Jokainen on voinut havaita, että asuntojen hinnat nousevat lähes aina. Mutta kuinka moni tietää, mihin se oikeasti perustuu? Asunto itsessäänhän huononee fyysisesti koko ajan, ihan samalla tavalla kuin vaikkapa auto. Auton hinta kuitenkin koko ajan laskee. Onko asuntojen hintojen nousu vain mantra, joka on alkanut toteuttamaan itseään vailla mitään järkevyyttä? Kuinka pitkään tuohon mantraan uskotaan, kunnes se ei enää toteutakaan itseään ja hinnat päätyvätkin alamäkeen? Menettävät ehkä merkittävänkin osan arvostaan.
Minä väitän selkä suorana, että kysymys on juuri tästä: Tavallinen kaduntallaaja ei tajua eikä ymmärrä kiinteistön arvonmuodostuksesta pätkän vertaa, mutta uskoo sokeasti siihen, kun isoisä, isoäiti, isä, äiti, eno ja pankinjohtaja aikoinaan jo sanoivat "Kiinteistöissä arvo säilyy". Ja kaikki hokevat sitä samaa tänäkin päivänä. Mikä tekee yhden neliömetrin (huom. 100 cm * 100 cm) kokoisesta maa-alasta jopa yli 200 euron (ent. 1200 mk) arvoisen? Vastaus on mantra "kiinteistöissä arvo säilyy". Kun tähän uskovat sekä ostaja että myyjä, niin kaupat syntyvät. Mikä tekee asunnossa olevasta yhden neliömetrin kokoisesta alasta (huom. 100 cm * 100 cm) jopa yli 4000 euron (ent. 24000 mk) arvoisen? Vastaus on mantra "kiinteistöissä arvo säilyy". Kun sekä ostaja että myyjä uskovat tuohon, niin kaupat syntyy.
Minä väitän selkä suorana, että kysymys on juuri tästä: Tavallinen kaduntallaaja ei tajua eikä ymmärrä kiinteistön arvonmuodostuksesta pätkän vertaa, mutta uskoo sokeasti siihen, kun isoisä, isoäiti, isä, äiti, eno ja pankinjohtaja aikoinaan jo sanoivat "Kiinteistöissä arvo säilyy". Ja kaikki hokevat sitä samaa tänäkin päivänä. Mikä tekee yhden neliömetrin (huom. 100 cm * 100 cm) kokoisesta maa-alasta jopa yli 200 euron (ent. 1200 mk) arvoisen? Vastaus on mantra "kiinteistöissä arvo säilyy". Kun tähän uskovat sekä ostaja että myyjä, niin kaupat syntyvät. Mikä tekee asunnossa olevasta yhden neliömetrin kokoisesta alasta (huom. 100 cm * 100 cm) jopa yli 4000 euron (ent. 24000 mk) arvoisen? Vastaus on mantra "kiinteistöissä arvo säilyy". Kun sekä ostaja että myyjä uskovat tuohon, niin kaupat syntyy.
Vastaukset 26
Vanhimmat
Vuokrien nousuun.
Heti löytyi ensimmäinen kaduntallaaja. Hyvä.
Asuntojen hintojen nousu perustuu melko pitkälle inflaatioon. Totta on, että autojen hinnat laskee käytettynä ajan myötä, mutta uusien autojen hinnat pääosin nousee ajan myötä. Esimerkiksi ensi vuonna esiteltävä uusi versio automallista maksaa enemmän kuin nykyinen versio.
Eikä asunnon hinta automaattisesti nouse. Hinnan nousu vaatii asunnon jatkuvaa uudistamista ja korjausta, muuten asunnon hinta laskee, aivan kuten autonkin. Ja auto on aivan eri asia kuin asunto. Eihän auton elinkaari ole kuin pieni murto-osa asunnon elinkaaresta.
"Eihän auton elinkaari ole kuin pieni murto-osa asunnon elinkaaresta. "
Totta on, mutta auton arvo laskee KOKO elinkaarensa ajan. Asunnon arvo nousee. Jopa elinkaarensa päässä olevasta talosta maksetaan huomattavasti enemmän, kuin sen alkuperäinen arvo on ollut.
