Vaikka lama tulisi ja asuntojen hinnat vähän halpenisivat, niin ei vuokralla asuvilla olisi siltikään kovin helppoa ostaa asuntoa:
- Pankkien tarjoamat marginaalit alkavat olla aika korkealla ja nousevat koko ajan. Jo nyt lainaa ei oikein saa alle 0,85 marginaalilla. Lamassa se on yli 1. Vielä vähän aikaan sitten tuo oli 0.5.
- Pankkien luontonannon ehdot tiukkenevat. Vaaditaan enempi käsirahaa joka vaikeuttaa ostamista. Käsirahan poisostaminen kallistuu koko ajan, joten sekään ei hyvä vaihtoehto.
- Oma työpaikka ei ole enää varma. YT-neuvotteluita voi olla alkamassa jne. Ei sitä uskallakaan mennä ottamaan lainaa. Pysyy vaan vuokralla kuitenkin.
- Jos on asunnut vuokralla, niin ei ole välttämättä saanut säästettyä edes 15% asunnon hinnasta, joka nyt vähintään pitäisi valtiontakauksen kanssa olla.
- Jos asuntojen hinnat halpenevat, niin myyjät jarruttelevat myyntiä. Hyviä asuntoja tulee paljon vähemmän myyntiin. Niistä joutuu taistelemaan tarjouksilla ja nopeudella.
- Uudistuotanto vähenee joka myös vaikuttaa kysynnän ja tarjonnan lailla.
- Pankkien tarjoamat marginaalit alkavat olla aika korkealla ja nousevat koko ajan. Jo nyt lainaa ei oikein saa alle 0,85 marginaalilla. Lamassa se on yli 1. Vielä vähän aikaan sitten tuo oli 0.5.
- Pankkien luontonannon ehdot tiukkenevat. Vaaditaan enempi käsirahaa joka vaikeuttaa ostamista. Käsirahan poisostaminen kallistuu koko ajan, joten sekään ei hyvä vaihtoehto.
- Oma työpaikka ei ole enää varma. YT-neuvotteluita voi olla alkamassa jne. Ei sitä uskallakaan mennä ottamaan lainaa. Pysyy vaan vuokralla kuitenkin.
- Jos on asunnut vuokralla, niin ei ole välttämättä saanut säästettyä edes 15% asunnon hinnasta, joka nyt vähintään pitäisi valtiontakauksen kanssa olla.
- Jos asuntojen hinnat halpenevat, niin myyjät jarruttelevat myyntiä. Hyviä asuntoja tulee paljon vähemmän myyntiin. Niistä joutuu taistelemaan tarjouksilla ja nopeudella.
- Uudistuotanto vähenee joka myös vaikuttaa kysynnän ja tarjonnan lailla.
Vastaukset 5
Vanhimmat
toiveajattelua, Vuokralaiset eivät ole velkaisia, eivätkä tottuneet yltiötuhlailevaan elämäntapaan, Joten voin vakuuttaa sinulle että ostokykyä löytyy, kunhan asunnot alkavat olla järkevissä hinnoissa. Kyllä pankeilla on edelleen lamankin aikana halukkuutta asuntolainoja myydä, ja myyvät niitä niille joilla on talous kunnossa.
katsoppas käyriä miten asuntojen hinnat romahtivat 90 luvulla, ei se ollut vain hetken piikki alas, vaan se oli suhteellisen npoea tiputus, ja sen jälkeen piiiitkä hidas nousu sieltä pohjalta.
Kun hinnat romahtaa, sen jälkeen on ihan hyvää aikaa etsiä asuntoa, vahvistaa omaa talouttaan ja etsiä sopivaa asuntoa. Korotkin ovat vielä useita vuosia alhaalla. Korot eivät voi nousta vielä pariin vuoteen, koska euroopan valtiot eivätkä asuntovelalliset kestäisi tilannetta tällä hetkellä. Jos tulee kovasti työttömyyttä, hinnat romahtaa, mutta jossain vaiheessa työllisyys alkaa ensin paranemaan, ennenkuin asuntojen hinnat alkavat nousta uudelleen. siinä vaiheessa pankit jakavat hyvinkin avokäitsesti lainojaan. Vuokralla-asuvat jotka ylipäätään haluaa omaan, eivät ole kovastikaan hötkyjiä, joten eivät he ole vielä ensi kuussa ostamassa vaan vuoden kahden ehkä kolmen päästä.
syytä hiukan perehtyä 90-luvun hintojen romahduksen syihin, eikä yrittää verrata tilannetta suoraan tähän päivään. En nyt haluaisi olla mikään pilkunnuss*ja, mutta siitä tässä on kirjaimellisestikin kysymys,
90-luvun lamassa korkotaso oli n. 15%
Tällä hetkellä korkotaso on noin 1,5%
Heti kun tuo pilkku siirtää paikkaa, niin hinnat romahtaa. Siihen asti voinet jatkaa odottelua... :)
miten niin ei ole voinut säästä 15%.
eikä ole tarvinnutkaan, jos on säästänyt vaikka 7.5%, niin jos hinnat vaikkapa puolittuvat, niin sittenhän se 15% täyttyy ihan säästämättäkin :))
Missään noista lauseissasi ei ole logiikkaa, enemmänkin paistaa läpi epätoivoisuus.