Nyt on taas se päivä jolloin puhutaan faktoista eikä palstan isäntänsä lainaa maksavan ikituhnun päiväunista ja muista saduista.
Tilastokeskus julkaisi tänään uudet tilastot asuntojen hinnoista, arvaatteko miten kävi? Minäpä kerron, plussaa näyttää. Tämä useiden prosenttien nousu tekee todellakin nannaa miinuksella olevan reaalikoron kanssa, nousua voisi verrata yli 10% nousuun jos reaalikorko olisi inflaation mukainen, HUH HUH!
-70% romahdusta ei näy vielä tilastoissa mutta maksakaa isäntänne asuntoa vielä, kyllä se tilipäivä tulee?
http://stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_tie_001_fi.html
Tilastokeskus julkaisi tänään uudet tilastot asuntojen hinnoista, arvaatteko miten kävi? Minäpä kerron, plussaa näyttää. Tämä useiden prosenttien nousu tekee todellakin nannaa miinuksella olevan reaalikoron kanssa, nousua voisi verrata yli 10% nousuun jos reaalikorko olisi inflaation mukainen, HUH HUH!
-70% romahdusta ei näy vielä tilastoissa mutta maksakaa isäntänne asuntoa vielä, kyllä se tilipäivä tulee?
http://stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_tie_001_fi.html
Vastaukset 20
Vanhimmat
Fakta 1. Asuntojen hinnat nousivat.
Fakta 2. Vuokrat tulevat nousemaan. Fakta 1 johtaa Faktaan 2.
Joko korotukset mietitty vuodenvaihteelle?
Ajattelin antaa hieman löysää asukkailleni ja korottaa tammikuussa vain maltilliset 2.75%, sen verran hyvältä näyttää tuottoprosentit.
Kyllä minä olen ajatellut n 7 - 8% korotuksia. Kunhan saadaan vielä Q3 nousut sekä arviot Q4
Hieman on ketuttanu vuoden vaihteen jälkeen kun yhtiön viimetalviset lumityöt nosti vastiketta enemmän mitä indeksi salli korottaa vuokraa. Mutta ensitalvena ei itketä yhtään kun saa paukauttaa edellisen talven lumiosuuden korotukset indeksin mukana vuokraan. Sitten vasta naurattaakin kun tulee vähäluminen talvi, sillä indeksi toimii vain toiseen suuntaan, eli nostaa vuokraa. Toisin sanoen vuokralainen maksaa tästä eteenpäin aina kovalumisen talven vuokraa.
8% nostetaan tammikuussa ( 2 asuntoa ). On päässyt hieman liukumaan alle markkinavuokrien, nyt täytyy korjata tilanne.
http://keskustelu.suomi24.fi/node/10021406
Missä viipyy tuhnuleirin vastaus? Hintojenhan piti olla selvässä laskussa keväällä, miten ne tilastot taas näyttävätkin ihan toista?
Mitä inflaatio edellä, sitä palkat perässä - mutta järjestys on nimenomaan tämä. Vieläkö meidän kilpailukyky kestää seuraavan inflaation ryntäyksen vai jääkö ostovoima jalkoihin? On hyvä pitää mielessä, että ostovoima on yksi niistä asioista, jotka vaikuttavat -lähes- kaikkeen taloudelliseen toimeliasuuteen. Kämppä on toki tärkeä osa elämisen mukavuutta, mutta harvalle se on niin tärkeää, että kaikki muu uhrataan sen edessä.
Inflaatiohan on jo nostamassa päätään ja sehän se pitää huolen reaalikoron suopeasta tasosta, vaikka korot vähän nousisikin. Palkkajohtajan asemassa olevat loordit tulee kyllä pärjäämään, mutta miten mahtaa käydä wannabe loordeille...buahhaha!!
Kyllä se niin vaan on, että ensiasuntojen ostaminen tulee hiipumaan, kunnes aloituspalkat alkaa jälleen nousta. Seuraava peliin mukaan lähtevä maksaa edellisen voitot. "Avausmaksut" alkaa jo olla ihan kiitettävällä tasolla ;-)
No entäs sitten? Jos haluaa asua keskustassa eikä ole varaa ostaa niin mikä käteen? Vuokranmaksu-kuitti tietenkin! Jälleen kerran, palkkajohtajan asemassa oleva loordi kestää kyllä pienet notkahduksetkin vuoratuloissa, jos oletetaan, että vuokramarkkinoillakin tulee tulevaisuudessa olemaan hieman enemmän volaa (siis sitä tiliteettiä), mutta miten käy "wannabe loordin", joka on ottanut lainat tappiin ja painanut hyvän hajauttamisen nimissä osan kiinni osakkeisiin - myydäkö niitä vai myydäkö kämppä vai tilaisko koko perheen riisit suoraan Kiinasta - siinäkin säästäis 8,5€ kuussa. Hah!!
http://fi.wikipedia.org/wiki/Asuntomarkkinoiden_romahdus_Suomessa_1990
Velkakellot tikittävät TIK TAK TIK TAK
Ei itse asiassa ole oikeastaan mitään samaa. Ei ole kelluvaa markkaa eikä mitään muutakaan 90-luvun lamaan verrattavaa.
