Kysyn palstan tietäjiltä,itsellä kun ei ole kokemusta rivari huoneistoista esim:kaksion ja kolmion sopivaa tai asuinkuluja.
Esim:kaksion kaikki kuukausi kulut jos ei ole sähkölämmitystä.
Vastaani tuli eilen kaksio jota kehutttiin reippaasti ja katsomaan kun menin niin mielestäni tilanne olikin hieman toisenlainen.
65m2 päätyasunto,oma sauna,ja yhtiön sauna ja pesuja kuivaushuoneet kaikilla laitteilla,mankelit,kuivaus linko,puhallin ,pesukone.
vastike ja taloyhtiönvelka yhteensä 360e sähkö 20ekk, vesi 15e henk.
Kulut noin 400e,sitten autokaikka ja jos kaksi henkeä vesimaksu tuplaantuu eli mentäs yli 400e kuukausi.
Tulossa putkiremontti lähivuosina,Päivitys tulisi tehdä koko keittiöön,astianpesukone ei toiminut,jääkaappi elähtänyt ja on virtasyöppö,kaapistot runkoineen vaihdettava,tosin myyjä piti hienona ja tuumaili hänelle välttää.
Muutoin huoneisto päältäpäin ja sisältä hyvässä kunnossa kattoja myöten.
Jos saisin teidän maksamia kuluja vertailupohjaksi ja neliöt olisi kiva tietää.
Niin ja voi kertoa hyviä ja huonoja puolia ja mitä pitäs ottaa huomioon kun huoneistoa katselee.
Ja olisiko tuollainen enään järkevää vukorata varsinkin jos tekee remontin.
Esim:kaksion kaikki kuukausi kulut jos ei ole sähkölämmitystä.
Vastaani tuli eilen kaksio jota kehutttiin reippaasti ja katsomaan kun menin niin mielestäni tilanne olikin hieman toisenlainen.
65m2 päätyasunto,oma sauna,ja yhtiön sauna ja pesuja kuivaushuoneet kaikilla laitteilla,mankelit,kuivaus linko,puhallin ,pesukone.
vastike ja taloyhtiönvelka yhteensä 360e sähkö 20ekk, vesi 15e henk.
Kulut noin 400e,sitten autokaikka ja jos kaksi henkeä vesimaksu tuplaantuu eli mentäs yli 400e kuukausi.
Tulossa putkiremontti lähivuosina,Päivitys tulisi tehdä koko keittiöön,astianpesukone ei toiminut,jääkaappi elähtänyt ja on virtasyöppö,kaapistot runkoineen vaihdettava,tosin myyjä piti hienona ja tuumaili hänelle välttää.
Muutoin huoneisto päältäpäin ja sisältä hyvässä kunnossa kattoja myöten.
Jos saisin teidän maksamia kuluja vertailupohjaksi ja neliöt olisi kiva tietää.
Niin ja voi kertoa hyviä ja huonoja puolia ja mitä pitäs ottaa huomioon kun huoneistoa katselee.
Ja olisiko tuollainen enään järkevää vukorata varsinkin jos tekee remontin.
Vastaukset 10
Vanhimmat
"vastike ja taloyhtiönvelka yhteensä 360e"
Mikä oli vastikkeen osuus tuosta & Paljonko sitä taloyhtiön velkaa olikaan?
Minusta aina tuollaisessa pitää vastike erottaa omakseen koska se on käyttökuluja ja taloyhtiön velka taas sitä mikä on mennyt kunnostukseen, näkyy velattomassa hinnasssa siis ja sikäli merkityksetön jos kuukausittaisista kuluista puhutaan, kannattaa maksaa samantien pois jos mahdollista koska sitten tietysti on silläkin merkitystä jos sitä on kymmeniä tuhansia eikä voi kerralla maksaa.
Taitaa suunnilleen samoihin mennä rivarissa asumiskulut kuin kt:ssakin. Kylppäristä muistelisin että jos siellä kosteusvaurioita niin menee helpommin huoneiston omistajan eikä taloyhtiön piikkiin kuin kerrostalossa mutta siitä en ole ihan varma. Putkiremontti ei liene tule niin kalliiksi kuin vanhassa kerrostalossa koska viemärit noissa taitaa olla muoviputkea. Kattoremontit noissa taitaa jonkinverran kustantaa jos päivityksen tarpeessa.
Tässä 65,5 neliöisen rivariasunnon tiedot. Taloyhtiö on kaukolämmössä, tontti on oma.
- yhtiövastike 2,45 eur/m2
- vesimaksu 19,00 eur/hlö/kk
- autopaikka 6 eur/kk
- kaapeli-tv 6 eur/kk
Lisäksi keräämme 0,5 eur/m2/kk remonttivastiketta, joilla katetaan tulevia korjauksia (esim. tänä kesänä uusittiin kaukolämmön lämmönsiirrin kerätyillä remonttivastikkeilla).
Sähköä menee noin 50 eur/kk.
Katto onkin rempattu uusi huopa,rännit,ja maalaukset uuden veroiset.
Yhtiövastike oli jossain 200e ehkä muutaman euron päälle.
Velka ei ollut mahoton 1500-2000e mutta putkiremppa tulossa jossain vaiheessa.
UUdet ulko ja parvekeen ovet.ja tilavan tuntuinen,ai niin ja sai erikseen säätää lämpöjä kylpyhuoneen lattiaan toimi siis sähköllä.Vaikka on kylpyhuoneessa vesikiertoiset patterit ,niin lisäksi moinen varustus.
