pundit

Vapaa kuvaus

►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com

Aloituksia

315

Kommenttia

2475

  • Uusimmat aloitukset
  • Suosituimmat aloitukset
  • Uusimmat kommentit
  1. Kauppamäärät pääkaunpunkialueella ovat niin vähäisiä, että jo yksi myyty tai myymättä jäänyt arvoasunto. esim. 2,5 miljoonaa, nostaa tai laskee keskihintaa melkoisesti. Esim Espoon kauppamäärissä noin 12.000 eurolla.
    .
    Siinä mielessä mediaanihinta ehkä kuvaa paremmin asuntomarkkinoita edellyttäen, että kauppamäärät suunnilleen vastaavat toisiaan.
  2. En tiedä kumpi osoittaisi totuudenmukaisemmin hintatason muutokset:
    keskihinta vai mediaanihinta?
    .
    Kaava-alueen omakotitalojen nediaanihinnat 2014-2015:
    - laskivat Helsingissä 3,9 %
    - nousivat Espoossa 6,9 %
    - nousivat Vantaalla 4,9 %
    .
    Kaava-alueen omakotitalojen keskihinnat 2014-2015:
    - nousivat Helsingissä 9,6 %
    - laskivat Espoossa 1,2 %
    - nousivat Vantaalla 6,3 %
  3. Väärin. Katsopa tilastoja tarkemmin. Kauppamäärissä ei ole tapahtunut juurikaan muutosta ja keskihinnat ovat nousseet. Kun sinä et itse osaa tilastoja lukea, tein asian sinulle helpommaksi: http://keskustelu.suomi24.fi/t/14172556/uudenmaan-asemakaava-alueen-omakotitalokaupat
  4. Hienoa, että tämäkin vihdoin julkaistiin. Olenkin odottanut tätä. Laskin tuossa vertailulukuja vuosien varrelta ja kirjoitan siitä oman aloituksensa.
  5. Omituisten otusten kerho. Soininvaara on älykäs mies, mutta sortuu usein elämälle vieraisiin teoretisointeihin ja vetää siitä villejä johtopäätöksiä. Muutama havainto:
    .
    Vuokra-asuminen tulee kalliimmaksi mm. verotuksen vuoksi - OIKEIN!
    .
    Soininvaaran mielikuvituksellisessa esimerkissä miesten ei kannata vuokratulon verottamisen välttämiseksi ostaa ja myydä asuntoja keskenään, koska se tulisi kalliimmaksi varainsiirtoveron ja kaupankäyntikulujen vuoksi. Jos miehet vaihtaisivat asuntoja kaksi kertaa, kumpikin maksaisi veroja yhteensä 4 prosenttia asuntojen arvoista. Näin ollen esimerkiksi 150.000 euron arvoisesta asunnosta kumpikin joutuisi maksamaan veroja 6.000 euroa + kaupankäyntikulut päälle.
    .
    Miesten kannattaisi sen sijaan vuokrata asunnot niiden vastikkeita vastaan, jolloin kummallekaan ei tulisi verotettavaa vuokratuloa. Keep its simple stupid!
    .
    Tuo Soininvaaran esimerkki oli siis kelvoton peruste asuntotulon verottamiselle, suorastaan hölmö.
  6. Vieraskielisiä vähän päälle 6 prosenttia. Pienituloisia n. 15 prosenttia ja koulutettuja yli 39 prosenttia.
  7. En usko, että kysymyksessä on trolli. Ihmisille nyt vain sattuu näitä sekaannuksia. Eläväthän jotkut vielä markka-ajassakin. Alkuperäiselle aloittajalle huomautan tarkennuksena, että hän joutuu maksamaan varainsiirtoveroa 4 prosenttia tontinlunastuksesta, josta hän ei vapaudu vaikka on ensiasunnon ostaja. Muista veroista hän vapautuu.
    .
    Ostamalla tontinosuuden itselle säästää vuosittaisen tontinvuokran määrän, mikä tarkoittaa 2040 euron säästöä per vuosi.
    .
    Itse yritän aina minimoida kiinteitä kuluja ja maksimoida lopputulosta. Harkintaperusteita:
