JOS SAATTE KAUPANTEKOTILAISUUDESSA, UUTTA TIETOA !!!

PERUKAA VÄLITTÖMÄSTI KAUPANTEKOTILAISUUS.

Ostajalla on siihen oikeus, vaikka esitettäisiin että perumisesta aiheutuisi teille kuluja, se ei pidä paikkaansa.

Hyvän välitystavan ja lakien mukaan välittäjän tulee antaa kohteesta kaikki kauppaan mahdollisesti vaikuttava tieto jo esittelyssä. Kauppakirjan luonnos tulee toimittaa luettavaksi ennen kaupantekotilaisuutta.

Käykää huolellisesti läpi Maakaari, hyvän välitystavan ohjeet, sekä laki välitystoiminnasta. Seuratkaa että niiden mukaisesti myös edetään.

Jos kaupantekotilaisuudessa annetaan mitä tahansa uutta tietoa kaupan kohteeseen liittyen, vaatikaa päästä tarkistamaan asia, oli se mitä tahansa
ja vaatikaa kaupanteon siirtämistä uusien tietojen saamisen vuoksi.

Älkää uskoko vakuutteluihin mitä myyjä tai välitäjä mahdollisesti kertoo, kaikki on ostajan vastuulla sen jälkeen kun kauppakirja on allekirjoitettu.

Tarkistakaa kauppakirja muutoinkin huolellisesti ja vaatikaa kirjallisena vahvistukset siitä mistä mikäkin tieto on peräisin, jos kauppakirjaan jotain tavanomaisesta poikkeavaa on kirjattu.

Sen jälkeen kaupat voi oletettavasti luottaen sopia, kunhan vielä muistaa että kohteesta mahdollisesti laadittu kuntotarkastusraportti tai kosteusmittausraportti eivät kerro mitään mahdollisista rakenteiden alla piilossa olevista vaurioista.

Ne eivät kerro niistäkään mitä on havaittu, etenkään jos niillä olisi ollut kaupan myyntiä haittaavaa vaikutusta.

Jos raportti on tehty ostajalle kertomatta, ostotarjouksen hyväksymisen jälkeen, voit olla varma että vaikka kohteesta olisi löytynyt mitä tahansa vaurioita niin niitä ei ole siihen kirjattu. Tai on mutta sen selvittämiseksi tarvitset myöhempänä olevaa, kuntotarkastusraportti-todellisuus sanakirjaa

Kaupan kohteesta ostotarjouksen hyväksymisen jälkeen laadittu raportti on vain rakennusinsinöörin allekirjoittama kirjoitus asunnon omistajan kertomasta, tiedot eivät perustu tarkastuksessa havaittuun. Tarkastuksen suoritamisen on myyjälle suositellut näissä tapauksissa kiinteistönvälittäjä havaittuaan itse jotain vaurioita. Raportin haastatteluosuus siirtää välittäjältä ja kuntotarkastuksen tekijältä vastuun myyjälle ja hetken päästä kaupantekotilaisuudessa allekirjoitettu kauppakirja puolestaan vastuut myyjältä ostajalle. Siksi kehoitan ehdottomasti perumaan kaupantekotilaisuuden jos vasta siellä saatte luettavaksenne kohteesta laaditun kuntotarkastusraportin.

Koska nämä raportit ovat vain edellämainitun tarkoituksen vuoksi laadittuja,
niistä puuttuu haastatteluosuuden ja kaiken muun rastitettavan lisäksi seuraavat kohdat:

Kaikki pinnat päästiin tarkastamaan tarkastuksen aikana kyllä__ ei __
huonetiloista seuraavat jäivät jostain syystä tarkistamatta : __________,
__________, __________,

Kuntotarkastusraportti perustuu vain niihin tietoihin jotka omistaja on kertonut kyllä__ ei __

Kuntotarkastusraporttiin on kirjattu myös ne vauriot, jotka kuntotarkastaja on epäillyt tai havainnut kohteessa olevan, vaikka omistaja ei asiasta kertonut kyllä__ ei__

Kuntotarkastusraportti – todellisuus, sanakirja:
kallistukset tontilla ovat paikoin puutteelliset = alapohjassa on vaurioita
ulkoverhouksen tuuletus on paikoin puutteellinen = ulkoseinissä on vaurioita
yläpohjaan ei päästy tutustumaan = yläpohjassa on vaurioita
alapohjaan ei päästy tutustumaan = alapohjassa on vaurioita

Ehkä myöhemmin raporteissa on kohta jossa lukee että jonkin huoneen seinustaa ei päästy tarkistamaan koska sen eteen oli siirretty kalusteita. Se tarkoittaa että kyseisen seinän tai lattian pinnassa on havaittu vaurioita.

Tarkistakaa kauppakirja muutoinkin huolellisesti ja vaatikaa kirjallisena vahvistukset siitä mistä mikäkin tieto on peräisin. Välitysliikeen kaupanvahvistajalla / vastaavalla hoitajalla on yleensä jo heti kauppojen jälkeen niin huono muisti, että ei mikään kyllä palaudu mieleen jos ilmenee ongelmia. Ei tosin onneksi niin huono kuin välittäjällä, yleensä ongelmien ilmettyä. Kun ei tiedä mihin suuntaan kumartaa ja minne pyllistää, eikä etenkään miten parhaiten pelastaa itsensä on paras vastaus kaikkeen, en muista, en voi muistaa, eikä todellisuudessa enää kiinnostakkaan.

Välittäminen loppuu siihen kun kauppakirja on allekirjoitettu ja välityspalkkio
kilahtanut tilille.