Kenen tehtävänä on hankkia tarjouspyynnöt remonttifirmoilta kosteusvaurion korjaamiseksi? Kustannukset menevät taloyhtiölle rakennus"virheen" vuoksi. Isännöitsijää ei kiinnostanut huolehtia tarjouspyyntöjen jättämisestä ja nyt on kulunut jo kk remontin alkamisesta. Ja siis mitää ei ole tehty kun emme saa keneltäkään tarjouksia...
kosteusvaurion korjaus
alkaa jo *****taa
29
1770
Vastaukset
- l älm älm älm äkl
Kylläpä se isännöitsijän homma on hoitaa tuollaiset asiat. Täytyy muistaa, isännöitsijä vain renkipoika hallituksen pomotettavana. Jos hallitus typeröi jotain, ei siihen isännöitsijä voi mitään. Hallituksia niin moneen junaan, osa asemilla..
Miten remontti on voinut alkaa, jos ei ole tekijää? - Ex-hpj...
Jos yhtiön hallinto jumittaa etkä saa sieltä aikataulutietoa, pyydä itse tarjoukset. Paikalliset yrittäjät käyvät mielellään paikan päällä katsomassa, joten tarjouspyynnön pyytäminen käy siinä samassa. Jos homma on tarkoitus tehdä ns. avaimetkäteen, eikä sen kummempia erityisvaatimuksia ole, tarjouspyynnöksi riittää se, että urakoitsija käy paikalla, ilmoitat suullisesti mitä haluat ja urakoitsija lähettää kirjallisen tarjouksen.
- Hallitus..
Olipa vaarallinen neuvo.
Toki voit itse pyytää tarjoukset, mutta jos niistä jotain kustannuksia tulee, niin maksaja on pyytäjä, ei taloyhtiö.
Jos vaurio on kiistattomasti yhtiön korjausvastuulla, niin taloyhtiön, eli hallituksen, on homma hoidettava alusta loppuun.
Isännöitsijä voi tietysti hommat käytännössä tehdä, mutta hallituksen "käskyttämänä". Omatoimisesti isännöitsijä ei voi, eikä saa, mitään korjauksia tilata.
Eli aloittajan pitää olla yhteydessä taloyhtiön hallitukseen.
Ihmettelen muuten tuota lausetta: "ja nyt on kulunut jo kk remontin alkamisesta."
Miten työt ovat voineet alkaa, jos edes tarjouspyyntöjä ei ole lähetetty? Kuka niitä tekee ja kenen tilaamana? Jos itse olet remontin aloittanut, niin itse myös maksat. - Ex-hpj...
Hallitus.. kirjoitti:
Olipa vaarallinen neuvo.
Toki voit itse pyytää tarjoukset, mutta jos niistä jotain kustannuksia tulee, niin maksaja on pyytäjä, ei taloyhtiö.
Jos vaurio on kiistattomasti yhtiön korjausvastuulla, niin taloyhtiön, eli hallituksen, on homma hoidettava alusta loppuun.
Isännöitsijä voi tietysti hommat käytännössä tehdä, mutta hallituksen "käskyttämänä". Omatoimisesti isännöitsijä ei voi, eikä saa, mitään korjauksia tilata.
Eli aloittajan pitää olla yhteydessä taloyhtiön hallitukseen.
Ihmettelen muuten tuota lausetta: "ja nyt on kulunut jo kk remontin alkamisesta."
Miten työt ovat voineet alkaa, jos edes tarjouspyyntöjä ei ole lähetetty? Kuka niitä tekee ja kenen tilaamana? Jos itse olet remontin aloittanut, niin itse myös maksat."Olipa vaarallinen neuvo."
Mitä vaarallista tarjouspyynntöjen pyytämisessä on ja sellaiselta ei kannata pyytää, joka jo pelkästä tarjoksesta pyytää maksun (ei tosin ole moista tullut vastaan).
Osakas toimittaa tarjoukset isännöitsijälle ja vaikka kopiot vielä hpj:lle. Jos vian korjaus on akuutti, eikä is tai hallitus edelleenkään eväänsä heilauta, osakas voi teettää remontin omalla kustannuksellaan ja laittaa laskun yhtiölle.
