Harkitsemme asuntomme vuokraamista, koska meillä ei ole enää varaa asua siinä. Olemme jo varautuneet hieman maksamaankin vuokrauksesta kun se tuntuu joka tapauksessa paremmalta vaihtoehdolta kuin maksaa pankille asuntolainaa josta jäädään putkirempan takia kuitenkin tappiolle. Eli nyt tarvis tietää mistä voi saada tietoa asunnon vuokraamisesta (verotus yms yms) tälläsille idiooteille kuin me:) Olis kiva ihan käydä jossain juttelemassa kun aikas epävarma olo..mitenkäs muuten onkohan kuinka riskaapelia hommaa asunnon vuokraus. Jos vaikka vuokrat yms jäis maksamatta jne. Kiitos kaikille (asiallisista) vastauksista.
Mistä tietoa
MissMilla78
8167
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Laita Googleen vaikkapa hauksi "asunnon vuokraaminen" noin aluksi.
Ihan mielenkiinnosta kysyn, että miten lasket, että selviäisit halvemmalla skenaariosta, että annatte vuokralle oman asuntonne? Pitäähän teidän hommata toinen asunto, josta sitten maksatte vuokran. Vai saatteko asua jossain ilmaiseksi?
Jos vaikkapa yhtiövastikkeenne on nyt 300€/kk, vuokraatte asunnon jollekin vaikkapa 700€/kk. Vuokrtulosta naksatte veron 28%. Toki saatte tuosta vähentää määrättyjä kuluja. Mutta joudutte kuitenkin maksamaan omasta asumisesta vuokraa, joten ei teidän rahatilanne ainakaan helpotu.
Vuokrtulosta naksatte veron 28%. Toki saatte tuosta vähentää määrättyjä kuluja
Vasta mitä viivan alle jää niin siitä makstaan vero. Ja ensi vuonna vähintään 30 pinnaa
Aloittaja voisi selventää, että miltä paikkakunnalta ja millaisesta kohteesta on kyse? Aika vaikeata antaa mitään järkevää neuvoa jos ei ole lähtötietoja annettu tapauksesta.
"Hei, meillä ei ole varaa ajella nykyisellä ajoneuvolla. Voisimme vuokrata sen. Voimmeko päästä voitolle tällä kaavalla?"
:)
Lähinnä ajattelin asuntoa myös sijoituksena. Eli kun yhtiövastike kaksinkertaistuu..(lähemmäs 600e) a taloyhtiöllä suuri laina niin emme saa takaisin ostamamme hintaa. Vaihtoehto 1. myymme asunnon ja jäämme velkaa pankille pahimmassa tapauksessa 10 000. Lyhennys pankille arvioitu tälle summalle 170e/kk. Eli uuden asunnon vuokra 170e/kk. Vaihtoehto 2. Laitamme asunnon vuokralle. Saamme siitä riittävän vuokratulon esim.800e/kk. Vuokralaisen saatavat 800e/kk maksamme itse vielä 170e/kk, jotta raha riittää yhtiövastike rahoitusvastike lainanlyhennys. Yhtiössä merkittävät remontit tehty. Asunto kannattaisi myös erään välittäjän mukaan myydä vasta 2-3v kuluttua. Sitten voisi odotella sitä ja lainat lyhentyisi jne.on aika tylyä maksaa pankille "tyhjästä" asuntovelasta kun jäädään tappiolle. maksua tulee joka tapauksessa. Selvensikö yhtään vai tuntuuko vaihtoehto ihan typerältä..
Minkä takia yhtiövastike 2 x . Mikäli taloyhtiö rahastoi rahoitusvastikkeensa se voidaan vähentää vuokratuloista myös kuten yhtiövastikekkin.Eihän vuokratulot yleensä riitä sijoitusasunnon kuluihin varsinkaan alkuvaiheessa.Asunto kannattaa ilman muuta pitää vuokralla jos ei ole akuuttia rahan tarvetta.
Älä unohda laskelmistasi sitä pankkilainaa. Sitä pitää lyhentää ja maksaa korot, vaikka asuntosi olisikin vuokralla.
Eli menosi: pankkilaina, yhtiövastike omistusasunnosta (joka vuokralla), verot omaisuustulosta ja "uuden" asunnon vuokra, vesimaksut ja sähkölasku.
Eli Elon laskuopilla ei menot pienene vaan kasvaa. Myykää se asunto ppis, maksakaa velkanne. Sitten opettelette säästämään ja hommaatte pienemmällä lainalla uuden asunnon itsellenne.
Tarkoitin siis yhtiövastike ei tuplaannu vaan yhtiövastike rahoitusvastike eli lainan määrä. Käytännössä menot kaksinkertaistuu. laskelmissa oli jo lainanlyhennykset. Yhteensä siis noin 1000e on menot ostamassamme asunnossa. Olisi tietysti kiva vuokrata asunto ylihintaan, mutta hintataso tällä seudulla ei ole sitä luokkaa. On katkeraa maksaa siitä ,että asunto myydään. Vuokraamalla voisi hyötyä pitkällä tähtäimellä enemmän. Täytyy kuitenkin tehdä tarkat laskelmat ensin. Jos "uusi"asunto on selvästi halvempi niin silloinhan voisi onnistua..Kiitos kommenteista ja lisääkin saa tulla:)!
MissMilla78. Suomen vuokranantajien sivulta löytyy tietoa, esim opas siitä kuinka teet vuokrasopimuksen:
http://www.vuokranantajat.fi/attachements/2008-03-20T16-07-0732.pdf
Myös hyvä vuokratapa julkaisu, joka löytyy netistä on hyödyllinen.
Verottajan sivuilta löytyy tietoa sijoitusasunnon verotuksesta.