Ihmetyttää jatkuva spekulointi tällä palstalla mikä asumismuoto on edullisempi. Moni omistusasuja tuntuu unohtaneen sen faktan, että vuokraa ja vastiketta ei voi verrata keskenään eli kuukauden asumiskustannuksia verrattaessa vuokralainen voi vähentää vastikkeen verran.
Esimerkki:
Vuokra 450
Vastike 150 (lyhennykset, korot jne)
----------------
Omistusasuja ei siis ole "voittanut" joka kuukausi 450 euroa verrattuna vuokralaiseen, vaan 450-150 = 300 euroa.
Toinen asia on sitten se, onko asunnon arvo laskenut vai noussut kun
katsotaan tilannetta vaikka 5 vuoden kuluttua.
Esimerkki:
Vuokra 450
Vastike 150 (lyhennykset, korot jne)
----------------
Omistusasuja ei siis ole "voittanut" joka kuukausi 450 euroa verrattuna vuokralaiseen, vaan 450-150 = 300 euroa.
Toinen asia on sitten se, onko asunnon arvo laskenut vai noussut kun
katsotaan tilannetta vaikka 5 vuoden kuluttua.
Vastaukset 4
Vanhimmat
on näyttänyt sille, joka jotakuinkin jokainen omistusasuja on ymmärtänyt sen, että vastike on asumismenoja, ja se pitää tietysti vähentää, jos verrataan vuokra-asumisen kustannuksia omistusasumiskustannuksiin.
Mutta sinä kun tunnut olevan pihalla, niin kerrotaan nyt, että homma ei mene noin, kuin sinä asian kerroit, sillä vastiket ei sisällä kuin rahoitusvastikkeen lyhennykset ja korot, jos asunnosta on yhtiölainaa. Muutoinhan vastikeella maksetaan vain juoksevat kulut, kuten lämmitys, jätehuolto jne.
Lisäksi tarkennettakoon, että et taatusti saa 450 euron vuokralla asuntoa, jossa hoitovastike on 150 euroa. Pk-seudulta et tuolla hinnalla saa vuokrattua mitään, ja pienten yksiöiden vastikkeet ovat siinä satasen hujakoilla. Eli vuokra 600 euroa ja vastike 100 euroa.
Tiedän "omistus"asujan, jolla vastikke on 290 eur/kuukaudessa (kaksiosta) ja siihen tulee päälle sähkölaskut, autopaikkamaksut jne ja vastike nousee ensi vuonna entisestään.
Vuokra= vastike yhtiölle isännän lainanlyhennys isännän ottama voitto (isäntä ei välttämättä peri voittoa aina rahassa, voi kuitata voitto-osuutensa myös vuokralaisen tarjoamilla palveluilla. Jokainen isäntä pitää kuitenkin huolen että sekä vastike että lainanlyhennys tulee vuokralaisen piikkiin kuitattua.
vuokria ei pahemmin voi verovähennyksiin laitella... lainan korot kyllä saa..