Vuosina 2009 - 2010 moni ennusti, että asuntojen hinnat ovat alimmillaan vuonna 2012. Tätä he perustelivat 90-luvun kokemuksilla.
Kannattiko odottaminen, asuntojen hinnat ja vuokrat nimittäin ovat nousseet jo vuodesta 2009 lähtien? Vieläkö romahdus ehtii pelastamaan ennustajien maineen?
Kannattiko odottaminen, asuntojen hinnat ja vuokrat nimittäin ovat nousseet jo vuodesta 2009 lähtien? Vieläkö romahdus ehtii pelastamaan ennustajien maineen?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Tuhnuttajalle riittää, että asunnon reaalihinta on laskenut. Hinta on siis noussut inflaatiota hitaammin. Jos esimerkiksi 100 000 euron asunto olisi vuoden kuluttua 103 000 € yleisen inflaation ollessa 4 % niin tuhnu riemuitsee tällä palstalla. Mutta ei se riemu sitä tarkoita, että tuhnuttaja ostaisi vuoden kulutta pilkkahinnalla sen 3 000 euroa kalliimman asunnon.
Rommareilla on tapana sanoa, että menneestä (vain nousua pitkällä aikavälillä) ei voi peilata tulevaisuuden hintakehitystä. Samalla ihmettelen kuinka he voivat puhuvat aina tulevasta rommauksesta, joka syksy toisensa jälkeen jää tulematta. Heillä ei ole minkään maailman pohjaa höpinöileen... Voivoi, on tämä syksy vaikeaa aikaa näille hullluille.
Me varakkaat omistusasujat olemme erittäin etuoikeutetussa asemassa, sillä olemme uskaltaneet ostaa ajoissa ja uskallamme investoida jatkossakin vakaan ja tasaisen (väillä tosin raketoi) omaisuutemme kartuttamisen nimissä, kuka kotiinsa ja kuka sijoitusmielessä :)
Raha on tällä hetkellä ilmaista, eli korot alhaalla ja inflaatio laukkaa.. Lainaa ei melkein edes kannata lyhentää :D Kissanpäivät vain jatkuvat ja tuhnut kihisevät kiukusta: "eikö vieläkään pakkohuutokaupasta alehintaan ostettuun omaan homeneukkuun?"
Ei kaikki ole rommareita jotka ovat odotelleet 20v asuntojen laskua. Täällä on nuoria matematiikasta ja tilastoista ymmärtäviä ihmisiä, jotka ovat seuranneet tilannetta vain pari vuotta, ja harkitsevat. Katsomme siis muutakin asioita asuntojen ostotilanteessa kuin minkä väriset tapetit ovatkaan siinä ihanassa keittiössä. Itse ainakin olen tullut siihen päätelmään että pitkänaikavälin kehityskäyrät näyttävät siltä että asunnot ovat keskiarvokäyrän yläpuolella reippaasti. Tätä seikkaa ei tue tämänhetkinen taloustilanne eikä talouden näkymätkään muutaman vuoden katsastelujaksolla. Odotan vuoden tai puolitoista ennenkuin alan tekemään ostotarjouksia ihan tosissani, nyt tutustun markkinoihin ja tarjolla olevien talojen kuntoon, laatuun, varusteluun, myyntihalukkuuteen jne
Ei teidän tarvitse odottaa muutamaa kuukautta pitempään kun ns. rommarinkin uni alkaa realisoitua. Jo elokuun tapahtumat, vaikka kauppa kävi jollakin lailla, antaa odottaa, että ostajat ovat vihdoin havahtuneet kylmään taloustilanteeseen. Korkotason alhaisuudella ei ole mitään tekemistä asuntokaupan kanssa vaikka välittäjät ja varsinkin myyjät niin uskottelevat tällä hetkellä, ne voivat olla jo ensi vuoden alussa 3-5 % korkeammalla tasolla mikäli pankkien välinen luottamus horjuu yhtään enempää. Ostajien kannattaa olla todella tarkkana ja tinkiä, ei 1-3 % vaan 10 % vähintään ja jos ei asunto irtoa, vaihda kohdetta. Asuntoja tulee ja menee, mikään asunto ei ole kuplahinnan arvoinen.
