http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=20110990531&ref=il
Pettynyt kuntoarvion hinta laatu suhteeseen. Teetimme asunto-osakeyhtiömme kuntoarvion arvostetussa yrityksessä. Lopputulos on kuntoarvion hintaan nähden pettymys. Kolme eri alan insinööri kävi tepastelemassa kiinteistöllä pari tuntia ja hintalapussa oli vajaat neljä tuhatta euroa. Kuntoarviossa tuli kaikki ne seikat esille mitkä olin jo itse kirjanut ylös sekä sieltä oli jäänyt pois muutamia oleellisia asioista jotka selviää vain tarkemmalla tarkastelulla. Itse olen yhden talon rakentanut joten jotain toki rakentamisesta tiedä. Itseä vain ihmetyttää tämä median ja varsinkin kiinteisöalan median painostus kuntoarvioita teettämään, niin kuin ne olisivat pelastus ja totuus. Saman tuloksen saa aikaiseksi jos vaikka konsultoi tuttua rakennusalan ammattilaista ja hintalapussa on muutamia kymppejä tai satasia korkeintaan. Meidänkin taloyhtiössä on 24 huoneistoa eli tuolla samalla rahalla olisi saanut jotain näkyvämpääkin aikaiseksi. Kunnossapidontarvesuunnitelman pohjaksi on toki järkevää selvittää asioita tarkasti mutta maalaisjärjelläkin päästään pitkälle ilman ilman tuhansien eurojen sijoittamista katselmukseen.
Pettynyt kuntoarvion hinta laatu suhteeseen. Teetimme asunto-osakeyhtiömme kuntoarvion arvostetussa yrityksessä. Lopputulos on kuntoarvion hintaan nähden pettymys. Kolme eri alan insinööri kävi tepastelemassa kiinteistöllä pari tuntia ja hintalapussa oli vajaat neljä tuhatta euroa. Kuntoarviossa tuli kaikki ne seikat esille mitkä olin jo itse kirjanut ylös sekä sieltä oli jäänyt pois muutamia oleellisia asioista jotka selviää vain tarkemmalla tarkastelulla. Itse olen yhden talon rakentanut joten jotain toki rakentamisesta tiedä. Itseä vain ihmetyttää tämä median ja varsinkin kiinteisöalan median painostus kuntoarvioita teettämään, niin kuin ne olisivat pelastus ja totuus. Saman tuloksen saa aikaiseksi jos vaikka konsultoi tuttua rakennusalan ammattilaista ja hintalapussa on muutamia kymppejä tai satasia korkeintaan. Meidänkin taloyhtiössä on 24 huoneistoa eli tuolla samalla rahalla olisi saanut jotain näkyvämpääkin aikaiseksi. Kunnossapidontarvesuunnitelman pohjaksi on toki järkevää selvittää asioita tarkasti mutta maalaisjärjelläkin päästään pitkälle ilman ilman tuhansien eurojen sijoittamista katselmukseen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Itse teettäisin kuntokartoituksen kohdennetusti ja tarpeen mukaan joka tarkoittaa, että tekninen (laskennallinen) käyttöikä on täyttymässä tai rakenteissa/laitteissa on ollut ongelmia. Tällainen yleisluontoinen ja pintapuolinen pikatarkastus ei anna juurikaan mitään, vaan useimmiten johtaa juuri näihin kohdennettuihin kartoituksiin/tutkimuksiin.
Asukkaita kannattaa myös kuunnella ja kirjata ongelmat ylös.
Valtaosassa taloyhtiöitä isännöitsijällä ja hallituksella on hyvä tuntemus kiinteistön peruskunnosta.
Sellaisia kohteita mitkä kannattaa antaa ammattilaisen tarkastettavaksi ovat: Märkätilat, LVIS, salaojat ja sadevesiviemärit on jollain aikataululla hyvä tarkistuttaa, kuten myös vesikatteen kunto.
Näidenkään kohdalla hosumiseen ei ole mitään aihetta jos ongelmia ei ole ollut, vaikka rakenteiden ikä lähestyisikin ns. teknistä käyttöiän päätä.
Kuntokartoitushan on vain katselmus eli rakenteita ei avata tai tutkita sen tarkemmin. Perustuu lähinnä ammattitaitoon ja näkemykseen. Sellaisiin ei kannata tuhansia euroja uhrata. Olkoon vaikka yli-insinööri tai ei niin kukaan ei osaa tai pysty esim. vesikatteelle antamaan tarkkaa ikää koska on vaihdettava uuteen. Kuntokartoittajalla ei myöskään ole minkäälaista vastuuta kartoituksesta.
Onko mitään järkeä tuhlata tuhansia euroja jonkin vanhan rakenne osan tutkimuksiin. Betonisten parkeveratkaisujen yms. kohdalla asian ymmärrän. Eräänkin parveketutkimuksen lopputulos oli se, että ehdotettiin satojen tuhansien korjausta jolla ikää saataisiin noin 10-15 lisää. Onko siis järkeä vai ei. Mielummin maantasalle ja uudet tilalle.
Ehdottomasti samaa mieltä. Raksystemin raportit joita olen nähnyt, ei anna mitään lisäarvoa kenellekään. Uutinen onkin raksystemsin markkinointia. Koko laki on varmasti raksystemsin lobbaama. Käyttäkää järkeä. Ei talon kunnon arviointi ole rakettitiedettä, suuren osan voi tehdä itse (vaikka raksystems sitä paheksuukin).