Tällöin kannattaa kuitenkin varmistaa (kosteuskartoitus ja sen perusteella lausunto vaikkapa kiinteistöliiton lakimieheltä), että vastuu on kiistämättömästi yhtiöllä ja remontin pikainen alottaminen on ehdottoman tarpeellista. - Virhellinen neuvo
Ex-hpj... kirjoitti:
"Olipa vaarallinen neuvo."
Mitä vaarallista tarjouspyynntöjen pyytämisessä on ja sellaiselta ei kannata pyytää, joka jo pelkästä tarjoksesta pyytää maksun (ei tosin ole moista tullut vastaan).
Osakas toimittaa tarjoukset isännöitsijälle ja vaikka kopiot vielä hpj:lle. Jos vian korjaus on akuutti, eikä is tai hallitus edelleenkään eväänsä heilauta, osakas voi teettää remontin omalla kustannuksellaan ja laittaa laskun yhtiölle.
Tällöin kannattaa kuitenkin varmistaa (kosteuskartoitus ja sen perusteella lausunto vaikkapa kiinteistöliiton lakimieheltä), että vastuu on kiistämättömästi yhtiöllä ja remontin pikainen alottaminen on ehdottoman tarpeellista."Jos vian korjaus on akuutti, eikä is tai hallitus edelleenkään eväänsä heilauta, osakas voi teettää remontin omalla kustannuksellaan ja laittaa laskun yhtiölle."
Kyllä Suomessa on vielä laki, että tilaaja maksaa, eikä todellakaan omatoimisesti teettettyjä remonttilaskuja vain "toimiteta" taloyhtiölle, vaikka korjaus kuuluisikin yhtiön vastuualueeseen.
Tuolla tavalla toimimalla ei kyllä saa muuta kuin lihavan riidan aikaiseksi. - Ex-hpj...
Virhellinen neuvo kirjoitti:
"Jos vian korjaus on akuutti, eikä is tai hallitus edelleenkään eväänsä heilauta, osakas voi teettää remontin omalla kustannuksellaan ja laittaa laskun yhtiölle."
Kyllä Suomessa on vielä laki, että tilaaja maksaa, eikä todellakaan omatoimisesti teettettyjä remonttilaskuja vain "toimiteta" taloyhtiölle, vaikka korjaus kuuluisikin yhtiön vastuualueeseen.
Tuolla tavalla toimimalla ei kyllä saa muuta kuin lihavan riidan aikaiseksi.Oli hyvä, että mainitsit tuon lain:
----------
5 §
Kunnossapitotyön teettäminen yhtiön hallinnassa
olevissa tiloissa
Osakkeenomistaja voi teettää yhtiön kustannuksella
sen vastuulla olevan kunnossapitotyön
yhtiön hallinnassa olevissa tiloissa:
1) jos kunnossapitovelvollisuuden laiminlyönti
rajoittaa olennaisesti osakkeenomistajan
osakehuoneiston käyttöä; ja
2) jos yhtiö ei ole kirjallisen huomautuksen
saatuaan viivytyksettä ryhtynyt riittäviin toimiin.
Edellä 1 momentin 2 kohdassa tarkoitettua
riittävyyttä arvioitaessa otetaan huomioon
työn laatu, osakkeenomistajalle aiheutuva
haitta ja muut olosuhteet.
Yhtiön on korvattava osakkeenomistajalle
työn teettämisestä
----------
"Tällöin kannattaa kuitenkin varmistaa (kosteuskartoitus ja sen perusteella lausunto vaikkapa kiinteistöliiton lakimieheltä), että vastuu on kiistämättömästi yhtiöllä ja remontin pikainen alottaminen on ehdottoman tarpeellista."
----------
"Tuolla tavalla toimimalla ei kyllä saa muuta kuin lihavan riidan aikaiseksi."
