Palstan originelli aihe:

Aika lähellä asian ytimessä olet, joskin muutama pieni kulmanviilaus on paikallaan, koska asia ei ole ihan noin yksioikoinen.

1. Asunnot eivät ole enää kohtuullisella tasolla, jotta ihmisillä olisi varaa niitä ostaa. Pätee suurimpaan osaa ihmisiä. Lainat ovat niin pitkiä, että ollaan suurilla riskeillä liikkeellä, jos oletetaan että lainan hoitokyky pysyy kunnossa koko pitkän laina-ajan.

2.1. jos vuokra on sama vastaavasta asunnosta kuin korko vastike, silloin asunto ei ole enää kohtuuhintainen, silloinhan ei ole käytännössä varaa maksaa asuntoa enää juuri lainkaan.
2.2. jos vertaat vuokran määrää korko vastike lyhennys, niin valitettavasti vain et asuntojen nykyhinnoilla pääse samaan vuokran kanssa. Siinä on myös se huomioitava että korko vastike lyhennys ei vastaa läheskään kaikkea oman asunnon kustannuksia, jotka vuokraan sisältyvät, siksi tämä toinen vertauiskesi oli lähinnä surrealistinen tai epätoivoinen ajatus. jos vertaat vuokraa, voinet verrata sitä korko vastike lyhennys muut kulut (muut kulut=asunnon uudistaminen/peruskorjaus/parantaminen/ kaikki muu oma stailaaminen jota vastike ei korvaa kalliimmat vakuutukset jne.)

1 1 1=2 :

Jos voidaan tavata jossain luotettavasti, ja tuon dokumentit nähtävillesi että saan sijoitusasunnostani enemmän vuokraa kuin siitä itse maksan korko lyhennys vastike(keet) niin mikä sovitaan panokseksi?

Hatullinen ihteään, vaiko rahallinen summa?

Tämähän on tilanne joka minulla on, mutta asunto toki ostettu v.2006

2.1 kohtaan: ei ollut tarkoitukseni vetää taloutta tiukalle asumisella, kyllä kai vuokralaisellekin jää rahaa myös muuhun elämiseen? Se lyhennys on siis SIJOITUS.

Asuntojen hinnat eivät ole olleet enää moneen vuoteen kohtuullisella tasolla. Kuplaa synnytettiin välittäjien sairaan kilpailun ansiosta ja kuplan suuruus on n. 25-30 %, joten jokaisen järkevän ostajan tulee miettiä kaksi kertaa mitä nyt tarjoaa asunnoista. Hintojen suunta on alaspäin, joten älä tee huonoa päätöstä.

Niin.
Mutta kun se ei mene noin vaikka kuinka haluaisit omaan.

Kyllä ne hinnat on aivan liikaa nousseet. 1991 kämpän sai 70000€ ja tänä vuonna sama kämppä myytiin 230000€. Kenenkä palkka on tuossa ajassa kolminkertaistunut????

Ostettiin juuri kolmio Helsingistä. Meillä ainakin lyhennys+vastike+korko on sama kuin vastaavissa vuokrakolmioissa Helsingissä. Toki kaupungilta olisi jonottomalla saanut halvemman vuokrakämpän, mutta sitten naapurit ja kämpän taso jotain ihan muuta.

Meillä ihan normaalipalkat ja jossainhan se on asuttava. Kun kuukausikustannus kerran sama, niin mielummin osti oman, niin saa asua varmasti samassa asunnossa pitkään + 20 vuoden päästä on kertynyt iso omaisuus jonka voi realisoida monella eri tavalla. Helsingin vuokrilla tosi vaikea olisi säästää samanlaista omaisuutta samassa ajassa.

Jos vuokralla asuminen samalla tasolla olisi halvempaa kuin omistusasuminen, niin asuisin luultavasti vuokralla mielummin.

Ennen ensimmäisen ostamista suosittelen ASP-säästämistä. Sen aikaa voi asua kotona/opiskelija-asunnossa/halvassa pienessä kaupungin vuokra-asunnossa. Tällöin ei tule otettua liian isoa velkaa kun joutuu maksamaan heti käteisenä ainakin sen 10%. Lisäksi saa ilmaisen korkokaton jolloin voi olla stressaamatta korkojen myllerryksestä.

Perusteellinen kommentti on tässä.

Kuinka hemmetissä espoon westendissä lasketaan hintoja ja ostajia ei vaan ole.

Ei käy kauppa tapanillakaan,hän aloitti myynnin jo 2008 luvun loppulla ja nyt taas on otsikoissa ja myymättä.

Vaimo lähti ja rupesi yrittäjäksi ilmajoella,no tappiioo tuli joka kk:reipas 5000e.

Ja nyt hänkin laittaa pillit pussiin.

Ei ihmisillä ole ole rahaa ja asunnot kertakaikkiaan on järjettömissä hinnoissa.

Vilkaise nyt westendiä,ajat on nyt toiset.

Niin ja kun alueella ei yleensä ole edes tarjontaa mutta nyt on.

Ei kun tinkimään.

Meillä on perheasunnossa vuokra 600 € ( ei Helsingissä), säästössä mukava summa ja joka kuukausi säästöä kertyy lisää hyvää vauhtia. Ei ole kiirettä asunnon ostoon, ihan rauhassa katsellaan ja sitten vasta ostetaan säästöillä ja pienellä lainasummalla, kun asunnon saa ostettua järkevällä hinnalla. Nyt jo asuntojen hinnat ovat alkaneet laskea hyvää vauhtia, joten ei mene kauaa kun asunnon saa jo mukavalla ALE-hinnalla. Mutta tosiaan, maltti on valttia.

Jep, ei sitten muuta kuin odottelemisiin. Odotuksesta tulee tosin pitkä, jopa ikuinen jos aikoo ostaa vasta sitten kun romahti. Niin ei näet tule käymään.

Valitettavasti alkanut romahdus (ja lama) näkyy jo tilastoissa. Ettet vaan ottanut liikaa velkaa kuplahintaiseen läävään, kun kiellät jo alkaneen asuntojen hintojen laskun.

Ostimme Täältä eteläespoosta uudiskohde rivarin 2002 joten ei enää uusi mutta 300-500 euroa/kk olemme sinä aikana asunneet halvemmalla kuin vuokralla. Joten en tiedä yhtään syytä miksi asuisin edelleen vuokrallla.

Velkamuulien mielestä on parempi ostaa purkukuntoista home-seinää karmaisevalla ylikuplahinnalla 100 % asuntovelalla, kuin säästää ensin ja ostaa reilusta ALEsta säästöillä ja PIENELLÄ velalla asumiskelpoinen asunto. Mutta onhan tuo aina tiedetty.