miten purkaa yhteisomistus

aika vaikea tilanne. liekö pakkohuutokauppa ainut ratkaisu ? on se ihme että ihmiset ovat noin pahoja toisilleen.olen itse myös kuolinpesäosakas. kukaan ei halua luopua osuudestaan ja eivät tee remppaa vaikka tarve olis. yksi veljistäni vain yrittää.mitään ei puhuta ,suunnitella annetaan vain kaiken rapistua...

onhan tosi itsekästä muilla teetättää töitä. säästäkää kuitit, valokuvatkaa kaikki tilat ennen remppaa pitäisi kai sen riittää kun on arvioinnin aika ?

olen aikaisemmin kirjoittanut miten paljon puitteita on koko perimissysteemissä.monesti vain pahaa mieltä, riitaa ja kalliita oikeudenkäyntejä.

Jos perinnönjako on toimitettu, kysymykseen tulee laki eräistä yhteisomistussuhteista. Sen mukaan yhteisomistaja voi vaatia, että käräjäoikeus määrää mökin myytäväksi ja uskotun miehen hoitamaan omistajien lukuun myymisen ja kauppahinnan jakamisen.

Jos mökin omistavat jakamattoman kuolinpesän osakkaat, käräjäoikeus osakkaan hakemuksesta määrää pesään pesänjakajan. Pesänjakaja toimittaa jaon ja saa tarvittaessa käräjäoikeudelta luvan mökin myymiseen.

Kummassakin tapauksessa yhteisomistaja / osakas voi mökin ostaa, jos tekee tarjouksen, jonka uskottu mies / pesänjakaja hyväksyy. Kulut menevät päältä päin eli jakaantuvat omistajille / osakkaille omistuksen suhteessa.

vai niin

kuluja voi yhteisomistuksessa olevasta mökistä maksattaa siten, että sovitte, mitä omaisuuden hoito maksaa, ja kuka työn suorittaa.
Jos enollasi on hiukankaan järki päässä, tajuaa rahan päälle, ja ymmärtää, ettei kukaan omalla kustannuksellaan rupea yksipuolisesti kustantamaan mitään.
Muuten tuollaiseen pätee se sääntö, että kuka mökkiä käyttää, maksaa käytöstä tulevat kulut.
Tiemaksut, jäterasite ym. yleiset maksut kuuluvat yhteisomistuksessa kaikkien osapuolten maksettaviksi.

Jos saatavia ei hoideta ajallaan, menevät edellämainitut saatavat ulosottoon, jolloin kaikesta sinne kertyneestä maksaa koko perikunta.
Olis fiksua puhua tästä, ja jos ei muuten ymmärrä, voi aina turvautua siihen että lakimies maksusta selvittää asiat jokaiselle osapuolelle.
Maksu sitten sille osapuolelle, joka ei ymmärrä tätä yhteisvastuullisuuden periaatetta.
Vaikkei hän käyttäisi päivääkään mökkiä, verot ym. lankeavat siis yhteisvastuullisesti.
Kuitteja vastaan näitä saatavia voi viime kädessä periä yksityisoikeudellisina saatavina käräjäprosessin kautta, jolloin tietysti juttu riitautuu, mutta maksuista tulee perintäkelpoisia.

Suosittelen lämpimästi ensin keskustelemaan kustannusten jakamisesta kasvokkain, ja jos ei onnistu, niin sitten vaan hakemus käräjäoikeuden kautta.

Perikunnan mökki tuottaa maksuja, jotka lankeavat siis kaikille osapuolille.

Jos se on hänen perintönsä et voi pakottaa häntä myymään sitä.En minäkään myisi.

Ei hän katso aiheelliseksi tehdä remonttia ,eikä se varmaan ole tarpeenkaan hänen osaltaan.Hän on tyytyväinen ja omistaa omaansa.Älä hötkyile,jos sinä haluat korjata paikkoja tee itse ne,miksi halusit kolhoosiin.Myös hänellä on testamenttaus oikeus omistamaansa osaan.Miksimse vaivaa sinua.Ei hän tee mitään väärää.Hän tulee omillaan toimeen ja maksaa nykyiset kulunsa itse.vai onko hän pyytänyt rahaa sinulta?tai maksattanut laskujaan sinulla? Miksi sinun pitää häntä pakottaa jos hän ei halua remontteja ?