Aina kannattaa yrittää keskustella ja sopia asioista, mutta aina se ei vain onnistu. Sen vuoksi lakiin onkin kirjattu ko. lauseke. - Niipä niin
Ex-hpj... kirjoitti:
Oli hyvä, että mainitsit tuon lain:
----------
5 §
Kunnossapitotyön teettäminen yhtiön hallinnassa
olevissa tiloissa
Osakkeenomistaja voi teettää yhtiön kustannuksella
sen vastuulla olevan kunnossapitotyön
yhtiön hallinnassa olevissa tiloissa:
1) jos kunnossapitovelvollisuuden laiminlyönti
rajoittaa olennaisesti osakkeenomistajan
osakehuoneiston käyttöä; ja
2) jos yhtiö ei ole kirjallisen huomautuksen
saatuaan viivytyksettä ryhtynyt riittäviin toimiin.
Edellä 1 momentin 2 kohdassa tarkoitettua
riittävyyttä arvioitaessa otetaan huomioon
työn laatu, osakkeenomistajalle aiheutuva
haitta ja muut olosuhteet.
Yhtiön on korvattava osakkeenomistajalle
työn teettämisestä
----------
"Tällöin kannattaa kuitenkin varmistaa (kosteuskartoitus ja sen perusteella lausunto vaikkapa kiinteistöliiton lakimieheltä), että vastuu on kiistämättömästi yhtiöllä ja remontin pikainen alottaminen on ehdottoman tarpeellista."
----------
"Tuolla tavalla toimimalla ei kyllä saa muuta kuin lihavan riidan aikaiseksi."
Aina kannattaa yrittää keskustella ja sopia asioista, mutta aina se ei vain onnistu. Sen vuoksi lakiin onkin kirjattu ko. lauseke.AsOy:ssä asunto ei ole yhtiön hallinnassa, vaan osakkeenomistajan hallinnassa.....
- äölkjgfihgszxyjioö
Onko asia jo päätetty yhtiön taholta tehtäväksi, vai onko maksajasta vielä epävarmuutta.
- ole oma-aloitteinen
Jos kosteusvaurion vakavuus ja laajuus on selvä, eikä sitä varten tarvitse kutsua asiantuntijoita mittaamaan ja arvioimaan esim. kuivatuksen tarvetta on homma tietysti helpompi pyytämällä tarjoukset uudelleen rakentamista varten.
Yleensä homma kuitenkin menee niin, että yksi yritys on erikoistunut kosteusvaurioiden mittaamiseen sekä laatimaan siitä raportin kuin myös antamaan suositukset korjaustyöstä. Sitten kehään astuvat kuivaamiseen erikoistuneet yrittäjät, jotka vastaavat sen onnistumisesta X-ajan. Kolmanneksi tulevat jäälleenrakentajat, jotka edustavat taas uusia yrittäjiä. Keitä siis nyt eniten kaipaat?
Tämä kuvio voi olla hyvinkin epäselvä kaikille muille kuin isännöitsijälle, joten otappa hallitukseen yhteyttä ja kysele tarkemmin. Sinun etuasi ajatellen on kai järkevää etsiä osaavat tekijät ja tehdä työ kunnolla? - huolehdi terveys-
sen verran tarkennusta tuohon ylempään. "kuivaamiseen erikoistuneet yritykset" astuvat esiim kosteusmittaajien jälkeen.
Jos on tarvetta tutkia, niin tosiaan mittauksia ja tutkimuksia tehdään ensin ennenkuin paikkoja hajoitetaan. Jos on selvät näkyvät vaurioituneet rakenteet, ja on tiedossa että esim mitään kunnon eristyksiä ole ollutkaan, niin turha sitä on kosteusmittauksia edes tehdä. jos on epäilystä terveyshaitoista, niin sitten eri asia, mikrobimittausket tulee harkittavaksi.
Mittauksien jälkeen, sitten ei kyl seuraavana aleta kuivattelemaan rakenteita.. homeisia kosteusvaurioituneita rakenteita ei saa missään nimessä alkaa kuivattelememaan, RAKENTEET aukaistaan,puretaan ja kostunut homehtunut rakenne poistetaan (tähän on selkeitä ohjeita miten työ tulee tehdä ja miten irtaimisto ja muut tilat suojataan homepölyltä) itse kannattaa olla tarkkana tässä vaiheessa ettei ole kipeänä remontin jälkeen, ja irtaimisto pilalla. Purkamisen,kuivatuksen,korjaamisen osaa moni firma tehdä ihan itse, ettei joka vaiheeseen tarvita eri tekijää. - tiedottamista x 10
Mainitset, että kustannukset menevät taloyhtiölle rakennus"virheen" vuoksi. Jos kiinteistönne on alle 10 vuotta vanha, kannattaa tutkia onko rakennus"virheen" takana mahdollisesti urakoitsijan rakennusvirhe. Jos urakoitsija on tässä kohtaa tehnyt virheen tai puutteellisen työn, on urakoitsija velvollinen korjaamaan tekemänsä virheen. Tai ainakin urakoitsijalle on annettava mahdollisuus korjata virheensä. Ei hallituksen ja isännöitsijän on kosteusvaurion syyn selvitettyään ja rakennusvirheen havaittuaan tehtävä urakoitsijalle reklamaatio ja pyydettävä urakoitsijaa korjaamaan rakennusvirhe. Jos urakoitsija myöntää virheensä, urakoitsija korjaa kosteusvaurion tai antaa hallitukselle luvan korjauttaa kosteusvaurio hallituksen esittämällä yhtiöllä. Näin prosessi yleensä etenee sujuvasti vaurion syyn poistamisella, lisävaurioiden syntymisen estämisellä, kuivatuksella ja sitten kasaamisella.
Mikäli urakoitsija ei myönnä vastuutaan vaurion syntyyn, niin yhtiö ilmoittaa urakoitsijalle korjauttavansa vaurion saman kaavion mukaan kuin yllä ja pidättää oikeuden maksattaa kustannukset urakoitsijalla, jos myöhemmin osoittautuu, että vika on urakoitsijan. Yhtiö keskustelee urakoitsijan kanssa vastuista ja uhkaa vaikka oikeudenkäynnillä, jos asia on sen arvoinen.
Isännöitsijän ja hallituksen neuvottelu urakoitsijan kanssa vie jonkin aikaa, mikä sekin hidastaa korjauksen alkamista. On myös mahdollista,että kosteuskartoitusfirma on esittänyt kostean alueen kuivumista luonnollisella tavalla, jolloin kuivuminen kestänee monta viikkoa. Myös koneellinen kuivaaminen voi kestää monta viikkoa riippuen kosteuden määrästä.
Kannattaa ottaa siis yhteyttä isännöitsijään lähtötilanteen selvittämiseksi: mikä oli syy, onko laajeneminen estetty, kuinka märkää, millä laajuudella, miten kuivaus hoidetaan ja kuinka kauan se kestää, pyydätte osakkaalle kosteuskartoitusraportin, onko hallitus antanut isännöitsijälle valtuudet hoitaa urakoitsijoiden kilpailuttamisen, jos ei, niin miksi ei. Näihin kysymyksiin teillä on oikeus saada vastaukset pikaisesti. Niin ja tehkää kotivakuutukseenne ilmoitus kosteusvauriosta siltä varalta, että joudutte maksamaan pintamateriaalit.
Mikäli ette saa vastauksia kysymyksiinne, tehkää kuten Ex-hpj... 18.9.2011 11:26 vastauksessaan neuvoo: pyydätte kirjallisesti hallitusta hoitamaan kosteusvaurion korjauksen aloittamisen tiettyyn määräpäivään mennessä, jonka jälkeen itse tilaatte korjauksen hallituksen lukuun joltakin urakoitsijalta. Paras on tietysti neuvotella sekä isännöitsijän ja hallituksen kanssa asiasta ja pyytää kaikki mahdollinen tieto asiasta, jotta asian hoitaminen ja hoituminen ei turhaan takkuilisi tai aiheuttaisi epävarmuutta tai epäuskoa. - alkaa jo ********
Kiitokset kaikille vastanneille! Tarkennan hieman tuota alkuperäistä kysymystäni, sillä siinä näytti olevan aika paljon epäselvyyksiä.
Remontti ei ensinnäkään ole vielä alkanut. Tarkoitin tällä alkamisella lähinnä sitä, että lämminvesiboileri on poistettu, samoin vesihanat. Näin ollen kylpyhuonetta ei ole voitu käyttää - kuin ei myöskään lämmintä vettä. Kosteusmittaaja on käynyt ja hänen antamansa raportit toimitettu isännöitsijälle ja hallituksen puheenjohtajalle. Tämän jälkeen olemme soittaneet isännöitsijälle ja kysyneet miten tästä edetään, johon hän vastasi että "maksajaako te haette?" ja käski meitä ainoastaan pyytämään itse tarjoukset rakennusfirmoilta.
