pundit

Vapaa kuvaus

►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com

Aloituksia

315

Kommenttia

2476

  1. Olet monesti yrittänyt lainata "Oikaraista", mutta et ole milloinkaan tuonut esille mitään hänen kirjoitustaan tai linkkiä hänen tutkimukseensa. ODOTAN.
    .
    Asuntolainojen korkovähennysoikeuden poistaminen supistaa omistusasumisen ja vuokra-asumisen eroa, mutta ei poista sitä ja jos Oikarainen on jotain tuonkaltaista väittänyt (jota en usko), niin avot!
    .
    Luulisi sinun ymmärtävän, että jos on kaksi vaihtoehtoa A) oman asunnon ostaminen ja B) asunnon vuokraaminen. Omassa asunnossa maksat vain todelliset kulut +saat hyödyn/kannat riskin arvonmuutoksista. Vuokra-asunnossa maksat omistusasukkaan kulut + tuoton ja tuottoon sisältyvät myös verot. Tämä on aivan yksinkertainen päätelmä. Vuokra-asuminen voi olla kannattavaa, vain jos maksat vuokraa alle todellisten kulujen, jolloin asunnon omistajalle tulee tappiota tai tilanteessa, jossa asuntojen hinnat lyhytaikisesti tai mieluummin pitkäaikaisesti laskisivat enemmän kuin vähän (runsas - 1 % nimellishinnoista/vuosi ei riitä).
    .
    Asunnon ostamiseen/vaihtamiseen/myymiseen sisältyy kuluja, joten ei ole mielekästä tarkastella lyhytaikaista, parin vuoden asumista.
    .
    Yritysten omien kiinteistöjen ja toimitilojen myyminen ei ole aina läheskään mielekästä. Monesti toimenpiteitä tehdään pääomien tarpeen vuoksi. Moni yritys maksaa lopulta enemmän vuokraa aikaisemmin omistamastaan kiinteistä, kuin saa tuottoa varsinaisesta liiketoiminnastaan.
    .
    Asuntorahastot eivät ole mielekkäitä sijoituskohteita niiden dynamiikan vuoksi, vaan todella riskialttiita. Instituutiosijoittajat eivät tällaisiin pelipapereihin tavallisesti koske.
  2. Yhteiset varat ja toisten varat kuluvat ensimmäisenä loppuun. Se on järkyttävää, että yhteiset kalavedet ryöstökalastetaan ensimmäisenä. Jos kaikki omaisuus olisi yksityisten nimissä, niitä (pääosin) hoidettaisiin kestävämmin. Liian moni käyttää julkisia varoja ja yhteisvastuullisuutta väärin. Asunto-osakayhtiöissä lotrataan keskimäärin enemmän vettä kuin omakotitaloissa, vaikka lähtökohdan pitäisi olla juuri toisin päin. Jos ei ole kulutukseen perustuvaa vesimittaria, ei ole motiivia olla tuhlaamatta. Pienestä säästöstä hyötyisivät kaikki ja eihän se käy.
  3. Sanoin, että pienimmät (suorastaan mitättömät) sijoitukset on kahdessa listaamattomassa yhtiössä. Niissä on yhteensä rahaa n. 8.000 euroa. Pitkäaikaisia sijoituksia. Niiden osinkotuotto on ollut vuosikymmenen ajan parempi kuin keskimäärin pörssistä.
  4. Ero perustuu siihen, että vuokra-asunnosta joutuu maksamaan kulujen lisäksi myös asunnon omistajan tuoton ja verot. Omasta asunnosta maksat vain kulut. Tavoite vuokra-asuntomarkkinoilla on saada 6 prosentin bruttotuottoa pääomasta, eli 200.000 euron asunnosta pitäisi saada vuokraa vähintään 1.000 euroa/kk.
  5. Odotan vielä, että "katse.maahan.luotuna" tekisi vertailun vuokrista ja rahanarvon muuttumisesta. Noinkohan tuota ei tule koskaan :)
  6. Ajattelepa, että tavallinen kaduntallaaja, joka ei ymmärrä mitään sijoittamisesta eikä varallisuuden kartuttamisesta ja laittaa kaikki rahansa yhteen paikkaan eli asuntoon, häviää ehkä vuodessa keskimäärin prosentin tai pari työeläkeyhtiöiden ammattisijoittajille, jotka hajauttavat ja tekevät kaikkensa tuotot maksimoidakseen. Eivätkä edes työeläkeyhtiöt ilmoita sijoitustuottojaan ns. reaalituottoina :)
    .
