ASP-piikki iskee!!! Kaupojen määrä -22%!!!

siirtyneet vaiheeseen, jossa vuoden kuumin sesonki ei aiheuta mitään liikettä hinnoissa ja ostajia katoaa päätähuimaavalla tahdilla. Kuulostaa rommaukselta.

Markkinat siis kirjoitti:

siirtyneet vaiheeseen, jossa vuoden kuumin sesonki ei aiheuta mitään liikettä hinnoissa ja ostajia katoaa päätähuimaavalla tahdilla. Kuulostaa rommaukselta.

Muuten oikein, mutta ne ovat myyjät, jotka katoavat, kun asunnosta ei saa kunnon hintaa. Näillä koroilla kannattaa pitää vaikka tyhjillään odottamassa. Reaalihinnat laskevat, mutta tällä inflaatiolla se vain tarkoittaa, että nimellishinnat nousevat alle 4% vuodessa. Reaalihinnoilla ja myytävien kohteiden määrällä näyttää olevan korrelaatio. Rakennusteollisuuskin veti liinat kiinni, kun kauppa ei käy tyydyttävästi. Vähän aikaa odotellaan niin syntyy sinne vuokrakaksiossa asuville pareille vähän lapsia niin tunku omaan jatkuu ja juna lähtee jälleen liikkeelle. Ostopaine patoutuu nyt ja vuoden parin päästä hinnat nousevat taas rajusti. Se on näillä koroilla tarjonta, joka supistuu eikä suinkaan kysyntä.

Sen voi vuokrata, jos on vaihtamassa. Uuteen asuntoon muuttaminen ei vaadi edellisen myymistä, jos näisden kahden asunnon vakuusarvo on pankin mielestä riittävä. Sijoittaja voi tehdä niin, että kun tulee asunnon realisoinnin aika ja haluaa myydä itse ja säästää välityspalkkion, se on isännän kiireiden takia vähän aikaa tyhjillään odottamassa parempaa aikaa eli myynnissä, kun siinä joutuu olemaan vähän kiinni. Ja ei vaikka uskalla vuokrata, jos on juuri rempannut sitä myyntiä varten, kun vuokralaisen jäljiltä saattaa olla ties mikä yllätys odottamassa. Asunnon pitäminen maksaa vuodessa kuitenkin vain muutaman tonnin ja hinnat saattavat patoutuneen ostotarpeen purkautuessa nousta 10% vuoden aikana, jolloin tuon rahan saa takaisin.

Joskus isäntä kirjoitti:

Sen voi vuokrata, jos on vaihtamassa. Uuteen asuntoon muuttaminen ei vaadi edellisen myymistä, jos näisden kahden asunnon vakuusarvo on pankin mielestä riittävä. Sijoittaja voi tehdä niin, että kun tulee asunnon realisoinnin aika ja haluaa myydä itse ja säästää välityspalkkion, se on isännän kiireiden takia vähän aikaa tyhjillään odottamassa parempaa aikaa eli myynnissä, kun siinä joutuu olemaan vähän kiinni. Ja ei vaikka uskalla vuokrata, jos on juuri rempannut sitä myyntiä varten, kun vuokralaisen jäljiltä saattaa olla ties mikä yllätys odottamassa. Asunnon pitäminen maksaa vuodessa kuitenkin vain muutaman tonnin ja hinnat saattavat patoutuneen ostotarpeen purkautuessa nousta 10% vuoden aikana, jolloin tuon rahan saa takaisin.

"tyhjillään odottamassa parempaa aikaa EIKÄ myynnissä" piti kirjoittamani.

Joskus isäntä kirjoitti:

Sen voi vuokrata, jos on vaihtamassa. Uuteen asuntoon muuttaminen ei vaadi edellisen myymistä, jos näisden kahden asunnon vakuusarvo on pankin mielestä riittävä. Sijoittaja voi tehdä niin, että kun tulee asunnon realisoinnin aika ja haluaa myydä itse ja säästää välityspalkkion, se on isännän kiireiden takia vähän aikaa tyhjillään odottamassa parempaa aikaa eli myynnissä, kun siinä joutuu olemaan vähän kiinni. Ja ei vaikka uskalla vuokrata, jos on juuri rempannut sitä myyntiä varten, kun vuokralaisen jäljiltä saattaa olla ties mikä yllätys odottamassa. Asunnon pitäminen maksaa vuodessa kuitenkin vain muutaman tonnin ja hinnat saattavat patoutuneen ostotarpeen purkautuessa nousta 10% vuoden aikana, jolloin tuon rahan saa takaisin.