Pääasiassa siihen, että maata ei voi tehdä lisää. Ihmiset haluavat asua tietyissä paikoissa, esimerkiksi kaupunkien keskustoissa. Niihin taas ei mahdu kuin tietty määrä taloja, joten kaikkeen kysyntään ei voida vastata. Vain asunnon hinta joustaa, ja sen noustessa köyhimmät luopuvat haaveistaan ja hankkivat asuntonsa huonommilta paikoilta. Tasapaino kysynnän ja tarjonnan välillä saavutetaan jollakin hintatasolla, mutta ihmisten yleisen tulotason noustessa myös tasapainohinta nousee.
Eikä tietenkään unohdeta myöskään kaavoitusta, jolla usein aiheutetaan puutetta tonteista. Ehkäpä jopa tarkoituksellisesti.
Auton hinta käyttäytyy eri tavalla, koska autoja valmistetaan koko ajan lisää ja ostaja voi helposti siirtää uuden auton juuri sinne minne haluaa. Talojakin voi aina rakentaa lisää, mutta ei sinne missä niitä tarvittaisiin.
Suomi on euroopan harvimmin asuttu maa. Ohessa lainaus Tilastokeskuksen sivuilta:
"Saksassa vanhojen asuntojen hinnat nousivat vuoden 2010 kolmannella neljänneksellä 3,8 prosenttia edellisvuodesta. Edellisestä neljänneksestä hinnat ovat nousseet keskimäärin 5,3 prosenttia. Vuodesta 2005 vanhojen asuntojen hinnat ovat laskeneet 7,0 prosenttia. Vuoden 2010 kolmannella neljänneksellä vanhan asunnon keskimääräinen neliöhinta oli 1 667 euroa ja uuden asunnon 1 860 euroa."
Toinen lainaus Tilastokeskuksen sivuilta:
"Vuoden 2010 ensimmäisellä neljänneksellä vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 2 071 euroa"
On täyttä soopaa puhua siitä, että täällä rakentaminen on niin paljon kalliimpaa haasteellisen ilmaston vuoksi. Tottakai se on HIUKAN kalliimpaa, mutta kun kysymys olikin kysyntä-tarjonta -perustelusta. Saksalaiset on ahtautuneet melkoisen tiiviimmäksi porukaksi, eikä sitä maata sielläkään kasva enempää kuin sitä on.
Vai onko niin, että Suomi onkin Euroopan halutuin kolkko, jossa maan arvo hipoo pian kultaa ja timantteja?
tuo toinen lainaus koski siis Suomen asuntohintoja...
Siihen on monia syitä. Yksinkertaistettuna kaikki kallistuu: tontti, liittymät, rakentaminen ja lista jatkuu.
Jos näkee tässä jotakin erikoista on vähän pihalla asioista. Kunnon remontilla vanhan mökin arvo nousee nopeasti mutta auton ei. Autot on verrattavissa paremminkin kenkiin joten asuntojen ja autojen vertaaminen tässä yhteydessä on lähinnä lukijan älykkyyden aliarvioimista.
Asunnoista kannattaa maksaa, kun niistä saa hyvän vuokratuoton.
Hintojen nousu ei perustu itseasiassa mihinkään järjelliseen syyhyn. Yksi syy on ammattitaidottomien välittäjien sairas kilpailu myytävistä kohteista ja silloin jokainen nokittaa toista sen kun kerkee. Eli välittäjiä on liikaa. Kupla on muodostunut ja sen suuruus on melko iso, toivoa sopii, että se puhkeaa hallitusti. Nyt on laskeva trendi ja hiontojen joustoa on oltava, mikäli myyjä aikoo saada asuntonsa myytyä. Tuo hintojen jatkuva nousu ei ole kenenkään etu, kaikki kärsivät siitä.
tonttien hinta nousee, aina hyvät tontit vähenevät ja yhden, tai pienen rakentaminen kalliimpaa neliöltä kuuin useamman ja koko alueen.
rakentajien ruoan hinta on noussut.
polttoaine ja koneiden korjauskulut, betonit ja rakennustarvikkeet.
rahan arvo laskenut,
yleensä rahan arvo laskee 2 kertaa enemmän kuin virallinen keinotekoisesti laskettu inflöaatio.
esi, inflaatiossa on painotettu varmasti halpenevia tuotteita aivan liikaa, esim. taulu tv yms.
Tässä yksinkertainen vastaus.
Uudisrakentaminen kallistuu kokoajan (inflaatio yms.) Vanhat asunnot taas seuraavat uusia ollen kuitenkin vähän halvempia. Ainoastaan pitkät taantumat ja lamat laskevat hintoja. Muuloin hinnat nousevat. Ja koska taantumia ja lamoja on vähemmän kuin tätä normaali aikaa on seuraksena hintojen ikuinen nousu pitkällä aikavälillä.
Jos näin ei ole olet keksinut uuden talouden.
"Ainoastaan pitkät taantumat ja lamat laskevat hintoja. Muuloin hinnat nousevat."
v. 2008 hinnat laski lähes 10 %. Oliko taantuma pitkä? Onko taantumasta selvitty? Ei mennyt läpi.
Mantra on enemmän totta.
> Uudisrakentaminen kallistuu kokoajan (inflaatio yms.) Vanhat asunnot taas seuraavat uusia ollen kuitenkin vähän halvempia.
Myös korjaaminen kallistuu. Tarvikkeiden hinnat ja palkat nousevat. Lisäksi harvoin tyydytään korjauksessa palauttamaan rakennus alkuperäistä vastaavaan kuntoon, vaan samalla nostetaan tasoa - asennetaan paremmin lämpöä eristävät ikkunat, kylppäriin tulee paikka pesukoneelle & lattialämmitys, jne. Harvalle kelpaa enää vessa porrashuoneessa tahi puucee pihan perällä. Vaikka tällaiset ne alkuperäiset ratkaisut ovat olleet vanhimmissa kerrostaloissakin.
Myös tästä syystä on perusteltua, että *kunnossa pidettyjen* vanhojenkin talojen hinnat, myös realihinnat, nousevat. Toki rapistumaan päästetyn talon hinta voi ja sen pitääkin laskea.
Tosiasiahan on, että asunnot kallistuu vain savisella maaperällä ja vanhoilla merenpohjilla.
Jaa mihin perustuu asuntojen hinnan nousu. siihen että Suomalainen on vain niin huono ostaja. Luullaan että tämä asunto johon hetken ihastuu menee heti jos ei maksa mitä pyydetään, ei osata eikä kehdata tingata agressiivisesti. Vastakkain kun on perus-suomi-juntti asunnon ostaja ja asunnonvälittäjä, niin tietää maksetaanko sopivasti vai liikaa. Asunnonvälitystoiminta perustuu myyjän edun ajamiseen eikä ostajan. . Ei ole pakko maksaa liikaa, ei ole pakko ostaa heti ja nyt, ei ole pakko ostaa ollenkaan....tämän kun asunnon ostajat tajuaisivat. Toinen syy on se että vuokralla asumista ei arvosteta, ei nykyään edes itse vuokralla asujat. Vuokra-asujat eivät osaa pitää kiinni oikeuksistaa, asunnot annetaan rapistua, valitellaan vain itsekseen.
No eikös tämä ole juuri sitä uskomusta mantraan "kiinteistössä arvo säilyy"? Minusta tuo on juuri parhaimmillaan sitä! Kun oikein lujasti johonkin uskoo, niin kyllä tuo asia toteuttaa itseään. Tähänhän rahakin perustuu: mikä reaaliarvo on paperilappusella tai metalliläpyskällä? Vain usko siihen, että sillä on arvo. "Vakuutena" on mitättömän kultavarannon lisäksi velkakirjoja, joiden vakuutena on velkakirjoja, joiden vakuutena on velkakirjoja. Heh.
Kyse ei ole mistään mantrasta eikä uskosta vaan siitä että ihmisen on pakko asua jossain. Asunnossa arvo säilyy jos se sijaitsee paikalla minne on vähänkään tunkua useimmiten työpaikkojen takia.Muutotappioalueilla niiden hinta on pudonnut tai ei ainakaan ole hirveästi kasvanut.. Arvoon vaikuttaa myös asunnon kunto niinkuin joku aikaisemmin totesi. Moni asunto on nykyään mukavampi ja paremmin varusteltu kun valmistuessaan vuosikymmeniä sitten..autoihin tämä ei päde. Raha on vaihdon väline eikä senkään arvo perustu uskoon vaan siihen että sillä voit hankkia itsellesi vaikka sen asunnon ja sitten vaikka auton. Ilman rahajärjestelmää saisit palkkasi esim perunoina tai muina hyödykkeinä ja vastavuoroisesti tekisit töitä vaikka hiustenleikkuun eteen, uskosta ei ole kyse.