Vastike kokoisekseen ihan kohdillaan, taloyhtiö vaikuttaa ihan hyvin kunnossapidetyltä, kylppäri ilmeisesti ihan nykymittapuun mukaan laitettu koska on tuo lattialämmitys sinne laitettu, tuohan voisi olla melkoinen sähkösyöppö jos jatkuvaan käyttää, itselläni on vastaava mutta eipä tule juuri käytettyä, sikäli hyvä kun saa halutessaan naksautettua nollille. Käyttövesiputkiremppa ei älyttömiä noissa maksa, olisikohan n,10ke tuollaiseen huoneistoon? Keittiönlaittoon muutama tonttu ja eiköhän tuossa sitten pääse jo aika huolettomasti. Sijainti tietysti aikapaljon vaikuttaa jos joskus jälleenmyyntiaikeita mutta eihän tuo muuten huono sijoitus taida olla jos hinta ok.
Mitä, mitä. Hahatin täällä mollaa "muuleja" ja itse pihistää kaikesta. Vain idiootti ei pidä kosteissa tiloissa lattialämpöä päällä. Taitaa hahatin olla perse auki ja asua kuitenkin kerrostalokommuunissa. Ok-taloissa ei lattialämpöä pesuhuoneessa naksauteta nollille. Suljet varmaan ilmanvaihtokoneenkin jos sulla sellainen olisi. Nyt ymmärrän miksi ihmiset puhuvat homepommi ok-taloista. Kaikki vaan pois päältä, niin ei tarvi kun pari vuotta varttua niin on luukku homeessa. Voi ....
Jaa vai kaikesta? Enpäs tuota ollut pihistelynä tullut edes ajatelleeksi mutta kaitpa se on sitten niin, lattia kyllä kuivuu muutenki mainiostin. Eipä rahan takia tarvitse nuukailla, johtunee tietysti osin varmaan siitä että turhuuteenkaan en kyllä väkisin syydä rahaa ja tuo lattialämmön jatkuva päälläpito minusta vähän turhaa kun en sitä mitenkään tunne tarvitsevani ainakaan lämpimillä ilmoilla, hyvä että mahdollisuus kuitenkin on aina olemassa.
Aika huono okt-sulla jos pakko pitää lattialämpöä koko ajan päällä, onko itse tehty kylppäri josta jätettiin nuukuuttaan kosteussululut pois ja kaadot päin persettä kun oli halpa virolaistimpuri laittamassa?
Korjaus, velka osuus n:2500e.niin ja oli kylmiö erillisrakennuksessa,pyörävarasto,ja ulko ovenedessä kylmä varasto.
Taloyhtiön velan voi maksaa vaikka kerralla pois, jos on riittävästi rahaa. Joten en pitäisi sitä aivan samana muihin kuluihin verrattuna. Ja nuo sähkö, vesi ja autopaikka tulee lähes aina vuokran päälle, harvemmin ne vuokraan sisältyy. Siksi vuokranantajat harvemmin miettii sähkön, veden tai autopaikan hintaa tarkemmin, koska he eivät niitä maksa missään vaiheessa. Esimerkiksi, jos kaksio on vuokralla 600e/kk, vuokralainen maksaa päälle vielä veden, sähkön ja autopaikan (jos omistaa auton).
"Ja olisiko tuollainen enään järkevää vukorata varsinkin jos tekee remontin. "
Jos y-vastike n. 200€/kk ja kuittaat yhtiövelat ja keittiörempan heti tai muutamalle vuodelle jyvitettynä niin sanoisin että kannattaa.
Et kertonut missäpäin tämä sijaitsee mutta jos esim. uudellamaalla, niin vuokra/kk 800€ puolin tai toisin.
Sanoisin että luultavasti pääset keskimääräiseen vuosituottoon, joka on siis 5% sijoitetulle pääomalle. Tinkaa myyntihinnasta (sinä sen osaat) niiin mahkut jopa 10% tuottoon!
Omassani vuosituotto laskennallisesti n. 8% ja kokonaan velkarahalla ostin mutta se on kerrostalosta.
Suunnitelmissa on myydä vasta sitten kun poika tietää mille paikkakunnalle haluaa opiskelemaan, ja voitoilla ostetaan sitten kys. paikkakunnalta opiskelijaboksi. "Voitoilla" tarkoitan vain sitä kertynyttä pottia, joka asunnon arvo silloion on , muissakin kaupungeissa hinnat nousee joten ainoa voitto on se, mitä asunnosta saa. 10vuoden päästä maksettu putkiremppa on jo tehty ja sitä maksetaan vielä 8vuotta.
Onnea kaupoille!
Niin ja nyt laitoin pikkasen töpinää peliin.Eilen soitti nordean sijoitusneuvoja hän mainitsi eteläsuomessa hintojen putoavan edelleen ja myyntiaikojen pitenevän.
No kumminkin hän sanoin että panee vautia välittäjiin, huoneistokeskus ja skv ovat nordean kanssa tekemisissä.
No puhelun lopettua alkoikin puhelin piristä ja kummatkin välittäjät alkoi tarjoamaan heidän mielestään hyviä kohteita joita ei ole vielä laitettu yleiseen myyntiin.
Eli kaksi välitys toimistoa nyt käy tarjoamaan katsotaan mitä ja millä hintaa saa vällittäjien kautta,tosin nordean sijoituneuvoja tuumaili että hinnat laskee eteläsuomessa vieläkin yleisellä tasolla.