Yksiön alivuokraus?

yhteenmuuttava

Olen yrittänyt ottaa selvää yksiön alivuokrauksesta, mutta saanut sekalaista tietoa. Olen lukenut että alivuokraukseen ei tarvitse vuokranantajan lupaa sekä mielipiteen, että tarvitsee. Useissa tietolähteissä mainitaan myös, että lain mukaan yksiötä ei voi alivuokrata. Luin myös, että avopuoliso saa asua vuokralaisen asunnossa ilman lupaa.

Eli asun yksiössä yksin ja haluaisin alivuokrata puolet asunnosta (yhteiseen käyttöön) avopuolisolleni. Tarvitseeko suhdetta todistaa jollain tavoin huijauksen varalta (että hän olisi pelkkä ystävä) ja pitääkö vuokrauksesta kysyä lupa vuokranantajalta? Vuokraani kuuluu vesimaksu, eli se pitää luonnollisesti maksaa tuplana, eli tällöin minun on ilmoitettava siitä vuokranantajalle. Ja ongelma, että yksiötä ei saa lain mukaan alivuokrata.. koskeeko se myös avopuolisoa/tyttöystävää? Hänen vuokranmaksunsa tulee kelalta opintotukena, eli hyväksyykö kela vuokrasuhteen, jossa henkilö on alivuokralaisena yksiössä? Voisimme tietysti muuttaa yhteen myös ilman vuokrasopimusta, mutta kela vaatii sen, jotta hän saa opintuen asumislisää.

Tärkein kysymys tietysti, että voiko vuokranantaja kieltää alivuokraukseni ilman järkevää perustelua?

11

2256

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • lIlIlIlIlIlI

      Usein vuokrasopimuksessa on maininta, ettei asuntoa saa alivuokrata ilman vuokranantajan suostumusta. MInulla on se käsitys, että ehtoa rikottaessa se kelpaa sopimuksen purkuperusteeksi. Toisaalta vuokranantajan käsikirjassa on maininta ettei lupaa tarvita. Joku muu voinee kommentoida tähän viisaampana.

      Kela ei hyväksy yksiön alivuokrausta, vaan teidät katsotaan puolisoiksi (jota oikeasti siis olettekin?). Joudutte todistelemaan suhteenne laatua esim. asunnon pohjapiirroksella josta pitäisi käydä ilmi että molemmilla on omat huoneet (yksiön kohdalla ei onnaa), seurustelette tahollanne toisten henkilöiden kanssa tai vaikka valokuvilla jääkaapista jossa molemmille on jaettu selkeästi omat hyllyt. Typerältä kuulostaa, mutta näin käytännössä.

      En ymmärrä mikä syy sinulla on alivuokrasopimuksen tekoon? Kelahan katsoo teidän puolisoiksi, jolloin vuokra pätkäistään kahtia ja molemmat saavat opiskelijoina (en tiedä sinun statustasi, oletan kuitenkin) sen 80% vuokrasta asumislisänä omaan puolikkaaseensa (mahdollisesti vanhempien tulot huomioiden).

      Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta: http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481

      Vuokranantajan käsikirja: http://www.vuokraturva.fi/?page_id=121

      Kelan määritelmä itsenäiselle asunnolle ja osa-asunnolle: http://www.kela.fi/in/internet/suomi.nsf/NET/140508132057PV

      Kelan määritelmä ruokakunnasta: http://www.kela.fi/in/internet/suomi.nsf/NET/130508144904PV

    • nix_nax

      >>Ja ongelma, että yksiötä ei saa lain mukaan alivuokrata.. koskeeko se myös avopuolisoa/tyttöystävää?

      • g.h.

        Hmm! Perusteluja kiitos? Kyllä sillä kaksion alivuokralsellakin pruukaa olemaan yhteisen vessan ja keittiön käyttöoikeus. Miksi siis huoneita pitäisi olla kaksi? Ei siihen huoneen keskelle narua tarvita, mun sänky on tässä nurkassa ja sun tuossa riittää erotteluksi.
        Nykypäivänä tietysti harvinaista mutta jonkun verran käytössä sukulaisten ja ystävysten kesken. Yleisempää tosin on ettei kirjallisia soppareita juuri tehdä vaan tuttu yksinkertaisesti muuttaa sisään.
        Aloittajan tapauksessa erillisen sopimuksen teko on turhaa koska kyseessä puoliso. Vuokranantajalla kun ei ole oieutta kieltää rakastumista ja parisuhteen solmimista


      • nix_nax
        g.h. kirjoitti:

