Monet myy liian halvalla

Missä on sellaisia asuntoja, joiden ensiesittelyssä on paljon katsojia ja jotka jo siellä tekevät terjouksia?

Muistan joskus vuosia sitten olleeni esittelyssä, jossa yksi katsoja oli jo kovasti kirjoittamassa kauppakirjojakin. Siinä vain kävi sitten syystä tai toisesta niin, että minä, joka vain katselin ja ihmettelin tuota asuntoa, päädyinkin sen seuraavaksi omistajaksi.

Itse en myyjänä sen paremmin kuin ostajanakaan kauheasti usko niitä tyyppejä, jotka jo esittelyssä ovat kovasti ostamassa asuntoa.

eiköhän kaikki muuli ttäällä ole todistelleet asiaa, myytävä asunto on ainoa oikea kohde, ja että pyyntihinta on oikea hinta, jos et sitä maksa (erehdyt tinkaamaan) niin joudut asunnottomaksi tai ikuiseen vuokravankeuteen. muutenkin alempaan sosiaaliluokkaan, ja vielä varattomaksi ja kurjaan köyhään vanhuuteen. joten nyt nopeasti kaupoille, kun vielä asuntoja riittää, ja maksamaan mielellään heti aluksi varmuuden vuoksi 10 prosenttia ettei joku muu vain ehdi tarjoamaan enemmän

Kannattaa vedättää ostajia. Myy itse, säästää välityspalkkion. Ystävät tulevat näytölle ja ovat muka kiinnostuneita, tekevät tarjouksen. Oikeille ostajille kerrotaan että kiinnostuneita on, heidän pitää tarjota enemmän. Tällä tavalla saa hintaa hilattua ylöspäin!

Ikävä kyllä homma ei toimi juuri noin.


Itse kun näkisin tilanteen että on käytännössä huutokauppa.

En enään ostaisi kyseiseltä myyjältä.

Monesti se välityspalkka maksaa saman kuin olisi välittäjä myymässä.

Osaatko edes tehdä kauppakirjaa itse.


Kauppakirjan tekeminen pelkästään välittäjien toimesta maksaa yleensä satoja euroja.

Vedättäminen ei koskaan kannata,pitää olla rehellinen joka asiassa.

Asuntokauppa ei toimi juuri noin tänä päivänä.


Meneppäs perehtymään ja seuraamaan asuntokaupaa kuinka homma toimii.


Jos asunto on kaukana helsingistä niin moiset ajatukset voi tulla mieleen.

Ja kerrohan oikeesti millä saat menemään kauppakirjan tekemiseen satoja euroja. =oD Sä kirjoitat sen 3-4 sivua tekstiä, oikoluet ja tarkista asiat että on oikein osakkeiden numerot sun muut. Sit kopiot siitä asian osaisille ja ne tilaisuuteen. Jos et "osaa" laatia niin google auttaa siinä asiassa. Taidat olla joku välittäjä joka pelkää töiden loppuvan. Rahastusta on välittäjien homman valitettavasti välillä. käyt kyltin nostamassa tien poskeen ja ole 20min paikalla ja sit puheluita ja kaupat lukkoon ja reilu 3000 välityspalkkiota. Kyllä siitä hyvin jää käteen "kulujen" jälkeen.

Pankissakin voi käydä tekemässä kaupat jos ei halua kahden kesken niitä tehdä.

Asuntonäyttöön tulevat aluksi ostajat, jotka ovat tosimielellä liikkeellä. He ovat seuranneet alueen myytäviä asuntoja kauan ja etsivät oikeasti ostettavaa kohdetta. He tekevät tarjouksen heti alkuun, ja se on todennäköisesti parhaimmasta päästä, jonka myyjä voi saada. Heitä ei pitäisi päästää käsistään.

Moni tekee sen virheen, että ahneuksissaan ryhtyy tinkimään noista ekoista tarjouksista. Lopulta katsojien määrä hiipuu ja hiipuu, eikä kunnollisia tarjouksia enää tule. Se on klassinen virhe amatöörimyyjillä, tunnen ihmisiä jotka ovat niin tehneet.

Jos seuraat asuntomarkkinoita pitkäjänteisesti, varmaan olet itsekin huomanneet, kuinka jotkut asunnot roikkuvat myynnissä vuoden ilman että menevät kaupaksi. Ostajana tottuu seurailemaan niitä myytävänä-palstoilla ja alkaa ajatella, että kunhan vielä malttaa odottaa puolisen vuotta, niin asunto irtoaa yhä halvemmalla. Tulee kierre, jossa kukaan ei enää tee tarjouksia, vaan asennoituu odotteluvaihteelle. Itse ostin pari vuotta sitten niin asunnon, jonka hinta laski reilussa vuodessa 100 000 euroa alkuperäiseen pyyntiin.

Parhaan kaupan saa, kun asettaa hinnan realistisesti, niin että kyseisenkaltaista asuntoa etsiville tulee pieni kiire tehdä hyvä tarjous, kun pelkäävät että asunto menee nenän edestä.