jos joku nero näihin vastais miten asia kuuluu mennä:
ostan nyt vuonna 2011 rivitalo-osakkeen ensimmäiseltä omistajalta, talon vm 2005, rakentajayhtiö rakensi ja vastuu aika loppuu illmeisesti hänen osaltaan 2015,
entinen omistaja siis myy minulle nyt 2011, vastaa kosteus ym vaurioistaan vuonna 2012 VAI rakentajayhtiö?
entä minä jos myyn jo a) v 2013
vastaammeko kaikki 3? vai minä?
b)myyn v. 2016 jolloin rakentaja tuskin vastaa mitään
vastaanko vain minä vai molemmat siinä asuneet.
eli onko kaiken A JA O siis selvitää ostaessa että siellä ei oo mitään ongelmaa, eli testeillä ja reijityksillä ja tarkastuksilla?
no jos tarkastukset tehtiin ja vaurioita ilmenee vuonna 2012 ja myydessäni 2013 kuka vastaa``?
minäkö sen edellisen omistajan takia (oletetaan nyt että on sen syy) mutta siis minäkö vastaan kun myydessä oli puhtaat jauhot?
entä oliko tarkastus tarpeeksi "perusteellinen"?
koittakaa ymmärtää vaikka jauhoinkin paljon...
ostan nyt vuonna 2011 rivitalo-osakkeen ensimmäiseltä omistajalta, talon vm 2005, rakentajayhtiö rakensi ja vastuu aika loppuu illmeisesti hänen osaltaan 2015,
entinen omistaja siis myy minulle nyt 2011, vastaa kosteus ym vaurioistaan vuonna 2012 VAI rakentajayhtiö?
entä minä jos myyn jo a) v 2013
vastaammeko kaikki 3? vai minä?
b)myyn v. 2016 jolloin rakentaja tuskin vastaa mitään
vastaanko vain minä vai molemmat siinä asuneet.
eli onko kaiken A JA O siis selvitää ostaessa että siellä ei oo mitään ongelmaa, eli testeillä ja reijityksillä ja tarkastuksilla?
no jos tarkastukset tehtiin ja vaurioita ilmenee vuonna 2012 ja myydessäni 2013 kuka vastaa``?
minäkö sen edellisen omistajan takia (oletetaan nyt että on sen syy) mutta siis minäkö vastaan kun myydessä oli puhtaat jauhot?
entä oliko tarkastus tarpeeksi "perusteellinen"?
koittakaa ymmärtää vaikka jauhoinkin paljon...
Vastaukset 9
Vanhimmat
Jätä ostamatta ja mene vuokralle. Jos olet noin epävarma ja epäileväinen jo tässä vaiheessa niin tulet elämään älyttömässä stressissä sitten siinä asunnossa jonka ostat.
Pääosin kaupoista kaikki menee aina hyvin. On erittäin harvinaista, etenkin rivari ym yhtiössä, että vaurioita olisi. Ei piileviä eikä etenkään salattuna. Tuohan on vasta rakennettu ja jos siinä olisi jotain väärin tehty niin kyllä se olisi jo 6 vuodessa tullut näkyviin.
Itselläni tällä hetkellä sukulaisia tai kouluaikaisia, työkavereita tms asuu noin 30 perhettä rivarissa, eikä kenelläkään ole olut mitään ongelmia missään vaiheessa. Kahdella ollut vesivahinko, toisella tiskarin poistoletku irtosi viemärihässäkästä ja laski koneellisen lattialle, kuivatuksen, kaapistiojen rungot ja lattiat uusiksi, maksajana vakuutusyhtiö. Toisessa vaurio oli syntynyt suihkun seinätelineen ja hanan ruuvin reikien kautta. Teetti kylppärirempan ja tilat uudistettua, maksoi itse ja oli tyytyväinen. Ei edes tullut mieleen alkaa kyselemään aikaisemmalta omistajalta osaa, vaurio oli hiipien syntynyt sekä nykyisen että aikaisemman omistajan aikana.
Turhaa hysteriaa. Täällä keskustellaan tapauksista joita oikeasti ei ole paljon mutta jotka ovat todella laajoja ja merkittäviä vaurioita tyerveyshaittoineen, siksi niistä riidellään tuomioistuimessa saakka.
Välillä joku kyselee pienen paikallisen vaurion osalta ja saa neuvoja, mutta en ole ennen törmännyt siihen että jo etukäteen noin .....
Heh. Pitäähän se nyt sentään etukäteen selvittää, että mistä kaikesta ja keneltä sitä oikein voi ruveta rahaa vinkumaan.
et ole huomannut että joku saattaa olla viisas ja ajatella asiaoita ja ongelmia etukäteen. Näin juuri pitäisikint ehdä. Olisi Suomen asuntomarkkinoilla vähemmän ongelmia. Ei olis teitä selittäjiä siinä vaiheessa kun omgelmia tulee, että kun..luulin niin...tai mulle sanottiin, ja kerrottiin,,,Mene sinne homekämppääsi ja ole onnellisen tietämätön, ei tervitse asiallisille etukäteen huolissaan oleville tulla kettuilemaan. Varmaan olet niitä miehiä että kun jollekin tulee ongelma, niin valitat että mikset ajatellut tuotakin asiaa etukäteen!!!!
Puurot ja vellit sekaisin melko monesti noitten kosteusvaurioiden suhteen ja hirmu hysteriaa, on heti kosteusvaurio jos esim kivirakenteisessa seinässä tai petonilattiassa kosteutta.Ei se ole mikään vaurio jos kh tilan betonkilattiassa on kosteutta, ei se betoni siitä mihinkään vaurioidu, mikroopikasvukin hapettomassa tilassa laattojen alla huonoa ja lisäksi se on alkaalista se petoni.Eriasia sitten on jos kosteus pääsee kapillaarivirtauksen vuoksi leviämään vaurioitumisherkkiin rakenteisiin.
Tälläkin palstalla on monesti esillä juuri että olisi vaurio jos jostain löytyy vähänkin kosteutta, hirmu hysteriaa.....
Niin, mutta kun täytyy saada jostain korvauksia. Ei sen niin väliä miten ja mistä. Miten saat korvauksia, jos ei ensin ole kosteusvauriota? Vaikeaa se ainakin on, siksi pitää olla vaurio.
taas yksi homeilla aivonsa menettänyt?
Saatatpa hyvinkin olla. Mutta jotain toivoa voi vielä olle, koska näytät itse ongelmasi tiedostavan.
Edellinen omistaja vastaa piilevistä virheistä 2 vuotta kaupanteon jälkeen.
Te ette ole sopimussuhteessa rakentajan kanssa, vaan As Oy.
Rakentajan 10 vuotisvastuu ei koske muita kuin vakavia rakenteellisia virheitä, jotka ovat aina As Oy:n vastuulla.
Jos myytte 2013, olette itse vastuussa 1. ainakin lähtökohtaisesti itse tekemistänne muutoksista, 2. piilevistä virheistä niiltä osin mitkä eivät kuulu As Oy:n vastuulle ja 3. mahdollisesti teidän vastuullanne olleiden huoltotoimenpiteiden laiminlyönneistä. As Oy vastaa kaikesta muusta, mutta ensisijaisesti kaupan vastuu ostajalle koskee myös As Oy:n osuutta, mistä sopiminen/riiteleminen As Oy:n kanssa on teidän vastuullanne, ei ostajan.
b) kohta: Rakentajan vastuu As Oy:lle on loppunut. Myydessänne piilevistä virheistä vastaatte vain te, edellsen omistajan vastuu on päättynyt.
Kaiken A ja O on selvittää ostettavan kohteen kunto ennen kaupantekoa riittävän tarkasti. Riittävyys riippuu aina kohteen rakenneratkaisuista, mutta lähtökohta on KH 90-00394 Suoritusohje siinä todetut lisätarkastustarpeet tehtynä.
Sillä ei ole mitään vaikutusta vastuuseenne (ei vähennä, eikä lisää vastuuta) vaikka ette olisi tienneet myydessänne että kohteessa oli piilevä virhe.
Älä osta jos nyt jo pitää noin miettiä lisärahoitusta.