Olisi mahdollisuus rakennuttaa tuommoinen n. 120-123m2 omakotitalo, jossa autokatos ja n. 8-10m2 lämmin varasto. Hintaa tulisi tarjouksen mukaan 170000€. Tarjoukseen sisältyy käytännössä "lähes" kaikki, mm. tonttityöt ja liittymät laskettu tuohon rahaan. Itselle jäisi ainoastaan ulkopuolinen maalaus, työmaasähkö/vesi, tv-kaapeli/anteenihommat ja tietty valvojan palkkaus. Sisustusmateriaalit ei mitään luksusta, muttei mitään paskaakaan, ihan kelpo keskitasoa. Myös kodinkoneet (ainakin keittiön) tulevat tuohon rahaan. Varaava takka ja suora sähkölämmitys kuuluu myös. Kohde nousisi pienehköön n. 25000 asukkaan kaupunkiin. Ei ole mikään elementtitalo, vaan tehtäisiin paikanpäällä metritavarasta. Mielipiteitä?
Onko tämä kallis?
Mielipiteitä??
16492
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Tutki tarjous vielä valitsemasi vastaavan mestarin kanssa. Hän arvioi vielä hinta-laatusuhteen.
Aika edulliselta kuulostaa, joten kannattaa olla tarkkaana. Tontin hinta ei varmaan tuossa vielä ole mukana eikä välttämättä pihan viimeistely muuton jälkeen (esim. nurmikot yms). Lisäksi pintamateriaalien hintahaarukka on todella laaja ja tuo "kelpo keskitasoa" on hyvinkin väljä määritelmä joka käytännössä jättää tarjouksen tekijälle täysin vapaat kädet valita ihan mitä sattuu (esim. 5 euron laminaatti vs. 50 euron parketti). Takkojakin on todella paljon erilaisia ja keittiön kaapistojakin on vaikka kuinka paljon erilaisia ja eri hintaisia ja niiden määrä on yleensä myyntiin tarkoitetuissa kohteissa todella pieni (niin pieni, että aina käytännössä ostaja joutuu maksamaan lisähintaa jotta saa järkevän keittiön). Nämä ovat näitä peruskikkoja mitä ammattilaiset käyttävät jotta saavat ensin hinnan näyttämään edulliselta, mutta sitten kun tehdään kaikki muutokset jotka ostaja haluaa kun karu totuus paljastuu niin hinta onkin yllättäen 50000 euroa korkeampi jotta talo on oikeasti pihoja myöten valmis...
pintamateriaalien taso on yksi juttu, entä rakentamisen ja rakennusmateriaalien taso? Todella halvalta kuulostaa.
jos puhuttaisiin rakentamisesta niin silloin olisi ok jo on "käsistään taitava". Jos ja kun taas rakennuttamisesta, niin kannattaa varautua kunnon kusetukseen ja tuohon nimenomaiseen 50 tai jopa 100 kEur lisälaskuun.
Maailmassa kaikki perustuu enemmän tai vähemmän kusetukseen, mutta rakennusalalla erityisesti kannattaa varautua siihen että takaapäin vedellään ja kunnolla... eikä liukasteita paljon käytetä.
Itse pidin selän tiukasti seinää vasten, ja 160m2 talo nousi pk-seudulle tänä vuonna. Tontteineen bubjetti 235 kEur on pitänyt ja pitää loppuun asti.
Ite laskin budjettia 120 neliön kämpälle 70km päähän tampereelta. 200000-210000€ on haarukka mihin mennään. Siinä on kaikki otettu huomioon. Talopaketti kyseessä.
pt---78 puhuu asiaa... näin juuri rakennusalalla menetellään valitettavan usein... vastaavia ongelmia ei samassa mittakaavassa muilla aloilla esiinny... olen myös kuullut väittämän että ennen kuin ryhtyy rakennusprojektiin niin pitää sukuun hommata lakimies ja rakennusinsinööri ennen kuin siihen hommaan uskaltaa lähteä...
voi olla hyväkin projekti,mutta tuo suora sähkölämmitys on perseestä.
omassa talossa sellainen autuus on,mutta en suosittele kenellekkään.
sähkön hinta jatkaa nousuaan,joten maalämpö lienee ainoa oikea uuteen taloon tänä päivänä.
jos suoraan sähköön päädyt,niin sanon suoraan,että sinulla viiraa päässä!!!
Ei se säkö niin kallista ole ja yhdellä tutulla 120m2 lämmitysala ja varaava takka ja suora sähkö niin selviäää 1000€ vuodessa mutta se riippuu plajon siitä missä pidetää pattereiden termostaatti säädetään.
köh,asun maalla ja lasken sen varaan,että mitään reikiä ei tarvi porata sikahinnoilla.
meillä kun täällä on tuota tonttia,joten kaivurilla kilometri letkua maahan ja se on siinä.
kaivurikuski ottaa 80€/h,ja kaivaa kahdessa päivässä uran putkelle.
1200€ ja putki on maassa,joten suora sähkö ei tule koskaan kannattamaan uudessa talossa ainakaan täällä keski-suomen maisemissa.