Rakennus on n. 30v vanha, joten urakoitsijaan on turha olla enää yhteydessä - taitaa olla jo konkurssinkin tehnyt :D Mutta mainitsemallani rakennus"virheellä" tarkoitin silloin käytössä ollutta rakennustapaa, joka selviää tästä kosteusmittaajan raportista: " Lattiarakenne oli mielestäni
”tuplabetonilaatta”, eli pinnalta lähtien betoni – styroksi – tasaushiekka –
betoni. Styroksi ja hiekkakerros olivat kosteita melko suurella alueella ja
tulisi mielestäni piikata auki ja uusia. "
Kylpyhuone ja sauna ovat alkuperäisessä kunnossa, joten kustannukset tämän vuoksi taloyhtiölle. Tarkoituksemme laittaa omalla kustannuksella sitten lattialämmitys ja kaakelit. Tällä hetkellä lattiassa ja seinissä muovimatot.
Olemme nyt vihdoinkin saaneet kaksi tarjousta, jotka toimitamme isännöitsijälle huomenna. Jäämme odottavalle kannalle kuinka asia etenee. Harmittaa vain, että aikaa kulunut jo kuukausi ja joudumme käymään muualla suihkussa/saunassa useamman kerran viikossa. Ei kovin kätevää neljän lapsen kanssa...- kjfhguisdopå
Mitä yhtiöjärjestys sanoo vastuujaosta?
- liori
Isotöinen ja kallis korjaus, vakuutuskaan ei tule vastaan koska ei ole äkillinen.
Talo on sen ikäinen, että kunnollisia vesieristyksiä ei ole tehtynä, ainoastaan muovimatto on toiminut vesieristeenä ja jos siitä ei ole huolta pidetty niin.
vuotaahan se.
Nyt sitten pitäisi kaikilta osakkailta saada rahaa yhtiökokouksen päätöksellä, että yksi huoneisto voidaan korjata, niin mikäli se menee taloyhtiön korjattavaksi.
Kliffaa! Ei ihme, että asia ei ole mitenkään helppo käsitellä. - utrytf
Oliko remonttilupa haettu ja saatu?
- Mikä oli syy?
Mikä oli kosteusvaurion aiheuttaja? Lämminvesivaraaja, reikä muovimatossa, muovimaton sauma auki, muovimatto kutistunut ja saumat revenneet auki, muovimaton ja lattiakaivon liitoskohta, mikä muu vika? Koska yhtiö on viimeksi tarkastanut märkätilojen kunnon? Koska yhtiö on viimeksi kehottanut osakkaita tarkistamaan muovimaton saumojen kunnon? Voiko hallitus luottaa osakkaiden kykyyn tarkistaa kylpyhuoneen vesieristeen kuntoa, kun ammattilaisetkaan eivät ymmärrä aina kosteusvaurioiden syitä? Ei teilläkään märkätilan lattiassa kertomanne mukaan mitään rakennus"virhettä" olle, sillä muovimatto on aivan pätevä vesieriste. Se mitä on vesieristeen alla, on jo toinen juttu, mutta sekin on kuvauksenne mukaan aikansa normaali rakenne. Oletan, että kylpyhuoneenne kosteusvaurion aiheuttaja on muovimaton rakenteissa, sillä tuskin kyseessä olisi alhaalta päin tullut kosteus ns. kapillaarinen kosteus. Jos te ette ole aiheuttanut reikiä muovimattoon, niin yhtiön piikkiin vaan koko korjaus ja mitä pikemmin sitä parempi.
Ja yhtiön hallituksen tulee teettä kylpyhuoneiden kosteuskartoitus ja suunnitella korjausaikataulu rahoituksineen seuraavalle 10 - vuotiskaudelle. Onko yhtiössänne kuntoarvio, kuntokartoitus tehtynä? Siinä tulisi aikataulutettua sekä kh- että putkistosaneereukset samalla kertaa.
Kai te tiedätte, että korjaus tulee tehdä hyvän rakennustavan mukaisesti, eli nykyisiä normeja noudattaen. - ögley
Mikä oli syy? kirjoitti:
Mikä oli kosteusvaurion aiheuttaja? Lämminvesivaraaja, reikä muovimatossa, muovimaton sauma auki, muovimatto kutistunut ja saumat revenneet auki, muovimaton ja lattiakaivon liitoskohta, mikä muu vika? Koska yhtiö on viimeksi tarkastanut märkätilojen kunnon? Koska yhtiö on viimeksi kehottanut osakkaita tarkistamaan muovimaton saumojen kunnon? Voiko hallitus luottaa osakkaiden kykyyn tarkistaa kylpyhuoneen vesieristeen kuntoa, kun ammattilaisetkaan eivät ymmärrä aina kosteusvaurioiden syitä? Ei teilläkään märkätilan lattiassa kertomanne mukaan mitään rakennus"virhettä" olle, sillä muovimatto on aivan pätevä vesieriste. Se mitä on vesieristeen alla, on jo toinen juttu, mutta sekin on kuvauksenne mukaan aikansa normaali rakenne. Oletan, että kylpyhuoneenne kosteusvaurion aiheuttaja on muovimaton rakenteissa, sillä tuskin kyseessä olisi alhaalta päin tullut kosteus ns. kapillaarinen kosteus. Jos te ette ole aiheuttanut reikiä muovimattoon, niin yhtiön piikkiin vaan koko korjaus ja mitä pikemmin sitä parempi.
Ja yhtiön hallituksen tulee teettä kylpyhuoneiden kosteuskartoitus ja suunnitella korjausaikataulu rahoituksineen seuraavalle 10 - vuotiskaudelle. Onko yhtiössänne kuntoarvio, kuntokartoitus tehtynä? Siinä tulisi aikataulutettua sekä kh- että putkistosaneereukset samalla kertaa.
Kai te tiedätte, että korjaus tulee tehdä hyvän rakennustavan mukaisesti, eli nykyisiä normeja noudattaen.Rivitaloissa olisikin parempi, että vastuujakoa muutettaisiin vesieristyksen osalta osakkaan vastuulle. Tietysti muutkin vesikalusteet; hanat, pöntöt ym bloirerit.
Näin osakas vahtisi itse kuntoa ja uusimisvaiheessa saisi kotitalousvähennyksen työstä.
- pollus
"Tarkoituksemme laittaa omalla kustannuksella sitten lattialämmitys ja kaakelit."
Taitaa olla siis kyse tason nostosta ja ilmenekin kosteutta .....- ;)---
Harmin paikka. Naapuri nostaa tasoa...
Pöykeetä touhua. Mennä nyt avamaan 30 v vanhan pesutilan lähes uudenveroset muovimatot ja laittaa tilalle lattialämmitys ja laatoitus.
Ei olis tätäkään riesaa nähty ellei olis mennyt pitelee paikkoja.
;)))
- Mitenköhän tuo lie
Kustannukset menevät taloyhtiölle rakennus"virheen" vuoksi.
- alkaa jo...
No huh! Tulipas laidasta laitaan vastauksia...ota tässä nyt sitten selvää miten tässä pitäisi edetä...
Eli muovimatot olivat kaikki täysin ehjiä - ei viiltoja, ei reikiä tmv. Kosteusvaurio ilmeni kun teetimme kosteusmittauksen. Meidän taloyhtiössämme käytäntö, että kosteusmittaus menee taloyhtiön piikkiin mikäli kosteutta löytyy. Muussa tapauksessa osakkaat maksavat sen itse.
Tarkoitus oli todellakin uusia ilmettä, kun alkoi kyllästyttää vanhat lattiat ja seinät. Eikä siis vain etsiä mahdollisia vikoja, niinkuin joku antoi vastauksellaan ymmärtää...
Viime vuonna hallitus teki pintapuolisen tarkastuksen kaikkien huoneistojen kylppäreihin ja tällöin merkittiin käsittääkseni kirjoihin ja kansiin, että meidänkin muovimattomme olivat täysin ehjät.
Taitaa tämä nimim. ögley ollakin meidän taloyhtiömme hallituksessa kommentista päätellen... :D "Rivitaloissa olisikin parempi, että vastuujakoa muutettaisiin vesieristyksen osalta osakkaan vastuulle. Tietysti muutkin vesikalusteet; hanat, pöntöt ym bloirerit.
Näin osakas vahtisi itse kuntoa ja uusimisvaiheessa saisi kotitalousvähennyksen työstä." Eipä tässä kunnon huolehtimisesta ole kyse vaan jostakin muusta... Kenties kosteus on mennyt lattian alle viemäristä, kun mitään muuta paikkaa ei ole vielä löydetty...- Syy selvittää syytä
Siis aloitetaan kuitenkin vielä lähtötilanteen kartoituksesta.
VE 1: olitte tekemässä omaehtoista remonttia, poistitte lämminvesivaraajan ja muovimatot. Havaittuanne muovimattojen poistamisen jälkeen betonissa märkyyttä, tilasitte kosteuskartoittajan. Löytyi kosteutta ja veitte asian hallituksen ja isännöitsijän tietoon. Kosteusvaurion korjaaminen siirtyy yhtiön vastuulle (AsOyL). Kun osakas on kesken omaehtoista remonttia havainnut kosteusvaurion, on hallituksella inhimillinen houkutus siirtää koko remontti osakkaan vastuulle omaehtoiseen remonttiin vedoten. Kuitenkin vastuunjakotaulukon mukaan vesieristeen korjaus on yhtiön vastuulla ellei yhtiöjärjestyksessä toisin mainita.
VE 2: tilasitte kosteuskartoittajan, kun aavistelitte maton alla olevaa kosteutta esim kun muovimatto tuntui hiukan pehmeältä ja kopolta. Muovimaton päältä mitattuna löytyi selviä merkkejä märkyydestä ja kosteuskartoittaja porasi reiät, josta hän pääsi mittaamaan rakenteen kosteuden. Kosteutta oli syvällä rakenteissa. Taas hallitukselle ja isännöitsijälle tieto kosteudesta ja vastuu remontin teettämisestä siirtyy yhtiölle. Tässä tilanteessa hallitus ei voi venkoilla vastaan, sillä vastuu vesieristeestä on selkeästi yhtiöllä, kun hallitus voi vielä tarkistaa vesieristeenä toimivan muovimaton kunnon.
Jäikö kosteuskartoituksessa selvittämättä kosteuden alkuperä? Missä olivat korkeimmat kosteudet lattian alueella? Mitä arvoja saivat suihku, lattiakaivo, WC-pytyn ympäristö; olivatko seinät kosteat ja mistä kohtaa? Missä kohtaa alapohjan rakennetta oli syvyyssuunnassa korkein arvo?
Kosteuskartoituksessa todettiin kosteutta olevan hiekassa ja styroksissa kallistusbetonissa ja betonilaatassa. Onko teillä maanvarainen laatta vai alapohja tuuletetulla ryömintätilalla? Ennen korjaussuunnitelman tekoa on varmistettava kosteuden lähteestä. Jos kosteus on tullut ylhäältä eli muovimatto on jostain kohtaa pettänyt (naapurin puolella) on korjaustapa yksinkertainen kuivatus ja kasaus. Jos taas kosteus on tullut vesieristeen alapuolelta, vaatii korjaustapa jo rakennesuunnittelijan työpanosta ja on huomattavasti arvokkaampi korjaus. Ja muissa samanlaisissa huoneistoissa on myös kylpyhuoneiden kosteudet mitattava tilanteen laajuuden kartoittamiseksi. Jos kosteus on tullut kylpyhuoneeseenne alakautta, ei tavalliselle urakoitsijalle voi antaa vapaita käsiä. Jos väliseinien puiset alajuoksut ovat betoniin alapuolella, on ne muutettava kiviaineisiksi noin 10 cm lattian yläpuolella kh:ssa. Korjauksessa on noudatettava hyvää rakennustapaa (nykyisiä normeja) ja korjauksesta on tehtävä yhtiölle korjaussuunnitelma. Siis myös yhtiön teettämässä kylpyhuoneremontissa on teetettävä remonttisuunnitelma, valittava valvoja ja tarkastettava vesieristeet. Remontti arkistoidaan ko huoneiston kohdalle.
- Putkimies Piippu
Eli sinulle on korvattu pöntöllinen kosteuseristettä ja saat kustantaa 5-10 te remontista.
- ögley
"Taitaa tämä nimim. ögley ollakin meidän taloyhtiömme hallituksessa kommentista päätellen"
Ei ole, mutta mukava tietää että on muitakin samaa mieltä olevia jotka ymmärtävät, että kiinteistön ylläpito tulisi näin kaikille osakkaille halvemmaksi, myös vahingon kärsijälle. Niin kauan kuin kotitalousvähennystä voi käyttää. - alkaa jo...
Samaa mieltä olen siinä suhteessa ögley, että asunnosta täytyy pitää huolta eikä maksattaa omia remontteja muilla. Mutta mikäli asunnosta löytyy jokin vika, joka ei johdu omasta huolimattomuudesta/välinpitämättömyydestä, niin yhtiöllä pitäisi olla tämän kaltaisille vahingonkorvauksille säästössä hieman ylimääräistä rahaa. Itse ainakin mielelläni maksaisin joka kk hieman ylimääräistä yv:tta, jotta remontit hoituisivat sujuvasti. Meidänkin yhtiössämme korjattavia kylppäreitä löytyy varmasti vielä lisää... Ja tarkoitus olikin/onkin käyttää hyväksi tuota kotitalousvähennystä siltä osin, mitä remontointi tulee itsellemme maksamaan.
- Kiinteistövakuutus
Jos se oli määräystenvastainen rakennuksen valmistuttua, niin sitten, mutta kosteuseristystä on alettu vaatia vasta parikymmentä vuotta sitten. Suomessa pakollinen vuodesta 1999, Rak Mk C2
Rakennusosien vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä on selvitetty vastuunjakotaulukossa.
Huomaathan, että asukkaalla ei ole oikeutta tilata korjausta yhtiön laskuun, vaikka vian korjaus kuuluisikin yhtiön maksettavaksi. - Ajan haaskausta
Täältä ei kannata kysyä neuvoja, vastauksia tulee laidasta laitaan ja asian todellista laitaa ei täällä kukaan tiedä. Luota ammattilaisiin äläkä musta tuntuu palstan neuvoihin.
- Kaikki jotka
liittyvät vesivahinkojen ja putkiston korjauksiin kuuluu taloyhtiölle paitsi osakkeenomistajan tekemät vahingot esim.astianpesu tai pyykinpesukoneesta johtuvat vahingot.
- Emulsion puutteesta
Oikeudessa on määrätty As. Oy maksamaan vedeneristyksen laittamisesta 300 e muutama vuosi sitten.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miksei voitaisi vaan puhua asiat selväksi?
Minulla on ollut niin kova ikävä sinua, etten oikein edes löydä sanoja kuvaamaan sitä. Tuntuu kuin jokainen hetki ilman481538Sunnuntai terveiset kaivatulle
Maa on vielä valkoinen vaikka vappu lähestyy, otetaan pitkästä aikaa pyhä terveiset kaivatullesi tähän ketjuun !!761355- 221050
Olen päivä päivältä vain varmempi siitä että rakastan sinua
Onhan se tällä tuntemisen asteella jokseenkin outoa, mutta olen outo ja tunne on tunne. 😊871026- 87955
Ai miehillä ei ole varaa maksaa
Treffejä naiselle johon on ihastunut? Ihanko totta dusty miehet? Tekosyy. Haluatko laittaa 50/50 kaikki kulut parisuhtee187896Olet mielessäni
viimeisenä illalla ja ensimmäisenä aamulla. Ihastuin sinuun enkä voi tunteilleni mitään. Jos uskaltaisin, tunnustaisin s20841Verovähennysten poisto syö veronkevennykset pieni- ja keskituloisilta
Kokoomuslaiset ja perussuomalaiset kansanedustajat jakavat kilvan postauksia, jossa kerrotaan miten kaikkien työssäkäyvi99835- 82811
Hei rakas mies. Olisi yksi kysymys, mielellään rehellinen vastaus edes täällä..
Mitä sinä minusta haluat?70769