    - Mitä pidempään aikoisin asunnossa asua, sitä todennäköisemmmin lunastaisin tontin itselleni. Itse ehkä asettaisin rajan 10 vuoteen.
    - Pääkaupunkiseutu on turvallisimpia paikkoja ostaa oma asunto.
    - Tontin vuokrissa tuo tulisi maksettua 17,2 vuoden kuluessa ilman pääoman tuottoa.
    - Jos aikanaan on myymässä samasta taloyhtiöstä asuntoa, on se ostajalle aina houkuttelevampi ja siitä voi pyytää enemmän kuin lunastamatta jätetystä osuudesta. Luulisin kuitenkin, että koko maksettua tontin osaa ei voisi hintaan lisätä, vaan ehkä 1/3 osan tai 1/2 osan. Olisi mielenkiintoista kuulla mitä "Välittäjä_LKV" sanoo tähän tulevaan hinnoitteluun kohdetta myydessä.
  8. Korjauksesi oli pääosin oikein, mutta väärääkin siinä oli, vaikka tarkoituksesi oli hyvä. Kun olet ammatissa kiinteistönvälittäjä, sinun tulisi olla vastauksissasi erityisen huolellinen - eikö totta. Omalta osaltani pahoittelen antamaani puutteellista tietoa.
    .
    Se on totta, mitä en tiennyt, että ostaja joutuu maksamaan 4 prosentin varainsiirtoveron, vaikka kysymyksessä onkin asunto-osakeyhtiö. Mutta sinä et selvästikään tiennyt, että ostaja joutuu maksamaan myös sen 2 prosenttia tontin osan lunastuksesta. Näin Veronmaksajain keskusliiton verojuristi on vastaavassa asiassa kirjoittanut. Verottajan sivuilta en tietoa löytänyt.
    .
    Kun tarkoitus oli vertailla tontin lunastamisen ja lunastamatta jättämisen välistä kustannuseroa, ei ole merkitystä sillä kuka ensivaiheessa maksaa maksut, vaan sillä kenen maksettavaksi maksu päätyy. Teknisesti ottaen on totta, että tontin lunastanut henkilö ei edelleenkään ole kiinteistönomistaja, vaikka lunastaakin maapohjan itselleen, vaan hän omistaa maapohjan omistukseen oikeutetun arvopaperin. Tontin lunastamisesta syntyvä säästö on suoraan tontivuokraamisesta tulevien kustannusten poisjääminen.
    .
    Lisätietona myös mitä aikaisemmin kertonut eikä ilmeisesti tämä "Välittäjä_LKV" myöskään osannut kertoa, että ensiasunnon ostaja ei saa varainsiirtoveron vapautusta lunastaessaan tontin osuuden itselleen.
  9. Tämä on ihan varma tieto, eli nimimerkki on oikeasti ammatissa toimiva kiinteistönvälittäjä. Hänen kuvansa löytyy erään kiinteistönvälitystoimiston nettisivuilta. En kuitenkaan paljasta hänen henkilöllisyyttään.
    .
    Ehkä tämä vuosikausien kirjoittelu (vähintään 6-7 vuotta) on saanut nimimerkin kärsivällisyyden loppumaan ja hän töksäyttääkin välillä rankanlaisesti ollessaan eri mieltä.
  10. Keskituloisetkin tulevat pääosin hyvin toimeen. Verottajan tilastojen mukaan 2013 vuonna 1232960 henkilö sai enemmän tuloja kuin 35.000 euroa vuodessa. Sanoisin, että tuloryhmien perusteella hyvätuloiseksi nostaisin vasta yli 4.500 euroa ansaitsevat eivätkä hekään vielä mitään suurituloisia ole - siitä verotus pitää huolen.
    .
    Se on totta, että ei ne tulot vaan ne menot. Amerikasta tunnetaan monta lähes 100 miljoonaa ansainnutta urheilutähteä, jotka ovat nyt pennittömiä.
  11. No joo. Olihan tuo periaatteessa oikein, mitä "vuokraaJaa" kertoi alivuokrauksesta, vaikka termit olivatkin väärin. Alivuokrauksesta on kysymys vain, kun vuokrataan enintään puolet asunnosta. Taitaa olla kysymys edelleenvuokrauksesta, jos vuokrataan enemmän kuin puolet. Sinulla tietenkin oli asia täsmällisemmin sanottu. Pitääkin olla, koska olet kiinteistönvälittäjä.