Yhteisomistuksen purat käräjäoikeudessa,mutta se ei onnistu jos eno ei halua purkaa.Huomio tässä on kysymys moniomistuksesta ja sitä kiinteistöä ei saa pantata siihen ei kukaan saa ottaa velkaa ym.rajoitteita.Se on aina niin että omillaan toimeentuleva aikuinen ei halua antaa pois perimisoikeuttaan etenkään kun se on omilta vanhemmilta tullut.Osta eno ulos jos on rahaa .tee sitten mieluisesi remontti.Katsos rahalla perinnönantajakin on paikan hankkinut.Ehdota enolle ostohalukkuutesi näin saat purettua yhteisomistuksen.Muuten et saa.Tämä paikka kohta vilisee muita kuin perinnönsaajia,epäilit.Se on usein katkeraa mutta näin usein käy.

Haet yhteisomistuksen purkua käräoikeudelta. Jos ette pääse sopimukseen.
Yhteisomistuksenne puretaan joko myymällä se kokonaan ulkopuoliselle ja jakamalla rahat tasan osuuksienne mukaan. Tai se luovutetaan jollekin osapuolelle joka joutuu maksamaan muille. Niin tai näin yhteisomistus puretaan vain sopimalla tai sen tekee insinööri lopuksi kun tuomarit ovat aikansa taikinoineet ja veloittaneet vähän ekuja.

ennakkotapaus yhteisomistuksen purkamisesta.

http://www.finlex.fi/fi/oikeus/ho/2009/tho20090217

Kannattaa näissä tutustua tuohon FINLEX-sivustoon ja lainsäädäntöön. Tällä palstalla näkyy olevan aika paljon MUTU-tietoa lakipuolen asioista

huom: ennakkotapaus asiasta ei automaattisesti tuota samaa päätöstä käräjäoikeudessa .


Käräjäoikeus ei voi velvoittaa ketään myymään omaisuuttaan.
Yksityishenkilö ei voi ostovelvollisuutta hakea. Mistään.

Jos kohdistuu ulosottoja tms. sitten menee pakkolunastukseen, koska valtio perii mm. kiinteistöveroja ym.
Oletan, en siis tiedä, miten ap: n tapauksessa, mutta kokemukseni mukaan useimmiten nämä vähän oleskelevat eivät juuri osoita kiinnostusta mitä tulee remonttiin, maksuihin ym.

Useimmiten mökit tulevat myyntiin juuri näistä syistä.

erittelen vielä varmuudeksi tässä nämä käsitteet:
voi ostaa osakkaan ulos, on helpointa, jos halukas luopumaan
voi tehdä yhteisellä päätöksellä remonttia, mutta siitä kokoustettava, sovittava yksityiskohtaisesti , kuka, mitä, miksi, missä , milloin ja kuinka varat siihen kerätään. Jokaisen perikuntaan kuuluvan tulee osallistua em. kuluihin.
Edellyttää kuitenkin yhteistä näkemystä korjauksen tarpeesta.
Käräjäoikeudesta voi uskottu mies, jollainen jokaisella perikunnan yhteisomistusmökillä on,. hakea saataviaan, koska ne kohdistuvat valtion saatavien osalta häneen.

Tällöin voi hakea omia saataviaan käräjäoikeudelta.

Mitään myyntivelvoitetta ei voi hakea, eikä käräjäoikeus sellaisia määrää.

Perintökaari on siinä mielessä yksiselitteinen, että kukin osakas kuollessaan siirtää perintäoikeuden, mutta vain puolisolleen, ei siis tyttöystävälle.
Vaikka testamentti olisi olemassa, se ei ohita rintaperillisen oikeuksia, vaan siinä tapauksessa laillinen saatava on maksettava, ts, enon kuoltua perivä joutuu lunastamaan muut ulos, muussa tapauksessa omistus jatkuu yhteisenä, vain osakas vaihtuu.

Sanoppa enolle että joko hän myy tai ostaa teidät pihalle ja jos remontoitte mökkiä niin soppari ett ämökki on teidän ja maa yhteisessä omistuksessa. Oiekusaputoinistosta apua yhteisomistuksen purkuun, Testaemntin voitte aina riitauttaa kun enosta iaka jättää ja syy ett äenonne eiollut sitä tehdessä ennä sielun ja kehon voinnin puolesta kunniossa. Yksitapa on että teette tontista ja mökistä asuntoosakeyhtiön ja sinä ja sisaresi omistatte rakennukset ja vähän maapohjaa ha eno omistaa sen aitan ja puolet maapohjasta niin se on sillä selvä.