa maissa maaseudulla. Kesällä jo liian lämmintä. Tuntuu, että paikkojen kunnossapito ei kiinnosta ketään. Suomessa asuntojen pihat pidetään keskimäärin paljon paremmassa kunnossa. Suomeen palaa aina ilomielin. Kevät olikin edistynyt kummasti, kun palaa pidemmältä matkalta.
  8. Vastaan lyhyesti. Kehystät menneisyyden kultareunuksilla ja kaunistelet sitä.
    90-luvun puolivälissä asuntojen hinnat olivat oikean romahduksen jäljiltä vielä epätodellisen matalalla.
    .
    Asuntoneliön hinta vuodesta 1995 vuoteen 2015 on pk-seudulla noussut 1.120,64 eurosta 3.742 euroon (334 %). Keskipalkka on noussut 1.716 eurosta 3.538 euroon (206 %).
    .
    Valtion tuloveroprosentti on pienissä tuloluokissa nykyään n. 7 %-yksikköä matalampi.
    .
    Nyt lähden illalliselle suurkaupungin vilinään.
  9. Joku idealisti älymystön edustaja on aina tarvittu sytyttämään kipinä ja kasvattamaan roihua sekä laatimaan kansannousulle moraaliset perusteet. Leninit ja kumppanit Venäjällä, kreivi Mirabeau Ranskassa, Thomas Paine:n ja Thomas Jeffersonin kaltaiset henkilöt Yhdysvalloissa jne..
    .
    Suomalaiset ovat nöyrää ja tottelevaista kansaa. Ovat syöneet perunaa tarpeeksi kauan ja se on tehnyt tehtävänsä. Paljon mölyä, mutta vähän villoja.
  10. Mielenkiintoista, kun Huoneistokeskus ei tuollaista kerro omassa tiedotteessaan. Huoneistokeskus tekee muutenkin vertailunsa hintojen kehittymisestä vain omista toimeksiannoistaan, joka tietenkin on suppeampi otos kuin Tilastokeskuksen koko maata koskevat vahvistetut tiedot.
  11. Yksityishenkilön perisynti on myydä voittotilanteessa liian aikaisin ja tappiotilanteessa liian myöhään. Tappion saatuaan sama yksityishenkilö yrittää saada rahansa takaisin sijoittamalla entistä riskialttiimmin ja sitäkin todennäköisemmin häviää jälleen. Tavalliset yksityissijoittajat eivät yleensä halua ottaa riskiä eivätkä siedä arvonlaskua, mutta riskinottohalu nousee, jos takana on tappioita.
    .
    Monesti yksityishenkilöt jäävät myös odottamaan sitä sentin tai parin arvonlaskua osakkeen hinnassa ja sinänsä hyvä kauppa jää tekemättä.
    .
    Ymmärrän mitä tarkoitat. 3.000 euron sijoituksesta kaupankäyntikulut murjaisevat jo suhteellisen suuren osan. Itse pyrin pitämään ostotoimeksiannot tuota selvästi suurempina. Myyntitoimeksiantoja suunnittelen myös verotus huomioon ottaen.
    .
    Salkkuni suhde on tällä n. 60 % rahaa ja 40 % osakkeita. Laitan tässä vielä jotain lihoiksi ennen toukokuuta. Minulla on sellainen tuntuma, että toukokuussa nähdään jonkun tasoinen kurssilasku. Tämä ei ole ennuste.
  12. Vuokrasäännöstelyn aikaiset vuokrat eivät ole vertailukelpoisia. Täysin hyödytöntä muutenkin verrata edes asuntomarkkinoita 1970-luvulta tähän päivään. Se sopii sellaisille, jotka eivät näe metsää puilta ja jotka rakastavat yksityiskohtia ymmärtämättä kokonaisuutta.
