Asunnon ostaminen!

Paljonko teillä on säästöjä? Pankki vaatii vähintään sen 15% omaa rahaa, eli tuollaisesta summasta n. 20.000€ omaa rahaa.

Ja vaikkapa 130.000€/25 vuotta/ 4% korkoa tekee kuukaudessa n. 700€. Siihen päälle yhtiövastike vaikkapa 300€. Eli pelkästään noihin teiltä menisi jo 1000€.

Tyttöystäväsi nettopalkka on 1800€ sinun työttömyyskorvaus netto 450€/ kuukausi, eli saatte nettona vajaa 2300€. Se tekee lähes puolet nettotuloistanne asumismenoihin.

Pankki ei tule missään tapauksessa myöntämään teille lainaa.

Voitte tietysti kysyä pankista, mutta vastaus mitä ilmeisemmin on se, että tulkaa uudestaan, kun sinulla on vakinainen työpaikka.

Eroon teidän suhde tulee joka tapauksessa päättymään.Miettikkää siltä pohjalta ottakaa myös ikänne huomioon.Pankki ei anna lainaa teille.

Ihan sama oletko seurustellut 4 tai 10 vuotta kaukosuhteessa. Todellisuus selviää vasta kun muuttaa saman katon alle. Seurustelin yli 5 vuotta erään tytön kanssa joka asui samassa kaupungissa. Siten että opiskeluaikana asuin omassa vuokra asunnossa ja hän äitinsä luonna. Viikonloput hän sitten asui luonani. Kun hän sitten valmistui vuotta ennen minua niin hän muutti luokseni ja ajatuksena oli että kun minä valmistun niin ostetaan kaksio. Ei mennyt kuin muutama kuukausi kun tajusin että yhteiselo tämän naisen kanssa ei onnistuisi.
Eli normaali elämä saman katon alla päivittäisten ruutiinien (siivous,ruuanteko etc). oli hänelle aivan vieras käsite ja kaikki kaatui minulle.
Kannatan kyllä oman asunnon ostoa mutta nykytilanteenne mukaan se ei taloudellisesti onnistuisi.

Käykää ensin pankissa, sitten vasta tarjous. Pankista saa lainalupauksen. Jos teette tarjouksen ilman lainalupausta, joudutte maksamaan korvausta mikäli kaupat kariutuu esimerkiksi pankin haluttomuuteen myöntää lainaa. Lainalupaus ei maksa mitään ja samalla pankin virkailija tutkii onko asunnon ostaminen taloudellisesti mahdollista.

Pankki myöntää lainaa siten, että maksimissaan 40 % nettotuloista saa mennä asumismenoihin. Tyttöystävälläsi 900 euroa kuukaudessa (lainanlyhennys yhtiövastike) tarkoittaa reippaasti yli 40 % prosenttia. Lisäksi korot ovat nousussa, joten sekin pitää huomioida.

Lisäksi pitää löytää rahaa kaikkeen muuhun eli ruokaan, vaatteisiin, sähköön, nettiliittymään, tv-lupaan, vakuutuksiin, liikkumiseen (esim. kodin ja työn välinen matka). Sen päälle tulee ylimääräisiä kuluja esim. lääkkeet, kodinkoneen hajoaminen jne.

Ehdottomasti kannattaa asua ensiksi ainakin vuosi vuokralla ja siitä käsin katsella omistusasuntoa, jos rahatilanteenne sen sallii ja näette, että haluatte asua yhdessä pidempäänkin. Uskoakseni sinä et saa asuntolainaa ennen kuin olet työelämässä.

Sinulla oli alkuperäisen viestisi lopussa virhe. Jos asuisitte yhdessä omistamassanne asunnossa esim. 5 vuotta, niin systeemi menee niin, että jos ostatte asunnon hintaan 155.000 euroa ja myytte asunnon 5 v päästä hintaan 160.000 e ja olette ehtineet lyhentää lainaa esim. 10.000 eurolla, niin maksatte silloin pankille takaisin sen lainan, jota ette ole ehtineet vielä maksaa eli 155.000 - 10.000 e = 145.000 e. Tällöin saatte voittoa (160t - 150t) 10.000 ja lisäksi teillä on maksettuna kymppitonni, joten uutta asuntoa varten teillä olisi käytössä 20.000 e. Näin siis yksinkertaisuudessaan (tosin pitää huomioida kiinteistövälittäjän maksu ja uuden asunnon varainsiirtovero). Toki täytyy huomata, että jos asuntojen hinnat laskee, saattaa käydä niin, että joudutte maksamaan asuntolainan lyhennystä, vaikka asunto on jo myyty...

Edetkää tässä järjestyksessä:
1.Yritä koko ajan löytää töitä itsellesi.
2. Hommatkaa vuokra-asunto
3. Katselkaa Etuovi.com ja oikotie.fi osoitteista asuntoja ja käykää asuntoesittelyissä
4. Käykää pankissa kysymässä lainalupaus, jolloin saatte tietää, paljonko on mahdollista saada lainaa ja paljonko tarvitsette takaajia
5. Kun pankilta on lainalupaus, niin voitte lainalupauksen voimassaoloaikana tehdä sitovan tarjouksen jostakin asunnosta. Jos tarjous vetää kiinni, olette asunnon omistajia.

Teidän ikäisten ei kannata koskaan tehdä tarjousta muuten kuin ehdollisena eli jos haluaa tehdä ostotarjouksen asunnosta, niin teette tarjouksen siten, että tarjoatte esim. 155.000 euroa sillä ehdolla, että saatte pankista sen summan lainaa. Jos ette saa lainaa, tarjous raukeaa. Jos taas saatte lainaa, niin asunto on teidän.

""(Tällä hetkellä mykkäkoulua, kun aamulla ilmaisin puhelimessa mielipiteeni tästä asiasta, tyttöystävän luonne ei anna tämmösessä periksi jos joku on täysin eri mieltä asioista mitä hän ite)""
No ehkä hän uskoo pankinjohtajan kielteistä päätöstä lainaneuvotteluissa.
No jokin pankki vastuuttomasti sen lainan teille myöntää niin muistakaa että sossu huomoi tyttöystäväsi tulot ja tulosi saattavat tippua. Voi olla että näinä aikoina et myöskään työöisty helposti. Itse olin liki vuoden työtön ennenkuin työllistyin ennen kesää. Itse en uskaltaisi otta mitään lainaa jos en ole työttömyskassan jäsen ja täytän ehdot ansiosidonnaiseen. Meidän asuntolaina hoitui kivutta vaimon palkalla ja minun asniosidonnaisella. Ja olisi hoitunut vaikka vaimokin olisi ollut työtön.
Tässä on maalattu sen verran synkkiä aikoja että jos vuoden kuluttua huomaatte ettei yhteiselo onnistu niin asunto saattaa mennä kaupaksi huomattavasti halvemmalla kuin te siitä maksoitte.
Suosittelen kyllä koeaikaa vuokralla ennenkuin teette niinkin suuria päätöksiä.

Älä osta ainakaan vuokratontilla olevaa Asuntoa.