uusi asunto itä-helsingistä

Heh heh, olinhan siellä minäkin rakentamassa. Heh heh. Osta pois. Heh heh.

No ei todellakaan pidä ostaa, koska ostaisit kuplaa.

Helsingissä on hinnat vasta aluillaan pudotuksen suhteen.

Joka vyöryy yli koko suomen.

Eli helsinki on nyt ensimmäinen alue joka lähti ensimmäisten joukossa pudottamaan hintoja,tämä tapahtui jo heinäkuussa kun välittäjillä huulet jo vapisi.

Nyt on veemäinen aika omistaa helsingistä.


Älä hyvä mies sorru -30% se ei nyt enään riitä.


Ja sanon heti että sulla on provo mutta mulla ei.

> Lähes uusi asunto aurinkolahdessa -30% alennuksella

Siis hinta noussut 30 %.

> Joko kannattaa ostaa?

Asunto pitää aina ostaa, kun sellaisen sattuu tarvitsemaan. Muutoin käy hassusti eli pian saa huomata, että muutamassa vuodessa on mennyt 20 000 € vuokraan ja samalla asuntojen hinnat nousseet 40 000 € = huppista 2-3 uuden auton hinta kankkulan kaivoon.

> Onko uusi aina uusi

Uusi on aina uusi. Vanhoissa on paljon toivomisen varaa, mm.
- ahtaat pesutilat, pesutornille harvoin tilaa, joskus ei edes päältäladattavalle
- ahdas hissi, ei mahdu muuttokamat, ei kunnolla edes rollaattori/pyörätuoli (kun näiden aika aikanaan koittaa)
- ei koneellista tulo&poistoilmanvaihtoa = ei lämmitettyä & suodatettua tuloilmaa, painovoimaisen kanssa on pakko pitää kesällä ikkunoita auki = melua, pölyä ja alimmissa kerroksissa myös romanivarkaita tulee sisään

> onko paksut tiiliseinät

On paksut ja hyvin eristetyt ulkoseinät. Tiiltä käytetään usein ulkoverhouksessa, ohutrapattuna. Muutoin rakenteet ovat betonia, mikä on hyvä, koska betoni on tiivistä. Tiiliseinä vuotaa aina.

Lisäksi huoneistojen väliset seinätkin ovat vahvaa betonia eikä mitään kanankakkaa tai lappeelleen muurattuja tiiliä. Pysyy isompikin taulutelkkari seinällä eikä kiinnityksiä poratessa tarvitse pelätä, että syntyy vahingossa läpireikä naapuriasuntoon, mikä on vanhoissa taloissa tavallinen ongelma.

Jämerät väliseinät ja erityisesti jämerät välipohjat (ei mitään ohkaisia laattoja palkkien varassa ja/tai koksikuona tai sammaltäytteitä, kuten vanhoissa) takaavat roimasti paremman äänierityksen. Toki mitä tahansa ei voi tehdä, mutta sen verran rakenteet kuitenkin pitää ääntä, ettei tarvitse herätä, kun
- naapurin herätyskello soi
- naapuri käy vessassa / suihkussa
- joku aukoo ulko-ovea tai käyttää hissiä

Vanhoissa taloissa (70-luvulla ja sitä ennen rakennetut), valitettavasti, nuo eivät ole mitään itsestäänselvyyksiä. Joissain taloissa on näiden ongelmien vuoksi yritetty jopa kieltää kokonaan suihkussa käynti ja vessan veto klo 22-07.

Pahimmillaan (20-50 lukujen taloissa) äänieristys on täysin olematon, jolloin naapurin kanssa pystyy keskustelemaan täysin sujuvasti, seinän läpi, yhtään ääntään korottamatta. Tällöin ei siis enää ole pelkästään yöunet vaarassa, vaan myös yksityisyys, kun ei voi omassa kodissaan keskustella raha-asioista, puhelimessa lääkärin kanssa jne ilman, että naapuri kuulee kaiken.

Uusissa ei normaali puhe kuulu lainkaan läpi eikä normaali eläminen (TV:n katselu, suihkussa käynti jne.) sen vertaa, että siitä yöunet häiriintyisi. Remuaminen kyllä kuuluu - täydellistä äänieristystä kun ei saada edes äänitysstydioihin tai mittaustiloihin rakennettua. Siksi pitää vähän katsella naapuriainestakin. Mutta uusissa hinta rajaa kyllä sossunelätit 24/7 bilettävät teinit aika tehokkaasti pois.

> pitkä kestoikä?

Kantavat rakenteet mitoitetaan aina "ikuisiksi", mutta tekniikkaa (lämmitysverkko), julkisivua, vesikattoa, istutuksia yms. joudutaan huoltamaan ihan normaaleilla 10-15 / 30 / 50 vuoden sykleillä. Uudessa/uudehkossa isompia remontteja on odotettavissa vasta 2030 jälkeen.

Jos välttämättä haluat niille kulmille niin odota vielä vuosi. Sitten saat -70% alennuksella. Kantakaupungissa alennusmyyntiä on turha odottaa, täällä haluaisivat asua lähes kaikki, huh huh miten asuntoni arvo nouseekin 20% vuositahtia, olen kohta rikas!

Ketjun aloittaja Stadin Starbu elää taas mielikuvitusmaailmassaan, vastailee itselleen ja keksii näitä juttuja Huh huh..

Kuten edellä todettiin niin hintojen lasku on vasta alullaan, -30% on vasta alkusoittoa uskoisin. Dippasihan hinnat jo 2008 taantuman tullessa, mutta nyt povataan entistä syvempää taantumaa, ellei suoranaista lamaa...

Jos suinkin varaa ja olet yhteiskuntakelpoinen niin älä osta Itä Helsingistä. Muuta en sano mutta joskus nuorena siellä asuneena........