    .
    Irtisanomisajat olivat sinulla oikein.
    .
    Olen kohdannut monia ammatissaan noloja kiinteistönvälittäjiä. Enemmän on osunut valitettavasti eteen niitä huonolla ammattitaidolla varustettuja. Silloin on kyllä ollut kysymys siitä, että olen ollut ostamassa asuntoa. Itselläni oli viimeksi myyjänä taitava, mutta vähän liero sutki. En ikinä kuitenkaan valitsisi kiinteistönvälittäjäksi henkilöä, joka ei pysty myymään palveluitaan ja ammattitaitoaan minulle. Monet ottavat tutun suositteleman ja joutuvat pettymään.
    .
    Voitko kertoa, kuinka suuren provision saat myymistäsi kohteista?
  12. Rekisteröintipakko kyllä muuttaisi keskustelua asiallisemmaksi.
    Se pitäisi tehdä silloin vaikkapa pankkitunnuksilla.
  13. Nyt minua on alkanut kiinnostaa myös Yhdysvaltain presidentivaalit. Ne ovat mielenkiintoisessa vaiheessa. Se peli siellä on ainutlaatuista :)
  14. Morjens perjantai-iltaa.
    Monet asiat vaikuttavat keskustelun tason heikentymiseen:
    - Palstamuutokset (kirjoittaja ei selviä ennen kuin avaa viestin)
    - Valvojien katoaminen (harvoista ilmiannoista poistetaan vain törkeimpiä viestejä)
    .
    Kielenkäyttö eri mieltä olevia henkilöitä kohtaan on koventunut.
    .
    - Muutos heikentymisestä alkoi samaan aikaan kuin tämä MV-blogi alkoi lisätä kiinnostusta (jotain keksittyä, jotain totta ja jotain varastettua). Ainakin "omakas" on tuon palstan uskovaisia. Minulla on myös yksi ystävätär, joka on hurahtanut tuohon uskoon. Sen vuoksi tunnistan kyllä noita uskomuksia levittävät henkilöt. Aika älytön blogi kerta kaikkiaan. Väitän, että sivuilla käyvä porukka on keskimääräistä vähemmän kouluja käynyttä. Sitten juuri he, jotka eivät ole analyyttisesti harjaantuneita kuvittelevat pystyvänsä erottamaan siellä mikä on totta ja mikä ei. Olen kyllästymiseen saakka selittänyt useita palstalla olleita juttuja huuhaaksi ystävälleni. Nyt olen lopettanut aiheesta keskustelun kokonaan.
    .
    Asiakeskustelussa aseeton numeronikki käy palstalla henkilökohtaista sotaansa. Häiriköimällä ja sabotoimalla keskusteluja kaikin tavoin. Hän osaa kirjoittaakin, koska kirjoittaa välillä noilla muutamalla tunnetulla nimimerkillä (katse.as. hinnoissa ja se toinen jota en nyt juuri muista). Silloin kun nuo nimimerkit ovat olleet aktiivisempia numerohäiriköinti on ollut vähäisempää tai olematonta.
    .
    Esko Valtaoja sanoi suomi24:n mainiten, että vaatii kärsivällisen masokistin luonnetta, jos yrittää kaiken älämölön keskellä levittää täällä oikeaa tietoa. Tällaisilla palstoilla oikea tieto sekoittuu huuhaa-juttuihin näyttäytyen ikään kuin samanarvoisena.
    .
    Ei tätä pidä tosissaan ottaa. Edes elämää ei pidä ottaa tosissaan. Kukaan elämänsä tosissaan ottanut ei ole selvinnyt hengissä.
  15. No mukavaa ja aurinkoista loman jatkoa. Sopiva vuodenaika hankkia vähän väriä iholle ja nauttia lämmöstä. Itse suuntaan vähän myöhemmin keväällä välimerellisiin maisemiin.
  16. Olisikohan toimittaja kirjoittanut vähän asian vierestä. Jutussa kyllä kerrotaan hyvätuloisista, mutta kuvasta näkyy että kysymys on nimenomaan keskituloisista eli vuodessa 32.000-51.900 ansaitsevista.
