Mulla olis piakkoin muutto edessä ja tarkotuksena olisi muuttaa asumisoikeus- tai osaomistusasuntoon? Onko asumismuotojen eroina se, että osaomistus on mahdollista ostaa jonkin ajan kuluttua kokonaan itselleen ja että pienimuotoinen pintaremontti vapaampaa(esim. tapetointi yms.). Asumisoikeusasunnot suurinpiirtein samanlaiset säännöt ja oikeudet asumisen suhteen kuin vuokra-asunnossa (paitsi nyt irtisanomiset ym. järjestelyt)???
Oletetaan että ois;
asumisoikeusasunto jonka hinta n.10 000e, vastike 530e/kk
ja
Osaomistusasunto 40 000e, vastike 500e/kk
Kumpi kannattavampi, asunnot samankokoiset!?
Suurin kysymysmerkki on koko hommassa se että kun joudun ottamaan lainaa tuon 40 000e tai 10 000e (ja siihen päälle paritonnia `rempparahaa`). Joudunko tuon viidensadan päälle maksamaan lainalyhennystä vai onko nuo jollain tasolla sidokissa yhteensä? jos joutuisin maksamaan tuon 500e päälle vielä kunnon lainalyhennystä, koko hommassa ei olisi minkään sortin järkeä, koska saisin sitten jo vuokralla halvempaa. Vuokralla samankokoiset/tyyliset maksavat kuukaudessa lähistöllä 500-650e?
et voisko joku fiksu kertoa mulle mikä tässä nyt on viisasta :) Oma asunto kai aina viisainta mut vertaillaan nyt näitä muotoja.
Oletetaan että ois;
asumisoikeusasunto jonka hinta n.10 000e, vastike 530e/kk
ja
Osaomistusasunto 40 000e, vastike 500e/kk
Kumpi kannattavampi, asunnot samankokoiset!?
Suurin kysymysmerkki on koko hommassa se että kun joudun ottamaan lainaa tuon 40 000e tai 10 000e (ja siihen päälle paritonnia `rempparahaa`). Joudunko tuon viidensadan päälle maksamaan lainalyhennystä vai onko nuo jollain tasolla sidokissa yhteensä? jos joutuisin maksamaan tuon 500e päälle vielä kunnon lainalyhennystä, koko hommassa ei olisi minkään sortin järkeä, koska saisin sitten jo vuokralla halvempaa. Vuokralla samankokoiset/tyyliset maksavat kuukaudessa lähistöllä 500-650e?
et voisko joku fiksu kertoa mulle mikä tässä nyt on viisasta :) Oma asunto kai aina viisainta mut vertaillaan nyt näitä muotoja.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Vastike ei tietenkään sisällä mitään lainalyhennyksiä. Jos joku ostaa nuo hintaan 10 000 tai 40 000 euroa, maksaa hän pelkän vastikkeen. Muuten hän maksaa vastikkeen + mitä ikinä on pankin kanssa sopinut lainan lyhennyksestä. Esim. annuiteettilyhenteinen laina, 10 vuotta, 40 000 euroa 2,25 % korolla (juuri ja juuri mahdollinen 3 kk Euriborilla + marginaalilla nykytilanteessa) = 373 euroa/kk siihen päälle.
Korjauksena vielä, että omistusasunnossa rahoitusvastike voi sisältää lyhennysosuuden osakkaan yhtiölainaosuuteen, mutta tämä on jo olemassaolevaa yhtiön lainaa, eikä henkilökohtaista lainaa.
Kiitos :)