Asunnossani on vesivahinko ja taloyhtiöllä ei ole kiinteistövakuutusta, joten joudun itse korvaamaan vahingon vaikka en ole itse sitä aiheuttanut. Satun vain omistamaan asunnon jonka kylpyhuoneen joku muu on aikaisemmin laatoittanut ilman vesieristystä, onko taloyhtiöllä joku vastuu koska ei ole ollut kiinteistövakuutusta?
kiinteistövakuutus
kujalla3
19419
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Vakuutuksella ei merkitystä, yhtiö maksaa sitten omistaan, elikkä kaikki osakkaat maksaa ja itkee vakuutuksen puutetta.
Jos vahingot ovat yhtiön vastuualueella / vastuulla, niin yhtiö maksaa (eli kaikki osakkaat yhdessä). Jos ei ole viitsitty ottaa vakuutusta, niin kaikille tulee maksettavaa siltä osin, kuin vastuu on yhtiöllä. Voi myös olla, että hallitus voisi joutua vastuuseen, kun ei ole hoitanut vakuutuksia kuntoon. Kotivakuutuksesi voi ottaa osan kontolleen.
Minulle sanottiin että vuosi sitten on tullut joku laki voimaan että nykyään joutuu asunnon omistaja maksamaan omistaan koska omistaa kyseisen asunnon. Onko tässä mitään perää, saati järkeä?
No omistatko asunnon vai onko sinulla ainoastaan hallintaoikeus ja osakkuus jossain yhtiössä?
Kun nyt tuon ensin selvität itsellesi, niin sen jälkeen voit kysyä jostain yhtion vastuista.
Kysy kiinteistöliitosta, niin saat oikeaa tietoa. Ota selvää, onko taloyhtiönne jäsen.
Jos ed. omistaja on tehnyt laittoman remontin. ts. ei ole ilmoittanut taloyhtiölle ja ei ole käyttänyt osavaa yritystä henkilöä remontin teossa, niin yhtiö ei ole vastuussa.
Ota selvää ed. omistajalta, kuka remontin on tehnyt. Kysy myös isän. tai taloyht.hallitukselta, mitä tietoja siellä on asunnon remonttien historiasta.
Kiinteistövakuutus ei taida edes tuontyyppisiä laiminlyöntejä korvata eli sillä ei ole mitään merkitystä, onko sitä tai ei.
Ota seuraavassa yht.kok esille, että kiinteistövakuutus on kyllä parempi olla.
Eli mahdollinen remontintekijä (jos remontista on alle 10v) voi olla korvausvelvollinen (osittain) tai taloyhtiö, jos se on teettänyt / valvonut remontteja.
Jos asut pienessä yhtiössä, niin osakkaat yrittävät sanoutua irti kaikista kustannuksista, jos ne eivät ole omassa asunnossa.
Sitten, kun vahinko sattuu omalle kohdalle, niin mieli muuttuukin tosi nopsaan.
Taloyhtiön kiinteistövakuutus tai taloyhtiö ellei kiinteistövakuutus todellakaan ole korvaa taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvat rakenteet ja pintamateriaalit ellet itse ole aiheuttanut vahinkoa. Irtaimistoa (huonekalut, matot, vaatteet yms.) taloyhtiö ei ole velvollinen korvaamaan vaan sen korvaa kotivakuutus tai jos et ole kotivakuutusta ottanut niin tällöin se on omaa luottotappiota.
Et joudu maksamaan, vaan kiinteistö maksaa. Korkeintaan joudut maksaam laatat, , kiinteistö maksaa muut.
Kiinteistövahinko ei korvaa rakennusvirheistä aiheutuvaa vesivahinkoa, vaan ainoastaan äkilliset ja yllättävät vesi- ja viemärilaitteiden aiheuttamat vahingot tai muut vesivahingot, joihin on jokin äkillinen syy. Kotivakuutuksenne taas korjaisi huoneiston pintamateriaalien vesivaurion aiheuttamat korjaukset. Niitä ei kiinteistövakuutuskaan korvaisi.
Todella mikäli jokin edellisistä osakkaista on tehnyt tai teettänyt kylpyhuoneremontin, on hän vastuussa remontin virheistä remontin valmistumisesta 10 vuotta tai vahingonkorvausvelvollinen jopa kauemminkin. Korjausprosessi kuitenkin menee siten, että ensin yhtiö korjaa vesivaurion UAOL:n mukaan hyvää rakennustapaa noudattaen, koska vesieristeet ovat yhtiön vastuulla ellei yhtiöjärjestyksessa ole toisin mainittu. Yhtiö voi sitten vaatii korjausjustannuksia korjuksen teettäneeltä osakkaalta, jos korjausten tekijä on selvillä.