On muuten todella kalliita kaivureita Keski-Suomessa. Luulisi, että siellä maalla on vähintään lusikkahaarukka joka torpassa. Pk-seudulla saa 25-tonnisen 50 €/h alv 0% ja ihan kuitilla, kun tietää mistä kysyy.
Ei ole kallis. Mekin rakennetaan pienelle paikkakunnalla ja kustannukset jakaantuvat näin:
Tontti: 5000 e
Rakennuslupa ja -valvonta: 650 e
Pääsuunnittelija ja rakennusvastaava (sama henkilö): 400 e
Työmaa-apu: 1500 e
Sähköliittymä (suorasähkö): 3300 e
Perustussuunnitelma rakennuslupaa varten: 0 e
Työkalut (lainattu): 0 e
Maaperätutkimus: 900 e
* Maatyöt, kaivuri lavettimaksut, perustusten täyttö, salaojat, radonputket, routaeristys: 8000 e
Porakaivo painesäiliö: 9250 e
* Jätevesijärjestelmä: ~8000 e
Takka (2000kg, varaava, Uunisepät) ja kattoturvatuotteet: 11 000 e
Talopaketti muutoksineen viittä vaille valmiina: 123 000 e
Elementtien siirrot: 600 e
* Sauna (puulämmitteinen, tervaleppä), pesuhuoneen katto (tervaleppä) ja khh (tervaleppä) katto: 3300 e
* Keittiön, wc:n ja khh kalusteet ja vaatekaappi (Ikea): 6500 e
* Sisäpintojen maalit: 640 e
* Listoitukset: ~1000 e
* Kattopaneeli: 1100 e
* Pesuhuone: 1500 e
* Laminaatti (Parador, vahvuus 8 mm, KL 32) ja alusmateriaalit: 2200 e
* Sisäovet ja karmit: 500 e
* Työt tehdään itse
Yhteensä: ~ 189 000 e
Meidän pintamateriaalit on myös ihan keskitasoa, ei mitään luxusta. Rakennetaan etelä-suomeen, rakennusalana 130m2, 1-kerroksinen. Tontin maaperä hyvä, ei tarvinnut paaluttaa tai räjäyttää. Jätevesijärjestelmä on laskettu niin, että rahat riittää, vaikka tarvisikin vähän räjäytellä :)
pt---78 puhuu kyllä täyttä asiaa. Viime syksynä kun tehtiin kaupat talofirman kanssa, oltiin rakentamisessa ihan ummikkoja ja lammikkoja ja mitä vielä. Nyt kun siitäkin on aikaa vierähtänyt ja oikeasti tiedetään asioista, niin kyllä sitä huomaa, kuinka talofirma kusetti alussa.
Otetaan esimerkit:
Puusaunan takia tarvittiin rakentaa kokoa 260x90 oleva harkkoseinä. Talofirmalta otettiin tämä, kun ei vielä harkkoseinistä mitään tiedetty. Maksettiin tästä seinästä 1000 euroa talofirmalle. Tulikin nyt sitten ilmi, että oikeasti paloturvallisuuden vuoksi tarvitaan kiukaan viereenkin harkkoseinä (ei pelkästään kiukaan taakse, jonne talofirma oli rakentanut omansa). Otettiin asioista selvää, käytiin ostamassa harkot K-raudasta ja käytettiin talofirmalta raksalle jäänyt laasti. Tehtiin harkkoseinä itse. Harkkoseinälle tuli kokoa 260x120 ja maksoi kokonaisuudessaan vain harkot 60 euroa!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Toinen esimerkki liittyy takkaan. helvetti, että sitä osasikin olla tyhmä. Talofirman perustakkapaketti maksoi 5690 e. Hintaan kuului kattoturvatuotteet, pikkuinen 1000kg perustakka ja palomuuri takan taakse. Nohnoh, otettiin tyhmänä tämä peruspaketti ja jo kaupantekovaiheessa kysyttiin, josko takan sitten voisi vaihtaa. Sen pystyi vaihtamaan, mutta tulikin sitten ilmi, että se helvetin takan vaihtaminen maksaakin jotain oikeasti:
Takkamuutos ja tandemhormi: 5500 e.
Eli kokonaisuudessaan koko takka tuli maksamaan abouttiarallaa 11000 e.
Tässä vähän mietittiin, että oltaisiin päästy edullisemmin, jos oltaisiin tehty suoraan Uuniseppien kanssa kaupat, ilman talofirmaa välikätenä, joka veti välistä sitten omat profitit.
Tyhmästä päästä kärsii koko rahapussi ja hyötyy talofirma.
Pääsuunnittelija ja rakennusvastaava (sama henkilö): 400 e
--> meillä vantaalla ko. homma 3500e. Ei ollut halvin mutta ei läheskään kalleinkaan tarjous. Joskin asiallisin heppu. Ravasi työmaalla monta kertaa viikossa ihan pyytämättäkin jutustelemassa.
Takka (2000kg, varaava, Uunisepät) ja kattoturvatuotteet: 11 000 e
--> Meillä taas tässä otettiin tuo menetys takaisin :) Tiilerin 2,5 t takka 2300e, muuraus 550e, kattoturvakamat ja rännit asennetuna 2750e.
