hieno hintapyyntö

Ja lisäyksenä, jos(!) taloon on tehty joku mittava remontti, niin en ainakaan heti sitä myynti-ilmoituksesta huomannut..

Hyvä kommentti asunnon myyjältä.

"20 000 kalliimpi kuin samankokoiset muut lähellä."

En tiedä mistä olette tuon "20 000 kalliimpi kuin muut samankokoiset lähellä" saaneet. Joku vähän yli 50 neliön suht. hyväkuntoinen kämppä irtoaa kyllä Munkasta alle 250 000. Jos haluaa maksaa 50 000 ekstraa siitä että sijaitsee nimenomaan Munkkiniemen puistotiellä lähellä kirskuvaa ja meluavaa raitiovaunulinjaa, ja 50 000 ekstraa hienosta remontista, niin siitä vaan.

Itse asun Munkkivuoressa ja sain vastaavan kokoisen (54 m^2) kämpän noin puolet tuosta hinnasta, ja se on uudempi, eli 90-luvun rakennus, jossa myös koneellinen poisto/tuloilmanvaihto. Jos tuo matka ratikkalinjalle tuntuu ikävältä kävellä, sinne voi myös pyöräillä ja jättää pyöränsä pysäkin viereen, niin kuin monet tekevät, jolloin aikaa kuluu sellaiset vähän päälle 5 minuuttia.

Vähän järkeä käteen, ja säästätte sata tuhatta euroa vähintään. Järjen käyttö on sallittua.

asiantuntija. kirjoitti:

"20 000 kalliimpi kuin samankokoiset muut lähellä."

En tiedä mistä olette tuon "20 000 kalliimpi kuin muut samankokoiset lähellä" saaneet. Joku vähän yli 50 neliön suht. hyväkuntoinen kämppä irtoaa kyllä Munkasta alle 250 000. Jos haluaa maksaa 50 000 ekstraa siitä että sijaitsee nimenomaan Munkkiniemen puistotiellä lähellä kirskuvaa ja meluavaa raitiovaunulinjaa, ja 50 000 ekstraa hienosta remontista, niin siitä vaan.

Itse asun Munkkivuoressa ja sain vastaavan kokoisen (54 m^2) kämpän noin puolet tuosta hinnasta, ja se on uudempi, eli 90-luvun rakennus, jossa myös koneellinen poisto/tuloilmanvaihto. Jos tuo matka ratikkalinjalle tuntuu ikävältä kävellä, sinne voi myös pyöräillä ja jättää pyöränsä pysäkin viereen, niin kuin monet tekevät, jolloin aikaa kuluu sellaiset vähän päälle 5 minuuttia.

Vähän järkeä käteen, ja säästätte sata tuhatta euroa vähintään. Järjen käyttö on sallittua.

Kannattaa myös muistaa että 10 % arvon karttuminen 300 000 euron arvoasunnossa on euroina jo 50% enemmän kuin 200 000 euron asunnossa! Aina voi toki ostaa sen halvimman mörskän, mutta laatutietoinen tosiostaja ostaa sen parhaan.

Munkka the best kirjoitti:

Kannattaa myös muistaa että 10 % arvon karttuminen 300 000 euron arvoasunnossa on euroina jo 50% enemmän kuin 200 000 euron asunnossa! Aina voi toki ostaa sen halvimman mörskän, mutta laatutietoinen tosiostaja ostaa sen parhaan.

"Kannattaa myös muistaa että 10 % arvon karttuminen 300 000 euron arvoasunnossa on euroina jo 50% enemmän kuin 200 000 euron asunnossa! Aina voi toki ostaa sen halvimman mörskän, mutta laatutietoinen tosiostaja ostaa sen parhaan."

Joku 1930-luvun talo jossa putketkin näkyy seinissä kylppärissä ei ole mikään laatutalo. Kyllä nykyään sentään ostaan rakentaa parempia asuntoja.

Ja vastaavasti: kun hinnat romahtavat niin sinulle jää isompi tappio käteen isommista asunnoista. HUOM! Hinnat eivät ole menossa ylöspäin tällä hetkellä, vaan alaspäin.

asiantuntija. kirjoitti:

"Kannattaa myös muistaa että 10 % arvon karttuminen 300 000 euron arvoasunnossa on euroina jo 50% enemmän kuin 200 000 euron asunnossa! Aina voi toki ostaa sen halvimman mörskän, mutta laatutietoinen tosiostaja ostaa sen parhaan."

Joku 1930-luvun talo jossa putketkin näkyy seinissä kylppärissä ei ole mikään laatutalo. Kyllä nykyään sentään ostaan rakentaa parempia asuntoja.

Ja vastaavasti: kun hinnat romahtavat niin sinulle jää isompi tappio käteen isommista asunnoista. HUOM! Hinnat eivät ole menossa ylöspäin tällä hetkellä, vaan alaspäin.

Tuo kohde on nimenomaan laatutalo, jykevät kivitalot ovat kesällä mukavan viileitä ja pitävät talvella lämmön. Ei home ongelmia.

Mutta eniten minua viestissäsi kiinnosti, että mistä olet saanut tietoa, että hinnat olisivat menossa alaspäin nyt? Oma käsitykseni on, että näillä alueilla vuosinousu on jossain 5 ja 10 prosentin välillä.