Juuri tätä samaa ovat tuhnuiset rommarit selitelleet jo yli 10 vuotta. Tässäkin viestissä heti alussa kehotetaan odottamaan. Odottavan aika vain tulee kalliiksi, kun ei sitä luvattua rommausta näy eikä kuulu! Nytkin tuon kymmenen vuotta pelko perseessä odottaneet eivät voi enää tehdä sitä tiliä, ellei rommaa 110%. Toinen on tuo, että korot varmaan nousee. Niin varmaan, mutta tuskin kuitenkaan. 10% tinkivara on ihan normaali ja myyjät ovat sen ottaneet huomioon hinnoittelussaan. Normaalilla markkinapyyntihinnalla varustetusta kohteesta ei ole luvassa mitään alennuksia nyt, eikä vuodenvaihteen jälkeen.
Kaikki siis vain aivan samaa rommariuskovaisten jatinaa. Otatteko vastuun jos henkilö jota kehotitte odottamaan vuoden maksaakin sitten vuoden kuluttua 10% enemmän + hukatut vuokrarahat?
> 10% tinkivara on ihan normaali ja myyjät ovat sen ottaneet huomioon
Aika kova on 10% tinkivara.
Jos nyt lähtisin asuntokaupoille, olisi budjetti jossain 350 000 euron paikkeilla. Voisin katsoa vielä 359 000 euron kämppiä ja lähteä siitä, että kympin voi tinkiä, mutta en todellakaan edes kävisi vilkaisemassa 389 000 euron kämppää.
Siksi tinkivaraa ei yleensä ole näin paljoa...
Tuo 10% tinkivara oli vastaus tuon välittäjänä esiintyvän romnmarituhnun viestiin. Hieman provosoivaan tyyliin :P Itsekin katselen tällä hetkellä asuntoja, mutta pienemmässä hintaluokassa. Olen 150ke ajatellut pyöreästi laittaa ja 159ke hintaisia vielä kattelen, sillä uskon tuon noin kympin olevan vielä tingittävissä pois useissa tapauksissa. Hieman alle 6% siis. Samalla periaatteella aikanaan hinnoittelen tämänhetkisen asuntoni.
En ole rommari, koska minun ei tarvitse ostaa uutta eikä myydä asuntoani kenellekään. Minusta on ihan hupaisaa seurata näitä kirjoituksia, joissa ilmeisesti kahden asunnon loukussa olevat tai nykyistäkin asuntoaan epätoivoisesti myyvät selittelevät yhdeksän hyvää ja kymmenen kaunista tyylillä kuinka kauppa käy ja ei kannata odottaa. Hekin ovat kyllä huomanneet, että hintojen alamäki on alkanut. Se ei ole mitään rommausta, se on täyttä totta ja näkyy jokapäiväisessä työssä ja jopa erittäin selvästi. Saan seurata aitiopaikalta yli 100000 asukkaan kaupungissa asuntokauppaa ja jos ollaan yhtään rehellisiä niin nyt on todella ostajan markkinat. Ja aina on joku, jonka on lähes pakko päästä eroon asunnostaan, niin se vain tuppaa olemaan. Ja siinä tilanteessa hinta muodostuu ostajan ehdoilla. Nyt tässä on aikaa jopa lukea näitä jopa humoristisia toiveajattelijoiden juttuja, sillä eipä ostajat ole häirinneet meitä viime päivinä. Taidan mennä taas kahville.
Hohoho, tästä viestistä päätelleen olet aikaisempaa viestiäsi vielä selvemmin huijari, etkä mikään välittäjä :D
Te rommarit olet sellainen sakki, joka kansoittaa tätä palstaa ja yrittää vaikuttaa ihmisiin valheita sepostamalla. Sinäkin muka asiantunteva välittäjä, joka suoltaa juttua mikä on pois suoraan oman leivän päältä. Salli mun nauraa :D
Ette te täällä jutustelemalla ja omiin ketjuihinnne vastaamalla saa puhuttua hintoja alas.
Tuo huijariksi nimittäminen on jo rikoslain mukainen solvaus, mutta jääköön toistaiseksi, sillä nimimerkin suojasta voit heitellä mitä sylki suuhusi tuo. Ikävä kyllä sinun kannalta, olen todella välittäjä, ylpeä ammattitaidostani ja ymmärrän asuntokaupan lainalaisuuksia aika pitkän, todella pitkän kokemuksen kautta. Osaltani tämä typeräksi jankkaamiseksi mennyt krjoittelu päättyy ja saat päteä ihan vapaasti.
On se halvin, jos verrataa sen jälkeisiin vuosiin. Nousu on jatkuvaa.