  13. Jatkat yksinkertaisen päätelmien tekemistä spekuloimalla sitä, milloin minä olen ostanut asunnon. Asunnon olen ostanut jo paljon aikaisemmin ja hyötynyt voimakkaasta hinnannoususta. Vaihtanut toki asuntoa myöhemmin.
    .
    Vertailussa omistusasunto vai vuokra-asunto, omistusasunto on lähes aina kannattavampi vaihtoehto. Sinulla on tuskin sen vertaa työhistoriaa, että voisit pitemmältä ajalta verrata nettoansiosi kehittymistä rahanarvon muuttumiseen.
    .
    Haluaisinpa kuulla perustelusi siihen, minkä vuoksi omassa asunnossa asuvan pitäisi tuntea olonsa epämukavaksi siitä, jos vuokrat nousevat enemmän kuin asunnon nimellishinta (esim. viime vuosina). Sehän vain osoittaa, että oma asunto oli hyvä valinta. Kustannusinflaatiosta muistaakseni 7,4 prosenttia tulee vuokrien noususta.
    .
    Asunnon ostaja saa hyväkseen velan vipuvaikutuksen, jota vuokralla asuva ei saa. Historiallisesti vuokralaisen maksama vuokran määrä on kasvanut. Historiallisesti myös asuntojen hinnat ovat nousseet. Velka on otettu nimellismääräisenä, mutta asuntoon sijoitettuna nimellishintainen pääoma kasvattaa nimellistä ja reaalista tuottoa.
  14. Päivänselvä asia, että Suomen Pankin koko valtakuntaa koskevat tiedot ovat täsmällinen ja tarkka kuvaus koko maan tilasta ja siitä huolimatta pari vuokra-asukasta väittää, että yhden kiinteistönvälittäjän tiedot olisivat jotenkin oikeampia. Huh, huh tässä ei pitäisi olla mitään väiteltävää, faktat ovat faktoja ja musta tuntuu mielipiteet.. jäävät mielipiteiksi, joita maailmassa on melkein yhtä monta kuin on ihmistäkin.
  15. Aika utopistisia korkotasonäkemyksiä: ".. mikään ei estä korkojen nousua nousevan todellakin yli 10% vaikka 17% saakka jne. Tähän ei ole estettä,kun nousukausi alkaa todellinen nousu jos alkaa, niin korot voi olla melkoisia."
    .
    Maailmalla korkeita yli 10 prosentin korkotasoja ei ole nähty pitkäaikaisesti kuin ajalta ennen toimivia markkinoita. Tuollaista korkotasoista on puhuttu ajalta ennen Kristusta. Unohdat, että myös keskuspankeilla on keinoja hillitä korkotasoa. Rahan kysyntä riippuu negatiivisesti korosta.
    .
    Talouden nousu ei korkotasoja tuollaisiksi kasvata. Suomessa aikaa ennen euroa nähtiin tuonkaltaisi korkotasoja hetkellisesti kun kaikki oli romahtamassa. Pankit olivat kaatumassa jne jne. Nyt pankeilla on aivan toisenlaiset vakavaraisuusvaatimukset ja valuutta on euro, jonka arvoa ei omin päätöksin heilutella.
  16. Tuotto-riskisuhde kulkee käsikädessä ja jos eivät kulje kysymyksessä eivät ole järjestätyneet, tehokkaat markkinat. Tuotto-riskisuhde voi poiketa pitkiäkin aikoja odotetusta, josta syystä rahan heittäminen vaikkapa vuosikausiksi osakeindeksiin ei välttämättä peittoa asuntosijoituksen bruttotuottoa. Lisäksi on muistettava, että osakesijoituksesta pitää aina maksaa veron tuotosta, asuntotuotto on verotonta jos asukas on asunut asunnossa vähintää kaksi vuotta.
