Katselin Hgin Konalasta NCC:n uudiskohdetta, jossa vuokratontti (saa lunastaa omaksi, jos haluaa) ja myyntihinta alle 90 000e kaksiosta pihalla. Velaton hinta 170 000e ja risat.
Voinko siis maksaa vain tuon myyntihinnan ( mahd. tontin hinnan) ja maksaa loppua velkaosuutta yhtiövastikkeessa?
Kysyin asiaa NCC:n edustajalta, mutta ei ole vastannut ja esitteestä asia ei käy ilmi. Onko eri rakennuttajilla siis erilaisia käytäntöjä?
Voinko siis maksaa vain tuon myyntihinnan ( mahd. tontin hinnan) ja maksaa loppua velkaosuutta yhtiövastikkeessa?
Kysyin asiaa NCC:n edustajalta, mutta ei ole vastannut ja esitteestä asia ei käy ilmi. Onko eri rakennuttajilla siis erilaisia käytäntöjä?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Homma menee periaatteessa näin:
Maksat ostettaessa tuon myyntihinnan 90.000€.
Sinun kontolle jää yhtiövelkaa 80.000€.
Alussa ei yleensä tuota velkaosuutta lyhennetä, vaan vasta vuoden/parin päästä. Yleensä vuoden. Eli siihen asti maksat vain hoitovastiketta. Sen suuruutta on täällä mahdotonta sanoa. Näet sen yhtiön papereista. Tuokin on uudiskohteissa vain arvio. Vuoden sisällä näkee sitten sen todellisen suuruuden.
http://www.ncc.fi/asunnot/paakaupunkiseutu/helsinki/greippi/Huoneistolista/fi_FI/2421871/
Jos asunto on tuo niin arvioitu hoitovastike + tontinvuokra +vesimaksu on n. 290€/kk. Eli aluksi maksat vain tuota.
Mutta sitten kun velkaosuuden maksaminen alkaa, niin jos oletetaan, että yhtiövelan maksuaika on 20 vuotta, 4%:n korolla, niin sen jälkeen maksat yhtiövastike, 290€ + rahoitusvastike n.500€, eli yhteensä n. 800€/kk.
Nuo summat ovat vain arvauksia, koska lopullista hoitovastiketta ja rahoitusvastiketta ei voi tietää. Mutta kuitenkin suuntaa antavia.
Myyntihinta 90,000 tuntuu halvalta. Myönnän sen mutta velaton hinta 170,000 jo kovalta ja siihen lisättynä tontin osuus 45-65,000 euroa kertoo kohteen todellisen hinnan. Silloin jo jättäisin väliin koska mielestäni se on kallis hinta varsinkin kaksiolle. Viime vuosina jotkut rakennusyhtiöt rahastaneet kunnolla noilla vuokratonteilla ja pienellä myyntihinnalla=suuri yhtiövelka. Velattomilla hinnoilla myynnet sekä omalla tontilla olleet asunnot huomattavasti halvenpia..
Asunnon lopullinen oikea hinta on myyntihinta+velkaosuus+tonttiosuus.
Uudiskohdetta ostaessa maksat vain myyntihinnan,jos et halua maksaa velkaosuutta pois. Pankista voi ottaa halutessaan halvemmalla lainaa ja maksaa tällä velkaosuus pois. Jos jättää yhtiölainan niin sitä lyhennetään niin kuin pankista otettavaa lainaa. Yhtiölaina on helpompi että siihen ei tarvitse takaajia tai vakuuksia,vaan riittää että maksat myyntihinnan yhtiölle. Tosin jos omaa rahaa ei ole tätä vertaa,niin joutuu joka tapauksessa ottaa pankista lainaa.
Tonttiosuus kannattaa miettiä että kuinka paljon on siinä vastike verrattuna tontinlunastushintaan.Että jos maksaa vastiketta 10v,niin saisiko sillä jo katettua tuon osuuden?
Omassa yhtiössä tonttiosuuden maksoi pois ostovaiheessa vain 20% ostajista.
Jälleenmyyntiä helpottaa jos asunnossa on yhtiölaina,koska asunnon ostaja ei tarvitse pankista niin paljon lainaa.Lisäksi varainsiirtovero menee vain myyntihinnasta.Jos laina on maksettu pois,niin ostajalta menee koko velattomasta hinnasta.
Kiitos vastauksista:) Tosiaan pienellä lainalla pääsisi kiinni asuntoon vaan, jos yhtiölainaosuus muutaman vuoden päästä esim. 500e, taitaa mennä suurin osa tiliä kk:ssa asunnon maksuihin.
Edelleenkään en ole saanut kiinteistövälittäjältä vastausta tuohon yhtiövastikekysymykseeni, mutta eiköhän tuo kannata jättää väliin ainakin täällä lukemieni vastausten perusteella. Kalliiksi tulee pitkässä juoksussa...:(