    Tuntuu, että tuo reaalituoton laskeminen on muutamien tyyppien itsetarkoitus, jota kukaan ei juuri missään muualla käytä. No nyt jätän tämän jaarittelun nauttimalla nimellishinnalla ostetusta ja viinikaapissa 6 vuotta säilytetystä viinistä. Sekään ei ole arvoaan menettänyt, vaan kenties päinvastoin.
  7. Uudempiakaan vahvistettuja tietoja ei ole olemassa. Voi kauheaa menen heti avaamaan takan luukun ja ripottelemaan tuhkaa päälleni. Etsipä edes yhtä uusia tietoja mistä muusta tahansa maasta ja tule vasta sitten..
  8. Tämä Suomi24:n systeemi on ilmeisesti rakennettu niin, että tietyn ajan jälkeen se paiskaa ulos. Kirjautumisessa oli minullakin ongelmia aluksi ja näytti siltä, että kirjautuminen ei olisi onnistunut, mutta se onnistui kuitenkin. Asiaan vastaan myöhemin. Nyt menen nauttimaan parista lasista viiniä.
  9. Laitan kuvan omakotitalojen hintojen kehittymisestä illemmalla "rommauttelijoita ilahduttaakseni" :)
    Nyt täytyy lähteä ostoksille poikkeuksellisesti pitkäperjantaina.
  10. Kaikki nämä vuodet hinnat ovat siis nousseet ja nyt 40 prosentin otoksen perusteella alustavasti hinnat saattaisivat olla laskeneet. Hyvä vaan, jos laskevat, koska silloin ei pääse syntymään kaipaamaasi kuplaa.
    .
    Hintojen maltillinen laskeminen ei tee vuokra-asumista taloudellisesti järkeväksi. Raha tulee rahan luo. Sinäkö sen sanoit aikaisemmin?
  11. Pienemmät ja kokonsa vuoksi edullisemmat asunnot pitävät hintansa paremmin kuin isot asunnot. Toinen asia on, että asuntojen hinnat kehittyvät sijainnin perusteella.
  12. Kuka on - kuka ei ole huolissaan. Minulle on syntynyt käsitys, että tällä palstalla eniten tunteenomaisesti asioihin suhtautuvat ne, jotka toivovat ja ennustavat asuntojen hintojen romahtamista.
    .
    Minulle näiden asioiden pohtiminen on harrastus. Hyvä, että kirjoitukseni tuottavat iloa sinne jonnekin, vaikka se ei olisikaan Espanjasta (suurella kirjaimella kirjoittena), vaan täältä Sipilän (suurella kirjaimella kirjoitetuna) hallitsemasta maasta.
  13. Oppitunti, jossa ensimmäisen vuoden opiskelija ylentää itsensä opettajaksi, ei ymmärrä tekemäänsä kehäpäätelmää, käyttää vajaita sekä vanhoja lukuja, ei tee vertailevaa tutkimusta ja tekee laskelmat sen mukaan, että tulos saataisiin agendan mukaiseksi. Jäit luokalle :)
  14. Tämä nimimerkki "Katse.as.hinnoissa" ei perustelunsa johtavan osittain kehäpäätelmään. Hän ei ymmärrä, että rahan arvon muutoksesta eli kuluttajahintojen muutoksesta 7,4 prosenttia perustuu vuokrien nousuun.
    .
    Kuinka paljon todellisuutta kuvastaa se, että omaa asuntoa olisi pidettävä huonona ratkaisuna, jos sen hinnannousu ei yllä vuokrien korotuksen tasoon?
    Kuinka paljon merkitystä asunnon omistajalle on merkitystä:
    - vuokrien hinnanmuutoksilla
    - pizzan hinnanmuutoksilla
    - alusvaatteiden hinnanmuutoksilla
    - jäteveden hinnanmuutoksilla
    - paristojen hinnanmuutoksilla
    - hammaslääkärin palkkioiden hinnanmuutoksilla
    - öljyn hinnanmuutoksilla
    - lastenvaunujen hinnanmuutoksilla
    - passin hinnanmuutoksilla
    .
    Tuon rahanostoarvon vertailun logiikka perustuu siihen, että olet hinnannoususta poistetaan yleisen kustannustason nousu. Samalla logiikalla ammattisijoittajatkin (isot työeläkeyhtiöt) joutuvat tyytymään 2-4 prosentin tuottoihin. Talletukset jäävät rankasti tappiolliseksi. Amerikkalaisten tutkimusten mukaan asuntojen hinnat ovat antaneet hyvin suojaa kustannusinflaatiota vastaan. Pitkällä aikavälillä asuntojen hinnat ovat amerikkalaisissa tutkimuksissa kehittyneet muistaakseni 0,4 prosenttiyksikköä enemmän kuin kustannusinflaatio. Vaikka asuntojen hinnat eivät kehittyisi edes kustannusinflaation mukaisesti, oma asunto on siltikin taloudellisesti järkevämpi ja elämisen laatua nostava asia. Sekös jotakuta harmittaa, mutta minä olen tyytyväinen.
