Ostimme muutama päivä sitten asunnon joka lueteltiin alkujaan peruskuntoiseksi.Keittiössä oli kuitenkin kosteusvaurio katossa ja kinnteistövälittäjä teetti kuntotarkistuksen jossa ilmeni että katon kaksi levyä pitää vaihtaa ei muuta.kosteutta löytyi kylpyhuoneen puolelta,mutta muuten talo oli todella hyvä ja kuiva hänen(kuntotarkistajan)mukaan ja mitään pommia ei kuulemma löytynyt.
Kuinkas sattuikaan aloimme tekemään tätä pintaremonttia ja poistettuamme jalkalistat huomasimme että seinän alaosat olivat lahot suurelta osin pukuhuonetta vaatehuonetta ja hieman myös keittiöstä jopa ulkoseinältä.
Soitimme välittäjälle ja pyysimme valtuutetun myyjän katsomaan kiinteistöä.Olin tehnyt kirjallisen sopimuksen että saisimme reklamaation/remontin vakuutusyhtiön/myyjän puolelta.Tähän eivät suostuneet laittamaan nimeä,ei ollut kuulemma asianmukainen.Yritin kysyä onnistuuko oston purku niin kummatkin (valtuutettu myyjä(myyjän poika)sekä kiinteistövälittäjä)ovat todella vaisuja ja tuntuu ettei vastausta saa irti millään.Molemmat tuntuvat pulittavan oikeuksiamme,myyjänkin mielestä on tärkeintä että saa asunnon kuntoon,että siitä olisi kuulemma lähdettävä.Huomenna aioin vaatia reklamaatiota uudestaan,mutta haluaisin tietää mitkä ovat oikeutemme tässä asiassa että onnistuuko asia helposti vai kuinka vaikeeta voipi tulla?
Kuinkas sattuikaan aloimme tekemään tätä pintaremonttia ja poistettuamme jalkalistat huomasimme että seinän alaosat olivat lahot suurelta osin pukuhuonetta vaatehuonetta ja hieman myös keittiöstä jopa ulkoseinältä.
Soitimme välittäjälle ja pyysimme valtuutetun myyjän katsomaan kiinteistöä.Olin tehnyt kirjallisen sopimuksen että saisimme reklamaation/remontin vakuutusyhtiön/myyjän puolelta.Tähän eivät suostuneet laittamaan nimeä,ei ollut kuulemma asianmukainen.Yritin kysyä onnistuuko oston purku niin kummatkin (valtuutettu myyjä(myyjän poika)sekä kiinteistövälittäjä)ovat todella vaisuja ja tuntuu ettei vastausta saa irti millään.Molemmat tuntuvat pulittavan oikeuksiamme,myyjänkin mielestä on tärkeintä että saa asunnon kuntoon,että siitä olisi kuulemma lähdettävä.Huomenna aioin vaatia reklamaatiota uudestaan,mutta haluaisin tietää mitkä ovat oikeutemme tässä asiassa että onnistuuko asia helposti vai kuinka vaikeeta voipi tulla?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Tuolta nyt löytyy esim. Tampereen kaupungin kuluttajaneuvonnan ohjeita talokaupasta.
http://www.tampere.fi/kuluttajaneuvonta/vinkit_asunto.htm
asuntokauppalaki tuolla
http://www.suomenasuntosivut.net/asuntokaup.html
ja myynyt lahoja taloja, eikä kukaan ole koskaan narissut asioista jälkeenpäin. Mahdollisista vioista on keskusteltu ja asiat sovittu.
Ihmetyttää että vielä nykyäänkin, 10 v sittenhän home/laho hysteria alkoi, joku ostaa viallisen
talon tietämättä vioista. Toki me suomalaiset ollaan niin rehellisiä (ostajia) että uskomme kaiken mitä myyjä sanoo.
Ja myydessämme ne rehelliset ostajat uskovat meitä.
Kalliiksihan tappelu oikeudessa tulee, jos ei
ole isoja vaurioita, kannattaa olla hiljaa ja korjata viat.
Kyllähän myyjällä / välittäjällä vastuu on, vaikka ne luihut yleensä yrittävätkin pakoilla vastuutaan. Jos ei asiat selviä, kunnon lakimies heti asiaa hoitamaan. Siten yleensä saadaan aikaan jonkinlainen lopputulos.
Asia voi olla helppokin selvitettävä, ehkä paras
ratkaisu on jos myyjä korjauttaa/maksaa viat.
Hankala tilanne! Kiinteistökaupan voi toki vapaaehtoisesti purkka, eli jos myyjä siihen suostuu. Mutta, tälläisessä tapauksessa en usko, että myyjä siihen lähtee.
Kaupan purkuun ei yleensä heppoisin perustein suostuta.
Oikeuskäytännössä talon korjauskulut pitäisi ylittää 50% hankintahinnasta, ennen kuin on perusteita oikeusteitse lähteä hakemaan kaupanpurkua.
Koska olette todennäköisesti tienneet ostaneenne vanhan talon, pitää varautua korjauksiin. Kun vanhaa ostaa, vanhaa saa.
Oikeuteen ei kannata lähteä. Siinä menee rahat ja mielenterveys. Ensin käräjäoikeus ja sitten muut oikeusasteet. Aikaa menee vaikka viisi vuotta.
Pitäkää neuvonpito. Selvittäkää korjauskulut. Kulut puoliksi, koska etu jää teille talon uusina omistajina.
koska
a.emme tosiaan tajunneet vaikka vanhan talon ostimmekin että talo on aivan paska!!
b.luulimme ostavamme hyvä kuntoisen 70-luvun talon,koska näin sanoi kuntotarkastajakin,vaikka talo oli vanha..
c.koska meillä ei ole varaa maksaa vuokraa ja lainaa yhtä-aikaa
d...koska tiedän että talosta tulee varmasti löytymään tätä menoa vielä paljon muutakin..
e.en halua vaarantaa pienten lasteni terveyttä!!
ottaapi ohtaan niin perkeleesti että en tiedä mitä tässä käy!!
Otan osaa, olemme tismalleen samassa veneessä omakotitalomme kanssa. Kerro jatkossa miten asianne etenee!