Miten tiedätte, ettei asunnossanne laattojen alla ole vesieristystä? Koska talo on rakennettu? Ennen uuden C2 voimaantuloa 1999 jkylpyhuoneissa oli joko muovimatto tai kermieristys 30 - 50 mm betonin alla, joten siitä, että laattojen alla ei näy eristettä, ei vielä voi päätettä kuin, että vesieristeenä voi olla kermieristys tai että vesieristys puuttuu. Kannattaa selvittää rakennetyypeistä onko kermieristys kallistus- ja suoja´betonin alla. Jos rakennekuvista selviää kermieristeen sijainti, voidaan eristeen olemassaolo porauksella selvittää.
Vesivaurio on tällöin olemassa, jos kermieristeen alla on kosteutta - eristeen päällä oleva betonikerros on tietysti märkä kun laatta saumoineen päästää vettä alleen. Mikäli seinät ovat märät, tulee koko kylpyhuone uusia nykynormeja vastaavaksi vesieristeiden osalta.
Talo on rakennettu 1963. Edellinen omistaja on laatoittanut itse ilman vesieristettä ja ilmeisesti lattiakaivon luota vuotaa alempaan asuntoon vesi. Täytyy selvittää tuo kermieristys. Taloyhtiöllä ei ole mitään tietoja kyseisestä remontista.
Vesivaurio on selkeä, jos alakerran kylpyhuoneen katto kastuu. Kermieristeellä nyt ei ole suurta merkitystä, sillä kylpyhuone joudutaan korjaamaan nykyisten normien mukaisella tavalla, jotta hyvä rakennustapa toteutuu.
Suunnitteluohjeiden mukaan kermieriste tulisi rikkoa sieltä täältä, kun pintaan laitetaan uusi vesieristysmassa. Kahta vesieristyskerrosta ei saa olla rakenteessa.
Yhtiönne on korjausvelvollinen ja kaikki osakkaat maksuvelvollisia vastikkeen kautta, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin mainittu. Tietysti edellyttäen, ettei vuotoon löydy muuta syytä esim. että lattiakaivon pohja on mennyt jostain syystä rikki.
Putkirikko tuntuu todennäköisemmältä vesivahingon syyltä, kuin puutteellinen vesieristys.
Jos syynä olisi puutteellinen vesieristys, niin vesi olisi tullut alakerran katosta todennäköisesti jo aikaisemmin edellisen omistajan aikana. Kun kerroit, että talo on rakennettu 1963, niin vuotava viemäriputki tai -liitos on hyvinkin mahdollinen vesivahingon aiheuttaja.
Luultavasti maksettavaa tulee myös sinulle. Taloyhtiö ei ole velvollinen täysin uusimaan kypyhuonettanne vaan korjaamaan sen osa-alueen missä korjattavaa on. Vanhaa saa korjata eli tässä kohtaa ei uusi C2:nen päde. Huomioitavaa on myös, että jos kylpyhuoneen kunto oli jo pintamateriaaleiltaan siinä kunnossa että olisi jo vaatinut remonttia muutenkin niin siltä osin osakkaan maksuosuutta suurennetaan.Näistä on myös olemassa oikeuden ennakkopäätöksiä.
Miten UAOL:ssa maininta "noudatettava hyvää rakennustapaa" vaikuttaa kylpyhuoneen vanhan vesieristeen korjaamistapaan? Nykyinen C2, RYL:it ja valmistajan ohjeet sekä muut määrittelevät "hyvän rakennustavan", niin miten korjataan kylpyhuoneen vesieriste, kun sitä aloittajan mukaan ei ole!
Yhtiö on vastuussa olemattomasta vesieristeestäkin, jos sitä ei ole rakennuslupakuvissa eikä rakennetyypeissä.
Käytännössä tuota ei mitenkään pysty hyvin korjaamaan, jollei sinne laiteta vesieristettä. Tämä on yhtiön omakin etu, ettei sitten taas parin vuoden päästä ihmetellä kun vesi valuu katosta.
Ja yhtiön kuluthan maksavat kaikki osakkaat yhdessä, joten kannattaa korjata kerralla kuntoon kuin muutaman vuoden päästä taas korjata uudestaan.
Menee joka tapauksessa yhtiön piikkiin ainakin purkamisen, kuivaamisen ja vesieristeen laiton osalta.
Voit kysyä asiaa ilmaiseksi aina torstaisin myös lakimieheltä:
http://www.omataloyhtio.fi/artikkelit/8273/osakas muutostyo takka huoneisto taloyhtio.htm
Yksinkertainen case. Taloyhtiö kustantaa vesiveristyksen ja sinä loput.
Harvoin mikään on yksinkertaista ku osapuolena on osakas vrs. 19 osakasta
Perinteistä löpinää taloyhtiöiltä, kun vastuu kysymyksiä tulee esiin. Otat parhaimman ja kalleimman juristin hoitamaan etujasi, ja hän kertoo, mikä on oikea laita vahingonkorvauksessa. Ja sen jälkeen taloyhtiö maksaa vahingot ja kalliin juristin palkat, tai voi olla, että ne maksaa taloyhtiönhallitus ja isännöitsijä.
homma tuli hoidettua ja taloyhtiö maksoi kaiken