Vanhempani haluavat myydä kesämökin jolla eivät jaksa käydä eikä hoitaa sitä.
Mistä saa tietää hinnan jonka suuruudesta ei sitten tarvitse natista? Välittäjää he eivät halua maksaa.Näin he saisivat rahaa omakotitalon korjauksiin ja muihin tarpeisiin.
Hyviä ohjeita kehiin jotta hankaluuksia ei tule.
Mistä saa tietää hinnan jonka suuruudesta ei sitten tarvitse natista? Välittäjää he eivät halua maksaa.Näin he saisivat rahaa omakotitalon korjauksiin ja muihin tarpeisiin.
Hyviä ohjeita kehiin jotta hankaluuksia ei tule.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Kysynnän ja tarjonnan laki määrää hinnan. Mökeissä vain toteutunut kauppa näyttää arvon.
Miten he osaavat myyydä, jos ei ole käsitystä hinnasta ? Osta sinä, maa rannalla loppuu.
Miten tämä liittyy palstan aiheeseen???!! Ei mitenkään.
Liittyypä hyvinkin tyypillisenä perintöriidan kylvönä. Otsikon perusteella yksi perillisistä olisi ostaja. Kauppahinta voi myöhemmässä perinnönjaossa olla sisarusten mielestä niin alhainen, että kappa sisältää ennakkoperintönä huomioitavan lahjan.
Tuohon voisi sisällyttää vanhempien hallinta oikeuden niin kauan kuin elävät!Pudottaa hiukan hintaa..mitä mieltä asiantuntijat !
Kai alueen tuntevalta, paikalliselta kiinteistönvälittäjältä saa (maksua vastaan) pelkän hinta-arvion, ei se tarkoita, että hän hoitaisi kaupankin.
Mistä käy esille että ostaja olisi yksi perillisistä?
Totta kai kiint.väl.saa pelkän arvionkin. Joka tietysti maksaa...
Suullisen arvion saa ilmaiseksi, kun sanoo välittäjälle että suunnittelemme myyntiä ja hinta kiinnostaisi.
Antaako verottaja kysyttäessä tietoa?
Helppo juttu. Kokous sisarusten kesken ja kukin kertoo, millä hinnalla olisi itse valmis ostamaan mökin. Suurimman tarjouksen tehnyt sitten ostaa sen, jos vanhemmat suostuvat sillä hinnalla myymään.
Tai sitten laitetaan myyntiin ulkopuolisillekin ja lapset kilpailevat muiden joukossa. Näin saadaan reiluin hinta. Avoimuus ja rehellisyys estää sen, että myöhemmin syytettäisiin salailusta ja epärehellisyydestä. Siis jos ahneutesi sallii...
Niin justiin.Minkä ihmeen takia se mökki pitää saada ostettua salassa muilta sisaruksilta.Alkuasetelma on jo niin vinoutunut ja"kaikki mulle heti" meininkiä että itse petaat jo tulevaa riitaa.Kaikki koolle ja kortit pöytään niin natinat loppuu.Sinulle suosittelen että jäät kokouksesta pois .Et ole ajatuksinesi sen arvoinen
Anteeksi, olen ainut perillinen ! Kuitenkin haluan koko suvun pitävän suun supussa,kuten myös verottajan. Kaiken mitä minulla on, olen itse hankkinut ja aion tehdä niin vielä kauan.
Verottajan intressi on sinun osalta liian alhaisen (< 75%) hinnalla lahja ja myyjinä vanhempiesi myyntivoitto ja siitä 28% luovutusvoittovero. Ehkä vanhempiesi ja suvun kitinöiden sijaan kannattaisi optimoida em. veroja. Rintaperillisenä sinun lahjaverosi on noin 7% 17000€ saakka ja sitten 10%, sekä 50000 ylittävästä 13%.
Varmaankin saat verottajalta paikkakuntanne hintatiedon, josta ei synny lahjaa. Jos mökki on itse väsätty, niin myyntivoiton selvittämiseksi hankintamenon todistaminen on usein vaikeaa, joten on käytettävä hankintameno-olettamaa. Yli 10 vuotta omistetulla mökillä hankintameno-olettama on 40% kauppahinnasta ja alle 10 vuotta omistetulla 20%. Rehtiytesi tinkimätön noudattaminen voi siis tulla kalliiksi vanhemmillesi luovutusvoittoveron muodossa.
Anteeksi, että aiemmin oleletin aiheeksi sisarusten "natinat", enkä hokannut ainoan rintaperillisen pelkäävän alihintaisesta kaupasta syntyviä "natinoita".