Ei varsinkaan kun asuntojen hintojen romahdus Suomessa on vain sinun villin mielikuvituksen ja väärien johtopäätöksien yhteisharha.
Hmm...pitää ihan funtsia et saiskohan siitä taka-töölön kaksiosta muutaman vuoden päästä sen 260-280t€? Katsokaas herrat kun faktahan on se, että lainapääoman kasvaessa myöskin korkomeno kasvaa ja tämä luonnollisesti asettaa entistä kovempia nousupaineita hinnoille, jotta se säälittävä ensiasunnon ostaja saisi edes omansa pois kun muutaman vuoden päästä pitää muuttaa isompaan kämppään. Puhumattakaan myyntivoitosta, jolla pitäisi rahoittaa osa isomman kämpän hinnasta. 29-vuotiaan keskimääräinen asuntolaina on alle kymmenessä vuodessa noussut n. 40k€:sta 110k€ ja jos oletetaan että hintojen nousu sen kun jatkuu niin sehän luonnollisesti edellyttää sitä et markkinoille tulevien ensiasunnon ostajien per*se sen kun venyy vaan ja sieltä se arvonnousu p*skan seasta ponnistaa ja pumpataan eteenpäin markkinoille kohti isompia kämppiä!!
Mitä tapahtuu markkinoille, jos tämä mekanisimi alkaa yskimään maksukyvyn rajojen tullessa vastaan? No ainakin isompien, 3h ja siitä ylöspäin eli niin sanottujen suomalaisten perheasunto-boksien;
a) hinnat tulee notkahtamaan
b) liikkuvuus tulee pysähtymään
Vuokramarkkina voi syntyä, jos lainapääomat on saatu riittävän alas. Toki kulttuurinkin pitää muuttua, jotta halukaat vuokralaiset tulee lisääntymään. Tällaisen kulttuurin syntymisen ehtona on että, vuokrien ja palkkojen välinen suhde muuttuu nykyistä houkuttelevammaksi, koska se mahdollistaisi sen, että omaa eläketurvaa voisi miettiä säästämisen tai esim. osakesijoittamisen varaan omistusasunnon sijaan.
Kansantaloudellisesti tämä olisi vallan käypä ratkaisu, mutta valitettavasti se ei ole mahdollista, koska suomalaiset wannabe vuokraloordit on tyhmiä ja ahneita - kuten tämänkin palstan huutelijat ovat sen jo niin moneen kertaan todistaneet...
Ellei sitten city-playboyn kesä-klamydiat ole jo vieneet suvunjatkamiskykyä ihan totaalisesti (mikä joidenkin tällekin palstalle kirjoittajien kohdalla olisi jopa ihan toivottavaa..) niin kyllä se niin vaan on että jos sitä ihminen kaipaa lapsia ja perhettä niin aika kovilla liksoilla pitää jyrätä jos sen keskustassa haluaa tehdä. Keskustan ulkopuolellakin alkaa olla jo hatussa pitelemistä. Täällä huutelee tilastonikkarit, jotka "analysoivat" yhtä pysäytyskuvaa MENNEESTÄ AJASTA eivätkä edes yritä analysoida nykyhetkeä osana trendiä saati tehdä siitä päätelmiä tulevaisuuteen. Nyt siellä markkinoilla vielä jyllää voittoja cashaavat ensiasunnon omistajat ja opportunisti-ostajat mutta mikä mahtaa olla tilanne muutaman vuoden päästä, kun uusien pelaajien määrä vähenee, hintatason takia keskustan ensiasunto ei enää olekaan niin houkutteleva sijoituskohde, pankitkaan ei enää tarjoa yhtä hyviä marginaaleja, korkovähennys on jo tapissa sekin on jo tonnin vuodessa pienempi kuin ennen, lainan todellinen korko on kasvanut ja lainan pääoma - se se vasta onkin kasvanut - tervettä meininkä!! Muutoksia lainan todellisissa kustannuksissa ja sitä myöten asunnon todellisessa hinnassa ei enää kannata miettiä kun itkuhan siinä vaan tulee. Hyvästi ensiasunto sijoituskohteena. Saa sen toki asumista varten ostaa edelleenkin, mutta kallista asumista se tänä päivänä on ja tuottojen perään on turha enää kitistä - voitot on jo maksettu ja ne on myös jo lunastettu. On onhan se nyt S**tana idiootti, joka ei asuntoa ostaessa mieti asioita edes muutaman vuoden päähän!
SIISPÄ!