  17. Tuli vielä mieleeni tuosta Oikaraisen käppyrästä, että siinä vertaillaan asuntojen hintojen nousua vuokratason nousuun. Sinä teit niin yksinkertaisen johtopäätöksen asiasta, että koska vuokrahintataso seurailee asuntohintatasoa ja toisinpäin pitkässä juoksussa, kummassakin asumismuodossa myös asumiskustannukset olisivat yhtä suuret.
    .
    Suuri osa asuu vuokralla sen vuoksi, että heillä ei ole kykyä ostaa omaa asuntoa. Vuokralaisten tulot asunnonomistajiin nähden ovat keskimäärin paljon pienemmät. Mitä isommat tulot, sitä todennäköisemmin henkilö asuu omassa asunnossa. 60 prosenttia vuokralaisista elää jossain määrin yhteiskunnan tukemassa vuokra-asunnossa.
    .
    Jos ei ole varaa säästää omaan asuntoon, on elettävä vuokralla. Asunnon tultua maksetuksi omistusasukas maksaa vain vastiketta ja omistaa jotain, vuokra-asukas maksaa vieläkin vuokraa, joka on paljon korkeampi kuin vastike. Jos käytetään tuon ensimmäisen todella typerän artikkelin lukuja vuokra olisi Helsingissä edelleenkin 762 euroa, mutta vastike kenties enintään 300 euroa. Keskimääräinen laina-aika on 17 vuotta ja jos ostaa asunnon 25 vuotiaana, asunto on maksettu 42 vuotiaana. Elinaikaa on jäljellä ehkä 36 vuotta.
    .
    Toisessa tapauksessa olisit maksanut 407 euroa pienempää vuokraa 17 vuoden ajan, sitten ehkä 462 euroa suurempaa vuokraa 36 vuoden ajan + lisäksi toisessa omistat asunnon, toisessa et. Aika selvältä näyttää kumpi häviää taloudellisesti.
    .
    Lisätään siihen vielä ehkä hienoinen asunnon hinnannousu Helsingissä.
  18. Olet täysin hukassa! Tuon ensimmäisen artikkelin on kirjoittanut joku todella yksinkertainen ja vertailu on tehty vain asumiseen menevien kuukausittaisten kulujen perusteella ottamatta huomioon oman asunnon maksamisesta syntyvää säästöä.
    .
    Tuo toinen artikkeli on jo sinulle esimerkillä ja suurella laskutoimituksella ja kymmenien viestien vaihdolla osoitettu päinvastaiseksi. Se oli juuri se artikkeli, jossa edellytit laskuajaksi 60 vuotta, asuntolainan koroksi 4 prosenttia, vuokran nousuksi 0, korkeat korjauskustannukset ja lopussa arvottomalla tai lähes arvottomalla asunnolla. Vain vetämällä kaikki jutut ihan ufoksi, sait vuokra-asunnon edullisemmaksi - et tainnut muistaa tätä.
  19. Näin juuri. Nimimerkki "Katse.as.hinnoissa" logiikka ja perusväite lähtee siitä, että vuokranantajat vuokraisivat asuntoja nollatuotolla, vaikka sama henkilö pitää tärkeänä sitä, että oman asunnon omistaminen on sijoittamista. Vuokranantajat, jotka oikeasti ovat asuntosijoittajia olisivat siis "asuntosijoittajista" ja sijoittajista kaikkein tyhmimmät hyväntahtoiset hölmöt.
    .
    Tällä hetkellä vuokranantajan nollatuottokin tarkoittaisi sitä, että asuminen vuokralla on kalliimpaa kuin omassa asuminen verotuksen vuoksi (pääomatulovero vuokrasta ja asuntolainojen korkovähennys).
  20. Näin juuri. Monissa SATOn ja VVO:n vuokrasopimuksissa vuokrankorotusehto on, että vuokraa nostetaan elinkustannusindeksin mukaan, mutta vähintään 3, 4 tai 5 prosenttia. Se siitä inflaatioon sidotusta vuokrankorotuksesta.
    21. 33 / 124
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt