Meitä on kaksi veljestä (ainoat perilliset) ja äidiltämme jäi vähän rahaa ja asunto-osake. Nyt kun ollaan alkamassa tekemään perunkirjaa niin veljeni on ilmoittanut halunsa lunastaa asunnon itselleen. No itselleni se on muuten ok mutta kun välittäjä arvioi asunnon arvoksi 140.000 euroa niin veljeni on sitä mieltä että perunkirjaan laitetaan arvoksi vain 120 000 että perintovero olisi piennempi.
Jos maalaisjärjellä ajattelen niin mihän siinä silloin häviän ison summan?
Onko tuo välittäjän arvio kuinka pätevä perunkirjoitusta tehdessä että voin vaatia että tuo summa 140 000 siihen laitetaan vai miten pitää toimia?
Perunkirjoituksen laatija oli sanonut että summa on meidän päätettävissä? Outoa minun mielestä?
Jos maalaisjärjellä ajattelen niin mihän siinä silloin häviän ison summan?
Onko tuo välittäjän arvio kuinka pätevä perunkirjoitusta tehdessä että voin vaatia että tuo summa 140 000 siihen laitetaan vai miten pitää toimia?
Perunkirjoituksen laatija oli sanonut että summa on meidän päätettävissä? Outoa minun mielestä?
Vastaukset 12
Vanhimmat
>> veljeni on ilmoittanut halunsa lunastaa asunnon itselleen. No itselleni se on muuten ok mutta kun välittäjä arvioi asunnon arvoksi 140.000 euroa niin veljeni on sitä mieltä että perunkirjaan laitetaan arvoksi vain 120 000 että perintovero olisi piennempi.>Onko tuo välittäjän arvio kuinka pätevä perunkirjoitusta tehdessä että voin vaatia että tuo summa 140 000 siihen laitetaan vai miten pitää toimia?>Perunkirjoituksen laatija oli sanonut että summa on meidän päätettävissä? Outoa minun mielestä?
Luovutusvoitto Hmmmm!!
Eihän missään komenneta veljeksiä jakamaan perintö tasan.Niinpä jos perukirjassa arvo on 120 ja jako meneekin 140/2 mukaan asunnon osalta kun jakokirja tehdään niin eihän missään näy luovutsvoittoa.
Jaettavanahan on osake ja vain vähän rahaa. Osakkeelle jakokirjaan tulevan arvon puolikkaan lunastus tarkoittaa kauppaa. Myyjä saa voittoa 10000€ ja voitosta menee luovutusvoittovero 28%. Myyntikulut saa vähentää, jos niitä oikeasti syntyy.
Jos veljet eivät jakaisi perintöä tasan, niin perintöosuuttaan enemmän saaja saisi lahjan, joka on verollista 3999€ ylittävältä osalta. Edellä annettu vastaus on siis ok.
Onko? Muistaisin että tällä palstalla on aiemmin todettu että vaikka perintöä ei jaettaisi tasan siitä ei synny lahjaa enemmän saavalle?
Palstalla toteamiseen en ota kantaa, mutta ylimääräisen perinnön lahjavero vapaudesta ei tietääkseni ole määräystä. Käytännössä nämä menevät usein verottajan näppien välistä ja ovat perintöriitojen määrästä päätellen niin harvinaista "sukurakkautta", että verottajan atk-ohjelma ei näitä yritä etsiä.
Se uskottu mies ei välttämättä tee mitään muuta kuin pane nimensä paperiin. Jos kauppa tehdään heti niin silloin voi vaikuttaa oudolta, jos summa on eri. Jos välillä on joku kuukausi voi tämä toki olla uskottavampaa. Aikanaan, kun oli verotusarvot, oli tilanne aivan toinen.
>>jos perukirjassa arvo on 120 ja jako meneekin 140/2 mukaan asunnon osalta kun jakokirja tehdään niin eihän missään näy luovutsvoittoa.>Muistaisin että tällä palstalla on aiemmin todettu että vaikka perintöä ei jaettaisi tasan siitä ei synny lahjaa enemmän saavalle?
Elikkä myönny veljesi vaatimukseen pienemmästä arvosta ja sitten kun veljesi lunastaa (toivottavasti mahdollisimman pian) niin teet verottajalle oikaisupyynnön ja perustelet toteutuneella kaupalla jolloin oikea hinta tuli esille.
Tällä tavalla teidän perintöveroja oikaistaan ja säätyt myyntivoittoverolta, tosin teille tulee sitten lisää perintöveroa maksttavaksi joka saattaa tulla veljellesi yllätyksenä.
Tekeydy sen jälkeen pöljäksi ja sano ettet tajunnut että siitä on hänelle jotakin seuraamuksia.
Mutta enhän tiedä toteutuneen kaupan hintaa kun hän ei ole sitä myymässä vaan pitää itsellään??
Jollakin hinnallahan se veljesi sen sulta lunastaa??
Kerro tuo summa kahdella niin se on koko myyntiarvo.
Ei se tuon monimutkaisempaa ole.
Tietenkin jos lahjoitat asunnon niin silloin ei voi todeta hintaa noin vain, silloin tarvitaan ulkopuolisen arvioijan apua.
Jos taasen veljesi saa asunnon ja sinä muuta omaisuutta vastaavan arvon verran niin kerro se sinun saama omaisuus kahdella niin taasen tulee asunnon arvo esille.
>>Jos taasen veljesi saa asunnon ja sinä muuta omaisuutta vastaavan arvon verran niin kerro se sinun saama omaisuus kahdella niin taasen tulee asunnon arvo esille.
Tarkoitin että asunnon sijaan tuleva tuleva omaisuus x2.
Esimerkissäsi rahaa 100.000 asunto 100.000 jaettaisiin periaatteella kaikille kainelaista siten että 50.000 rahaa 50.000 asunto ja jos jako on esittämäsi kaltainen niin asunnon sijaan toinen saa 50.000 rahaa 50.000 rahaa (asunnon sijaan tuleva omaisuus).
Jolloin asunnon arvo on tuo sijaan tulleen omaisuuden arvo (50.000) kerrottuna kahdella, eli 100.000.
Nämä laskutoimitukset ovat välillä niin hankalia etteivät edes asianajat niitä kykene hahmottamaan.
Esimerkkinä pieleen menneitä päätöksiä.
Perinnön arvo 20.000 johon leskellä hallintaoikeus ja lakiosa on 10.000.
Leski ostaa ja maksaa perilliselle asunnon osan 5000 jolloin asianajaja (pesänselvittäjä/jakaja) järkeilee että puolet lakiosasta on suoritettu jolloin jäljelle jää enään 5000 lakiosaa ja pesään jää jäljelle 5000 arvosta omaisuutta.
Yhteenlasku, maksettu talokaupa 5000 pesään jäljelle jäävä omaisuus 5000 maksettava lakiosa 5000. yhteensä 15.000. Hupsista 5000 katosi jonnekkin.
Tämä on taivahan tosi ja tästä lähtee valituskierre.