Munkka the best kirjoitti:

Tuo kohde on nimenomaan laatutalo, jykevät kivitalot ovat kesällä mukavan viileitä ja pitävät talvella lämmön. Ei home ongelmia.

Mutta eniten minua viestissäsi kiinnosti, että mistä olet saanut tietoa, että hinnat olisivat menossa alaspäin nyt? Oma käsitykseni on, että näillä alueilla vuosinousu on jossain 5 ja 10 prosentin välillä.

"Mutta eniten minua viestissäsi kiinnosti, että mistä olet saanut tietoa, että hinnat olisivat menossa alaspäin nyt? Oma käsitykseni on, että näillä alueilla vuosinousu on jossain 5 ja 10 prosentin välillä."

No se lama on tulossa, silloin eivät hinnat ainakaan mene ylöspäin. Jykevät kivitalot taitavat olla muuten kuumia kesällä kun kivi kerää lämmön. Tietenkin tuossa lämmönkerääntymisessä on hitautta, mutta jos aurinko paistaa päiväkaupalla, niin koko talo hohkaa lopulta lämpöä todella paljon, myös öisin. Vanhoissa taloissa on enemmän hitautta lämpenemisen suhteen, mutta sitten kun lämpenevät kunnolla, talosta tulee todellinen pätsi, joka ei myöskään viilene nopeasti.

Lisäksi talossa on tehty runsaasti remontteja ja parannuksia.
Tuloja on taloyhtiöllä ilmeisesti myös paljon, koska:

Liiketilojen pinta-ala 229 m²
Liiketilojen lukumäärä 4

Ehdoton löytö. Vaadin 1000 € vihjepalkkiona, jos syntyy kaupat.

Täyttä pas*kaa, ei sijaitse edes Munkkiniemessä.

Ja yhtiövastike yhteensä 963,68 € / kk pienestä kämpästä =) Ei mitenkään vedä vertoja minun suosittelemalleni 80 m^2 kämpälle. Loft asunnot ovat jokin muoti-ilmiö, joka kuolee kyllä kohta omaan mahdottomuutensa (lue hintaan).

asiantuntija. kirjoitti:

Täyttä pas*kaa, ei sijaitse edes Munkkiniemessä.

Ja yhtiövastike yhteensä 963,68 € / kk pienestä kämpästä =) Ei mitenkään vedä vertoja minun suosittelemalleni 80 m^2 kämpälle. Loft asunnot ovat jokin muoti-ilmiö, joka kuolee kyllä kohta omaan mahdottomuutensa (lue hintaan).

Totta. Tuo 80m2 on kyllä toinen helmi, hieno kohde ja hyvällä sijainnilla myös, joskin mielestäni sijaintina hieman huonompi kuin ensimmäinen, mutta muut ominaisuudet tasapainottaa.

Tämä Loft asunto tosiaan ei ole Munkassa lainkaan. Arvon karttuminen ja alueen arvostus on Munkassa toiselta planeetalta. Kyllä mm. kahvipöytäkeskusteluissa on monet kerrat Munkkivuorilaiset saati sitten Pitäjänmäkeläiset saaneet kuulla aidoilta Munkkalaisilta missä ne rajat kulkevatkaan. Vaikka ei Munkkivuori sekään ole mitenkään huono vaihtoehto!

Munkka the best kirjoitti:

Totta. Tuo 80m2 on kyllä toinen helmi, hieno kohde ja hyvällä sijainnilla myös, joskin mielestäni sijaintina hieman huonompi kuin ensimmäinen, mutta muut ominaisuudet tasapainottaa.

Tämä Loft asunto tosiaan ei ole Munkassa lainkaan. Arvon karttuminen ja alueen arvostus on Munkassa toiselta planeetalta. Kyllä mm. kahvipöytäkeskusteluissa on monet kerrat Munkkivuorilaiset saati sitten Pitäjänmäkeläiset saaneet kuulla aidoilta Munkkalaisilta missä ne rajat kulkevatkaan. Vaikka ei Munkkivuori sekään ole mitenkään huono vaihtoehto!

"Totta. Tuo 80m2 on kyllä toinen helmi, hieno kohde ja hyvällä sijainnilla myös, joskin mielestäni sijaintina hieman huonompi kuin ensimmäinen, mutta muut ominaisuudet tasapainottaa."

Mikä toinen helmi? Tässä on vain yksi helmi tähän mennessä, ja se on tuo 80 m^2 asunto. Tuo toinen 58.5 m^2 kämppä maksaa lähes yhtä paljon, ja se sijaitsee noin parin sadan metrin päässä.

"Vaikka ei Munkkivuori sekään ole mitenkään huono vaihtoehto! "
Ei ole, varsinkin jos näihin HITAS-asuntoihin Talinrannassa pääsee kiinni. Erittäin halpoja, ja koneellinen tulo/poistoilmanvaihto, eikä mikään painovoimainen paskailmanvaihto. Tosin täytyy sanoa: täälläpäin ei viitsitä korjata hajonneita huippuimureita; talojen katolla pärisee yksi jos toinenkin puolihajonnut huippari. Varmaan kaikilla taloyhtiöllä on sama ongelma, eikä kukaan niitä viitsi korjata.