Minulla on elinikäinen käyttöoikeus 1/4 osaan kesämökistä. Jos 3/4 osaa omistava myy osuutensa niin rasittaako käyttöoikeus myös uuden omistajan osuutta. Yksi rakennus pienellä tontilla. Voinko viedä sänkyni uuden omistajan mökin yhteen huoneeseen.
eikö kukaan tiedä
sängynpaikka
672
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Herää kysymys, mistä löytyy ostaja 3/4 osalle kesämökkiä???
Oikea vastaus: Ei mistään, joten ole huoleti.
Väärä vastaus.
Sivuutetaanpa laillasi ap:n käyttöoikeus. Kyllä sille 3/4 osalle hyvinkin voi ostaja löytyä, jos hinta on sopiva (riittävän halpa). Sen jälkeen se 3/4:n uusi omistaja voikin hakea yhteisomistussuhteen purkamista, jolloin koko kiinteistö määrätään myytäväksi. Tällöin hän voi ostaa - oletettavasti jälleen halvalla - sen 1/4:n, minkä jälkeen hän omistaakin yksi koko mökin.
Ap:n huoli siis on perusteltu. Kukahan muuten sen 1/4:n omistaa?
Ap:n poika omistaa !/4 osan johon ap:llä käyttöoikeus. Ap:n sisar 3/4 osaa.
Täysin oikea vastaus oli "Mahdoton myydä" nimimerkillä, mitä tulee ostajan löytymiseen.
Kukaan ulkopuolinen ostaja ei varmasti osta kesämökkiä, josta joku muu omistaa 1/4 osan. Ostaisitko sinä? Et varmasti.
Kukaan mökinostaja ei viitsi lähteä siihen rumbaan, että ensin ostaa sen 3/4 osaa ja lähtee sitten hakemaan yhteisomistuksen purkua, ja sen jälkeen ostaa sen 1/4 osan.
Helpompi ostaa kerralla koko mökki.
>>Kukaan ulkopuolinen ostaja ei varmasti osta kesämökkiä, josta joku muu omistaa 1/4 osan.>Helpompi ostaa kerralla koko mökki.
Kuten Ei madontonikin sanoi, ihmetyttää nuo omistuskiemurat. Kuvasit tilanteenne jokseenkin seuraavaksi:
X= omistaa ja hallitsee 3/4
Y= omistaa 1/4
Sinä= halliset Y:n omistamaa osuutta
Jos X myy osuutensa pois, hän ei voi myydä kuin omistamansa 3/4 mökistä. Myynti ei mitenkään loukkaa Y:n eikä Sinun asemaasi, koska X myy vain omaansa.