Olen yrittänyt ottaa selvää yksiön alivuokrauksesta, mutta saanut sekalaista tietoa. Olen lukenut että alivuokraukseen ei tarvitse vuokranantajan lupaa sekä mielipiteen, että tarvitsee. Useissa tietolähteissä mainitaan myös, että lain mukaan yksiötä ei voi alivuokrata. Luin myös, että avopuoliso saa asua vuokralaisen asunnossa ilman lupaa.
Eli asun yksiössä yksin ja haluaisin alivuokrata puolet asunnosta (yhteiseen käyttöön) avopuolisolleni. Tarvitseeko suhdetta todistaa jollain tavoin huijauksen varalta (että hän olisi pelkkä ystävä) ja pitääkö vuokrauksesta kysyä lupa vuokranantajalta? Vuokraani kuuluu vesimaksu, eli se pitää luonnollisesti maksaa tuplana, eli tällöin minun on ilmoitettava siitä vuokranantajalle. Ja ongelma, että yksiötä ei saa lain mukaan alivuokrata.. koskeeko se myös avopuolisoa/tyttöystävää? Hänen vuokranmaksunsa tulee kelalta opintotukena, eli hyväksyykö kela vuokrasuhteen, jossa henkilö on alivuokralaisena yksiössä? Voisimme tietysti muuttaa yhteen myös ilman vuokrasopimusta, mutta kela vaatii sen, jotta hän saa opintuen asumislisää.
Tärkein kysymys tietysti, että voiko vuokranantaja kieltää alivuokraukseni ilman järkevää perustelua?
Eli asun yksiössä yksin ja haluaisin alivuokrata puolet asunnosta (yhteiseen käyttöön) avopuolisolleni. Tarvitseeko suhdetta todistaa jollain tavoin huijauksen varalta (että hän olisi pelkkä ystävä) ja pitääkö vuokrauksesta kysyä lupa vuokranantajalta? Vuokraani kuuluu vesimaksu, eli se pitää luonnollisesti maksaa tuplana, eli tällöin minun on ilmoitettava siitä vuokranantajalle. Ja ongelma, että yksiötä ei saa lain mukaan alivuokrata.. koskeeko se myös avopuolisoa/tyttöystävää? Hänen vuokranmaksunsa tulee kelalta opintotukena, eli hyväksyykö kela vuokrasuhteen, jossa henkilö on alivuokralaisena yksiössä? Voisimme tietysti muuttaa yhteen myös ilman vuokrasopimusta, mutta kela vaatii sen, jotta hän saa opintuen asumislisää.
Tärkein kysymys tietysti, että voiko vuokranantaja kieltää alivuokraukseni ilman järkevää perustelua?
Vastaukset 15
Vanhimmat
Usein vuokrasopimuksessa on maininta, ettei asuntoa saa alivuokrata ilman vuokranantajan suostumusta. MInulla on se käsitys, että ehtoa rikottaessa se kelpaa sopimuksen purkuperusteeksi. Toisaalta vuokranantajan käsikirjassa on maininta ettei lupaa tarvita. Joku muu voinee kommentoida tähän viisaampana.
Kela ei hyväksy yksiön alivuokrausta, vaan teidät katsotaan puolisoiksi (jota oikeasti siis olettekin?). Joudutte todistelemaan suhteenne laatua esim. asunnon pohjapiirroksella josta pitäisi käydä ilmi että molemmilla on omat huoneet (yksiön kohdalla ei onnaa), seurustelette tahollanne toisten henkilöiden kanssa tai vaikka valokuvilla jääkaapista jossa molemmille on jaettu selkeästi omat hyllyt. Typerältä kuulostaa, mutta näin käytännössä.
En ymmärrä mikä syy sinulla on alivuokrasopimuksen tekoon? Kelahan katsoo teidän puolisoiksi, jolloin vuokra pätkäistään kahtia ja molemmat saavat opiskelijoina (en tiedä sinun statustasi, oletan kuitenkin) sen 80% vuokrasta asumislisänä omaan puolikkaaseensa (mahdollisesti vanhempien tulot huomioiden).
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta: http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Vuokranantajan käsikirja: http://www.vuokraturva.fi/?page_id=121
Kelan määritelmä itsenäiselle asunnolle ja osa-asunnolle: http://www.kela.fi/in/internet/suomi.nsf/NET/140508132057PV
Kelan määritelmä ruokakunnasta: http://www.kela.fi/in/internet/suomi.nsf/NET/130508144904PV
>>Ja ongelma, että yksiötä ei saa lain mukaan alivuokrata.. koskeeko se myös avopuolisoa/tyttöystävää?
Hmm! Perusteluja kiitos? Kyllä sillä kaksion alivuokralsellakin pruukaa olemaan yhteisen vessan ja keittiön käyttöoikeus. Miksi siis huoneita pitäisi olla kaksi? Ei siihen huoneen keskelle narua tarvita, mun sänky on tässä nurkassa ja sun tuossa riittää erotteluksi.
Nykypäivänä tietysti harvinaista mutta jonkun verran käytössä sukulaisten ja ystävysten kesken. Yleisempää tosin on ettei kirjallisia soppareita juuri tehdä vaan tuttu yksinkertaisesti muuttaa sisään.