  17. Hyvin kirjoitettu aiheesta.
    Kun satunnaisesti silmäilee viestiketjuja, ei aina huomaa, että joku on jo kirjoittanut samasta aiheesta.
  18. Teoriaosaamisesi on niin heikkoa tasoa, ettet edes ymmärrä aina välillä kirjoittavasi edellisten kirjoitusten vastaisesti. Sinun mielestäsi ilmeisesti suuri osa maasta on maaseutua. Maaseudulla mielestäni asuntojen hinnat ovat laskeneet 30-40 prosenttia, vaikka siitä ei olekaan tilastotodisteita. Itse olet vieläpä todistellut tänne, että kaikkien omakotitalojen reaaliarvo on kaikkien aikojen korkeimmasta arvostaan laskenut 10 prosenttia eli nimellishinnat paljon vähemmän DDD:
    .
    Mitä merkitystä millään on, kun sinulla on omat mielikuvat, jotka ovat vahvempia kuin kauppahintatilastot tai mitkään todisteet. Aika vaikeaa keskustella huuhaa-tyypin kanssa, koska sellainenhan sinä olet.
    .
    Sitten vielä lisävalhe kaikkien entisten valheittesi perään. Minä en ole ikinä povannut nousua saati edes ikinousua. Olet vain liian tyhmä ymmärtääksesi edes tuota asiaa.
    .
    Antigue olikin vastannut samaan aiheeseen vieläkin kattavammin
    http://keskustelu.suomi24.fi/t/14110794/paikallinen-rommi-on-jo-taalla#comment-83106336
  19. Kolmannes pois??? Mitä, missä, milloin.
    Tuo jankkaamisesi osoittaa suurta mielen köyhyyttä. Listalla on siis 7 postinumeroa, jotka täyttivät koko maata koskevan ennusteesi 10-15 vuosirommista. Oletkos koskaan miettinyt, kuinka paljon Suomessa on erilaisia postinumeroita?
    Tästä päätellen vähän alle 2.500 postinumeroa. Kaikissa ei tietenkään ole tehty kauppaa tarpeeksi, jotta sitä otettaisiin listalle mukaan, mutta siltikin ero on kuin yöllä ja päivällä sinun höpötystesi ja totuuden välillä.
    https://fi.wikipedia.org/wiki/Luettelo_Suomen_postinumeroista_kunnittain
    .
    Luettelossa taidettiin mainita 128 postinumeroa, joissa hinnat laskivat. Sitäkin voisi verrata tuohon koko maata koskevaan postinumeroiden määrään.
  20. Vakituisten asuinrakennusten kiinteistöveroprosentti on 0,37-0,80 prosenttia asuinpaikkakunnasta riippuen. Rakennukset vuokraoikeuden kanssa rinnastetaan kiinteään omaisuuteen.
    .
    Te siis joutuisitte maksamaan vuokraa 5,795 prosenttia vuodessa kiinteistön arvosta. Tuo taitaa olla aika yleinen vuokrataso. Se yleensä vaihtelee 5-7 prosentin välissä.
    .
    Joudutte myös maksamaan varainsiirtoveroa 2 prosenttia kiinteistön arvosta ostaessanne kiinteistöosuuden omaksi (=704 euroa).
    .
    Heitetään lonkalta, että kiinteistövero olisi 0,6 prosenttia. Tämä tarkoittaisi sitä, että joutuisitte maksamaan kiinteistöveroa omistamastanne kiinteistön osuudesta vuodessa 211,2 euroa ja tontinvuokraa 2040 euroa. Kiinteistöveroa tosin ollaan korottamassa, mutta erotus on siltikin suuri.
    .
    Minä rajasin omaa asuntoa hakiessani pois vaihtoehdoista vuokratonteilla olevat asunnot. Kaikki eivät kuitenkaan ajattele samalla tavalla. Minun mielestäni vuokratonteilla olevien asuntojen hinnat on monesti yläkanttiin.
    .
    21. 42 / 124
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt