Asuntojen järjettömät hinnat Turussa

Turkulaisena on pakko ihmetellä näitä asuntojen korkeita hintoja täälläpäin. Turussahan on lähinnä tarjolla vanhoja kerrostaloasuntoja. Paljon on 60-70-luvun halvalla ja huonosti rakennettuja taloja. Näissä on jatkuvaa remontintarvetta, mikä nostaa asumisen hintaa korkeaksi.
Turussa on muutamia vuokratalovaltaisia lähiöitä, joita kannattaa välttää. Varissuo, Lauste, Halinen, Jyrkkälä ja Jäkärlä on pahimmat. Vaikka näistä asunnon saakin edullisesti. Sijoitukseen kannattaa ostaa mutta omaksi kodiksi ei.
Vanhaa kerrostaloasuntoa hakevan kannattaa keskittyä alueelle Nättinummi, Suikkila, Nummi/Hannunniittu ja Itäharju. Näissä kohteissa sijainnista saa kyllä maksaa. Vertailun vuoksi vaikkapa Lausteelta saanee kerrostalokolmion 45 tuhannella eurolla. Samantasoinen asunto maksaakin Nättinummessa jo 90 tuhatta euroa.
Aikamoista epäsuhtaa siis asuntojen hinnoissa kaupungin sisällä. En ainakaan omalla kohdalla ole valmis panostamaan vanhaan kerrostaloasuntoon yli puolta miljoonaa mummonmarkkaa.
Pankithan ovat tilanteesta mielissään. Matala korko houkuttelee ihmisiä ottamaan isoja lainoja ja samassa tahdissa asuntojen hinnat kohoaa. Asunnonvaihtajallehan ei ole nykytilanteesta mitään hyötyä. Kun se uusi hankittu neliö maksaa ihan yhtä paljon kun vanhasta saa. Väliraha pysyy siis samana. Ainoa tilanteesta hyötyjä on sijoittaja joka luopuu nyt aikanaan edullisesti hankkimastaan asunnosta. Itse olin esimerkiksi tekemässä 4 vuotta takaperin kauppaa yksiöstä. Vanha kiinteistö Turun Hannunniitussa ja 20 neliön vaatimaton huoneisto. Hintaa kohteessa oli velkoineen päivineen 127000 markkaa. Nykyään ko asunnoilla tehdään kauppaa yleisesti 30 tuhannen euron hintaluokassa!
Esimerkistä huomaatte, että Turussa muhii todellinen hintakupla asunnoissa. Jättäisin itse ainakin näillä hinnoilla asunnonostoaikeet. Väitän, että asuntojen hinnat tulee Turussa rytisemällä alas vuoden sisällä. Pienikin korkojen nousu aloittaa syöksykierteen. Arvelen kerrostalokolmion "hyvässä" osoitteessa maksavan vuoden kuluttua noin 60 tuhatta euroa. Lähiöissä pudotus tulee olemaan pienempi. Lähiökolmio maksaa vuoden kuluttua noin 35 tuhatta euroa.
Ainoastaan korkojen tuleva nousu ei selitä hintojen noin jyrkkää laskua. Turun kaavoitusstrategia suosii kerrostaloja. Lisäksi Turulla on erittäin vähän rakentamatonta joutumaata. Siis omakotitaloihin ja rivitaloihinkin mielivät suuntaavat naapurikuntiin. Kaarina ja Paimio ovat tilanteessa suurimmat hyötyjät.
Ihmisten elintaso on nouseva ja kasvavaa varallisuutta sijoitetaan tietenkin omaan kotiin. Harvapa haluaa koko ikänsä asua kerrostalossa. Pitkä laina-aikakaan ei ole rajoite. Nykyisin on yleistä ajatella asuntolainaa kiinteistökohtaisena. Heti rahatilanteen salliessa asuntoa vaihdetaan tilavampaan ja tasokkaampaan. Yleinen suunta on siis omakotitalo.
Kun Turulla ei ole tarjota omakotiasukkaille hyviä tontteja ja valmiitakin taloja on niukasti alkaa muuttoliike. Vanhoista kerrostaloasunnoista tulee olemaan ylitarjontaa, mikä laskee tietysti hintoja.
Nykytilanteessa on siis Turkuun mielivällä 2 vaihtoehtoa. Maksaa itsensä kipeäksi vanhasta asunnosta tai harkita asumisoikeusasuntoa. Omalla kohdalla paras ratkaisu on välttää lainanottoa ja ostaa koti lähiöstä. Lähiöasunnosta voi vielä maksaa sen 45 tuhatta euroa. Pudotus tulee olemaan hinnassa sen 10 tuhatta euroa, mutta: Pistän tulevaisuudessa ko.huoneiston vuokralle. Vuokratuottoa tulee vastikkeen ja verojen jälkeen noin 250 euroa.
"Lypsettävä" sijoitusasunto antaa pelivaraa omaan talouteen. Ensin täytyy asua siinä muutama vuosi jotta saa kerättyä pesämunaa uuteen asuntoon. Ottaa ajallisesti nelisen vuotta. On aikaa katsella asuntojen hintojen kehitystä ja sopivalla hetkellä iskeä kiinni. Sitten voikin alkaa elää velkavetoisesti.
Käytännössä otan siis ison velan pitkällä maksuajalla. Vakuutena tuo sijoitusasunto sekä omaan käyttöön tuleva uusi asunto. Lainaa lyhennän sillä 250 euron vuokratuotolla sekä palkasta liikenevällä summalla. Näin toimien oma talous pysyy aina vakaalla pohjalla. Koroista tai asuntojen hinnoista riippumatta.