Huh huh, yllä nyt on muulilla optimistinen meininki, 10%, et taida ihan tosissasi olla kuitenkaan? Kuinkas sitten jos toteutuu se todennäköisempi eli hinta putoaa sen 10-20% + samaan aikaan ne kulut, vaikkapa 300e/kk (velkamuulille helposti tulee tuon verran kulua tyhjillään pitämisestä koska pääomaa kiinni velkaraha maksaa aina vaikka olisi pienikin korko)

12x300e = 3600e/kk
Kuvitellaan että asunto oli 120te" arvoinen", vuodessa maltillinen 15% pudotus tekee 18te, huh huh, 18+3,6 te = 21,6te Kyllä siinä muuli odottaa vesikiellä parempia aikoja tai koettaa tehdä nopeat kaupat.

Olin minäkin jonkin aikaa sitten kyllä kahden asunnon loukussa sen puolisen vuotta eipä sillä, oli kuitenkin paikka ja asunto sellaisia että tiesin niiden kaupaksi menevän eikä tarvinnut hintaa pudottaa, nyt vaan akaa olla tarjontaa niin paljon että voisi olla vaikeampaa kauppaaminen.

hahhahhahhaa kirjoitti:

Huh huh, yllä nyt on muulilla optimistinen meininki, 10%, et taida ihan tosissasi olla kuitenkaan? Kuinkas sitten jos toteutuu se todennäköisempi eli hinta putoaa sen 10-20% + samaan aikaan ne kulut, vaikkapa 300e/kk (velkamuulille helposti tulee tuon verran kulua tyhjillään pitämisestä koska pääomaa kiinni velkaraha maksaa aina vaikka olisi pienikin korko)

12x300e = 3600e/kk
Kuvitellaan että asunto oli 120te" arvoinen", vuodessa maltillinen 15% pudotus tekee 18te, huh huh, 18+3,6 te = 21,6te Kyllä siinä muuli odottaa vesikiellä parempia aikoja tai koettaa tehdä nopeat kaupat.

Olin minäkin jonkin aikaa sitten kyllä kahden asunnon loukussa sen puolisen vuotta eipä sillä, oli kuitenkin paikka ja asunto sellaisia että tiesin niiden kaupaksi menevän eikä tarvinnut hintaa pudottaa, nyt vaan akaa olla tarjontaa niin paljon että voisi olla vaikeampaa kauppaaminen.

Vuokrat nousevat rajusti, jos asuntokauppa ei käy, koska silloin porukka jää vuokralle ja vuokra-asunnoista syntyy pula. Asuntojen hintojen laskiessa ja vuokrien noustessa syntyy hyvin nopeasti tilanne, että omassa juuri hankitussa asunnossa kuukausikulut ovat samat kuin vuokralla. Vuosituhannen alkuvuosina kävi juurikin näin. Jos taas pörssi menee persmäkeä ja talous muutenkin sakkaa, korot pysyvät alhaalla, sijoittajat vetävät rahat pois pörssistä ja sijoittavat kiinteään omaisuuteen. Sen takia sopivien ensiasuntojen hinta ei juuri vaihtele, koska niitä voi myös vuokrata. Miksi muuten kannattaa miettiä hintojen laskua lyhyellä tähtäimellä, kun asunto hankitaan kodiksi ja siinä asutaan jopa vuosikymmeniä? Typerintä on muuttaa vuokralle odottamaan hintojen laskua, koska siinä on vain seitinohut mahdollisuus, että saa lama-aikaan ostettua jotain kelvollista etenkin näillä koroilla, kun asunnon pitäminen on halpaa. Varmimmin säästää kuluissa hankkimalla kohtuullisella lainalla omistusasunnon ja asumalla siinä mahdollisimman pitkään.

Ostaisit nyt vain, se vapautaa. Vuokran vedät vessasta alas niin kauan kun olet asuntoa etsimässä ja aikeissa ostaa oman. Tapauksessasi vuosia, huhhuh. Osta jo, et pety.