"Raha on vaihdon väline eikä senkään arvo perustu uskoon vaan siihen että sillä voit hankkia itsellesi vaikka sen asunnon ja sitten vaikka auton."
Tämän ymmärtämiseen ei tarvitse edes osata kieliä:
http://www.youtube.com/watch?v=Dc3sKwwAaCU
Rakentaminen kallistunut ihan aikuisen oikeasti! Johtuen mm. rakennusmääräyksistä ja rakennustarvikkeiden noususta. Itse väkerrettiin 90-luvulla ja nyt uusi 2008-2009 kyllä hämmästyi näitä kulujen nousuja. No vanhojen asuntojen hinta tosiaan seuraa uusien hintoja ja vanhat 50-70-luvun talot on ylihintaisia.
- inflaatio nostaa hintoja
- tontin arvo nousee jos alue muuten kehittyvä ja elinvoimainen
- kysynnän ja tarjonnan laki (etenkin pk-seudulla pulaa asunnoista ja tänne muuttaisi koko ajan enempi väkeä)
- korjaukset ja remontit ylläpitävät asunnon arvoa
- remonteilla asunto saatu jopa huomattavasti laadukkaammaksi, mukavammaksi, viihtyisämmäksi jne. mitä ovat olleet alkuperäisenä (vaikka 30v sitten). Nykysin voi samassa asunnossa olla lattialämmitystä, parkettia, nykyaikainen keittiö ja wc, sauna jne.
- auto sen sijaan tulee käyttäjälleen koko ajan pakosti huonommaksi vaikka kuinka korjaisi. Ja autoja tulee tehtaalta uutena koko ajan lisää. Taloja ja asuntoja ei tule koko ajan lisää juuri sille SAMALLA paikalle missä talo nyt on.
Tee se itse miehen pintaremontti nostaa asunnon hinnan pilviin?
Puhuttiin remonteista yleensä..
Ei pidä paikkaansa. Joku aika takaperin luin jutun, jossa haastateltiin kiinteistönvälittäjiä. Kysymys kuului: kannattaako vanha asunto ostaa ennen putkiremppaa vai sen jälkeen? Kaikki olivat sitä mieltä, että putkiremppa ei nosta asunnon hintaa niin paljoa, kuin se todellisuudessa maksaa. Toisin sanoen, vanhojen remppaamattomien asuntojen hinnat perustuvat aloittajan toteamaan mantraan "kiinteistöissä arvo säilyy".
Ei ne hinnat perustu mihinkään mantraan vaan ihmisten tarpeeseen asua jollain tietyllä alueella. Pääkaupunkiseudulla asunnot on kalliimpia koska tänne on muuttopaineita, täällä on työpaikkoja yms yms. Täällä remppaamatonkin on kalliimpi kuin uusi talo jossain rytkylän peräkoskella mutta miksi? ei minkään mantran tai uskomuksen vaan sen takia että ihmiset haluavat tänne. Putkiremontit(tehdyt tai tulevat)eivät ole myyntihinnoissa hirveästi näkyneetkään, koska niitä maksetaan vastikkeissa=myyntihinta ja velaton hinta. Eli jos asuntooni tehdään putkiemontti niin lainan siihen ottaa taloyhtiö jolle sitten maksan takaisin korotettuna vastikkeena. Kun myyn asunnon niin ostaja jatkaa tämän lainan takaisinmaksua.Putkiremontti on hyvä myyntivaltti koska se tietää ostajalle suht huoletonta asumista pitkäksi aikaa ja näin lisää sen arvoa. Arvo perustuu siihen että on paljon halukkaita ostajia, ei mantraan.
Mihin perustuu asuntojen hintojen nousu? Vastaus: KEINOTTELUUN.
tuola se on tarkemmin kuvattu
http://keskustelu.suomi24.fi/node/9390626