Sisäovet ja karmit: 500 e
--> jos märkätiloihin tulee oikein leppää kattoon, niin kannattako sisäovet
ottaa mallia itä-helsingin lähiö 80-luvulta. Näihin hieman sijoittamalla saa sisätilossakin istumalla kuvan että ei olla vuokralähiössä. 2000e voisi olla lähempänä totuutta. Nälkä kasvaa syödessä kuitenkin :)
Missä muuten on pihatyöt €€€? Asfaltit, mullat laatoitukset, aidat, roskakatokset, puuvajat, yms yms. ?
Entä työmaa sähkö ? Urakoitsija huudattaa surutta kaikein maailman kuivaimia ja lämmittimiä yötä-päivää, ja sähkölaskun maksaa tod. näk. kyseisen sähkökaapin omistaja. Tässä kohtaa paritonnia on vähän rahaa.
todennäköisesti yllätyksiä tulee vielä reilusti mitä kaikkea tuohon "viittä vailla valmis" konseptiin ei kuulunutkaan. On ne sen verran ovelia nuo talokauppiaat :) Kaverinkin tuossa piti juuri ulkomaalaustalkoita "avaimet käteen" -kastelli talollaan.. miten ois ollut "pensseli käteen" valmisuaste kaippoja tehdessä ja prosyyrissä :D
Hinta on ihan sopiva jos talo on muutovalmis tuohon hintaan niin halavalla pääset.
Rakenettavalle kertyy hintaa vielä
melkein samanmoiset
siihen kannattaa varautua.
Pääsuunnittelija ja rakennusvastaava (sama henkilö): 400 e
--> meillä vantaalla ko. homma 3500e. Ei ollut halvin mutta ei läheskään kalleinkaan tarjous. Joskin asiallisin heppu. Ravasi työmaalla monta kertaa viikossa ihan pyytämättäkin jutustelemassa.
------> On tuttu heppu, joka tekee iltaisin näitä, mutta ei työkseen. Meidän tontilta kaadetuista puista halusi pojalleen puutavaraa autotallin rakentamista varten - se riittää hälle maksuksi.
Takka (2000kg, varaava, Uunisepät) ja kattoturvatuotteet: 11 000 e
--> Meillä taas tässä otettiin tuo menetys takaisin :) Tiilerin 2,5 t takka 2300e, muuraus 550e, kattoturvakamat ja rännit asennetuna 2750e.
---------> Niin, tässä tulikin meillä se maailman typerin vika.
Sisäovet ja karmit: 500 e
--> jos märkätiloihin tulee oikein leppää kattoon, niin kannattako sisäovet
ottaa mallia itä-helsingin lähiö 80-luvulta. Näihin hieman sijoittamalla saa sisätilossakin istumalla kuvan että ei olla vuokralähiössä. 2000e voisi olla lähempänä totuutta. Nälkä kasvaa syödessä kuitenkin :)
-----> Sisäoviksi meille peruslaakaovet, jotka sopivan yksinkertaisia meidän makuun. Saunaan lasiovi ja pesuhuoneeseen täyspuuovi, joka kuultomaalataan valkoiseksi. Puuttuuhan tuosta kyllä parilasiovet ja kodinhoitohuoneen lasiovi, mutta ne hankittiin jo viime syksynä, kun halvalla saatiin.
Missä muuten on pihatyöt €€€? Asfaltit, mullat laatoitukset, aidat, roskakatokset, puuvajat, yms yms. ?
-------> Ei tuu aitaa, ei puuvajaa tai laatoituksia... koko piha hoidetaan ensi kesänä pikkuhiljaa. Mullat omalta tontilta, kyllä siihen nurmikko kasvaa todistetusti. Autotalli rakennetaan tontilta kaadetuista puista, jotka sahautetaan ensi viikonloppuna. Pihan tasoitukset hoidetaan ilmaisella kaivurilla, joka on isäni.
Entä työmaa sähkö ? Urakoitsija huudattaa surutta kaikein maailman kuivaimia ja lämmittimiä yötä-päivää, ja sähkölaskun maksaa tod. näk. kyseisen sähkökaapin omistaja. Tässä kohtaa paritonnia on vähän rahaa.
--------> Puoli vuotta rakennettu ja sähköön palanut rahaa noin 100 euroa. Ei ole ollut puhaltamassa yksikään kuivain tai lämmitin.
todennäköisesti yllätyksiä tulee vielä reilusti mitä kaikkea tuohon "viittä vailla valmis" konseptiin ei kuulunutkaan. On ne sen verran ovelia nuo talokauppiaat :) Kaverinkin tuossa piti juuri ulkomaalaustalkoita "avaimet käteen" -kastelli talollaan.. miten ois ollut "pensseli käteen" valmisuaste kaippoja tehdessä ja prosyyrissä :D
------> Talokauppias ei ole enää muutamaan kuukauteen pystynyt vaikuttamaan talon budjettiin, ainakaan meillä. Talo luovutettiin meille sisätöitä varten kesäkuun alussa ja siitä asti ollaan tehty ite.