Pienessä asunto-osakeyhtiössämme pidettiin kevätyhtiökokous huhtikuussa, mutta siellä päätettyjä asioita ei ole toteutettu esim taloyhtiön tv-antennin korjaus,esiin tulleet korjaustarpeet kuten ulko-oven lukko, pihparkkeeraus ja portin auki- ja kiinnioloajat.
Hallitus ei ole myöskään pystynyt valitsemaan keskuudestaan puh.johtajaa.
Mitkä ovat osakkaan oikeuteni vai onko niitä muuta kuin hallituksen jäsenillä?
Asunto osakeyhtiön hallituksen velvoitteet
Asukki
17
823
Vastaukset
- Anssi
Eikös yhtiökokous valitse hallituksen puheenjohtajan?
Oliko näihin korjauksiin päätetty joku aikatalu? Jos on vain päätetty että jotain korjataan, niin aikaahan on vielä.
Kannattaisi ottaa ammattitaitoinen isännöitsiä, joka osaisi huoletia näiden muodollisuuksien toteutumisesta.- valinta
Taloyhtiön hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja hallitus valitsee isännöitsijän ja valvoo isännöitsijän toimia.
Yhtiökokous on se ylin päättävä elin taloyhtiössä. Valitettavasti niin harva pääsee talon hallitukseen, jossa voi parhaiten vaikuttaa talon asioihin.
Yhtiökokoukselle vain kirjallisesti asioita asukas/osakkaana ennen kevät tai syyskokouksia ja yrittää saada sillätavalla haluamiaan asioita ajettua taloyhtiössä. Asiat pyydetään yhtiökokouksen käsiteltäväksi, mutta määrätyt asiat hallitus voi päättää suoraan taloa koskevana.
- ttttt
Olit oikeassa, että hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan. Mikähän mahtaa olla syy, ettei kukaan ryhdy puheenjohtajaksi?
Ihan hyvä, että teillä keskustellaan yhtiökokouksessa korjaustarpeista, mutta näin vain tiedoksi, nuo ovat sen luokan korjauksia, jotka kuuluvat hallitukselle tai isännöitsijälle tai talonmiehelle, mutta eivät yhtiökokouksen päätettäväksi. Pienessä yhtiössä se on ihan hyvä foorumi keskustella asioista. Kuka teillä on ennen tällaiset korjaukset hoitanut, kuka on soittanut timpurille? Jos teillä on isännöitsijä, niin hänen kuuluu tilata työnsuorittajat. Onkohan isännöitsijä saanut koko pöytäkirjaa, että voisi toimia vai oliko läsnä kokouksessa. - muuta pois
Kokemuksella: muuta pois.
- Asukki
Suomen valtion verotuksellisista syistä joudun asumaan vielä vuoden. Mielessä on käynyt muutto.
Yksi asukas terrorisoi pientä yhtiötämme. Käsitykseni mukaan hallituksen tehtävä on edustaa yhtiön osakkaita ja huolehtia kiintiestön arvon säilymisestä.Tai tietysti eduskuntakin edustaa äänestäjiään teoriassa,mutta periaatteessa hoitavat omat etuisuutensa kuntoon. - Tosiaan
Asukki kirjoitti:
Suomen valtion verotuksellisista syistä joudun asumaan vielä vuoden. Mielessä on käynyt muutto.
Yksi asukas terrorisoi pientä yhtiötämme. Käsitykseni mukaan hallituksen tehtävä on edustaa yhtiön osakkaita ja huolehtia kiintiestön arvon säilymisestä.Tai tietysti eduskuntakin edustaa äänestäjiään teoriassa,mutta periaatteessa hoitavat omat etuisuutensa kuntoon.Kertoisitko mitä tarkoitat terrorisoinnilla? Olen kokenut saman tyyppistä pienessä rivitaloyhtiössä, asioista päätetään ja kuitenkaan päätöksiä ei noudateta. Ainoastaan silloin ne toimeenpannaan, kun kysymyksessä on yhden tai kahden osakkaan etu, ei kaikkien osakkaiden etua noudeteta. Meillä päätetään vaikka uudestaan, että saadaan yhdelle osakkaalle mieluisa päätös. Tuntuu, että laki on vaan teoriassa olemassa eikä niitä kaikkien tarvitse noudattaa.
- Asukki
Tosiaan kirjoitti:
Kertoisitko mitä tarkoitat terrorisoinnilla? Olen kokenut saman tyyppistä pienessä rivitaloyhtiössä, asioista päätetään ja kuitenkaan päätöksiä ei noudateta. Ainoastaan silloin ne toimeenpannaan, kun kysymyksessä on yhden tai kahden osakkaan etu, ei kaikkien osakkaiden etua noudeteta. Meillä päätetään vaikka uudestaan, että saadaan yhdelle osakkaalle mieluisa päätös. Tuntuu, että laki on vaan teoriassa olemassa eikä niitä kaikkien tarvitse noudattaa.
Pienen taloyhtiömme hallitus on mielestäni ajamassa vain omia etujaan välittämättä yhtiölaista.
Antennikorjauksia varten tein hyvissä ajoin yhtiökokousta varten kirjelmän keväällä, jossa vaadin että antenni/kaapeliverkko on hankittava yhtiöömme.Yllätys, yllätys kirjelmääni ei edes oltu laitettu kevätkokouksen esityslistalle!Selitykseksi sain, että ei ole aikaa käsitellä kokouksessa asiaani.Antenni asiaa ei ole vieläkään hoidettu.
Tai eräs hallituksen jäsen pitää pihallamme prätkäänsä ja tyttöystävänsä prätkä on pyöräkellarissamme ilman, että asiasta on sovittu kenenkään kanssa yhtiössämme.Lasten hiekkikseen ei saisi hommata hiekkoja, koska hän ei niitä tarvitse!
Tässä pari esimerkkiä.
Kysymys kuuluu edelleen, onko yhtiöjärjestys Wessapaperin luokkaa?Eikö hallitusta velvoita mikään laki mihinkään? - Ares
Asukki kirjoitti:
Pienen taloyhtiömme hallitus on mielestäni ajamassa vain omia etujaan välittämättä yhtiölaista.
Antennikorjauksia varten tein hyvissä ajoin yhtiökokousta varten kirjelmän keväällä, jossa vaadin että antenni/kaapeliverkko on hankittava yhtiöömme.Yllätys, yllätys kirjelmääni ei edes oltu laitettu kevätkokouksen esityslistalle!Selitykseksi sain, että ei ole aikaa käsitellä kokouksessa asiaani.Antenni asiaa ei ole vieläkään hoidettu.
Tai eräs hallituksen jäsen pitää pihallamme prätkäänsä ja tyttöystävänsä prätkä on pyöräkellarissamme ilman, että asiasta on sovittu kenenkään kanssa yhtiössämme.Lasten hiekkikseen ei saisi hommata hiekkoja, koska hän ei niitä tarvitse!
Tässä pari esimerkkiä.
Kysymys kuuluu edelleen, onko yhtiöjärjestys Wessapaperin luokkaa?Eikö hallitusta velvoita mikään laki mihinkään?Voit vaatia taloyhtiön hallituksen erottamista ja uudelleen järjestäytymistä. Tähän uudelleen järjestäytymiskokoukseen ilmoitat, että sinä olet kiinnostunut hpj.n vakanssista.
Tämän jälkeen laitat uuden hallituksen kuriin, hyvällä tai pahalla.
Mitä tulee asukkaan tyttöystävän prätkään kellarissa, niin on laissa kielletty säilyttää ko. esineitä taloyhtiön yleisissä kellaritiloissa. Asian voit tarkistaa esimerkiksi palolaitokselta.
Ota siis yhteys palolaitokseen ja pyydä, että palotarkastaja tulee tekemään kellaritiloihin ns.yleisen palotarkastuksen.
Siihen loppuu prätkän säilyttäminen ko.tiloissa.
Lasten hiekkalaatikkoon tulee myös vaihtaa hiekat SÄÄNNÖLLISESTI, eli suositeltavaa on joka toinen vuosi. Tässä kohdassa kannattaa taas kääntyä terveysviraston puoleen "tyhmänä" ja kysyä asiaa.
Joko hiekat vaihdetaan tai hiekkalaatikko poistetaan!
Hallitus on vastuussa toimikaudellaan aikaansaamistaan töistä, suoritteista ja teoista...taloyhtiön muille asukkaille.
Nyt kun tilanteesi on hieman eriskummallinen niin pyytäisin, että lähestyt hallitusta kirjallisesti, pyytäen asukaskokouksen pöytäkirjamuistiota, päätöksistä mitä tuleman pitää.
Älä hermostu vaan toimi määrätietoisesti ja asiallisesti.
Voitte myös pitää uuden asukaskokouksen ja pitää "suljetun lippuäänestyksen" uusista hallituksen jäsenistä. Mutta ennen tätä äänestystä suosittelen, että kysytään ko.kokouksessa halukkaista, jotka olisivat halukkaita mukaan uuteen hallitukseen.
Tämän lisäksi, ennen kuin myönnättä nykyiselle hallitukselle ns . "vastuuvapauden" niin kehoittaisin, että tarkistatte uuden hallituksen kanssa yhtiönne kuluvan vuoden kuitit, tilit ja tilinpäätöksen.
Helsingissä toimii erittäin hyvä kiinteistöjuristi Matti Oksala Ky joka auttaa mielellään asioissanne. Taloyhtiöllänne on varmasti vakuutus, joka kattaa oikeusoppineen kulut.
Onnea ja menestystä asioiden kanssa.
Hyvää ja lämmintä kesää...ja päitkämielisyyttä!!!!
- Ex hpj
....ei oikein selvinnyt mistään onko pidetty sitä yhtiökokousta jossa kaikki asukkaat ovat paikalla vai onko pidetty vain hallituksen kokous?
Hallitus on valitettavasti ylin päättävä elin talonyhtiössä johon se on valittu, mutta sen toimikausi pitäisi olla rajattu yhteen kauteen jolloin valitaan uusi hallitus yhtiökokouksessa.
Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan.
Hallitus on vastuussa tekemnisistään eikä sille tarvitse myöntää vastuuvapautta mikäli yhtiökokous katsoo sen olevan aiheellista.
Hallituksen jäsenten on myös noudatettava talonyhtiön sääntöjä siinä missä muidenkin.
On parasta, että tutustut talonyhtiön sääntöihin ja muihinkin as osakeyhtiötä koskeviin säädöksiin jolloinka sinun on helpompi puuttua väärinkäytöksiin osoittamalla ne konkreettisesti näille kyseilli hallituksen jäsenille.
Ellen nyt pahasti muista väärin voidaan talonyhtiön hallitus erottaa kesken kauden, mutta tähän vaaditaan ylimääräinen yhtiökokous ja enemmistön päätös. Mutta kuten sanoin tarkista ne lakipykälät esim. osoitteesta www.finlex.fi- Asukki
Huhtikuussa (ensimmäisessä viestissäni)
Olen pahoillani, jos tekstini on epäselvää,mutta jotekin tilanne potuttaa totaalisti. - lue
Asukki kirjoitti:
Huhtikuussa (ensimmäisessä viestissäni)
Olen pahoillani, jos tekstini on epäselvää,mutta jotekin tilanne potuttaa totaalisti.Yhtiöjärjestyksestä (ei järjestyssääntö) löytyy tietoa talostasi miten toimitaan. Jos potuttaa, niin varaudu aikanaan ennen yhtiökokousta lähettämään hallitukselle ja tiedoksi isännöitsijälle kirjelmä ja pyydä yhtiökokouksen asialistalle otettavaksi asia(t), mikä potuttaa.
Jos asia on yhtiökokouksen asia, niin se on oltava yhtiökokouksen esityslistalla yhtiökokouksessa ja yhtiön osakkaat sitten päättää asian. Jos asiasi on hallituksen päätettävissä, niin hallituksen tulee hoitaa asia ja antaa sinulle otteen pöytäkirjasta millainen päätös asiallesi on annettu.
Kirjastosta löytyy kirja "Isännöitsijän käsikirja" ja siellä on tietoa taloyhtiöihin liittyen. "Asiakirja malleja" kirjasta löytyy taasen malleja miten asiaasi viet hallitukselle tai yhtiökokoukselle käsittelyyn.
- eri mieltä
Hallituksen päätösvaltaan kuuluu taloyhtiössä moni asia. Jos olet asioista eri mieltä, et mahda mitään, koska hallituksella on valta. Sinun pitää pyrkiä yhtiökokouksessa vaikuttamaan siihen, että hallitukseen tulisi valittua henkilöitä, jotka ovat sinun kanssasi samaa mieltä asioista.
Yleensä korjausasioista ei päätetä yhtiökokouksessa. Siellä vain keskustellaan asioista. Valitettavan usein kuitenkin kokouksen osallistujille jää väärä kuva siitä, mitä oikeastaan päätettiin. Tämä johtuu usein kokousta johtavan puheenjohtajan amatöörimäisyydestä. Sinun pitäsi lukea yhtiökokouksen pöytäkirjoista, mitä päätettiin. Siellä todennäköisesti lukee vain "merkittiin käyty keskustelu tiedoksi"
Esimerkiksi pihaparkkeerauksesta päättää hallitus, joten sillä mitä yhtiökokouksessa on puhuttu ei ole mitään merkitystä.
Osakkaana sinulla on oikeus valita hallitukseen fiksuja ihmisiä. Älä ensikerralla valitse sinne idiootteja.- vielä
kaikki osakkaat voivat yhtiökokouksessa päättää autopaikoista. Asia vaan pitää ottaa mukaan esityslistalle.
Pitäs olla hyvissä tai ainakin puheväleissä muiden osakkaiden kanssa että asioista voitaisiin yhdessä päättää.
(Tunnetusti prukaa olemaan helvetin esikartanoita nämä taloyhtiöiden kokoukset.)
Ja kysyjälle vielä hanki Asunto-osakeyhtiölaki kirja niin tiedät oikeutesi paremmin.Ja hanki Vastuunjakotaulukko mistä selviää kiinteistön velvoitteet ja vastuualueet. Ainakin saa kiinteistöliiton kirjakaupasta Helsingistä.
Kinteistöliitto neuvoo jäseniään kaikissa kiinteistöön liittyvissä juridisissa asioissa puhelimitse. - voivat
vielä kirjoitti:
kaikki osakkaat voivat yhtiökokouksessa päättää autopaikoista. Asia vaan pitää ottaa mukaan esityslistalle.
Pitäs olla hyvissä tai ainakin puheväleissä muiden osakkaiden kanssa että asioista voitaisiin yhdessä päättää.
(Tunnetusti prukaa olemaan helvetin esikartanoita nämä taloyhtiöiden kokoukset.)
Ja kysyjälle vielä hanki Asunto-osakeyhtiölaki kirja niin tiedät oikeutesi paremmin.Ja hanki Vastuunjakotaulukko mistä selviää kiinteistön velvoitteet ja vastuualueet. Ainakin saa kiinteistöliiton kirjakaupasta Helsingistä.
Kinteistöliitto neuvoo jäseniään kaikissa kiinteistöön liittyvissä juridisissa asioissa puhelimitse."kaikki osakkaat voivat yhtiökokouksessa päättää autopaikoista"
Voivat, kyllä voivat. Jos asia on esityslistalla. Usein asia ei ole esityslistalla vaan kokouksessa aletaan kohdassa muut asiat hölistä kaikesta maan ja taivaan välillä. Se on keskustelua, ei päätöksentekoa.
- ja haloo
Voisit saada todella asiantuntevia ohjeita täältä, kun vastaisit muutamaan tärkeään kysymykseen. Onko teillä isännöitsijä (esim. sinulla on oikeus saada luettavaksi yhtiökokouksen pöytäkirja ja luultavasti se on isännöitsijällä, isännöitsijä tai hallitus on toiminut väärin, jos olet hyvissä ajoin ilmoittanut autopaikka-asian yhtiökokouksen käsiteltäväksi jne.) siis kuka toimii isännöitsijänä yhtiössänne. Ja prätkän säilyttäminen, kuten myös mopojen, on kielletty paloturvallisuuslain mukaan pyöräsuojassa. Siis kaikkein tärkein henkilö on isännöitsijä, hänen pitäisi tuntea lakikin. Jos sitä virkaa hoitaa teillä joku asukas, niin saat toisia neuvoja. Joten anna tietoja.
- käy
Jos asiasi on jokin autopaikka-asia, niin sivustolta "mainio" löytyy suoraan ammattilaisen vastaus / Rahat /lakiasiat.
Viimekädessä yhtiökokous päättää myös autopaikoista, mutta ehdotus pitää tulla hallituksesta tai osakkaalta itseltään kun pyytää asiaa käsiteltäväksi. - Anonyymi
Tampereen Hervannassa taloyhtiötä johtaa kaksi miestä kaljottelukavereita. Kun toinen väsyy puh.johtajuuteen toinen on auliisti tulossa tilalle. Siihen on vaikea päästä kenenkään väliin ei korppi toisen korpin silmää noki.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1222896
Katso: Ohhoh! Miina Äkkijyrkkä sai käskyn lähteä pois Farmi-kuvauksista -Kommentoi asiaa: "En ole.."
Tämä oli shokkiyllätys. Oliko tässä kyse tosiaan siitä, että Äkkijyrkkä sanoi asioita suoraan vai mistä.... Tsemppiä, Mi832652- 172158
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa191747"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla211658Haluan jutella kanssasi Nainen
Olisiko jo aika tavata ja avata tunteemme...On niin paljon asioita joihin molemmat ehkä haluaisimme saada vastaukset...O151499Poliisiauto Omasp:n edessä parkissa
Poliisiauto oli parkissa monta tuntia Seinäjoen konttorin edessä tänään. Haettiinko joku tai jotain pankista tutkittavak171459Haluan tavata Sinut Rakkaani.
Olen valmis Kaikkeen kanssasi...Tulisitko vastaa Rakkaani...Olen todella valmistautunut tulevaan ja miettinyt tulevaisuu281417Onko mies niin,
että sinulle ei riitä yksi nainen? Minulle suhde tarkoittaa sitoutumista, tosin eihän se vankila saa olla kummallekaan.161387Kristityt "pyhät"
Painukaa helvettiin, mä tulen sinne kans. Luetaan sitten raamattua niin Saatanallisesti. Ehkä Piru osaa opetta?!.61302