        Hmm! Perusteluja kiitos? Kyllä sillä kaksion alivuokralsellakin pruukaa olemaan yhteisen vessan ja keittiön käyttöoikeus. Miksi siis huoneita pitäisi olla kaksi? Ei siihen huoneen keskelle narua tarvita, mun sänky on tässä nurkassa ja sun tuossa riittää erotteluksi.
        Nykypäivänä tietysti harvinaista mutta jonkun verran käytössä sukulaisten ja ystävysten kesken. Yleisempää tosin on ettei kirjallisia soppareita juuri tehdä vaan tuttu yksinkertaisesti muuttaa sisään.
        Aloittajan tapauksessa erillisen sopimuksen teko on turhaa koska kyseessä puoliso. Vuokranantajalla kun ei ole oieutta kieltää rakastumista ja parisuhteen solmimista

        >>Kyllä sillä kaksion alivuokralsellakin pruukaa olemaan yhteisen vessan ja keittiön käyttöoikeus. Miksi siis huoneita pitäisi olla kaksi?>Ei siihen huoneen keskelle narua tarvita, mun sänky on tässä nurkassa ja sun tuossa riittää erotteluksi.


      • g.h.
        nix_nax kirjoitti:

        >>Kyllä sillä kaksion alivuokralsellakin pruukaa olemaan yhteisen vessan ja keittiön käyttöoikeus. Miksi siis huoneita pitäisi olla kaksi?>Ei siihen huoneen keskelle narua tarvita, mun sänky on tässä nurkassa ja sun tuossa riittää erotteluksi.

        Perusteluja kaipasin! Jos tuota yksityisen tilan käyttöoikeutta kriteerinä pidetään niin:
        ... huoneistosta toisen käytettäväksi vastiketta vastaan. Alivuokrasuhteen osapuolet ovat alivuokranantaja ja alivuokralainen."
        Ei tuossa omasta huoneesta puhuta, ei mainita miten suuri osa huoneistosta vähintään pitää vuokrata. Sänky siis riittää. Oikein höveliksi kun heittäydytään niin annetaan jopa oma vaatekaappi ettei garderoobia tarvitse säilyttää kapsäkissä sängyn alla.
        Vielä kymmenisen vuotta sitten näitä harvakseltaan oli tarjolla taloudellisesta pakosta johtuen. Ison, 60m2 tai jopa suuremman yksiön vuokra Hesassa on niin suolainen ettei yksinasujan perse kestä sitä maksaa. Pitäaikaisia nuo järjestelyt eivät pruukanneet olla, ymmärerettävästi. Sopivasti sijoitetulla kirjahyllyllä tai verholla sitä yksityisyyttä sai parannettua


    • tietämätön

      Eli siis tyttöystäväni saa muuttaa kanssani opiskelija-asuntosäätiön omistamaan yksiöön? Ja tarvitseeko tästä vuokranantajalle ilmoittaa? Ja miten onnistuu kelassa vuokran jakaminen puoliksi minulle ja hänelle, kun vuokrasopimus on tehty pelkästään minun nimissäni? Ja voiko vuokranantaja saada jotenki kelan kautta selville että asunnossa asuukin kaksi henkilöä?

      • nix_nax

      • Ei oo vaikeeta!

        Voi huokaus. Varmasti opiskelija-asuntosäätiöllä on käynyt ennenkin niin, että heidän asukkaansa ovat solmineet parisuhteita ja eronneet suhteista yms. Että tuota, jospas ottaisit yhteyttä sinne asuntotoimistoon, ja kysyisit, että miten pitää menetellä.


    • kyllä on!

      Opiskelija-asuntosäätiön kanta nyt on aivan selvä, että yksiöt on tarkoitettu yksin asuville jne jne. Mutta pointti tässä onkin nyt SE että onko asuntosäätiöllä oikeus kieltää avopuolison muuttaminen ja tämän takia purkaa vuokrasopimus, ja että voiko ylipäätää asuntosäätiö saada tätä selville että yksiössä asuu kaks henkilöä.

      • Kohtuutta

        Yksinasuvien, varsinkin opiskelijoiden, on vaikea löytää kohtuuhintaista vuokra-asuntoa, joten on ymmärrettävää, että juuri opiskelija-asuntosäätiö ohjaa pariskunnat, perheet ja muut useamman asukkaan asuntokunnat suurempiin (lue: kalliimpiin) asuntoihin. Kyllä sinuakin olisi harmittanut, jos vielä yksinasuvana ollessasi sinulle olisi tarjottu vain esim. kaksioita, koska yksiöissä asuisi paljon pariskuntia. Säätiön käytäntö on kohtuullinen, jos yksiöistä on pulaa.

