Miten hyvin pitää paikkansa, jos kertoo talopaketin hinnan (laajan toimituksen) kolmella, niin ollaanko edes haarukassa arvioidessa kokonaiskustannuksia?
Talopaketti * 3 = Kustannusarvio
Ihan pielessä?
74509
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ehkä tarkempi olisi neliöhinta. Jos teet keskiverto puutalon itse, niin neliöhinnaksi voit laskea keskimäärin 1.200 e/m2 (siis asuinpinta-alan mukaan).
Jos teetät kyseisen puutalon muilla, lisää kokonaishintaan 30-40.000e.
Kivitalot kalliimpia, mutta en tiedä paljon.
Näillä hinnoilla ollaan aika lähellä totuutta, mutta jokainen rakennuspaikka ja talon on kuitenkin erilaisia/erihintaisia.
Joo tarkoitus olisi teettää puutalo, ei olla päätetty vielä miltä toimittajalta otetaan talopaketti. Itse pystytään olemaan ainoastaan rakennuttajina ja korkeintaan apumiehinä.
Isossa talossa neliöhinta on alempi kuin
pienessä. Talossa on aika monta juttua, jotka
pitää olla koosta riippumatta: keittiö koneineen,
sähkökeskus, lämminvesivaraaja, sauna,
ilmanvaihtokone, antennilaitteet, takka yms...
Meidän kivitalo (pääkaupunkiseudulla) maksoi
1250€/m2 avaimet käteen. En tehnyt itse muuta
kuin keittiön ja kiintokalusteiden hankinnan.
Talon kokonaisala on 342m2. Varustetaso korkea,
keittiötoimittajan kalleimmat kaapit, kivitasot,
kaikki koneet AEG:n huippumalleja. Ja ennen
talon rakentamista tontilta räjäytettiin pois
700m3 kalliota. Ja tuohon mainitsemaani avaimet
käteen hintaan sisältyy Lemminkäisen tekemä
pihan ja kulkuväylien päällystys kivillä.
Meillä maksoi urakassa avaimet käteen 160te 160m2 ilman tonttia ja liittymiä sekä maanajoa ym.
Pääkaupungin kupeessa. Talopaketin ovh. oli 72 te pitkälle vietynä valmiusasteella (saatiin tinkittyä 60 te).
Naapurilla oli taasen vähän isompi paketti 85 te autotalli ja kerroin oli 3,5 helpommalla tontilla (vähemmän maanajoa ym.). Hoitivat itse kirvesmiehet, suunnittelija, vast.mestarin ym. sekä siivosivat ja kantoivat tarvikkeita ym. Eli 300 te
Että riippuu tuurista ja minkäläisen sopimuksen sattui saamaan. Nyt yli vuoden kuluttua en usko että näin hyviä sopimuksia saa muilta kuin joiltain valmistalolta.
Voiko talopaketin hinnoista tinkiä? Olen saanut valitsemaltani toimittajalta tarjouksen, niin voiko yrittää hilaa hintaa vielä alaspäin? Vai miten käytäntö menee? Vai pysyykö hinta samana ja yritän tinkiä samaan hintaan jotain tuotteita/työtä lisää?
Meillä onnistui kun pääurakoitsija oli kytketty talotehtaaseen ja sai alennusta. saatiin enemmän työhön ym. já urakkahintaa alemmas.
mutta se on taidelaji, että onnistuuko.
Jos myyjä ymmärtää teidän olevan jo koukussa niin hintaa ei tiputeta enää yhtään, mutta jos pidätte myyjää epävarmuudessa, niin hinta tippuu jos myyjällä säilyy mielenkiinto kaupantekoon.
Tämä hinnantiputtaminen vie tällä tavalla aikaa viikkoja.