Myyntivaiheessa alkuvuodesta isännöitsijä ja välittäjä sanoivat että kylpyhuoneen vesieristys ja kosteusvauriot kuuluvat taloyhtiölle. Nyt isännöitijä on jättänyt laskut maksamatta vetoaa että hallituksen puheenjohtaja kieltää maksamasta. Myös selityksiä että työtä ei ole kilpailutettu. (hyväksyi kutenkin tarjouksen) Hallituksenpuheenjohtajalta kysyttäessä vastaus on hän ei ymmärrä asiaa. Kaupan ehtona huoneistoon oli että ostaja ei joudu maksamaan laskua. Nyt tuntuu ainut mahdollisuus olevan viedä asia käräjäoikeuteen.
Eikö laki ole yksiselitteinen tätä nykyä kenelle vastuu kuuluu. Miksi asukkaan/ostajan täytyy tehdä työ viedä oikeuteen. Voiko vaatia korvauksia ajasta ym aiheutuneista kuluista. (En tiedä kuuluuko isännöitsijä liittoon, pyörittää kyllä isännöinti toimistoa)
Eikö laki ole yksiselitteinen tätä nykyä kenelle vastuu kuuluu. Miksi asukkaan/ostajan täytyy tehdä työ viedä oikeuteen. Voiko vaatia korvauksia ajasta ym aiheutuneista kuluista. (En tiedä kuuluuko isännöitsijä liittoon, pyörittää kyllä isännöinti toimistoa)
Vastaukset 7
Vanhimmat
"Kaupan ehtona huoneistoon oli että ostaja ei joudu maksamaan laskua" Siellä kauppakirjassahan on silloin maininta, kuka laskun maksaa.
sitä ei kait välittäjä kirjannut kun piti itsestään varmana että kosteusvaurion korjaus ja sitämyöten vesieristeet kuuluvat taloyhtiön hoidettavaksi. Välittäjä muistaa kaupan.
"Kaupan ehtona huoneistoon oli että ostaja ei joudu maksamaan laskua" Siellä kauppakirjassahan on silloin maininta, kuka laskun maksaa.
Niin ei tässä sanota että taloyhtiö maksaa laskun????
Et sä kauppakirjaan mitään ehtoa voi laittaa että taloyhtiö maksaa, eihän taloyhtiön edustaja ole kauppakirjaa laatimassa... osakkeen omistaja ja sinä siinä olette.
Eikä tuossa sanota että myyjä maksaa... Kuka siis maksaa?
Ei myyjä maksa vaan vesivahingot kuuluvat taloyhtiölle? Remonttiin tarvitaan taloyhtiönlupa.
kesäkuussa, kysymys ja vastaus
Kysymys
Asumme 4 asunnon asunto-osakeyhtiössä. Asuntomme kylpyhuone on remontoitu loppuvuodesta 1998. Remontista on ilmoitettu yhtiökokouksessa alkuvuodesta 1999 (pöytäkirjassa merkintä, että remontti on tehty). Nyt kylppärin kanssa on ongelmia, siellä on vesivahinko. Ostimme asunnon 4 kk sitten. Onko riittävää, että rempasta on ilmoitettu, kun se on valmistunut vai pitäisikö papereissa olla tarkemmin hyväksyntä taloyhtiön puolesta? Eli kenen vastuulla vahinko on, taloyhtiön vai remontin suorittajan? Rempasta ei ilmoitettu ennen kuin se valmistui.
Vastaus
Asiaa on käyty läpi Essi Rikalaisen kirjassa Korjauskustannusvastuu asuntoyhtiössä. Sinulla ei tuosta ole mitään vastuuta. Et ole voinut mitenkään puuttua tehtyyn korjaukseen. Rikalaisen mukaan vastuu siirtyy yhtiölle, mutta nyt on kaupasta kulunut varsin lyhyt aika. Taloyhtiö ja vanha omistaja sopivat korjauksesta. Vesivahingon korjaus kuuluu taloyhtiölle, koska se vastaa rakenteista. Todennäköisesti taloyhtiö voi hakea ainakin osittain vanhan omistajan korvaamaan. Tämä voi olla vaikea asia ratkaistavaksi.
ja toisaalla
"Asunto-osakeyhtiölain 78. pykälän mukaan yhtiö vastaa rakenteesta johtuvista vioista. Se tarkoittaa käytännössä sitä, että vielä vesieristeet tulkitaan rakenteiksi ja siitä huoneiston sisäpuolelle päin - laatat, muut pinnoitemateriaalit, saumaosat ja niin edelleen - kuuluvat osakkeen omistajan vastuulle."
http://www.mtv3.fi/ohjelmat/sivusto2008.shtml/lifestyle/joka_kodin_asuntomarkkinat/ohjelma__koti_kunnossa_2006?854585
Ja tähän kun vielä lisätään taloyhtiön vastuu myös näistä huoneiston sisäpuolisten pintojen korjauksesta, jos ne vaurioituvat tätä vesivahinkoa korjatessa.
Vaurioituivat mutta asunnonostaja on luvannut maksaa laatta ym sisäpuoliremontin. Ennen kaikea ihmetyttää eikö tosiaan vesivahingon korvaus kuulu taloyhtiölle?