  15. Tilastointitekniikassa asunnot on sijoitettu sijoituksiin, vaikka asunto ei suurimmalle osalle ole sijoitus, vaan kulutushyödykkeisiin rinnastuva välttämättömyyshyödyke, joka kuitenkin on lähtökohtaisesti taloudellisesti kannattavampi tapa asumisratkaisuun, kuin vuokravaihtoehto.
    .
    Jos asunto on sijoitus, eikö myös talletusten pitäisi olla sijoituksia. Talletusten tuotoista ei kuitenkaan vähennetä rahan arvon muuttumista. Ihminen saa talletuksensa pankista nostaessaan juuri tilillä olevan euromäärän rahaa käteen, eikä ymmärrä olleensa typerys. Kotitalousten talletustileillä rahaa on muistaakseni n. 88 miljardia euroa.
  16. Minä olen osakesijoittaja ja salkussa on aina osakkeita. Pienimmät sijoituitukset on muutamassa noteeraamattomassa, mutta hyvin osinkoja tuottavassa yhtiössä. Osakkeiden ja käteisen painot vaihtelevat. Nyt olen odottavalla kannalla markkinoiden kanssa.
  17. Tilastokeskuksen mukaan omistusasukkaan asuntotulo oli keskimäärin 5.000 euroa/vuosi vuonna 2009. http://www.stat.fi/til/tjt/2009/tjt_2009_2011-05-20_kat_004_fi.html
  18. Tjaa, mihin luulet perustuneen valtiovarainministeriön ehdotuksen asuntotulon verottamisesta. Se ei perustu asuntojen hintojen kehittymiseen, vaan siihen kuinka paljon hyötyä omistusasukas saa asunnostaan vuokralla asujaan verrattuna.
    .
    Omistusasunto tuottaa taloudellista etua muihin asumismuotoihin verrattuna: siitä maksetut asumismenot ovat vapailta markkinoilta vuokratun sekä kooltaan, laadultaan ja sijainniltaan vastaavanlaisen asunnon menoja pienemmät. Saatu etu voidaan käyttää muihin tarkoituksiin. http://www.stat.fi/artikkelit/2010/art_2010-12-13_002.html?s=0
  19. Oletpas huvittava. Sinun mielestäsi ei pitäisi kertoa nimellishintojen kehityksestä, vaikka asunnon myyjä saa myydessään rahaa käteen juuri sen verran (ei yhtään enempää eikä vähempää). Asunnon ostajakaa ei osta prosentteja.
    .
    Olet paljon kuulutettu agendakirjoittaja, joka yrittää kaikin tavoin todistaa vuokra-asumisen olevan taloudellisesti kannattavempaa kuin omistusasumisen. Tämä oli sinun alkuperäinen väitteesi. Nyt olet jo tästä väitteestä luopunut ja todennut jossain katse maahan luotuna, että omistusasuminen tulee hieman halvemmaksi.
    .
    Sinä olet tehnyt palstalla hyvin absurdeja väitteitä:
    - Kaikki 60 vuotta täyttäneet asunnot ovat arvottomia (myös niiden maapohja).
    - Asuntojen korjaamiskustanukset ovat korkeita ja vaikka asuntoja korjattaisiinkin. sillä määrällä, asunnot ovat siitä huolimatta arvottomia 60 vuoden jälkeen.
    - Vuokranantajat ovat hyväsydämisiä idiootteja, jotka vuokraavat asuntoja tappiolla.
    - Edellytit laskuesimerkin tekemistä, jossa vuokrat pysyvät ennallaan, mutta asuntolainan korko olisi 4 prosenttia (täysin epärealistinen tilanne). Ymmärrät kai myös, että vuokrien korottamisen perusteena käytetään kuluttajahintojen muutosta, johon vaikuttavat mm. asuntolainan korko.
  20. Myönnetään, että ero on iso vuoden 2015 viimeisen neljänneksen tietoihin. Nuo mainitut tammikuun tiedot perustuvat 40 prosentin kantaan ja niillä on tietty ennustearvo. Sitten olemme kaikki viisaampia, kun lopulliset tiedot julkistetaan. Ennakkotietojen perusteella näyttäisi siltä, että hinnat olisivat laskeneet vuoden 2015 lopusta. Toisaalta toimiviin markkinoihin kuuluu sekin, että hinnat vaihtelevat kysynnän ja tarjonnan mukaan.
    21. 37 / 124
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt