Voiko hallitus, ilman yhtiökokousta muuttaa yhteistentilojen käyttötarkoitusta. Esim. kylmähuoneesta halutaan tehdä varasto, millaisen enemmistön vaatii ?
taloyhtiöntilojen muutos
osakas`
9272
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Ei mun käsittääkseni. Oletan, yksinkertainen enemmistö riittää, kertokoon joku, joka tietää varmasti.
Tuohan riippu aivan täysin yhtiöjärjestyksestä, ellei jotain tilaa ole määritelty kuuluvaksi osakeryhmän antamaan hallintaoikeuteen, niin kyseistä tilaa ei periaatteessa ole olemassakaan. Ja miksi ihmeessä valitat, kylmäkellarin muuttaminen lämpimäksi tilaksi laskee hoitovastiketta.
Lämmintä tilaa pitää lämmittää, kylmätila voi pysyä kylmänä ihan itsekseenkin.
Kylmäkellarissa kun on tapana säilyttää esim. ruokia, se vaatii sen kylmäntilan. Ei sinne kylmähuoneeseen kukaan ole muuttamassa asumaan, jos LKv ei sitä hokannu.
Tilojen käyttötarkoituksen muutos on aina myös rakennuslupa / toimenpidelupa- asia, jolla voi olla myös rakennusoikeudellisia vaikutuksia riippuen tilan uudesta käyttötarkoituksesta. Kun yhtiö hakee rakennuslupaa, on se myös yhtiökokousasia.
Yhtiöjärjestys määrittelee, mitä tiloja rakennuksessa on. Riippumatta siitä ovatko tilat osakashallinnassa vai ei, niin tilojen muuttaminen vaatii aina yhtiökokouspäätöksen. Yhtiöjärjestys täytyy muuttaa muutettuja tiloja vastaavaksi. Lisäksi on pidettävä huoli siitä, että kaikkia osakkaita kohdellaan yhdenvertaisesti, mikä ratkaisusta riippuen voi olla uhattuna.
Jos muutettu tila laitetaan vuokralle, on se taas rakennuslupa-asia, sillä silloin sen käyttötarkoitus taas muuttuu suhteessa asemakaavan rakennusoikeuteen.
Jos tilasta tulee osakeryhmällä hallittu tila, on se taas yhtiökokouksen paikka yhtiöjärjestyksen muutoksen takia, millä on omat äänimäärärajansa yhtiökokouksessa.
Teknisessä mielessä kylmätilan muuttaminen asukkaiden lämpimäksi säilytystilaksi kylmälaitteiden tultua tiensä päähän, on hyvä ajatus, ellei mikään osakeryhmä sitä vastusta. Voihan siitä tehdä vaikka asunnon, jos huonekorkeus ja seinärakenteet antavat myöden. Mutta yhdenvertaisuus kaikessa ja ettei kukaan vedä mitään omaan pussiin.....
Kylmähuoneet voidaan laskea taloyhtiön varustukseen, niikuin pesuhuoneet, ja kuivaushuoneet. Ja näitä jos poistetaan, osakkeen hinta laskee.
Tai nousee, sehän riippuu, mitä tilalle. Hyvin harva tarvitsee enää kellaria pottuja varten, mutta lämpimälle varastolle olisi monellakin käyttöä.
Ja yks, mikä kannattaa huomata. Hiekkalaatikko. Jos se poistetaan, asuntojen hinta aina nousee. Suomessa 5 300 000 asukasta ja 420 000 alle kouluikäistä, siis jotka tarvitsevat hiekkaölaatikkoa. Muuten miljoona sinkkutaloutta ja yli 80 vuotiaita 280 000. Eli hiekkalatikon haitat on kyllä kumoavat aina sen tilalle rakennetun girillikatoksen hyödyn, ihan rahassa.
Sama alkaa olemaan saunan kanssa, kopperosaunaa kukaan oikein halua, pienelle varastolle on aina käyttöä....
Meinaakko joku täällä, että oman saunansakin muuttaa varastoksi, ja sitte myyt osakkeen korkojen kanssa. Kerralla kannattas olohuonekin muuttaa varastohuoneeks.
Kylmiökoppi olemattoman pieni varastoksi, ja ruokatavaran säilöäjiähän on aina ollut ja tulee olemaan. Vain joku eläkeiässä oleva puliukko, joka juo olutta aamusta iltaan voi kertoa, että kopperosaunaa ei kukaan halua, eikä kylmäkellaria..