        "...voiko ylipäätää asuntosäätiö saada tätä selville että yksiössä asuu kaks henkilöä."
        Säätiölle on ilmoitettava asukkaat. Entä vesimaksu, onko se asukasperusteinen, voi tulla iso lasku jälkikäteen, jos kiinni jäätte.


      • kohtuutta nimenomaan
        Kohtuutta kirjoitti:

        Yksinasuvien, varsinkin opiskelijoiden, on vaikea löytää kohtuuhintaista vuokra-asuntoa, joten on ymmärrettävää, että juuri opiskelija-asuntosäätiö ohjaa pariskunnat, perheet ja muut useamman asukkaan asuntokunnat suurempiin (lue: kalliimpiin) asuntoihin. Kyllä sinuakin olisi harmittanut, jos vielä yksinasuvana ollessasi sinulle olisi tarjottu vain esim. kaksioita, koska yksiöissä asuisi paljon pariskuntia. Säätiön käytäntö on kohtuullinen, jos yksiöistä on pulaa.

        "...voiko ylipäätää asuntosäätiö saada tätä selville että yksiössä asuu kaks henkilöä."
        Säätiölle on ilmoitettava asukkaat. Entä vesimaksu, onko se asukasperusteinen, voi tulla iso lasku jälkikäteen, jos kiinni jäätte.

        Yksin asuva voi aivan hyvin asua solussa, kuten minäkin asun tällä hetkellä. Jos on niin nirppanokka ettei solussa voi asua, niin sitten kyllä saa maksaakin enemmän (vaikka sitten sen kaksion hinnan). Ja asuisin solussa jatkossakin jossei puoliso olisi muuttamassa kanssani asumaan. Ja soluunhan on täysin mahdotonta asuttaa toista henkilöä, esim. avaimia on vain yksi kappale eikä vara-avaimiakaan saa. Yksiöihi saa vara-avaimen jtn yhdessä asuminen olisi mahdollista siellä, ja kohtuuhintaista myöskin.


    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mihin Ilkka Kanerva kuoli?

      Kun näin jokin aika sitten kuvan riutuneen näköisestä Kanervasta, sanoin vaimolle että haimasyövältä vaikuttaa. Vaimon isä oli kuollut kyseiseen tauti
      Maailman menoa
      275
      17546
    2. Oho! Susanna Laine uudessa hiustyylissä - Julkkismeikkaajalta tiukka palaute: "Ihan sama..."

      Ex-Salkkarit tähti ja juontaja Susanna Laine on monessa mukana. Ex-missi tunnetaan pitkistä, vaaleista hiuksistaan . Mitäs tykkäät uudesta hiustyylist
      Kotimaiset julkkisjuorut
      24
      5645
    3. Ilkka kanerva

      Ilkka Kanerva kuollut 74v
      Turku
      121
      2631
    4. Yllätyspaljastus: Poppari Robin Packalen kiittää urastaan iskelmätähti Juha Tapiota: "Jos mä en..."

      Oi, mikä tarina. Juha Tapio ja Robin ovat kyllä symppiksiä molemmat. Kumpi heistä on suosikkisi? https://www.suomi24.fi/viihde/yllatyspaljastus-poppar
      Kotimaiset julkkisjuorut
      17
      2135
    5. Venäjän lippulaiva Moskva upotettu Mustallamerellä

      Venäjän laivaston lippulaiva Mustalalmerellä on 180 m pituinen, Neuvostoliiton aikana rakennettu Moskva-niminen risteilijä. Ukraina ilmoitti eilen saa
      Maailman menoa
      336
      1788
    6. Pikkaraiskan puhelut

      Mitä tuo jätkä hakee sillä että julkaisee kuinka kauan on puhunut puhelimessa? Tekee itsestään vieläkin idiootimman tuolla vai mikä tää juttu?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      111
      1040
    7. Ilkka Kanerva on kuollut

      74-vuotiaana.
      Maailman menoa
      59
      970
    8. Sofia Belorf ja Sonja Aiello

      Viihtyvät yhdessä dinnerillä. Pienet piirit. Mitä ajatuksia herättää ?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      45
      933
    9. Hossein Najaf juotti lapset humalaan ja käytti häikäilemättä hyväkseen

      Keski-Suomen käräjäoikeus on tuominnut 60-vuotiaan Hossein Najafin neljän vuoden vankeusrangaistukseen. Ensimmäisen tytön kanssa hän oli useita kerto
      Maailman menoa
      32
      931
    Aihe