Olen katsonut metsätilat.fi sivuilta myytäviä palstoja. Etusivulla on mainittu hintanäkemys. Onko kellään kokemusta miten myytyjen tilojen/palstojen hinta asettuu hintanäkemyksen suhteen ? Tarkoitan kysymykselläni sellaisia kohteita, joissa on vain metsää (ei rakennuksia ja rantarakennuspaikkaa). Nouseeko hinta pääsääntöisesti yli hintanäkemyksen ? Onko mahdollista ostaa metsätila alle sen ?
MHY myytävät metsätilat - hintanäkemys
Leila Orvokki..
12693
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Mitä viime vuosina on seurannut tuota metsätilojen kauppaa ja muutamia tiloja itsekkin ostaneena, on se melkoista lottoarvontaa. Vain metsää sisältävän tilan arvo on puustossa ja sen riittävä arviointitaito puuttuu monelta sellaiselta joka myyntikohteiden arvioita tekee. Jotkut arvioivat jopa edes tilalla käymättä, vilkaisevat vuosia vanhaa metsäsuunnitelmaa ja sitten lätkivät odotusarvoja ja kokonaisarvon korjauksia ilman mitään käsitystä metsän nykytilasta. Lopputuloksena syntyy sitten näitä epämääräisiä "hintanäkemyksiä". Jos vielä ostaja on täysin tietämätön mistä ja miten metsätilan arvo muodostuu, viedään myyjää ja ostajaa kuin pässiä narussa vielä vähemmän asoista perillä olevan välittäjän toimesta.
Edellisestä yhteenvetona ja vastauksena kysyjälle. Se nouseeko hinta pääsääntöisesti yli hintanäkemyksen riippuu tämän päivän markkinoilla myytävän tilan koosta. Pienehköt, niin sanotut "puuhapalstat" menevät yli hintanäkemyksen ja vielä melko reippaasti. Kun myytävän tilan koko kasvaa aletaan kauppoja tehdä lähelle hintanäkemystä. Noin 40 ha tiloja ja isompia ostavat tutkivat tarkkaan ja arvioivat mitä siellä metsässä oikeasti on ja heillä on myös arviointitaitoa, tai käyttävät hyväksi tietämäänsä arvioijaa. Näissä kohteissa jo kaikki tarjoukset jää alle hintanäkemyksen ja myös lopullinen kauppahinta.