Kylpyhuonesaneeraus kerrostalossa

Kysy isännöitsijältä miten edellisen omistajan tekemä kylpyhuoneremontti on valvottu taloyhtiön toimesta. Voit myös kysyä suoraan kylpyhuoneremontin teettäjältä, eli siis edelliseltä omistajalta miten työ on tehty. Minä ainakin kysyisin, sillä kyseessä on aika oleellinen asia. Kun otat asian esille, niin sinun on siitä saatava totuudenmukainen selvitys ja mieluummin kirjallisesti. Tämä kannattaa jo tehdä oikeusturvan kannaltakin mikäli myöhemmin joitain ongelmia esille tulee. Tietysti asia olisi pitänyt hoitaa jo ennen kauppaa! Kylpyhuoneen remontti ei yleensä ole muutostyö vaan kunnossapitotyö. Siis eri asia kuin muutostyö johon on saatava TY:n lupa.
Jos muille osakkaille joudutaan tekemään taloyhtiön vastuulle kuuluvia kylpyhuoneiden korjauksia niin joudut tietenkin niihin osallistumaan rahallisesti.
Uudessa As Oy-laissa on kohta jonka mukaan tehdyistä kunnossapitotöistä voidaan hyvittää osakasta jos ko. työtä tai uudistusta ei tarvitse huoneistoon tehdä sillä perusteella, että osakas on sen jo itse ja omalla kustannuksella tehnyt tai teettänyt. Eli, as oy:lle tulee kustannussäästöä siitä, että remonttia ei tarvitse tehdä sinun asuntoon. Mutta jotain joudut maksamaan kumminkin muille tehtävistä remonteista. Nämä ovat aina tapauskohtaisia joten kehottaisin keskustelemaan asiasta hallituksen ja isännöitsijän kanssa.

Tietysti asiat olisi pitänyt ottaa esille ennen kaupantekoa, mutta en tiennyt kysyä. Vasta kun kiinteistövälittäjä nimet jo kauppakirjoihin otettuaan alkoi ylenmäärin kehua kylpyhuonetta, tajusin sen ylenmäärin liioitteluksi.

Nyt on viikonloppu, enkä voi muuta kuin lukea kaupanteossa syntyneitä papereita.

Isännöitsijäntodistuksessa kohdassa Suoritetut perusparannukset ja huomattavat korjaukset sanotaan mm., että "Käyttövesiputkiston uusiminen 2008",

joten eikös tuo tarkoita, että kaikki käyttövesiputket on uusittu? Siis vaikka paljon mainostettu kylpyhuoneremontti on tehty jo 2004, niin kylpyhuoneessa olevat kaikki putket on uusittu viimeistään vuonna 2008?

Isännöitsijäntodistuksessa, kohdassa kunnossapitovastuuta koskevat yhtiöjärjestysmääräykset ja yhtiökokouspäätökset, sanotaan¨, että
"Kylpyhuoneen vesieristyksen tekijällä on oltava ko. sertifikaatti, taloyhtiö korvaa osakkaan tehdessä remontin vesieristyksestä 200 e.",

mutta yhtiöjärjestys on voimassa 10.3.2006 lähtien. Siinä sanotaan kylpyhuoneista vain, että sellainen on jokaisessa huoneistossa.

Toimivatkohan ostamani huoneiston kohdalla kiinteistövakuutukset ja kotivakuutukset siten, kuin vakuutukset yleensä toimivat, ja josta syystä niistä maksetaan vakuutusmaksuja? Jos ne eivät toimisi, eikö tästä epäkohdasta olisi pitänyt ilmoittaa ennen kaupantekoa?

Ristiriitainen tieto on se, että käyttövesiputket on uusittu v.2008.
Niitä kun ei juuri pysty uusimaan jollei ole uusia putkia tehty pintavedoilla, jolloin kph.n ei tarvi kajota.
Voi tietysti kysyä, missä kunnossa viemärit ovat ja ylipäänsä vesieristykset koko talossa.

Vakuutukset ovat kyllä voimassa, eriasia saako niistä korvausta kuinka paljon kun vähennetään putkistojen ikä.

Normaali tilanne: kaupanteossa myös ostajan tulee olla tarkka ja osata kysyä oikeita asioita oikeaan aikaan. No, kuitenkin kylpyhuoneremontin teettäjä eli edellinen osakas on remontistaan vastuussa sen valmistumisesta 10 v, jos sieltä työvirhe löytyy vesieristeestä. Ja asunto-osakeyhtiö on velvollinen korjaamaan vesieristeen yhtiön lukuun. Yhtiö voi sitten vesieristeen korjauskulut veloittaa edelliseltä omistajalta. Yhtiö korjaa kylpyhuoneen alkuperäiseen tasoon tai yhtiössä myöhemmin sovittuun tasoon ja osakas maksaa pintamateriaalien tasonkorotuksen. Pintamateriaalien tasonkorotuksen voitte sitten velkoa myyjältä. Edellisen omistajan vastuuta lisää vielä se, että välittäjä on antanut puutteellista tietoa. (Toisaalta tieto oli kirjallisessa muodossa esillä.) Yhtiön pykälä vesieristeen korvauksesta koskee vain osakkaiden omaehtoisia remontteja eli korvaus on 200 €, mutta yhtiössä ei näytä vesieristeen kunnossapitovastuuta siirretyn osakkaalle.
Kiinteistövakuutukset korvaavat vain äkilliset vuodot ym, ei virheellisestä vesieristyksestä johtuvaa kosteusvauriota ja sen korjausta. Oma laaja kotivakuutuksenne korvaa pintamateriaalien kosteusvauriokorjaukset ja omavastuu ollee noin 500 €, kun laatoitus ollee toista tuhatta euroa.

Olkaa hyvä ja lukekaa Asuntokauppalain kommentaaria, niin sieltä löytyy selkeä tsekkauslista, mitä pitää kysyä ja ottaa selville. Hyvä opus on myös uuden asunnon kauppa-kirjanen.