Voiko pankki myydä asunnon pakkohuutokaupassa paljon alle markkinahinnan kuten 1990-luvun alussa tehtiin? Silloinhan pankinjohtajan veli teki ison tilin ostaessaan asunnon itselleen pilkkahintaan.
Kysyn tätä koska minun täytyy saada lainaohjelmaan helpotusta ja pankki ei sitä myönnä ellen hanki jostain lisävakuuksia.
Kysyn tätä koska minun täytyy saada lainaohjelmaan helpotusta ja pankki ei sitä myönnä ellen hanki jostain lisävakuuksia.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Provopetterihän se siellä iltasatuja satuilee. Viimeksihän kyselit höpöjä lisävakuuksista.
Pakkohuutokaupassa asunnot myydään markkinahintaan kuten laki määrää, alempia tarjouksia ei ole laillista hyväksyä.
Siinä sivussa kun haaveilet omasta, muistahan maksaa vuokrasi. On nimittäin sen verran roimat korotukset tulossa että parempi pitää vuokraisäntä hyvällä tuulella.
Ulosottomies vastaa:
"Korkeinta tarjousta kiinteistön tai arvokkaan irtaimen omaisuuden huutokaupassa ei hyväksytä, jos ulosottomies arvioi, että tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla.
Hakija voi kieltää uuden huutokaupan tai vapaan myynnin järjestämisen. Jollei omaisuus tule myydyksi toisellakaan kerralla tai uutta huutokauppaa tai vapaata myyntiä ei pidetä, ulosmittaukset peruutetaan"
Itse ostin asunoon 130tuhannen euron hintaan. Kaverilla oli ulosotossa 150tuhatta.
No sillä kaverilla voi olla ulosotossa vaikka 500 000 ja se sinun "ostamasi" 130 euron asunto voi silti olla markkinahintainen jopa yli sen. Mutta miten tämä on mahdollista, siinä sitä on omasta haaveilevalle tuffelle taas pähkinää purtavaksi
--- Hakija voi kieltää uuden huutokaupan tai vapaan myynnin järjestämisen. Jollei omaisuus tule myydyksi toisellakaan kerralla tai uutta huutokauppaa tai vapaata myyntiä ei pidetä, ulosmittaukset peruutetaan"
Ja kuka jää nuolemaan näppejään, pankkiko.
KYLLÄ MENEE ALLE MARKKINAHINTOJEN PAKKOHUUTOKAUPASSA ETTÄ HELÄHTÄÄ. käykää itse vaikka katsomassa. Eikä missään nimessä kannata käypää hintaa maksaa, silloinhan se olisi mennyt "vapaassa" myynnissäkin.
JA VARO VEDÄTTÄJIÄ. Niitä on aina joukossa.
Ainoa mielenkiintoinen asia on: kauanko yritettään myydä vapaalla myynnillä, ennen kuin menee pakkohuutokauppaan ? puoli vuotta =
No kenen siinä pitäisi nuolla näppejään, jos ei pankin joka on antanut velkaa vajailla vakuuksilla?
Kyllä se vaan valitettavasti voi siinä tilanteessa kuin tuolloin oli eli jos tulee hirveästi myytävää eikä oikein kukaan halua ostaa, totta on että nykyään ulosottomiehen täytyy arvioida käypä hinta, jonon ensimmäisille tämä varmaan tietää jonkinlaista turvaa. Sitten kun alkaa olla ylitarjontaa joutuu tottakai ulosottomies alentamaan tuota käypää hintaa, käypä hintahan on aina se jolla tavara menee kaupaksi, ei siis välttämättä se ikuisen nousun kertoimella korjattu kuplahinta jonka muuli maksoi, velkaa voi siis jäädä myynninkin jälkeen paljon jos ei huvittanut lyhentää aikanaan.
Eli käypä hinta helsingin keskustan kaksiosta on jo 1 euro, sillä menee se silläkin kaupaksi?
Ei sitä käypää hintaa katsota kuin tilastoista. Silloin ei ALEa tule.
Ensinnäkin, pankki ei myy asuntoa pakkohuutokaupassa, vaan sen tekee ulosottoviranomainen. Vaikka tämähän on vain tekninen seikka, tuskin sillä velallisen kannalta on suurtakaan merkitystä. Mutta lain mukaan asuntoa ei saa myydä alle markkinahinnan, tosin markkinahintahan voi olla paljon velkaa pienempi, mikäli lama pahoin iskee talouteen... Näinhän oli viime laman aikaan ja onhan Suomessa useita maalaiskuntia, joissa hinnat ovat laskeneet jo nyt nopeasti toisin kuin muualla Suomessa. Muuttotappiokunnissa nimittäin tarjonta ylittää helposti kysynnän, jolloin asuntojen hinnat romahtavat hyvinkin alas. Syrjäisillä seuduilla jopa lähes uusia omakotitaloja myydään jo nyt alle tonnilla neliö, koska harva haluaa muuttaa näille paikkakunnille, joten siellä talon rakennuskustannuksien saamisesta takaisin myytäessä voi vain haaveilla.
Asunnon markkinahinta on myös myyntihinta. Eli jos asunnot halpenevat 40 %, niin ei siinä paina se, jos maksoit siitä pari vuotta sitten 50 000 euroa enemmän.
Siis nykyään ei saa myydä selvästi alle markkinahinnan.
itte ostin aikoinaan mökki tontin 32 000 mk ja velkaa velallisella oli kaikiaan reilusti yli miljoonan markan.
25 000€ sai 50 000€ kämpän