Aloittajan tapauksessa erillisen sopimuksen teko on turhaa koska kyseessä puoliso. Vuokranantajalla kun ei ole oieutta kieltää rakastumista ja parisuhteen solmimista
>>Kyllä sillä kaksion alivuokralsellakin pruukaa olemaan yhteisen vessan ja keittiön käyttöoikeus. Miksi siis huoneita pitäisi olla kaksi?>Ei siihen huoneen keskelle narua tarvita, mun sänky on tässä nurkassa ja sun tuossa riittää erotteluksi.
Perusteluja kaipasin! Jos tuota yksityisen tilan käyttöoikeutta kriteerinä pidetään niin:
... huoneistosta toisen käytettäväksi vastiketta vastaan. Alivuokrasuhteen osapuolet ovat alivuokranantaja ja alivuokralainen."
Ei tuossa omasta huoneesta puhuta, ei mainita miten suuri osa huoneistosta vähintään pitää vuokrata. Sänky siis riittää. Oikein höveliksi kun heittäydytään niin annetaan jopa oma vaatekaappi ettei garderoobia tarvitse säilyttää kapsäkissä sängyn alla.
Vielä kymmenisen vuotta sitten näitä harvakseltaan oli tarjolla taloudellisesta pakosta johtuen. Ison, 60m2 tai jopa suuremman yksiön vuokra Hesassa on niin suolainen ettei yksinasujan perse kestä sitä maksaa. Pitäaikaisia nuo järjestelyt eivät pruukanneet olla, ymmärerettävästi. Sopivasti sijoitetulla kirjahyllyllä tai verholla sitä yksityisyyttä sai parannettua
Eli siis tyttöystäväni saa muuttaa kanssani opiskelija-asuntosäätiön omistamaan yksiöön? Ja tarvitseeko tästä vuokranantajalle ilmoittaa? Ja miten onnistuu kelassa vuokran jakaminen puoliksi minulle ja hänelle, kun vuokrasopimus on tehty pelkästään minun nimissäni? Ja voiko vuokranantaja saada jotenki kelan kautta selville että asunnossa asuukin kaksi henkilöä?
Tässä laki, otapa itse selvää.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Voi huokaus. Varmasti opiskelija-asuntosäätiöllä on käynyt ennenkin niin, että heidän asukkaansa ovat solmineet parisuhteita ja eronneet suhteista yms. Että tuota, jospas ottaisit yhteyttä sinne asuntotoimistoon, ja kysyisit, että miten pitää menetellä.
Opiskelija-asuntosäätiön kanta nyt on aivan selvä, että yksiöt on tarkoitettu yksin asuville jne jne. Mutta pointti tässä onkin nyt SE että onko asuntosäätiöllä oikeus kieltää avopuolison muuttaminen ja tämän takia purkaa vuokrasopimus, ja että voiko ylipäätää asuntosäätiö saada tätä selville että yksiössä asuu kaks henkilöä.
Yksinasuvien, varsinkin opiskelijoiden, on vaikea löytää kohtuuhintaista vuokra-asuntoa, joten on ymmärrettävää, että juuri opiskelija-asuntosäätiö ohjaa pariskunnat, perheet ja muut useamman asukkaan asuntokunnat suurempiin (lue: kalliimpiin) asuntoihin. Kyllä sinuakin olisi harmittanut, jos vielä yksinasuvana ollessasi sinulle olisi tarjottu vain esim. kaksioita, koska yksiöissä asuisi paljon pariskuntia. Säätiön käytäntö on kohtuullinen, jos yksiöistä on pulaa.
"...voiko ylipäätää asuntosäätiö saada tätä selville että yksiössä asuu kaks henkilöä."
Säätiölle on ilmoitettava asukkaat. Entä vesimaksu, onko se asukasperusteinen, voi tulla iso lasku jälkikäteen, jos kiinni jäätte.
Yksin asuva voi aivan hyvin asua solussa, kuten minäkin asun tällä hetkellä. Jos on niin nirppanokka ettei solussa voi asua, niin sitten kyllä saa maksaakin enemmän (vaikka sitten sen kaksion hinnan). Ja asuisin solussa jatkossakin jossei puoliso olisi muuttamassa kanssani asumaan. Ja soluunhan on täysin mahdotonta asuttaa toista henkilöä, esim. avaimia on vain yksi kappale eikä vara-avaimiakaan saa. Yksiöihi saa vara-avaimen jtn yhdessä asuminen olisi mahdollista siellä, ja kohtuuhintaista myöskin.
AHVL 17 §: Vuokralainen saa käyttää asuinhuoneistoa omana tai yhteisenä asuntona puolisonsa ja perheeseen kuuluvien lasten kanssa.
11 §: Aviopuolisot ja henkilöt, jotka elävät avioliitonomaisissa olosuhteissa, (puolisot) ...
eli ei ole kyse lainkaan alivuokrauksesta vaan yhteiskäytöstä! on sallittua!
Käsittäkseni jos niihin meinaa hakea tukea kelalta/sosiaalitoimelta astuu kuvaan asunnon minimi ja maksimi neliöt per henkilö. löytyy kelan sivuilta muistaakseni
Tuollaisia neliörajoituksia ei enää asumistukilaissa ole eikä toimeentulotukilaissa ole ikinä ollutkaan, kaikki määräytyy euromääräisinä tulojen ja asumiskulujen mukaan.
asuinkuntakin vaikuttaa