Ei muuta kuin RUTOSTI reipasta huumoria matkaan, silmät kiinni sinne lainatiskille ja rinta rottingilla asuntonäytöille! Vaikka tyhmänkin tulisi tietää, että välittäjän tarinat korkeammasta tarjouksesta on yleensä pelkkää k*setusta (kaikki on tarjonneet alle pyynnin) niin dollarin kuvat silmissä ei muuta kuin huutamaan sitä hintaa ylöspäin! Pankissa just sanottiin, että nyt on millä mällätä ja juma*auta kun se on hieno fiilis! Muijakin vikisee siinä vieressä et kulta tää olis kyl niin ihana. Ah, sitä ihanaa huuman tunnetta - ihan tulee mieleen se fiilis kun tiesi, että nyt se ensimmäinen kerta on lähellä! Neitsyys lähtee ihan kohta ja on se sitten jäykkää kankea tai ihanaa turpeaa kosteeta mätästä jota mieli tekee niin kohta sitä saa!!
Ei se city-playboyllakaan kukkakaali heti ilmestynyt ja niin se on lainan maksun realiteettienkin kanssa. Nyt kannattaa jo miettiä, että mihin suuntaan ne realiteetit ovat muuttumassa.
Helsingin ja lähiympäristön osalta tuo pitää täysin paikkansa. Ei sieltä kannata mitään ostaa, jos pystyy vain suinkin muualla asumaan. On paljon pieniä taajamia, joissa on työttömyysprosentti alle maan keskiarvon ja leipä ei ole yhden tai edes kahdenkaan työnantajan varassa. Työtätekevälle siis löytyy mahdollisuuksia muualtakin. Kun asunnon hinta on tuplat ja palkka sama kuin syrjässä niin mitä järkeä on asua siellä pk-seudulla. Oopperassa ja teatterissa tulee kuitenkin käytyä niin harvoin, että sinne voi mennä omalla autolla ja viettää seuraavan yön hotellissa, jos tulee otettua konjakkia väliajalla liikaa. Lennot ei niin paljoa maksa, etteikö sinne Michelin-ravintolaan voi mennä vaikka Pariisiin, jos tykkää sellaisesta. Olen huomannut, että vilkasta elämää kaipaavat ympärilleen yleensä 18-30 -vuotiaat ja juuri eläkkeelle jääneet.
heh.kuka on enää pitkään aikaan uskonut tilastokeskuksen prosentteja. Tämä viimeinen viimeistään todistaa sen että vedätys on ollut käynnissä jo pitkään. Voisko joku viranomainen alkaa jo tsekkaamaan onko tämä enää edes laillista?
Tulihan se ensimmäinen "romahdus on alkanut muttei näy tilastoissa" viesti. Vuokralaisten panos ketjuun olikin aika heikkoa.
Taloustorvi on jälleen kerran käynyt tutkimassa tilastoja laput silmillä ja laittaa tänne linkkiä jottei vaan unelma onnesta sortuisi, no minäkin laitan:
http://www.talouselama.fi/uutiset/kohta nousee rivitaloja kuin sienia sateella/a660429
Mitenkähän se vaikuttaa noihin käppyröihin kun tulee paljon uusia kaupan? Kuinkahan käy taloustorven talon arvolle siellä pellon laidalla jonne kukaan ei halua? Mitähän se tuokin tarkoittaa? "Julkisten palvelurakennusten sekä teollisuus - ja varastorakennusten lupakuutiomäärä väheni viime vuoden toukokuusta 30 prosenttia" Entäs tämä?:
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=20110785121
haha-tuhnu on näköjään taas prosenttiostoksilla. Kun pieneen määrään tehdään pieni lisäys, niin prosentti on suuri.
Siinäpä odottelet.
http://stat.fi/til/ras/2011/05/ras_2011_05_2011-07-29_tie_001_fi.html
"Vuoden 2011 toukokuussa rakennuslupia myönnettiin yhteensä lähes 4,3 miljoonalle kuutiometrille, mikä on 0,6 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten"
Kumpikohan miestä on tuhnu kun minä olen sentään viimeisen vuoden sisällä yhden ostanut ja yhden myynyt eli kaksi kauppaa, montako sinulla?
Logiikkasi ja keskustelutaitosi on ilmiselvästi pettämätön niin kuin yleensä mutta vastaan palstan kruunatulle pellelle vaikka huono trolli oletkin.
"Mitenkähän se vaikuttaa noihin käppyröihin kun tulee paljon uusia kaupan? "
Uusien rivitaloasuntojen hinnat jatkavat nousuaan ja rivitalojen kauppamäärät suhteessa kerrostaloihin ja omakotitaloihin nousevat.
Hauska seurata kiukutteluasi tilastokeskuksen tarjoamia faktoja kohtaan, niitä ei sinun vähäisillä puhelahjoilla muuteta miksikään. Et voi kun kysellä ja jossitella.
En jaksa selittää, mieti tai odota, kyllä se siitä selviää. En toki kiukuttele, aivan sama minulle miten käppyrät yleisellä tasolla menee kun kokonaisuus kuitenkin ratkaisee. Vähäiset puhelahjat on muuten väärä luulo, jotka minut tuntevat tämän kyllä tietävät.